Agle Østre - Melkebruk med melkekvote - uten drift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1149154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 7996350,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196350,
      "municipalFees": 5719,
      "estimatedValue": 7800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />196 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 996 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Agle Østre - Melkebruk med melkekvote - uten drift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 79 72 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.27707731694389,
        "lng": 12.531636736303243,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.27707731694389&lng=12.531636736303243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7760",
      "postalName": "Snåsa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øverbygdvegen 880 og 864 samt Skjørsjøen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til våre visninger. Meld deg på via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Er det ingen påmeldte innen kl. 12:00 på visningsdag vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5041
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Øverbygdvegen 880 og 864 samt Skjørsjøen 1<br />7760 Snåsa"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 24 Bnr. 7 og Gnr. 24 Bnr. 7 i Snåsa kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende på Agle, ca. 9 km fra Snåsa sentrum med alle sentrumsfunksjoner.<br />Privat barnehage og skole innenfor gangavstand.<br />Direkte adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom bebygd med Våningshus, Driftsbygning, Stabbur, Redskapsbu og Seterbu.<br /><br />Gården har inntil 2026 vært i drift med melkeproduksjon og det er melkekvote på 139 tonn.<br />Driftsbygning, opprinnelig fjøs med plansilo oppført i 1975, tilbygget i 2018.<br /><br />Eiendommens arealer:<br />Fulldyrka jord ca. 163,4 Daa<br />Innmarksbeite ca. 29,9 Daa<br />Produktiv skog ca. 647,9 Daa<br />Annet markslag ca. 292,6 Daa<br />Bebygd, samf.,vann, bre ca. 15,4 Daa<br />Sum arealer ca. 1149,2 Daa<br /><br />Landlig beliggende på Agle, ca. 9 km fra Snåsa sentrum med alle sentrumsfunksjoner.<br />Privat barnehage og skole innenfor gangavstand.<br />Direkte adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1893"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Våningshus er av type Trønderlån, eldste del er flyttet til tomten og oppsatt i 1893, tilbygget i 1915. Oppført i to etasjer over kjellermur og ringmur.  Ringmur/kjellermur av gråstein og betong. Veggkonstruksjonen er i laftet tømmer og reisverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har  saltaksform tekket med skiferstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass &#43; enkelt lag glass.<br /><br />Driftsbygning:<br />Driftsbygning, opprinnelig fjøs med plansilo oppført i 1975, tilbygget i 2018. Driftsbygning er oppført i en etasje over delvis gjødselkjeller. Silodel er utført som stolpehus med veggkonstruksjon i tre ned utvendig stående låvekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av profilerte  metallplater.<br /><br />Stabbur:<br />Stabbur med byggeår fra 1950 tallet oppført i to etasjer over gråsteinsmur. Veggkonstruksjon av tre med utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon saltaks form og taktekking av profilerte metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag og vinduer av enkelt glass.<br /><br />Redskapshus:<br />Redskapsbu fra 1970 tallet oppført i en etasje over betongmur og grus/jordgulv. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av profilerte metallplater. Det etablert 4 stk. skyveporter og en leddet metallport.<br /><br />Seterbu:<br />Eier opplyser om laftet seterbu med tilbygg på eiendommener på ca. 40 - 50 m² Bygningen er ikke besiktiget av undertegnede. Eier opplyser om renoveringsbehov av bygningen.<br /><br />Informasjon hentet fra Landbrukstakst datert 13.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme Landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 5"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 22 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Totalt BRA &#39;188 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  22 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 94 m²<br />- BRA-i: 94 m² (Vindfang, vaskerom, kjellertrapp, bad, kjøkken, 2 stuer og gang)<br />- TBA: 22 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 94 m²<br />- BRA-i: 94 m² (5 soverom, loftstue og bad)<br /><br />Driftsbygning: 1.167 kvm BTA<br />Stabbur: 80 kvm BTA (fordelt på to etasjer)<br />Redskapsbu: 183 kvm BTA <br />Seterbu: ca. 40-50 kvm BTA - Ikke oppmålt.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Vindfang, vaskerom, kjellertrapp, bad, kjøkken, 2 stuer og gang<br />2. etg.: 5 soverom, loftstue og bad"
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.<br />Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.<br />Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Våningshuset vurderes å ha større behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak etter byggeår:<br />1991 - 1992 - Rehabilitering 2. etasje.<br />1990 - 1991 - Rehabilitering 1. etasje.<br />1989 - Ny kledning og vinduer.<br />1915 - Tilbygg<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Drenering - Fuktig kjeller.<br />Renner og nedløp - Manglende takrenner/nedløp.<br />Taktekking - Manglende beslag ved pipe og manglende skiferstein.<br />Våtrom: Bad 2. etasje. - Våtrom - Oppnådd alder på overflater og slitasje.<br />Våtrom: Bad 1. etasje. - Våtrom - Oppnådd alder på overflater og slitasje.<br />Våtrom: Vaskerom - Overflater - Motfall til sluk.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad  2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Grunnmur og fundament - Ujevnheter i grunnmur (naturlig ved bruk av gråsteinsmur).<br />Rom under terreng - Fuktig kjellerrom<br />Balkong, terrasse, platting - Begynnende råte i treverk over terrassetak og større slitasje i terrasseoverflater.<br />Vinduer og dører - Kondensmerker/knust glass og uferdige innvendige arbeider.<br />Yttervegger - Stedvis råte og manglende musetetting.<br />Takkonstruksjon og loft - Fuktmerker i undertak.<br />Etasjeskille og gulv på grunn - Skjevheter og knirk i etasjeskillere.<br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Manglende ubrennbar plate under vedovn på kjøkken.<br />Kjøkken - Overflater og innredning - Slitte overflater.<br />Kjøkken - Avtrekk - Svak funksjon<br />Avløpsrør - Alder på anlegget og manglende lufting over tak.<br />Vannledninger - Uisolerte vannrør og oppnådd alder på rør.<br />Varmesentral - Alder på varmepumpe i trapp.<br />Varmtvannsbereder - Bereder har passert 20 år.<br />Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Alder på tettesjikt (belegg)<br />Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon - Naturlig avtrekk.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Krypkjeller - Ingen tilgang til kryprom.<br /><br />Lovlighet / HMS:<br /><br />Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:<br />Rekkverket er løst.<br /><br />Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br />Rekkverk på terrasse/trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.<br />For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.<br /><br />Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige:<br />Takstige er registrert med mangelfull eller utilstrekkelig innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført. Stige til kun en av pipene på tak. Stige er en bøylestige uten innfesting til takkonstruksjonen, noe som er et krav i henhold til dagens forskrift.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 04.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport.<br /><br />Driftsbygning: <br />Bygningen bærer preg av etterslep av vedlikehold samt at det e knekk i yttervegg etter stort press fra silo.<br /><br />Bygningsvurdering silodel: Det vil vær behov for vedlikehold av overflater i form av noe reparasjoner samt overflatebehandling. Opprinnelig del inneholder eldre båsfjøs, tidligere tankrom og del med plansilo/strørom. Fjøsdel (båsfjøs) er/har vært under modifisering til lausdrift (ikke ferdigstilt). Veggkonstruksjon av tre med utvendig tømmermannspanel og takkonstruksjon i saltaks form med tekking av profilerte metallplater.<br /><br />Bygningsvurdering opprinnelig fjøsdel: Det registreres slitasje og noe råte i utvendig kledning, metallplater på tak er med rust og ujevnheter. Utskiftninger og overflatebehandling er påregnelig.<br /><br />Bygningsvurdering tilbygget fjøsdel: Denne delen av driftsbygningen fremstår i god stand. Tilbygget del er oppført med veggkonstruksjon i tre med utvendig kledning av profilerte metallplater. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater. Vinduer av PVC. Bygningen er innredet med fjøsrom, teknisk rom, melkgrav/plass for melkrobot og melkrom for tank. Utvendig sjakt for pumping av husdyrgjødsel.<br />Arealer: Silodel er med en brutto grunnflate (BTA) på 280 m²<br />Opprinnelig fjøsdel er med brutto grunnflate (BTA) på 285 m²<br />Tilbygget fjøs er med brutto grunnflate (BTA) på 572 m²<br />Teknisk rom er med brutto grunnflate (BTA) på 8 m²<br />Tankrom er med brutto grunnflate (BTA) på 22 m²<br /><br />Stabbur: <br />Bygningsvurdering: Bygget er med store etterslep av vedlikehold, det er utglidninger i grunnmur og store skjevheter. Arealer: 80 m² brutto areal (BTA) fordelt på to etasjer. Verdivurdering: Byggets verdi er beregnet ut i fra nedskrevet gjenanskaffelsesverdi. Dvs. dagens byggekostnad med fratrekk for elde og slitasje. Videre er byggets driftsrelevans hensyntatt i verdisettingen. Bygningen benyttes i dag som lagerrom, ut ifra dagens tilstand vil det være større behov for reparasjoner og vedlikehold.<br /><br />Redskapsbu: <br />Bygningsvurdering:. Bygningen fremstår med etterslep av vedlikehold samt stedvis råte. Det er behov for vedlikehold. Arealer: 183 m² brutto totalt areal (BTA). Verdivurdering: Byggets verdi er beregnet ut i fra nedskrevet gjenanskaffelsesverdi. Dvs. dagens byggekostnad med fratrekk for elde og  slitasje. Videre er byggets driftsrelevans hensyntatt i verdisettingen. Bygningen er med større driftsrelevans da det er mulighet for lagring av<br />redskap/utstyr samt mulighet for innkjøring av større maskiner.<br /><br />Seterbu:<br />Eier opplyser om laftet seterbu med tilbygg på eiendommener på ca. 40 - 50 m²<br />Bygningen er ikke besiktiget av undertegnede. Eier opplyser om renoveringsbehov<br />av bygningen.<br /><br />Informasjon hentet fra Landbrukstakst datert 13.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme Landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på kjøkken og vedovn på Veslestua.<br />Elektrisk varmepumpe på stue og på kjeller/loftstue.<br />Elektriske varmekabler på bad.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Brannvesenet Midt IKS opplyser:<br />To skorsteiner og fire ildsted<br />Siste feiing: 01.08.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse<br />Siste tilsyn: 12.12.22 Neste tilsyn: 2027<br />Fire ildsted er registrert på eiendommen:<br />murt peis, Ulefos og Dovre på stua i 1.eg, og Jøtul 600 på soverom i 2.etg.<br />Avvik som er registrert:<br />1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Plate på gulv under og foran Dovre ildsted er ikke i samsvar med krav i monteringsveiledningen. Minimums avstand foran ileggsåpning skal være 30 cm. Gjelder skorstein mot øst.<br />Se også komplett rapport fra Brannvesenet Midt IKS som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 149 154 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen og er samlet for både Bnr 7 og Bnr 11.<br />Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal."
      },
      {
        "heading": "Tun, Jord og Skog",
        "textUnsafe": "Dyrket mark:<br />Dyrkamarka er i flere teiger i tilknytning til gårdstunet, noe som gir relativt kort avstand med hensyn til transport av fòr/gjødsel mm. Arealet er brukt til<br />grasproduksjon, jord av leir, myr og silt. Eier opplyser at jorda er stedvis er grunnlendt og at det er noe behov for grøfting. Det opplyses at det foreligger grøftekart samt at noe er grøftet/senket stamrør i 2023 - 2024. <br />Dyrkamarka opplyses å være med normal produksjonsevne for området. Arealet er i NIBIO oppgitt å være 163,4 dekar fulldyrka jord. Leieverdi av dyrket mark i området opplyses å variere mellom kr 140,- og 250,- pr daa. I beregningen er det lagt til grunn en verdi på kr 150,- pr. daa. Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 4%. Verdi: 163,7 daa x 150,- &#61; 24 555,- x 100/4 &#61; 613 875,-<br /><br />Skog selveid:<br />Den produktive delen av skogen er oppgitt å være 647,9 dekar fordelt på 290,2 dekar med høy bonitet, 201,2 dekar med middels bonitet og 156,5 dekar med lav bonitet. Eier opplyser at det er tatt ut ca. 600 - 700 m³ som ikke er tilplantet. Fremlagt skogbruksplan beskriver en tilvekst på 315 m³ til sammen på gran og furu. Alle volumtall er bruttotall og det er ikke redusert for topp og avfall. Dette vil normalt redusere den totale kubikkmassen med 15%. Dette gir en ca. årlig netto produksjonsevne på 267 m³. Det er lagt til grunn produksjonsevne på 267 m³ med en netto avkastning på kr 100.-<br />pr m³ som er en nøktern avregning i dagens marked. Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 4% Dette gir en kapitalisert verdi av skogens produksjonsevne på kr 667 500,-<br /><br />Skog i sameie med nabo:<br />Sameie med nabo (Thor Tyldum) Totalt areal på 1162,4 dekar. Arealet vises på NIBIO (gårdskart på nett) ved  vis alle . Det beregnes verdi av halvparten av arealet. Fremlagt skogbruksplan beskriver en total tilvekst på 351 m³ på gran og 0 m³ på furu. I beregningen brukes halvparten av tilveksten 175,5 m³. Alle volumtall er bruttotall og det er ikke redusert for topp og avfall. Dette vil normalt redusere den totale kubikkmassen med 15%.<br />Dette gir en ca. årlig netto produksjonsevne på 148 m³. Det er lagt til grunn produksjonsevne på 148 m³ med en netto avkastning på kr 100.- pr m³ som er en nøktern avregning i dagens marked. Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 4%. Dette gir en kapitalisert verdi av skogens produksjonsevne på kr 370 000,-<br /><br />Jakt:<br />Det opplyses om en gjennomsnittlig årlig utbetaling på kr 5000.-. Kapitaliseringsrenten er satt til 6% med bakgrunn i at tildeling av fellingsrettigheten<br />tildeles i takt med størrelsen på bestanden i området. På bakgrunn av dette kan kvotetildelingen variere i et 5-10 års perspektiv. 5000 x 100/6 &#61; jaktverdi på kr 83 333,-<br /><br />Punktfeste:<br />I grunnboka er det tinglyst rettighet om punktfeste for Snåsa Idrettslag på kr 1500,- pr. år datert 29.01.1993. Det vil si at kontrakten har en gjenværende festetid på 7 år. Kapitaliseringsrenten er satt til 4%. Nåverdi på utleie kr 9000,-<br /><br />Borett/kårrett:<br />Eier opplyser at tinglyst borett/kårrett er utskilt. Men det foreligger en rett til uttak av ved til eget bruk/forbruk på eiendommen. Rund sum i fratrekk settes til 50 000,-"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei.<br />Privat vann og avløp.<br />Er tilknyttet Øverbygda Vassverk og eiendommen har septiktank for avløp.<br /><br />Vannavgift/Kontingent Øverbygda vassverk:<br />kr 2660,- pr år i fastavgift og 12.40,- pr m3<br />Vedtekter, regnskap og årsberetning for Øverbygda Vassverk kan sees ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ikke i regulert område men omfattes av kommuneplanens arealdel og område er avsatt til NFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br />Kommuneplanens arealdel kan sees ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen.<br /><br />Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.<br />Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon innen 14 dager etter at bud er stadfestet av tingretten.<br /><br />Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:<br />1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.<br />2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.<br />3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.<br /><br />Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter at bud er stadfestet av tingretten forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til stadfestelseskjennelsens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.<br />Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-<br />Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.<br /><br />Høyeste lovlige konsesjonspris:<br />Da dette er et tvangssalg vil høyeste konsesjonspris fastsettes av kommunen. For denne eiendommen har kommunen satt den høyeste lovlige konsejsonspris til kr. 8.298.034,- ekslusive melkekvote. Om budgiver velger å legge inn bud som er større enn høyeste lovlige konsesjonspris må budgiver selv ta risiko for at konsesjon ikke innvilges og at eiendommen må videreselges til en lavere pris. Budgiver vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.<br /><br />Spørsmål om bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er blant annet underlagt odelsloven.<br /><br />Det foreligger odel på denne eiendommen.<br />Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.<br /><br />Spørsmål om odel kan rettes til oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold",
        "textUnsafe": "Gnr 24 Bnr 7:<br />Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:<br /><br />1892/900058-1/68  Utskifting    <br />01.12.1892  <br /><br />1893/900064-1/68  Erklæring/avtale   <br />20.11.1893  <br />OVERUTSKIFTNING.<br /><br />1898/900075-1/68  Utskifting    <br />03.10.1898  <br /><br />1921/900359-1/68  Erklæring/avtale   <br />01.12.1921  <br />EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL NSB<br /><br />1922/907096-1/68  Erklæring/avtale   <br />20.03.1922  <br />EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL NSB<br /><br />1922/907097-1/68  Bestemmelse om vannrett   <br />26.06.1922  <br />rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:24 Bnr:16   <br />Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br /><br />1923/900360-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />19.11.1923  <br /><br />1928/900517-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />01.11.1928  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br />1930/900165-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />06.01.1930  <br />RETTIGHETSHAVER: nsb<br /><br />1939/779-2/68  Festekontrakt - vilkår   <br />02.05.1939  <br />Gjelder matrikkelenhet: Knr:5041 Gnr:24 Bnr:7 Fnr:1<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 5<br />BEST. OM VARIGHET<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1941/1040-2/68  Bestemmelse om veg   <br />31.07.1941  <br />rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:24 Bnr:29   <br /><br />1949/338-2/68  Bestemmelse om vannrett   <br />02.02.1949  <br /><br />1952/1747-1/68  Bestemmelse om vannledn.   <br />11.07.1952  <br />rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:24 Bnr:43   <br />BESTEMMELSE OM BRØNN.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />1954/342-2/68  Bestemmelse om veg   <br />04.02.1954  <br />rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:24 Bnr:46   <br />Bestemmelse om kloakkledning<br /><br />1956/2132-1/68  Erklæring/avtale   <br />05.10.1956  <br />BESTEMMELSE OM AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEGANLEGG<br /><br />1959/2740-2/68  Bestemmelse om veg   <br />02.10.1959  <br />rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:24 Bnr:49   <br />Bestemmelse om kloakkledning<br /><br />1976/1157-1/68  Erklæring/avtale   <br />19.02.1976  <br />BESTEMMELSE OM AUTOMATKIOSK MV.<br />RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET<br /><br />1976/9586-1/68  Rettighet   <br />03.12.1976  <br />Rettighetshaver:Snåsa-Blink   <br />Lnr: 2075162<br />LEIEAVTALE<br />LEIE AV AREAL<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 100<br />LEIE-TID: 25 ÅR<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br /><br />1977/7392-1/68  Rettighet   <br />18.10.1977  <br />Rettighetshaver:Øverbygda Vassverk Al   <br />Lnr: 2075717<br />LEIEAVTALE<br />ØVERBYGDA VASSVERK A/L HAR RETT TIL Å TA VANN FRA MOVATN,<br />LEGGE LEDNINGER M. V.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1980/2231-1/68  Rettighet   <br />24.03.1980  <br />Rettighetshaver:SNÅSA IDRETTSLAG   <br />Org.nr: 983657761<br />LEIEAVTALE<br />LEIE AV AREAL<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 500<br />LEIE-TID: 40 ÅR<br /><br />1987/7062-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />04.11.1987  <br /><br />1989/5163-1/68  Erklæring/avtale   <br />12.07.1989  <br />Rett for N.T. e.verk til elektr. kraftlinje, inneh. div.<br />vilkår.<br /><br />1992/2501-1/68  Erklæring/avtale   <br />29.04.1992  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br />1992/2502-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />29.04.1992  <br /><br />1993/604-1/68  Rettighet   <br />29.01.1993  <br />Rettighetshaver:SNÅSA IDRETTSLAG   <br />Org.nr: 983657761<br />Rettighetshaver:Snåsa Skiskytterlag   <br />Lnr: 2075821<br />LEIEAVTALE<br />Leie av skiløype<br />Leietid 40 år<br /><br />1995/827-1/68  Obligasjon   <br />15.02.1995  <br />BELØP: NOK 800.000<br />Panthaver:SPAREBANK 1 SMN   <br />Org.nr: 937901003<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1997/1296-1/68  Jordskifte   <br />07.03.1997  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2011/1078264-2/200  Festekontrakt - vilkår   <br />22.12.2011  <br />gjelder fra dato: 29.02.2008<br />festetid: 40 år<br />Gjelder matrikkelenhet: Knr:5041 Gnr:24 Bnr:7 Fnr:2<br />TOMTEVERDI: NOK 20.000<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2012/191837-2/200  Borett   <br />07.03.2012  <br />Rettighetshaver:Håpnes Ola Halgeir   <br />Fnr: 100354xxxxx<br />gjelder gårdens kårbygning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2012/191837-3/200  Borett   <br />07.03.2012  <br />Rettighetshaver:Seem Noril   <br />Fnr: 241154xxxxx<br />gjelder gårdens kårbygning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />Gnr 24 Bnr 11:<br />Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:<br />1911/900212-1/68  Bestemmelse om gjerde   <br />01.12.1911  <br /><br />1921/900361-1/68  Erklæring/avtale   <br />01.12.1921  <br />EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL NSB<br /><br />1923/900362-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />19.11.1923  <br /><br />1928/900519-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />01.11.1928  <br /><br />1959/903301-1/68  Elektriske kraftlinjer   <br />10.04.1959  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br />1974/6429-1/68  Rettighet   <br />09.10.1974  <br />Rettighetshaver:SNÅSA IDRETTSLAG   <br />Org.nr: 983657761<br />LEIEAVTALE<br />LEIE AV AREAL<br />LEIE-TID: 49 ÅR<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1975/1342-2/68  Bestemmelse om veg   <br />24.02.1975  <br />rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:24 Bnr:55   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br />2012/191837-2/200  Borett   <br />07.03.2012  <br />Rettighetshaver:Håpnes Ola Halgeir   <br />Fnr: 100354xxxxx<br />gjelder gårdens kårbygning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2012/191837-3/200  Borett   <br />07.03.2012  <br />Rettighetshaver:Seem Noril   <br />Fnr: 241154xxxxx<br />gjelder gårdens kårbygning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Se også eiendommens grunnbøker som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Eiendommen overdras forøvrig fri for heftelser.<br />Megler har innhentet kopi av tilgjengelige servitutter fra statens kartverk og disse kan sees ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger hverken midlertidig brukstillatelser eller ferdigattester for eiendommens bygninger.<br />Bygningstegninger tilsendt fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jf § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "7 800 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Nils Kringen<br />Takstdato : 13.05.2026<br />Markedsverdi : 7 800 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke avklart med eier om det er tegnet avtale om Norgespris (fastprisavtle med bindingstid).<br />Dette vil være kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 5 718,75 pr. år<br />Kommunale avgifter omfatter Renovasjonsgebyr.<br />Årlig avgift for feiing/branntilsyn på kr. 863,- betales i tillegg til Brannvesenet Midt IKS.<br /><br />Snåsa kommune opplyser:<br />Det er uklarheter rundt eiendomsskatten, står registrert med kr 0,- pr.d.d.<br />Dette vil være kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.<br /><br />Det har gjennom en lengre periode vært forhandlinger om deling av felles skogteig med nabobruket.<br />Megler har fått opplyst at det foreligger en felles forståelse mellom dagens eier og nabo (Tor Tyldum) for grovskisse for delingslinje av felles skogteig. Gjennomføring av deling er ikke utført, slik at dette vil påligge kjøper i samarbeid med nabo (Tor Tyldum). Se også kartskisse over grovskisse for avtalt deling som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet fiberbredbånd fra Altibox.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke er registrert kulturminner eller fredninger på eiendommen.<br />Våningshus er registrert som SEFRAK-minne.<br />Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.<br /><br />Formuesverdi er forsøkt innhentet, kunne ikke fremskaffes av Skatteetaten.<br /><br />Maskiner og utstyr<br />Ingen maskiner / utstyr følger handelen.<br /><br />Melkekvote<br />Eier opplyser å ha en selveid melkekvote på 138 tonn. Verdien av denne synliggjøres i utregningen, men legges inn under verdi av driftsbygning.<br />I følge Landbruksdirektoratet må 40% av kvoten selges til staten, mens resterende 60% kan selges privat. <br /><br />Besetning<br />Ingen besetning på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kan mangle nøkler."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1525012601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Landbrukseiendom bebygd med Våningshus, Driftsbygning, Stabbur, Redskapsbu og Seterbu.</p><br /><p>Gården har inntil 2026 vært i drift med melkeproduksjon og det er melkekvote på 139 tonn.<br />Driftsbygning, opprinnelig fjøs med plansilo oppført i 1975, tilbygget i 2018.</p><br /><p>Eiendommens arealer:<br />Fulldyrka jord ca. 163,4 Daa<br />Innmarksbeite ca. 29,9 Daa<br />Produktiv skog ca. 647,9 Daa<br />Annet markslag ca. 292,6 Daa<br />Bebygd, samf.,vann, bre ca. 15,4 Daa<br />Sum arealer ca. 1149,2 Daa</p><br /><p>Landlig beliggende på Agle, ca. 9 km fra Snåsa sentrum med alle sentrumsfunksjoner.<br />Privat barnehage og skole innenfor gangavstand.<br />Direkte adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "15250126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/292/3000656/sitegzddou",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=292&oppdragsId=3000656",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000656",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Landbrukseiendom bebygd med Våningshus, Driftsbygning, Stabbur, Redskapsbu og Seterbu.</p><br /><p>Gården har inntil 2026 vært i drift med melkeproduksjon og det er melkekvote på 139 tonn.<br />Driftsbygning, opprinnelig fjøs med plansilo oppført i 1975, tilbygget i 2018.</p><br /><p>Eiendommens arealer:<br />Fulldyrka jord ca. 163,4 Daa<br />Innmarksbeite ca. 29,9 Daa<br />Produktiv skog ca. 647,9 Daa<br />Annet markslag ca. 292,6 Daa<br />Bebygd, samf.,vann, bre ca. 15,4 Daa<br />Sum arealer ca. 1149,2 Daa</p><br /><p>Landlig beliggende på Agle, ca. 9 km fra Snåsa sentrum med alle sentrumsfunksjoner.<br />Privat barnehage og skole innenfor gangavstand.<br />Direkte adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k292/akdokument/i3045901/pfigxkonsrz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000656",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477559132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T08:31+02:00",
    "ownerId": 203619300,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T08:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T08:32:35.846030646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:203619300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}