Bo idyllisk rett ved Vansjø! Romslig og lys 3-roms selveier | Stor og flott markterrasse | Garasje | Trappefritt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entré/gang, bad 1, bad 2, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004257,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 17939,
      "collectiveAssets": 32938,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo idyllisk rett ved Vansjø! Romslig og lys 3-roms selveier | Stor og flott markterrasse | Garasje | Trappefritt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4343,
        "lng": 10.6721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4343&lng=10.6721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1533",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abels gate 12C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2272,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4833,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er kr 4 833,-<br />Disse inkluderer blant annet:<br />-TV/internett grunnpakke<br />-Vedlikehold bygg, VVS, elektro og utvendig anlegg*<br />-Gressklipping og snømåking<br />-Utvendig forsikring<br />-Forretningsførerhonorar<br />- Styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Abels gate 12C, en stor og romslig selveierleilighet med idyllisk beliggenhet rett ved Vansjø. Leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst og byr på en god planløsning med luftige oppholdsrom og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Stuen er romslig og lettmøblert, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Nytt gulv med varmefolie fra 2026 i stue og på kjøkken. Peisen skaper lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass som leder videre ut i hage, hvor du kan nyte fine dager med utsikt mot Vansjø.<br /><br />Videre har leiligheten to gode soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.<br /><br />Et populært sameie i grønne og idylliske omgivelser, samtidig som du bor svært sentralt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 1.etasje med følgende planløsning:<br />Entré/gang, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles rekke samt bod i tilknytning til denne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3-roms selveierleilighet fra 2000 med en god og innholdsrik planløsning. Boligen fremstår lys og luftig, med romslige oppholdsarealer, to gode soverom og praktiske birom. Fra stuen er det utgang til en flott og romslig uteplass med videre adkomst til hage og utsyn mot Vansjø. Leiligheten holder en normal standard, og garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.<br /><br />Entré/gang<br />Før du trer inn i boligen møtes du av et hyggelig og innbydende inngangsparti. Vel innenfor døren kommer du inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det integrert garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad og toalettrom<br />Til venstre for entreen ligger boligens bad, som er fra byggeår. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />På motsatt side av entreen ligger et separat toalettrom. Rommet var opprinnelig innredet som bad og har i dag servant nedfelt i innredning, gulvfestet toalett og uttak for dusj. Et praktisk ekstra rom som kommer godt med i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Videre innover gangen finner vi boligens to soverom. Begge rommene er lyse og romslige, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De gode størrelsene gjør det samtidig enkelt å tilpasse rommene etter behov, enten som hovedsoverom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og hjemmekontor<br /><br />Vaskerom og bod<br />Leiligheten byr også på et praktisk, separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til vaskerommet ligger en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue<br />Videre åpner boligen seg opp mot den lyse og romslige stuen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Stuen er lettmøblert med god plass til ønsket sofagruppe og øvrig møblement. Peisen blir et naturlig og hyggelig samlingspunkt og bidrar med lun stemning på kjølige dager. Gulv i stue og kjøkken er fra 2026 og har varmefolie.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor og flott markterrasse som leder videre ut i hagen. Terrassen ligger lunt og skjermet til med gode solforhold, og deler av uteplassen er overbygd. Markise sørger for ytterligere skjerming ved behov. Her ligger alt til rette for å nyte fine dager utendørs, med utsyn mot Vansjø.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, samtidig som det har en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. Spiseplassen finner sin naturlige plass ved vinduene og skaper en hyggelig overgang mellom kjøkken og stue.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har slette fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående komfyr og kjøleskap samt underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig og har godt med både skap- og benkeplass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg<br />Vegger: Fliser og malt miljøstrie<br />Himling: Slettmalte flater<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber.<br />-Avløpsrør av plast.<br />-Balansert ventilasjonsanlegg. Nytt ventilasjonsaggregat i 2023.<br />-Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. <br />-Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2023. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeår.<br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Begynnende svekkelse kan utvikle seg til råteskader over tid. Det anbefales å gjøre tiltak lokalt for å begrense at skaden utvikler seg ved for eksempel å overflatebehandle eller montere på beslag/plate. <br /><br />Overflater - gulv<br />Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett i entré/gang. <br />Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad 1 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. etasje - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. etasje - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (vaskerom). <br /><br />1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (bad 2). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er ikke et krav iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Varmefolie i stue/kjøkken. <br />-Varmekabler på bad og toalettrom. <br />-Peisovn med glassfelt i stue. <br />-For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Abels gate 12C ligger tilbaketrukket og idyllisk til ved bredden av Vansjø, samtidig som Moss sentrum kun er en kort spasertur unna. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser med nærhet til både natur, rekreasjonsområder og byens mange tilbud.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv endebeliggenhet i underetasjen med enkel adkomst. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage med en lun og skjermet beliggenhet. Sameiet har i tillegg felles brygge og badebrygge ved Vansjø.<br /><br />Nærheten til Vansjø byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og populære Nesparken ligger like i nærheten. Her finner du store grøntområder og fine turmuligheter langs vannet.<br /><br />Moss sentrum ligger innenfor gangavstand og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du blant annet gågaten og kjøpesenter, mens Møllebyen og Verket byr på ytterligere serveringssteder og tilbud.<br /><br />For den som setter pris på sjø og bademuligheter, er det også gangavstand til både Sjøbadet og Rabben på Verket.<br /><br />Området byr på gode kollektivforbindelser, det er kort vei til bussholdeplass. Moss togstasjon er en kort gåtur unna, herfra går det hyppige avganger retning Oslo og Halden. Togturen til Oslo er på ca 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles tomt på 7 369 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, plenarealer og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Sameiet har også godt med parkering utendørs."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende kommune og reguleringsplaner:\n\nKommuneplan\nKommuneplanens arealdel 2021 2032, plan-ID KP_3002, vedtatt 24.03.2021. Eiendommen er her avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nKommunedelplan\nSentrumsplan Moss, plan-ID 363, vedtatt 15.06.2015. En mindre del av eiendommen, ca. 4 m², er avsatt til park.\n\nDet pågår også arbeid med ny Kommunedelplan for sentrum, plan-ID 463. Planen har status som planforslag og er således ikke endelig vedtatt.\n\nReguleringsplan\nEiendommen omfattes av reguleringsplan  SENTRUM  KROGSVOLDNEBBA , plan-ID 264, vedtatt 01.10.1998. Av eiendommens areal er ca. 7 275 m² regulert til boliger, mens ca. 20 m² er regulert til privat småbåthavn.\n\nEiendommen er i tillegg berørt av hensynssoner for støy, flomfare og friluftsliv, se nærmere omtale nedenfor:\n\nFlomfare:\nEn mindre del av eiendommen, ca. 37 m², omfattes av hensynssone H320 for flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal risiko for flom, flomskred og erosjon vurderes ved planlegging av nye tiltak eller inngrep innenfor hensynssonen. For områder langs Vansjø gjelder det også særskilte krav til høydeplassering av ny bebyggelse og vesentlige utvidelser av eksisterende bebyggelse. \n\nStøy:\nEeiendommen omfattes av hensynssoner for støy, herunder gul og rød støysone. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet og ligger i nærheten av innfartsveien til Moss sentrum. Innenfor rød støysone tillates det som hovedregel ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Ved blant annet gjenoppbygging, ombygging eller utvidelse kan det stilles krav om støyfaglig utredning.\n\nBesøk kommunens hjemmesider for nærmere informasjon.\nLenke til bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealandel:\nhttps://api.arealplaner.no/api/kunder/3103/dokumenter/2227/download/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf",
    "externalAdId": "204.263364",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Abels gate 12C, en stor og romslig selveierleilighet med idyllisk beliggenhet rett ved Vansjø. Leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst og byr på en god planløsning med luftige oppholdsrom og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Stuen er romslig og lettmøblert, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Nytt gulv med varmefolie fra 2026 i stue og på kjøkken. Peisen skaper lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass som leder videre ut i hage, hvor du kan nyte fine dager med utsikt mot Vansjø.<br /><br />Videre har leiligheten to gode soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.<br /><br />Et populært sameie i grønne og idylliske omgivelser, samtidig som du bor svært sentralt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c2626372-fc7e-4849-8699-88a7116f283d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c2626372-fc7e-4849-8699-88a7116f283d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260168?https://dnbeiendom.no/bolig/204260168?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Abels gate 12C, en stor og romslig selveierleilighet med idyllisk beliggenhet rett ved Vansjø. Leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst og byr på en god planløsning med luftige oppholdsrom og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Stuen er romslig og lettmøblert, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Nytt gulv med varmefolie fra 2026 i stue og på kjøkken. Peisen skaper lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass som leder videre ut i hage, hvor du kan nyte fine dager med utsikt mot Vansjø.<br /><br />Videre har leiligheten to gode soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.<br /><br />Et populært sameie i grønne og idylliske omgivelser, samtidig som du bor svært sentralt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477549133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T19:22:13.739289063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}