Innholdsrik 3-roms med peis og overbygd balkong | God planløsning | 3 boder | Sentralt i Drammen | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1378,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2628752,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818166,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 119256,
      "collectiveAssets": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 119 256,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 628 752,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 637 652,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik 3-roms med peis og overbygd balkong | God planløsning | 3 boder | Sentralt i Drammen | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72708009917455,
        "lng": 10.227708617110517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72708009917455&lng=10.227708617110517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odins vei 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5980,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold, renter/avdrag felleslån, snøbrøyting/plenklipping, trappevask mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260321</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 112, bnr. 431, andelsnr. 64 i KOBBERVIK BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leonardus Van Kolck og Else Van Kolck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1378,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Rundtom et veletablert og barnevennlig boligområde med kort gangavstand til Drammen sentrum. Her bor du i en rolig, enveiskjørt sidegate med lite trafikk og hyggelige omgivelser, perfekt for både barnefamilier, par og førstegangskjøpere.<br /><br />Nabolaget byr på store lekeområder, trygge omgivelser og et godt bomiljø. Rett over gaten finner du en flott Spar-butikk med ferskvaredisk utrolig praktisk i hverdagen! I tillegg har du kort vei til nydelige friarealer og flotte turmuligheter året rundt i Nordbykollen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell: Brandengen skole og barnehage på idylliske Kobbervik Gård ligger bare en kort spasertur unna. Marienlyst-området med kjøpesenter, fotballbaner, kunstisbane om vinteren, treningssenter og badeland ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kommunikasjonen er enkel og effektiv, med bussholdeplass like ved boligen og hyppige avganger til sentrum. Drammen sentrum og togstasjonen ligger kun ca. 2 km unna, og adkomsten til E18 ved Bangeløkka gjør pendlingen lettvint.<br /><br />Her får du det beste av to verdener et rolig og trygt hjem i grønne omgivelser, samtidig som alle byens fasiliteter er rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1378,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1956 i Kobbervik Borettslag. Den har BRA-i på 65 m² og BRA-e på 5 m² (bod i kjeller). Gulvkonstruksjonen er hovedsakelig utført i betong. Boligen har en standard og tilstand som i hovedsak er normal for byggeåret, med enkelte overflater og bygningsdeler som har slitasje og vedlikeholdsbehov.</p><p>Vinduene er tolags aluminiumsvinduer fra 2015, og terrassedøren i aluminium med glass er fra samme år. Terrassen er ca. 7 m², bygget i stålkonstruksjon med terrassebord i tre. Den er overbygd av terrassen/balkongen over og har metallrekkverk med tette felt og markise.</p><p>Innvendig er vegger hovedsakelig malt eller overflatebehandlet trepanel/mdf, med enkelte malte eller tapetserte flater og panel i nedre del av veggene i noen rom. Himlingene er malte, med panel i enkelte rom. Ett soverom har furugulv, mens øvrige rom har gulvbelegg. Stuen har mursteinspipe med lukket peis/peisinnsats.</p><p>Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og naturlig avtrekk via ventil. Kjøkkenet har eldre innredning med folierte fronter og laminat benkeplate, og kullfilterventilator over komfyr.</p><p>Vann- og avløpsrør er hovedsakelig i plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vindu, og varmtvann kommer fra felles varmtvannsberedning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br /> Leiligheten har entré med malte, profilerte innerdører. Gulv har gulvbelegg, mens vegger hovedsakelig består av malt/overflatebehandlet trepanel eller mdf-plater. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje sett i forhold til byggeår 1956.</p><p><strong>Stue</strong><br /> Stuen har gulvbelegg og vegger i malt trepanel/mdf, med enkelte malte eller tapetserte flater. Bygningen har mursteinspipe med lukket peis/peisinnsats. Det er registrert mindre høyde- og nivåforskjeller i gulvene mellom rom, vurdert som et bruksmessig/estetisk forhold uten funksjonell betydning.</p><p><strong>Kjøkken</strong><br /> Kjøkkenet har eldre innredning med folierte, profilerte fronter i treimitasjon og benkeplate i laminat. Det er montert over- og underskap, nedfelt oppvaskkum i stål med blandebatteri, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøkkenventilator med kullfilter. Flislagt overflate mellom benkeplate og overskap. Innredningen fremstår som eldre, med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.</p><p><strong>Soverom (2 stk)</strong><br /> Ett soverom har furugulv med noe slitasje, som kan friskes opp med sliping og overflatebehandling ved ønske. Øvrige rom har gulvbelegg. Vegger og himling følger boligens generelle standard med malte, overflatebehandlede flater.</p><p><strong>Bad</strong><br /> Badet er innredet med servantskap med glatte fronter og integrert servant, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjkabinett/dusjnisje med glassdører. Det er lagt opp til vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt. Badet har naturlig avtrekk via ventil.</p><p><strong>Terrasse</strong><br /> Terrassen er ca. 7 m², utført i stålkonstruksjon med terrassebord i tre, og er overbygd av overliggende terrasse/balkong. Det er montert rekkverk i metall med tette felt, samt markise.</p><p><strong>Utvendig / fasade</strong><br /> Bygget er oppført i 1956 og har tolagsvinduer i aluminium samt terrassedør i aluminium med glass, begge fra 2015. Ytterdør har brann-/lydklasse EI30/35 dB.</p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br /> Vann- og avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon og felles varmtvannsberedning fra fellesanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen faste p-plasser eller garasjer i borettslagets regi, men det er plasser reservert for beboere i borettslaget utenfor blokka hvor det stort sett er ledige plasser i tillegg til parkering langs veier.<br />Det er lademulighet for elbil på felles parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0<br /> TG2: 10<br /> TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Overflater gulv (innvendig):</strong> Furugulvet på soverommet bærer preg av noe slitasje. Det kan vedlikeholdes med sliping og ny overflatebehandling.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er registrert mindre høydeavvik i gulvene, og enkelte nivåforskjeller mellom rom. Gulvkonstruksjonen er hovedsakelig i betong.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong> Badedøren har svelling og fuktpåvirkning i nedre del av dørbladet.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom (bad):</strong> Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Dette innebærer ikke at det er påvist feil, men utførelsen kan ikke verifiseres.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling (bad):</strong> Det er slitasje i fuger, synlig fliselim enkelte steder og fuktpåvirkning på lister i våtsonen.</p><br /><p><strong>Overflater gulv (bad):</strong> Fugemassen har stedvis mangelfull overdekning og slitasje, slik at fliselim er synlig enkelte steder.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk (bad):</strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og dokumentasjon mangler. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning (bad):</strong> Det er fuktpåvirkning og misfarging/skade nederst på baderomsinnredningen, med tegn til svelling på utsatte beslag og kanter.</p><br /><p><strong>Ventilasjon (bad):</strong> Badet har avtrekk via ventil, men det er ikke etablert synlig tilluft, for eksempel luftespalte under dør.</p><br /><p><strong>Avtrekk (kjøkken):</strong> Det er kun kullfilterventilator over komfyr, uten mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling anbefales.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Saker som er under arbeid:<br />. Styret jobber kontinuerlig med å spare penger fordi vi vet det er behov for store vedlikeholds arbeid i nærmeste fremtid, som drenering rundt Odins vei 4, 10, 14 og 20. Det er også behov for vedlikehold av takene og spekking av tegel veggene.<br />. Det vedlikeholdsarbeidet som presser mest på er å få drenert rundt alle blokkene. Vi jobber med å få en oversikt over dette prosjektet, hvordan arbeidet skal gjennomføres og kostnadene rundt dette.<br /><br />Vedlikehold som er gjennomført i 2025:<br />. Kjeller gulvene i alle blokkene er malt. Styret inngikk en kontrakt med Nordisk Brannvern i 2025, og i den forbindelse er det foretatt kontroll i alle leilighetene. Det er blitt montert røykvarslere i alle leiligheter, så nær som i 5. Det er montert 1 i stue/gang og 1 på kjøkkenet.<br />. Det er foretatt årskontroll på el-anlegget. Avvik er utbedret.<br />. Det er foretatt årskontroll på brannvarslingsanlegget, og avvik er utbedret.<br />. Det er foretatt radonmålinger i enkelte av leilighetene i første etasje. Vi venter påsluttrapport.<br />. Vedlikeholdsplan (VLP) er endelig i mål. Vi arbeider nå med å gå igjennom denne.<br />. Styret avholdt en brannøvelse høsten 2025.<br />. Styret har solgt den gamle traktoren og kjøpt ny snøfreser. Snøfreseren gjør arbeidet med å brøyte fortauene lettere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2258, tinglyst 25.10.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 154, tinglyst 06.01.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Hvor Drammen Kommune gis tillatelse til å utbedre<br />Leirelvakanalen herunder utskifting av tak i kanalen over<br />d.e.<br />Drammen Kommune gis tillatelse til å foreta all nødvendig<br />reparasjon og ettersyn av ledninger og kummer på eiendommen<br />når dette er påkrevet.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 724538, tinglyst 29.09.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 724538, tinglyst 29.09.2009 - Best. om byggeforbud</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.1956 fra Drammen kommune.</p><p>I tillatelsen er det nevnt følgende merknader:</p><p>Beslåtte dører må gjøres selvlukkende.</p><p>Eiendommen ble først tatt i bruk 01.01.1956.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for piperehab, datert 05.06.2007.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring (nye balkonger), datert 09.01.1995.<br />Det foreligger ferdigattest for brannalarm, datert 22.06.2006</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent.</p><p>Det foreligger tegninger av fasade, fundamentplan og dekke over kjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det ble utført tilsyn av feier 07.09.2021 med følgende anmerkning: Det ble avdekket at skorsteinen kun er synlig på en side.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 818 166,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 272 663,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2028.67m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2351.33m2<br />Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1951.24m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1124.58m2<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Boliger 1844.08m2<br />3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Gang-/sykkelvei 28.36m2<br />3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Kjørevei 125.21m2<br />3301 060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) Annen veigrunn 31.01m<br /><br />Relaterte planer:<br />060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)<br />060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)<br />0602418 Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019)<br />060227-3 Endret reguleringsplan, regulering av Holmestrandsvn(E-18) med tilknytningsveier på strekningen Rundtom-gamle bygrense (2.3.1972)<br />060214-6 REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954)<br />0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)<br />0602331 Detaljregulering for Holmestrandsveien 117 (26.9.2017)<br />06026-1 REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK, KOBBERVIKVEIEN 10. (3.6.1937)<br />060254-7 REGULERINGSPLAN FOR HOLMESTRANDSVEIEN 34 M. FL (23.3.1999)<br />0602353 Detaljregulering for Brandengen skole og flerbrukshall (26.4.2016)<br />060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952)<br />060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon som er usikker. Det anbefales på generell grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selgere ikke har bebodd eiendommen, og således ikke oversikt over strømforbruket</p><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 980,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold, renter/avdrag felleslån, snøbrøyting/plenklipping, trappevask mm.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 86227815)</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. </p><br /><p>Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 119 256,-. Beløp pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 350,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 119 256,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 637 652 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB</p><p> Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 22.09.2026: 5.49% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 33 </p><p>Saldo per 22.09.2026: 13 595 229 </p><p>Andel av saldo: 119 256 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 ) </p><p>Annuitet med flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke avgitt svar i egenerklæringsskjema verdt å liste opp her. Vi ber alle interessenter sette seg inn i hele skjema som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 26 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 300,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 195,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odins vei 10 B! En lys og romslig 3-roms leilighet med en god og funksjonell planløsning. Her får du en romslig stue med peisinnsats, gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m² med markise - en lun uteplass som blir en naturlig forlengelse av stuen. Leiligheten har separat kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad og praktisk entré. Vinduer og terrassedør er fra 2015, og til boligen har god lagringsplass med 3 boder.   <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Overbygd balkong på ca. 7 m² med markise<br />- Peisinnsats i stuen<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Vinduer og terrassedør fra 2015<br />- Ekstern bod<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet i Drammen<br />. Leiligheten har moderniseringbehov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0664f31-2288-4a7a-bacf-426948a82224",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0664f31-2288-4a7a-bacf-426948a82224",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136283",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136283/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136283",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odins vei 10 B! En lys og romslig 3-roms leilighet med en god og funksjonell planløsning. Her får du en romslig stue med peisinnsats, gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m² med markise - en lun uteplass som blir en naturlig forlengelse av stuen. Leiligheten har separat kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad og praktisk entré. Vinduer og terrassedør er fra 2015, og til boligen har god lagringsplass med 3 boder.   <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Overbygd balkong på ca. 7 m² med markise<br />- Peisinnsats i stuen<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Vinduer og terrassedør fra 2015<br />- Ekstern bod<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet i Drammen<br />. Leiligheten har moderniseringbehov",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136283",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136283",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "KOBBERVIK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950710705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477558706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:56+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:57:20.971961896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}