Urban og sjarmerende 2R | Balkong mot bakgård | Peis | Walk-in | 2 boder | Gjennomgående planløsning | Alt. planskisser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 57  kvm Bad, entré, soverom, stue, kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5275149,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351561,
      "suggestion": 5170000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 90499,
      "collectiveAssets": 11190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 170 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 90 499 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 260 499 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 10 500 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 650 (Omkostninger totalt)<br />Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 275 149 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 284 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 286 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Urban og sjarmerende 2R | Balkong mot bakgård | Peis | Walk-in | 2 boder | Gjennomgående planløsning | Alt. planskisser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 55 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9264,
        "lng": 10.773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9264&lng=10.773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0567",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dælenenggata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4563,
      "includesUnsafe": "Kostnadene er fordelt som følger:<br />Kollektiv Internett: kr 216,00,-<br />Felleskostnader: kr 4 143,70,-<br />Kabel-tv: kr 203,00,-<br /><br />Hvorav udefinerte felleskostnader inkluderer blant annet: drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br />For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer aksjeeieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et urbant hjem med særpreg, peis og eget uterom? I Dælenenggata 15 får du en sjarmerende, gjennomgående 2R hvor originale tregulv, lune farger og gjennomtenkte, spesialbygde design gir boligen en helt egen karakter. Her får du separat kjøkken med utgang til balkong, en luftig stue med spiseområde og et stort soverom m/ peis og walk-in closet. Utenfor døren venter et levende nabolag, samtidig som den grønne bakgården gir et sjeldent pusterom.<br /><br /><ul><li>Balkong ca. 3,3 m² mot frodig bakgård  <br /></li><li>Fleksibel planløsning m/ flere muligheter<br /></li><li>Spesialbygde møbelløsninger<br /></li><li>Nymalte overflater i flere rom<br /></li><li>Oppgradert baderomsinventar<br /></li><li>Boder på tils. ca. 8 m²<br /></li><li>Unike fellesfasiliteter<br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett  <br /></li><li>Lave kjøpsomkost<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Carl Berner, perfekt for deg som ønsker kort vei til det urbane bylivet, samtidig som flere av Oslos populære parker og grøntområder ligger i nærområdet. Her bor du med dagligvarebutikker, serveringssteder, servicetilbud og et av byens beste kollektivtilbud like i nærheten.<br /><br />Carl Berner, en bydel i utvikling<br />Carl Berner har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og har etablert seg som et levende og stadig mer komplett nærområde. Rundt Carl Berners plass finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Et naturlig samlingspunkt i området er Carls i Trondheimsveien 113. Det tidligere verkstedbygget har fått nytt liv som et stort kultur- og serveringshus med kafé og bar, vinbar, restaurant, uteservering, arrangementer og en egen arena og storstue. Restauranten Crudo serverer blant annet italiensk pizza, pasta og helgebrunsj. Like ved ligger Carl Berner Torg med blant annet Coop Mega, mens Carl Berner Passasjen og området rundt rundkjøringen byr på ytterligere dagligvare- og servicetilbud. Her finner du blant annet Kiwi, Vinmonopolet, bakerier, apotek, serveringssteder og spesialforretninger. Coop Mega har i tillegg både Posten og PostNord. Det gjør at de fleste daglige gjøremål kan ordnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />Rodeløkka og Grünerløkka<br />Fra Carl Berner er det kort vei til sjarmerende Rodeløkka, kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, små gater og skjermede boligmiljø. Området skiller seg tydelig fra den mer urbane bebyggelsen rundt og gir nærområdet en helt egen karakter. Fortsetter du videre, kommer du raskt til Grünerløkka med et stort utvalg av kaféer, restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud. Her finner du alt fra Mathallen og Vulkan til populære områder rundt Olaf Ryes plass og Birkelunden. Langs Akerselva ligger det i tillegg fine tur- og rekreasjonsområder som binder flere deler av byen sammen.<br /><br />Et av Oslos store kollektivknutepunkter<br />Carl Berner er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Her har du T-bane, buss og trikk i nærområdet, i tillegg til gode sykkelforbindelser og bysykkel.<br />T-banen gir effektiv forbindelse videre mot blant annet sentrum, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion og Nydalen. Fra området går det også en rekke bussforbindelser på tvers av byen, samt trikk langs Trondheimsveien. Dette gir svært gode forbindelser enten du skal til jobb, studier, sentrum eller videre ut av byen.<br /><br />Parker og grøntområder<br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos mest populære grøntområder. Botanisk hage på Tøyen byr på store grøntarealer og en omfattende samling av planter, og her ligger også Naturhistorisk museum og Tøyen hovedgård. Tøyenparken og Ola Narr er populære året rundt, med store gressletter, utsikt over byen og gode muligheter for både aktivitet og avslapning. Om sommeren fylles området av folk som griller, trener og nyter solen, og Tøyenparken er også arena for Øyafestivalen. Videre finner du Sofienbergparken, Kampen park og turveiene langs Akerselva innen komfortabel avstand.<br /><br />Tøyenbadet<br />Det nye Tøyenbadet åpnet i januar 2025 og har gitt området et betydelig løft innen idrett og aktivitet. Anlegget er Oslos nye hovedbad og byr blant annet på 50-metersbasseng, stupebasseng, familie- og barnebasseng, opplæringsbasseng, vannsklie, badstuer og flerbrukshall. I sommersesongen åpner også utendørsanlegget med bassenger, stupetårn, vannsklie og grøntarealer.<br /><br />For den aktive<br />Treningsmulighetene i nærområdet er mange. SATS Carl Berner ligger i Trondheimsveien og tilbyr trening over tre etasjer med styrke- og kondisjonsutstyr, gruppetimer og personlig trening. Fresh Fitness Carl Berner ligger i Dælenenggata og ble oppgradert med større treningsareal og nytt utstyr, mens MUDO Gym i Hasleveien tilbyr både tradisjonell styrke- og kondisjonstrening, gruppetimer og kampsport.<br />I tillegg gir nærheten til Tøyenbadet, parkene og Akerselva gode muligheter for svømming, løping, sykling og utendørstrening. Her er det med andre ord enkelt å kombinere et urbant byliv med en aktiv hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 170 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 90 499 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 260 499 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 10 500 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 650 (Omkostninger totalt)<br />Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 275 149 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 284 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 286 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent som ny aksjeeier av selskapets styre. Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.<br /><br />Boligen er en aksjebolig, og ved eierskifte overdras aksjen med tilknyttet leierett til boligen. Det utstedes derfor ikke skjøte, og eierskiftet tinglyses ikke i grunnboken. Eierskiftet meldes til boligaksjeselskapet, og kjøper registreres som ny aksjeeier i selskapets aksjeeierbok."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og er en gjennomgående 2-roms på 57 m² BRA-i. Planløsningen består av entré, bad, separat kjøkken, stue og soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 3,3 m². Boligen har tregulv i hovedrommene, 3-stavs parkett på kjøkkenet og en takhøyde i stuen målt til ca. 2,66 meter. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder på til sammen ca. 8 m², fordelt på kjeller og loft.<br /><br />Stue<br />Stuen har en god størrelse og en planløsning som skaper naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater vender mot den hyggelige bakgården, mens den lyse blå veggfargen, tregulvet og takhøyden på ca. 2,66 meter gir rommet et behagelig uttrykk. Skjenken som er designet og bygd for rommet tilfører særpreg og praktisk oppbevaringsplass. <br />Sofasonen gir god plass til en større sofa med tilhørende møblement, uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. Spisebordet har fått en naturlig plassering i motsatt del av rommet, med plass til å samle venner og familie rundt bordet.<br /><br />Kjøkken<br />Det separate kjøkkenet har en lun og hyggelig atmosfære, med vegger og fliser over kjøkkenbenken nylig malt i en behagelig beige tone. Her er det også plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til mer enn bare et sted for matlaging.<br />Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin i nisje, frittstående kjøle-/fryseskap og belysning under overskapene. Her vil den matglade trives, enten det står hverdagsmiddag eller helgefrokost på menyen.<br /><br />Balkong<br />Fra kjøkkenet går du direkte ut på balkongen på ca. 3,3 m², med hyggelig utsyn mot den grønne bakgården. Her er det plass til et lite cafésett og beplantning, og gode muligheter for herlig morgensol i sommerhalvåret. Et verdifullt uterom som blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet når temperaturen tillater det. Balkongen har terrassebord i tre og rekkverk i stål. <br /><br />Soverom<br />Soverommet er et av rommene som virkelig gir boligen særpreg. Den lune grønnfargen, tregulvet og peisen skaper en varm og personlig helhet, samtidig som rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.<br />Ved vinduet er plassen utnyttet med en spesialbygd sittebenk for rommet med oppbevaring. Et lite sted å trekke seg tilbake med en bok, eller bare sitte ved vinduet og skue ut mot de urbane omgivelsene og det livlige nabolaget utenfor.<br />Det er også etablert et spesialbygd og designet kontormøbel, hvor skrivebord, hyller og oppbevaring er samlet i én helhetlig løsning. I tillegg er det designet og etablert en egen walk-in garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Når høsten kommer og temperaturen synker, setter peisen prikken over i-en. Et soverom som er mer enn bare et sted å sove.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt og ble modernisert i regi av aksjelaget i 1999. Rommet har servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Gulvvarme og downlights bidrar til komforten. Ifølge eier er baderomsinventaret skiftet ut og synlige rør malt i 2026.     <br /><br />Bod og oppbevaring<br />Her er oppbevaringen godt ivaretatt. Walk-in garderoben på soverommet, den store garderobeløsningen i entréen og flere spesialbygde møbler gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder.<br /><br />Fasiliteter i aksjelaget<br />Aksjelaget kan skilte med en rekke hyggelige fasiliteter for beboerne, blant annet fellesvaskeri, tørkerom, snekkerbod, gjesterom og eget ølbryggeri. Den grønne bakgården blir et naturlig samlingspunkt, med uteområder hvor både store og små kan hygge seg. Et sjeldent uterom i bypulsen, og en fin kontrast til alt som skjer like utenfor portene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Norema kjøkkeninnredning.<br />Innredning med profilerte fronter.<br />Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.<br />Belysning via lysarmatur under overskap.<br />Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin i nisje og frittstående<br />kjøle-/fryseskap. <br />Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone.<br /><br />Baderom<br />Flislagt baderom som ble modernisert i 1999 i regi av aksjelaget.<br />Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.<br />Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.<br />Speilskap med lysarmatur på vegg over servant.<br />Gulvmontert klosett med utvendig sisterne.<br />Dusjhjørne med glassvegg, sluk og termostatstyrt blandebatteri.<br />Rommet har naturlig avtrekksventilasjon.<br />Avtrekk skjer via ventil i himling.<br /><br />Balkong<br />Utgang fra kjøkken til balkong i stålkonstruksjoner.<br />Balkongen ble målt til ca. 3,3 m².<br />Terrassebord i trevirke oppå dekket. <br />Rekkverk i stål med stående spiler.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. <br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv:<br />Flislagt gulv på bad.<br />3-stavs parkett på kjøkken.<br />Ellers tregulv.<br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Vegger:<br />Flissatte vegger på bad.<br />Ellers glatte, malte veggflater.<br /><br />Himlinger:<br />Glatte, malte himlingsflater.<br />Downlights på bad.<br />Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,66 m.<br /><br />Etasjeskille<br />Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeårene.<br /><br />Innerdører<br />Innerdører med forskjellig utførelse. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger i kobber.<br />Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad.<br />Stoppeventiler er lokalisert på kobberrør i kjøkkenskapet under<br />kummen.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til<br />bygningens felles avløpsanlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er basert på naturlig ventilasjon.<br />Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer.<br />Avtrekk skjer via ventil på bad.<br />Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap.<br />Volum: 76 liter.<br />Produksjonsår: 2016.<br />Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap lokalisert i entré.<br />Automatsikringer og jordfeilbryter.<br />Hovedbryter og 5 fordelingskurser.<br />Det foreligger kursfortegnelse i skap.<br /><br />Info fra Elvia:<br />Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 22.desember 2022.<br />Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.<br /><br />Info fra Elektrokontakten:<br />Brannforebyggende Elkontroll av boligen ble utført 20.01.2026 ihht NEK 405-2-2.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert slitasje på gulvene, med stedvise riper og hakk samt enkelte slitte partier. Det er også registrert stedvis knirk i gulvene.<br />Konsekvens:<br />Forholdet påvirker i hovedsak overflatens utseende og kan gi økt behov for vedlikehold over tid, men har normalt begrenset betydning for gulvets funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere overflatebehandling eller sliping av gulvet dersom man ønsker å forbedre utseende og slitestyrke. Tiltak kan tilpasses ønsket<br />standard og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik:<br />Målt høydeforskjell på ca. 25 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom.<br />Målt høydeforskjell på ca. 22 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens:<br />Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale<br />toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt.<br />Tiltak:<br />Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan<br />nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier.<br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og<br />øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging<br />eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt.<br /><br />Baderom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert bom i enkelte fliser, samt riss i flisfugene.<br />Konsekvens:<br />Forholdet indikerer redusert heft og noe bevegelse i fliskonstruksjonen, og medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling. Over tid kan dette føre til at<br />fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen, men det er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer der fliser eller fuger er mest påvirket. Tiltak kan ofte begrenses til utskifting av<br />enkelt fliser og utbedring av fuger, uten behov for omfattende inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Basert på<br />baderommets alder vil en full oppgradering være naturlig i forbindelse med eventuell modernisering av rommet.<br /><br />Baderom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Ved testing med vann ble det er registrert et mindre område med begrenset fall rett foran sluket, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter<br />bruk. Det er også registrert slitte fuger.<br />Konsekvens:<br />Det er registrert et mindre område med begrenset fall rett foran sluket, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk. Forholdet medfører<br />lokal vannansamling, men vurderes å ha begrenset betydning for våtrommets funksjon. Det kan likevel gi noe økt fuktbelastning i det aktuelle området<br />over tid, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet. Dersom vannansamlingen øker eller oppleves som uheldig, kan lokal utbedring av fallforholdene vurderes. Tiltaket<br />kan være aktuelt i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrommet.<br />Basert på baderommets alder vil en full oppgradering være naturlig i forbindelse med eventuell modernisering av rommet.<br /><br />Baderom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av slukristen og gulvflisen ved dørterskelen.<br />Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og<br />alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens:<br />Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy<br />vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke<br />utelukkes.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør<br />høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende<br />våtromsnorm.<br />Konsekvens:<br />Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid.<br />Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre<br />fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre<br />tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig<br />rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av<br />våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres.<br />Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering.<br /><br />Baderom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom.<br />Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel til baderommet, noe som begrenser lufttilførselen til rommet.<br />Konsekvens:<br />Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov<br />for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut<br />fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk.<br />Konsekvens:<br />Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel på bad, noe som kan gi mangelfull tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt<br />fuktbelastning over tid.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluftspalte ved terskel eller annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større<br />inngrep.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens:<br />Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen.<br />Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem.<br />Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko<br />for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. Det er i tillegg registrert stedvis irr på kobberrørene.<br />Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet<br />eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er<br />skjult i konstruksjonene.<br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn,<br />og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko<br />for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder.<br />Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet<br />eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er<br />skjult i konstruksjonene.<br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn,<br />og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører.<br />Konsekvens:<br />Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere<br />luftutskiftning i deler av boligen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik:<br />Berederen er plassert i tørt rom (rom uten sluk) og det er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppeventil.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens:<br />Ved en eventuell lekkasje fra berederen vil vann ikke ledes til sluk, og manglende automatisk vannstoppeventil medfører økt risiko for vannskader på gulv<br />og tilstøtende bygningsdeler.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring, for eksempel automatisk vannstoppeventil med lekkasjedeteksjon, slik at vanntilførselen stenges<br />ved eventuell lekkasje.<br />Konsekvens:<br />Det er ikke påvist at el-tilkoblingen av varmtvannsberederen er utført i samsvar med gjeldende krav, noe som gir usikkerhet knyttet til sikker drift.<br />Varmtvannsberedere over 1500 W skal normalt fastkobles for å redusere risiko for varmgang og brann ved langvarig belastning. Manglende fast tilkobling<br />kan derfor medføre økt risiko for uønskede hendelser.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å få el-tilkoblingen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person og eventuelt utbedret slik at installasjonen utføres i henhold til gjeldende<br />krav. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan ofte gjennomføres uten større inngrep<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen forhold har fått TG3.<br /><br />Forhold som har fått TG IU:<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo, fast innredning og murvegger. <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som<br />er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med<br />mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.<br />Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert<br />elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for<br />nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan<br />fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad.<br />Vedovn på soverom.<br />Oppvarming med elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk over 4. etasjer med kjeller og loft.<br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein.<br />Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.<br /><br />Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006 og 2007.<br />Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006.<br /><br />Utgang fra kjøkken til balkong i stålkonstruksjoner.<br />Balkongen ble målt til ca. 3,3 m².<br />Terrassebord i trevirke oppå dekket.<br />Rekkverk i stål med stående spiler.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90417231535<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,50%<br />Restsaldo: 6 936 168,00<br />Innfrielsesdato: 01.12.2036<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. <br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.<br /><br />Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 10.02.1932, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest dersom det er attestert. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av wc og utskiftning av vann- og avløpsledninger fra 25.02.2000.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kommentar fra takstmann<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />I henhold til tegninger mottatt fra megler er det gjort mindre endringer i boligens planløsning.<br />Opprinnelig døråpning mellom stue og soverom er tettet igjen.<br />Soverom er etablert der det tidligere var stue."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Berge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, med tillatt utnyttelsesgrad U 1,0-1,5, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 vedtatt 01.10.1987.\n\nPågående byggesaker:\nFjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu\nSaksnr. 202512451. Saken gjelder oppføring av balkong samt innsetting av nytt vindu på eiendommen. Siste registrerte dokument i saken er datert 17.12.2025.\n\nFjellgata 45 - oppføring av altan\nSaksnr. 202507925. Saken gjelder oppføring av altan på eiendommen.\n\nDælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner   nytt anlegg\nSaksnr. 202600366. Saken gjelder etablering av nytt bygningsteknisk anlegg/installasjon på eiendommen. Siste registrerte dokument i saken er datert 09.02.2026.\n\nTromsøgata 38 og 40 / Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft\nSaksnr. 202509044. Saken gjelder bruksendring av loftsarealer til boareal som skal inngå i de underliggende leilighetene. Siste registrerte dokument i saken er datert 10.02.2026.\n\nTrondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring til restaurant\nSaksnr. 202507924. Saken gjelder etablering og bruksendring av lokaler til restaurant for McDonald s.\n\nGøteborggata 38 - bruksendring og bygningsmessige endringer\nSaksnr. 202514272. Saken gjelder bruksendring fra verksted til kontor, samt innvendige endringer og fasadeendringer på eiendommen. Siste registrerte dokument i saken er datert 09.04.2026.\n\nPågående plansak:\nDælenenggata - oppføring av omsorgsboliger\nSaksnr. 201901778. Pågående plansak som gjelder forslag til detaljregulering for oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Planforslaget er ikke vedtatt.\n\nHasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring\nSaksnr. 202451391. Pågående plansak som gjelder forslag til detaljregulering for utvikling av bolig og næring på eiendommene. Planforslaget er ikke vedtatt.",
    "externalAdId": "1006.261523",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et urbant hjem med særpreg, peis og eget uterom? I Dælenenggata 15 får du en sjarmerende, gjennomgående 2R hvor originale tregulv, lune farger og gjennomtenkte, spesialbygde design gir boligen en helt egen karakter. Her får du separat kjøkken med utgang til balkong, en luftig stue med spiseområde og et stort soverom m/ peis og walk-in closet. Utenfor døren venter et levende nabolag, samtidig som den grønne bakgården gir et sjeldent pusterom.<br /><br /><ul><li>Balkong ca. 3,3 m² mot frodig bakgård  <br /></li><li>Fleksibel planløsning m/ flere muligheter<br /></li><li>Spesialbygde møbelløsninger<br /></li><li>Nymalte overflater i flere rom<br /></li><li>Oppgradert baderomsinventar<br /></li><li>Boder på tils. ca. 8 m²<br /></li><li>Unike fellesfasiliteter<br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett  <br /></li><li>Lave kjøpsomkost<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=98f3d124-c6b5-4509-ba5f-623d48850430",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260140&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et urbant hjem med særpreg, peis og eget uterom? I Dælenenggata 15 får du en sjarmerende, gjennomgående 2R hvor originale tregulv, lune farger og gjennomtenkte, spesialbygde design gir boligen en helt egen karakter. Her får du separat kjøkken med utgang til balkong, en luftig stue med spiseområde og et stort soverom m/ peis og walk-in closet. Utenfor døren venter et levende nabolag, samtidig som den grønne bakgården gir et sjeldent pusterom.<br /><br /><ul><li>Balkong ca. 3,3 m² mot frodig bakgård  <br /></li><li>Fleksibel planløsning m/ flere muligheter<br /></li><li>Spesialbygde møbelløsninger<br /></li><li>Nymalte overflater i flere rom<br /></li><li>Oppgradert baderomsinventar<br /></li><li>Boder på tils. ca. 8 m²<br /></li><li>Unike fellesfasiliteter<br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett  <br /></li><li>Lave kjøpsomkost<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=98f3d124-c6b5-4509-ba5f-623d48850430",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=98f3d124-c6b5-4509-ba5f-623d48850430&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ringgaten Byggeselskap AS",
      "organisationNumber": "934732014"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477553283,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:12+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:12:57.164929420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}