Lys og hyggelig 2-roms - Innglasset balkong - Vannbåren varme - Nær marka og gode kollektivforbindelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 58664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod og matskap. Arealet er i rapportens arealoppstilling er målt til 4,9 kvm (merket H U010) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 5,3 kvm - avrundet til og ført som 5 km BRA-e <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset balkong. Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 6,1 kvm, avrundet til 6 kvm BRA-b. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2047229,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716164,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 141243,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 30593,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og hyggelig 2-roms - Innglasset balkong - Vannbåren varme - Nær marka og gode kollektivforbindelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7134,
        "lng": 10.2266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7134&lng=10.2266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 105H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 348
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 6716,
      "includesUnsafe": "Grunnleie: 5 243,-<br />Personalkostnader <br />Avskrivninger<br />Kommunale avgifter <br />Strøm og annen energi (fellesarealer)<br />Reparasjon og vedlikeholdskostnader (fellesarealer)<br />Løpende driftskostnader<br />Administrativ konsulentbistand <br />Digitale tjenester<br />Forsikringer (fellesarealer)<br />Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening<br />Andre driftskostnader:<br />Varme/vann: 836,-<br />Div. utgifter: 637,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 H! En lys og hyggelig leilighet i 1. underetasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt utgang til en innglasset balkong som gir et ekstra og skjermet uterom. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har slette fronter og laminat benkeplate. Soverommet har plass til seng og garderobe, og vinduet ble skiftet i 2025. Badet har flislagte overflater og dusjkabinett. Boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 H! En lys og hyggelig leilighet beliggende i 1. underetasje i et veletablert boligområde på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entré, og passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med de viktigste funksjonene samlet på ett plan. Stuen har en romslig og fleksibel utforming med plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir rommet et hyggelig preg. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som gir boligen et ekstra uterom og en skjermet plass for sitteplass og enkel møblering. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har slette fronter, laminat benkeplate og praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet har en enkel utforming og ligger naturlig i forbindelse med boligens øvrige oppholdsareal. Soverommet har en praktisk utforming med plass til seng, garderobe og øvrig soveromsmøblement. Vinduet ble skiftet av borettslaget i 2025 og slipper inn godt med dagslys. Badet har flislagte overflater, dusjkabinett, toalett, servantinnredning og speil. Entréen fungerer som et naturlig inngangsparti til boligen, med videre adkomst til de øvrige rommene. Den innglassede balkongen ble utvidet og innglasset i regi av borettslaget. Innglassingen gir et skjermet uterom som kan benyttes som en ekstra oppholdsplass og gir en fin overgang mellom stuen og utearealet. Beliggenheten på Fjell gir kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kollektivtransport og tur- og rekreasjonsområder. Det er gode bussforbindelser til Drammen sentrum og øvrige deler av byen. Nærområdet byr også på flere grøntområder og muligheter for aktivitet og friluftsliv. Dette er en praktisk leilighet med ett soverom, innglasset balkong og en beliggenhet med nærhet til både daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter: <br />- Praktisk 2-roms leilighet<br />- Beliggende i 1. underetasje<br />- Lys og hyggelig stue<br />- Utgang fra stuen til innglasset balkong<br />- Innglasset balkong<br />- Skjermet uterom som kan benyttes store deler av året<br />- Slette kjøkkenfronter og laminat benkeplate<br />- Bad med flislagte overflater og dusjkabinett<br />- Soveromsvindu skiftet i 2025<br />- Radiatorer oppgradert i 2020<br />- Boder for oppbevaring<br />-Mulighet for parkeringsplass<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br />- Kort vei til dagligvare<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad.<br />Bod: Bod/boder utenfor boenheten er oppmålt etter tilgjengelige måleforhold ved befaring. Arealet er i rapportens arealoppstilling er målt til 4,9<br />kvm (merket H U010) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 5,3 kvm - avrundet til og ført som 5 kvm.<br />Balkong: Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 6,1 kvm, avrundet til 6 kvm BRA-b."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lauritz Hervigs vei 105 H ligger på Fjell i Drammen, i et veletablert og familievennlig boligområde med grønne omgivelser og nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og ulike fritids- og servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet Fjell skole, samt barnehager og bibliotek. Daglige innkjøp kan gjøres hos KIWI Austadveien, mens Strømsø Senter tilbyr et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Drammen sentrum og togstasjonen.<br /><br />For den aktive byr Fjell på gode muligheter for både trening og friluftsliv, med nærhet til skogsområder, turstier, lekeplasser og idrettsanlegg. Det er også kort vei til blant annet SATS Strømsø. Med bil er det enkel tilgang til hovedfartsårene E134 og E18, med forbindelse mot blant annet Oslo og Kongsberg"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis/noe oppusset og fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelsen av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM: <br />Bad/vaskerom opprinnelig fra byggeåret 1970. Overflater og sanitærutstyr er oppgradert etter byggeåret, men tidspunkt og omfang for oppgraderingen er ikke kjent. Gulvet har fliser. Sluk er plassert under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Fall mot sluk er derfor ikke<br />målt. Vegger har malt glassfiberstrie og himling har malte overflater.Sanitærutstyr  består av klosett, dusjkabinett, servant i innredning, høyskap og overskap med speil og lys. Våtrommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte ved dør.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, én vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat-/veggplater. Frittstående hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />Våtrom &gt; 1. underetasje &gt; Bad &gt; Generell - Våtrommet er opprinnelig fra 1970. Overflater og sanitærutstyr er oppgradert senere, men tidspunkt og omfang er ikke kjent. Det foreligger ikke dokumentasjon eller andre klare holdepunkter for at membran/tettesjikt er fornyet. Sluk og sluktilslutning var i tillegg ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av dusjkabinettet.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys- Malte vinduer i tre og aluminium utvendig med 2-lags glass fra år 1991 (stuevindu). Det er registrert stedvis slitasje, uttørking i overflatebehandling og lokale overflateskader på utsatte deler. Det er registrert slitte og stedvis uttørkede/sprø tetningslister på vinduer, med redusert tettefunksjon. <br />UTVENDIG&gt; Terrassedør - Terrassedør i tre og aluminium utvendig med 2-lags glass fra år 1991. Det er registrert stedvis slitasje, lokale overflateskader og uttørking/svekket overflatebehandling på ytterdør, karm og/eller tilhørende treverk. Forholdet medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer.<br />INNVENDIG &gt; Overflater - gulv - Overflater gulv med laminat og fliser på baderom. Innvendige overflater har generell bruks- og aldersslitasje, med stedvise skader, gjenstående arbeider og/eller andre avvik. <br />INNVENDIG&gt; Overflater - vegger og himlinger - Overflater vegger med malte flater, malt tapet, malt glassfiberstrie og malt glassfiberstrie på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater. Vegger og himlinger har generell bruks- og aldersslitasje, med stedvise skader. <br />INNVENDIG &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasjeskiller i betong/ murelementer fra byggeåret.  Det er registrert nivåforskjell på over 25 mm mellom bruksrom og våtrom. Nivåforskjellen fremstår som tilsiktet og kan være knyttet til våtrommets konstruksjonsoppbygging.<br />INNVENDIG &gt; Innvendige dører - Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret. Det er registrert at innvendige dører i hovedsak er eldre og har behov for vedlikehold og stedvise oppgraderinger/ utskifting. <br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Innvendige vannledninger - Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekraner er plassert på baderom og på kjøkken (kjøkkenskap). Innvendige vannledninger består av rør med varierende alder, og gjenværende levetid vil derfor variere mellom de ulike delene av anlegget. Eldre rør og koblinger har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Innvendige avløpsrør -Avløpsrør utført i plast- og soilrør. Innvendige avløpsrør har varierende alder og er i hovedsak skjulte eller innebygde, slik at full visuell kontroll ikke er mulig.<br />KJØKKEN &gt; 1. underetasje &gt; Kjøkken m/ åpen løsning til stue &gt; Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, én vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap.<br />Vegg over kjøkkenbenk med laminat-/veggplater. Frittstående hvitevarer.<br />Stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Ikke registrert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er registrert avvik ved kjøkkenets overflater og/eller innredning. <br />KJØKKEN &gt; 1. underetasje &gt; Kjøkken m/ åpen løsning til stue &gt; Avtrekk - Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Luften filtreres og tilbakeføres til rommet. Kullfilterventilasjon fjerner i hovedsak lukt og fettpartikler, men fører ikke fuktbelastet luft og matos ut av boligen.  Lyskilde på kjøkkenventilator er defekt.  Ved befaring av denne boligen er det registrert at kjøkkenventilatoren mangler fettfilter.<br />VÅTROM &gt; 1. underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder membran/tettesjikt, tilslutning mot sluk, overganger og gjennomføringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Radonnivå kan derfor ikke vurderes sikkert ut fra visuell befaring, og det anbefales å gjennomføre radonmåling over anbefalt måleperiode. Manglende måling medfører usikkerhet knyttet til innemiljø og eventuell helserisiko. Dersom måling viser forhøyede radonverdier, må radonreduserende tiltak påregnes, eksempelvis forbedret ventilasjon, tetting mot grunn eller etablering av radonbrønn/radonsug."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at hvitevarer følger med i handelen, med unntak av kjøleskapet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. underetasje med innglasset terrasse.<br />Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal)<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rapportens omfang og avgrensning   bolig med felles bygningsdeler: Tilstandsrapporten omfatter boenheten og bygningsdeler/installasjoner innenfor rapportens undersøkelsesomfang. Felles bygningsdeler og tekniske anlegg, herunder grunnmur, fundament, bærekonstruksjoner, tak, fasader, balkonger, trappehus, heis samt felles VA-, varme-, ventilasjons- og elanlegg, omfattes som utgangspunkt ikke av undersøkelsen. Forhold med vedlikeholdsplikt eller særlig nær tilknytning til boenheten vurderes der dette er relevant. Ansvars- og kostnadsfordeling er ikke vurdert<br />og må avklares mot vedtekter, avtaler og vedtak. Opplysninger om tilstand og planlagte tiltak bør innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens<br />sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og<br />betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra<br />bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke<br />verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke undersøkt, kontrollert eller verifisert i dette oppdraget. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke utført åpning/destruktive undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse. Teksten er derfor en presisering av rapportens begrensning og ikke en bekreftelse på påvist brannteknisk avvik. Skjulte eller udokumenterte avvik kan likevel ikke utelukkes. Dersom brannteknisk utførelse ønskes avklart, må<br />dette kontrolleres særskilt av brannteknisk fagkyndig. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 02.09.2026.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 A. Systemspenning 230 V. Noe åpent og noe skjult elektrisk anlegg.<br />Strømmåler montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk 18.09.2026, avvik er utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Det foreligger samsvarserklæring fra 24.09.2026 - beskrivelse av arbeider; Festet løsekabel overkjøkkenbenken. Byttet 2 stk. stikkontkat til ujordet stikkontkat.<br /><br />VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekraner er plassert på baderom og på kjøkken (kjøkkenskap). Avløpsrør utført i plast- og soilrør. Varmtvann til boligen leveres fra et felles varmtvannsanlegg. Varmtvann til boligen leveres fra et felles varmtvannsanlegg. Boligen har vannbåren varme som inngår helt eller delvis i bygningens felles varmeanlegg. Varmtvann til boligen leveres fra et felles varmtvannsanlegg.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Boligfellesskapet eier tomten. Den aktuelle boenheten disponerer ikke en særskilt del av tomten med mindre dette fremgår av vedtekter, avtaler eller annen dokumentasjon. Utomhusarealene inngår i hovedsak som fellesarealer for boligfellesskapet. Eventuelle særskilte bruksretter til utearealer er ikke vurdert med mindre dette er særskilt dokumentert. Fellesarealene er opparbeidet og beplantet, med asfalterte innkjørsler og parkeringsarealer.<br /><br />I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83, 24/28"
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 01.09.2026: 27 950 005<br />Andel av saldo: 42 207<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 01.09.2026: 22 666 671<br />Andel av saldo: 34 228<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År .<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 01.09.2026: 13 561 771<br />Andel av saldo: 20 479<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter<br /><br />Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 01.09.2026: 29 355 385<br />Andel av saldo: 44 329<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende renter<br /><br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort ved tilgjengelighet. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et forbrukt for 2025 på 3732 kWh."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Radonnivå kan derfor ikke vurderes sikkert ut fra visuell befaring, og det anbefales å gjennomføre radonmåling over anbefalt måleperiode."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag har en svært sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br /><br />Bussforbindelser - Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter.<br /><br />Gang- og sykkelveier - Fjellhagen borettslag er omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- vannbåren varme som fordeles via radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår: - det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute - husdyrene luftes utenfor lekeområdene - ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser - den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere - eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter.  Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Fjell skole (1. 7. trinn) - Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.<br /><br />Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn) - Galterud ungdomsskole ligger bare en kort gangavstand unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.<br /><br />Drammen videregående skole - Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærmiljøbaserte alternativer: Fjellhagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familiene i området. Barnehagen tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for barn i alderen 1 5 år, med fokus på lek, læring og utvikling. Kun en kort spasertur unna finner du Fjell barnehage, som er kjent for sitt inkluderende miljø og er tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Barnehagen har fine uteområder og legger vekt på å styrke barnas sosiale ferdigheter gjennom lek og samarbeid.<br /><br />Leiligheten befinner seg i et etablert område med kort vei til et godt utvalg av dagligvarehandel og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Kiwi i Austadveien, som enkelt nås til fots på og gjør de daglige innkjøpene både praktiske og lettvinte. For et bredere utvalg av handel og tjenester ligger Strømsø Senter en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet KIWI XL med et større vareutvalg, i tillegg til apotek, serveringssteder og flere butikker. Dette gir et variert og praktisk tilbud for både hverdagslige gjøremål og øvrige innkjøp."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Gang og trappevask:<br />I lavblokkene har alle husstander trappevask annenhver uke. Platået i etasjen og trappen ned samt gelenderet skal vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov. I høyblokkene har alle husstander gang og trappevask hver 5. uke. Da skal platå/gang i etasjen, trapp ned til neste etasje og heisdør på begge sider vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Angeltun Foto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) <br />Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 28697,89m<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Annen veigrunn 80,89m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 12605,98m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Felles garasjeanlegg 847,14m2 (9.11.1965)<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 1820,65m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.(9.11.1965) Gangvei 612,77m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 1842,51m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 7370,42m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)Privat vei 3116,36m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (grønnstruktur-park) 0,03m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0,59m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Gang-/sykkelveg 0,1m2<br />3005 060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975) Gang-/sykkelvei 9,17m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM(12.3.1987)<br />Annen veigrunn 109,7m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br />Gang-/sykkelvei 119,58m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br />Offentlig bebyggelse 120,82m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br />Offentlig friområde 41,09m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)<br />060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)<br />060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)<br />060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2007 for utvidelse og innglassing av balkonger.  Det foreligger også ferdigattest datert 05.12.2025 for tillatelse til utskifting av 2300 vinduer i 16 boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra borettslagets styre/ forretningsfører.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning mellom bygningen og offentlig ledningsnett.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning fra bygningen frem til offentlig ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 12 901 500<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1. LEDD<br />LØPENR: 13853443<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2018/1627509-1/200 30.11.2018<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 65 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/1161425-1/200 03.10.2019<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/87080-1/200 24.01.2025 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262635",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 H! En lys og hyggelig leilighet i 1. underetasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt utgang til en innglasset balkong som gir et ekstra og skjermet uterom. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har slette fronter og laminat benkeplate. Soverommet har plass til seng og garderobe, og vinduet ble skiftet i 2025. Badet har flislagte overflater og dusjkabinett. Boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=5783b21e-e601-4550-8664-4e92a8fd3efc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/5783b21e-e601-4550-8664-4e92a8fd3efc",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/5783b21e-e601-4550-8664-4e92a8fd3efc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=5783b21e-e601-4550-8664-4e92a8fd3efc",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 H! En lys og hyggelig leilighet i 1. underetasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samt utgang til en innglasset balkong som gir et ekstra og skjermet uterom. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har slette fronter og laminat benkeplate. Soverommet har plass til seng og garderobe, og vinduet ble skiftet i 2025. Badet har flislagte overflater og dusjkabinett. Boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26204",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/5783b21e-e601-4550-8664-4e92a8fd3efc",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477551573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T23:23+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T23:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T23:23:35.535646124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}