Smart og supersentral 2-roms, nær Bogstadveien. Balkonger/terrasse felles. Garasje*. Usjenert. Rolig. Ikke dok.avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 42  kvm Entré. Stue. Kjøkken. Soverom. Bad/WC.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod 5 m². Loftsbod 2 m² (skråtak loft, gulvareal (GUA) 7 m²).<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4985560,
      "taxValue": 1438055,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 12378,
      "collectiveDebt": 23182,
      "sharedCostHedge": false,
      "collectiveAssets": 8480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger:6 725,- (Eierskiftegebyr)2 340,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)3 313,- (Transportgebyr for aksjer )9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))--------------------------------------------------------12 378,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))21 878,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))--------------------------------------------------------4 962 378,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))4 971 878,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))-------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Smart og supersentral 2-roms, nær Bogstadveien. Balkonger/terrasse felles. Garasje*. Usjenert. Rolig. Ikke dok.avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 97 997"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923798045340945,
        "lng": 10.721208242301504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923798045340945&lng=10.721208242301504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0355",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Dahls gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 293,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3904,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 3.309,-. Bredbånd/internett kr. 199,- (ikke TV). Avdrag andel fellesgjeld kr. 277,-. Renter andel fellesgjeld kr. 119,-. Felleskostnader dekker normal drift, som kommunale avgifter, felles strøm, lys, fullverdiforsikring. Trappevask og vaktmestertjeneste. Normal drift og mindre løpende vedlikehold.",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 3904
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tiltalende, usjenert 2-roms! Meget flott internbeliggenhet i gården; Usjenert i 4. etasje (2,5 etasjer fra inngang), med karakteristisk karnapp i stuen. Vender mot syriner og pen nabobebyggelse. Rolig beliggenhet, ettertraktet i triangelet Bogstadveien-Briskeby-bak Slottet. Heis. <br /><br />Boligen holder normal, bruktstandard. Nymalt september i år. Brukt som pendlerbolig av én person siden 2007. Kan oppusses i ulikt omfang - eller ikke.<br /><br />Stor, felles terrasse på taket til garasjen. *Prisgunstige garasjeplasser ledig for leie. Felles balkonger i hver etasje til fri benyttelse. Stor bod kjeller/loft. Fellesvaskeri.<br /><br />Varmtvann inkl. i fellesutgifter. Fjernvarme, lave strømutgifter. Ikke dokumentavgift ved kjøp.<br /><br />Nabo til Bogstadveien, gangavstand til sentrum, parker, trikker/busser."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 3.309,-. Bredbånd/internett kr. 199,- (ikke TV). Avdrag andel fellesgjeld kr. 277,-. Renter andel fellesgjeld kr. 119,-. Felleskostnader dekker normal drift, som kommunale avgifter, felles strøm, lys, fullverdiforsikring. Trappevask og vaktmestertjeneste. Normal drift og mindre løpende vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré plassbygde skap. Stue med adkomst til kjøkken og soverom. Bad/WC fra soverommet.<br />Kjellerbod og loftsbod.<br />Felles terrasse, balkonger og garasje 5 biler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tiltalende 2-roms aksjeleilighet med normal bruktstandard og bad fra 2004. Boligen er nymalt i september i år og har preg og detaljer fra byggeår, slik som listverk, takform og -høyde, originale plassbygde skapløsninger mm. Eldre kjøkken som fungerer godt, spiseplass på kjøkken. Stue på ca. 20 m² med karakteristisk karnapp. Plasseffektive soverom og entré som ikke stjeler for mye plass av totalareal. Bad fornyet av forrige eier i 2004 er det ikke funnet feil på. Utvidet el-kontroll i 2026 med påfølgende utbedringer. Ny entrédør er i bestilling (januar 2027, ca. kr. 23.000,- for ny eier). Her er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapport. Alt fra intet til omfattende oppussing kan være like logisk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Professor Dahls gate 16 har rolig og meget sentral beliggenhet på Majorstuen, ett kvartal vest for Bogstadveien, mot Briskeby. Alle tilstøtende gater er enveiskjørte. Enkel gangavstand til alle fasiliteter i Bogstadveien og til sentrum. Gangavstand også til parker som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken og Stensparken - for å nevne noen. God offentlig kommunikasjon, som primært er trikk i Bogstadveien og Holtegata."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger til asfalterte fortau mot Professor Dahls gate og Eilert Sundts gate, i gårdsrommet vender tomten mot gårdsrom til nabogårder i kvartalet. Indre gårdsrom har kjøreadkomst gjennom asfaltert portrom og gangadkomst fra flere oppganger. Asfaltert indre gårdsrom, med støpt dekke i garasjen og støpt dekke for felles terrasse (garasjetak)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har garasje i gårdsrommet; 5 P-plasser til gunstig månedsleie (kr. 1.500,-), det er plasser ledig. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler, beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme bad. Felles varmtvann. Radiatorer med månedlig fakturering pr. leilighet (inngår i strømregning)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;byggeområde for boliger&#34; (boliger med tilhørende anlegg) etter reg. best. S-2255 av 28.07.1977, endret reg. best. S-2937 01.10.1987 (Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Reguleringsbestemmelsene av 1977 og 1987 er erstattet av kommuneplan av 2009."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er rekvirert, men foreløpig ikke mottatt. Formuesverdi er derfor hentet fra Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Beregnet markedsverdi &#61; kr. 5.752.220,-.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr. 98207620645, OBOS-banken.<br />Saldo pr. 24.09.2026: Kr. 1.023.479,-<br />Andel av saldo: Kr. 23.183,-<br />Annuitetslån, 12 terminer p.a.<br />Rentesats pr. 24.09.2026: 6,35 % p.a.<br />Antall terminer til innfrielse: 70 (siste termin 30.06.2032)"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />21.12.1866 - Dokumentnr: 900082 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 1 AA FROGNER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger expeditionsdokument (dagens ferdigattest) fra 15.07.1937.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegning fra 28.11.1929 samsvarer med dagens planløsning/rombruk. <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Senere ferdigattester omfatter ikke leiligheten, men leiligheter som har skiftet vinduer, etter at flere gjorde dette i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "V-formet bygård i to &#34;fløyer&#34;, fundamentert med støpt mur/såle. Bærende konstruksjon med yttervegger i mur/betong, etasjeskiller i mur/betong og saltak tekket med plater. Støpt grunnmur/kjeller (boder) og loft (boder) med saltakkonstruksjon i treverk. Slammet/pusset og malte fasader. Originale vinduer (1 lag og 1&#43;1 lag). Original entrédør (denne byttes i januar 2027 som del av lovpålagt branntiltak).<br /><br />For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene:<br />TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),<br />TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),<br />TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og<br />TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).<br />Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.<br /><br />For boligen, TG3: Ingen.<br />For boligen, TG2 (14 stk.): <br />-Vinduer. Originale vinduer med 1-lags glass og 1&#43;1 lags glass.<br />-Overflater, gulv. Bruksslitasje på heltre gulv.<br />-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Etasjeskiller i betong, målt lokal høydeforskjell på mer enn 15 mm.<br />-Innvendige dører. Eldre, malte innerdører. Enkelte dører med treghet/skjevhet, kan/bør justeres. Eldre ytterdør, ikke tilfredsstillende for dagens krav til brann/lyd (denne byttes i januar 2027 som del av lovpålagt branntiltak).<br />-Våtrom. Dokumentasjon for oppbygging av våtrom foreligger ikke (2004).<br />-Våtrom. Ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i vegg. Glipper i silikonfuger i overgang vegg/gulv.<br />-Våtrom. Avvik i fallforhold mot sluk ift. krav i forskrift pr. 2026.<br />-Våtrom. Gulvmembran uten dokumentasjon på utførelse under påstøp, antatt eldre enn 20 år (2004), potensielt redusert funksjon.<br />-Kjøkken. Misfarging og slitasje på benkeplater og kjøkkeninnredning, utskifting kan vurderes.<br />-Kjøkken. Eldre kullfilterventilator, ikke forserte/mekaniske ventilatorløsninger for kokesone.<br />-Innvendige vannledninger. Vannledninger i kobber fra 2004, eldre vannrør i boligen. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år, usikker fremtidig funksjon.<br />-Innvendige avløpsrør. Innvendige originale støpejernsrør fra før 1990 og avløpsrør i plast fra 2004. Ikke behov for utbedringer, men økt risiko for lekkasjer, gitt alder.<br />-Ventilasjon. Mangelfull ventilasjon i boligen, ett eller flere rom. Lufteventiler som er malt igjen må åpnes opp.<br />-Vannbåren varme (radiatorer). Eldre fyringsanlegg i form av eldre radiatorer. Aksjelagets ansvar (selve sentralfyren er ny, fjernvarme)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består av kvartalsvis og frittliggende bygårdsbebyggelse fra ulike byggeperioder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen selges for dødsbo og er ubebodd. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Boligen er rengjort i forkant av foto og visning, rengjøres ikke ytterligere til overtagelse.<br /><br />Som del av lovpålagt branntiltak er de av leilighetene som til nå ikke har byttet entrédør (mange originale) med i et begrenset prosjekt der entrédører byttes til brann- og lydsertifiserte entrédører. Tilbud og pris er forhandlet ned fra 30-35.000,- pr. dør til drøyt 23.000,- for komplett pakke dør, karmer og montering. Estimat for utførelse av jobb er tidlig 2027. Kostnad påfaller ny eier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggenhet med enkel adkomst fra nabogater i alle retninger; Bogstadveien, Eilert Sundts gate, Uranienborgeien, Majorstuveien og Professor Dahls gate som de mest aktuelle."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon, primært med trikkelinjer i omkringliggende gater. 21-bussen gjennom Homansbyen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtagelse.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år (1 år av gangen). jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret (Merk; Les styrets innstilling til hyppig korttidsutleie, ref. AirBnB o.l.)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en tiltalende, usjenert 2-roms! Meget flott internbeliggenhet i gården; Usjenert i 4. etasje (2,5 etasjer fra inngang), med karakteristisk karnapp i stuen. Vender mot syriner og pen nabobebyggelse. Rolig beliggenhet, ettertraktet i triangelet Bogstadveien-Briskeby-bak Slottet. Heis. <br /><br />Boligen holder normal, bruktstandard. Nymalt september i år. Brukt som pendlerbolig av én person siden 2007. Kan oppusses i ulikt omfang - eller ikke.<br /><br />Stor, felles terrasse på taket til garasjen. *Prisgunstige garasjeplasser ledig for leie. Felles balkonger i hver etasje til fri benyttelse. Stor bod kjeller/loft. Fellesvaskeri.<br /><br />Varmtvann inkl. i fellesutgifter. Fjernvarme, lave strømutgifter. Ikke dokumentavgift ved kjøp.<br /><br />Nabo til Bogstadveien, gangavstand til sentrum, parker, trikker/busser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0282/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e2e318a5-8f39-4252-9842-62d0ed0a1fbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e2e318a5-8f39-4252-9842-62d0ed0a1fbe/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e2e318a5-8f39-4252-9842-62d0ed0a1fbe/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en tiltalende, usjenert 2-roms! Meget flott internbeliggenhet i gården; Usjenert i 4. etasje (2,5 etasjer fra inngang), med karakteristisk karnapp i stuen. Vender mot syriner og pen nabobebyggelse. Rolig beliggenhet, ettertraktet i triangelet Bogstadveien-Briskeby-bak Slottet. Heis. <br /><br />Boligen holder normal, bruktstandard. Nymalt september i år. Brukt som pendlerbolig av én person siden 2007. Kan oppusses i ulikt omfang - eller ikke.<br /><br />Stor, felles terrasse på taket til garasjen. *Prisgunstige garasjeplasser ledig for leie. Felles balkonger i hver etasje til fri benyttelse. Stor bod kjeller/loft. Fellesvaskeri.<br /><br />Varmtvann inkl. i fellesutgifter. Fjernvarme, lave strømutgifter. Ikke dokumentavgift ved kjøp.<br /><br />Nabo til Bogstadveien, gangavstand til sentrum, parker, trikker/busser.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2e318a5-8f39-4252-9842-62d0ed0a1fbe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2e318a5-8f39-4252-9842-62d0ed0a1fbe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Professor Dahlsgate 16",
      "organisationNumber": "931021176"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 477549315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:07+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:08:04.429539362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}