Innbydende og velholdt selveierleilighet med 2 soverom | Innglasset balkong | Peisovn | Parkeringsplass i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Vindfang, gang, bod, to soverom, stue, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999607,
      "estateTax": 3903,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97600,
      "collectiveAssets": 36501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 96 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 97 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innbydende og velholdt selveierleilighet med 2 soverom | Innglasset balkong | Peisovn | Parkeringsplass i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2668,
        "lng": 11.0058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2668&lng=11.0058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasserheien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 724,
        "titleNumber": 115,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3637,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 3 637,- pr. måned og inkluderer styrehonorar, lønnskostnader, forretningsførsel, revisjon, TV/data, bygningsforsikring, vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, nyanskaffelser, kommunale avgifter, felles strøm, stell av utomhusanlegg og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hasserheien 19! Lys 3-roms selveierleilighet med peisovn og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Rolvsøy, med kort vei til Trollklubben barnehage og bussholdeplass. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en stemningsfull peisovn sørger for lun og god oppvarming. Det praktiske kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og benkeplate i heltre, med god skap- og benkeplass. Videre byr boligen på to soverom, der hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, samt et helfliset bad med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 11 m² </li><li>Parkeringsplass i felles carportanlegg </li><li>Utvendig bod ved inngangen på ca. 5 m² </li><li>Balansert ventilasjon og innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hasserheien 19 ligger fint til på enden av bebyggelsen, i et veletablert og rolig boligområde på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og leilighetsbebyggelse, og eiendommen har gode solforhold og et åpent utsyn mot det omkringliggende nærområdet. Den daglige handelen gjøres lettvint unna til fots, med Rema 1000 på Rolvsøyveien, kun 600 meter unna.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for et enkelt hverdagsliv med nærhet til både skoler, barnehager og varierte fritidstilbud. Trollklubben barnehage ligger 100 meter unna, og både Steinerskolen med Steinerbarnehagen ligger 800 meter unna. For den tur- og treningsglade starter Rekustad lysløype like ved, med fine stier som leder direkte inn i det populære løypenettet i Fredrikstadmarka. Her venter gode ruter for løping og sykling, idylliske badevann om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. I tillegg byr Glommastien på flotte tur- og sykkelopplevelser langs elvebredden.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for pendlere og gir gode kommunikasjonsmuligheter i alle retninger. Nærmeste bussholdeplass ved Rolvsøy rådhus ligger en kort spasertur fra inngangsdøren, med hyppige bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bod, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 11 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² ved inngangen, samt én parkeringsplass i felles carportanlegg.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Av tilstandsrapporten fremgår det at balkongen er innglasset med skyvedører og utstyrt med overbygd takkonstruksjon i 2016. Dette fremgår ikke av de godkjente byggetegningene fra 2012, som viser en åpen balkong. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er byggemeldt. Fasadeendringer av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 7 002,5 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, internveier og gangveier, støttemurer, gressplen samt busker og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har adkomstrett over naboeiendommen (gnr. 724 bnr. 94) og dekker sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av felles adkomstvei. Det er tinglyst bestemmelse om at naboeiendommen har rett til snøopplag i en bredde på 1 meter langs felles grense, hvor sameiet ikke kan sette opp gjerde, hekk eller annen skjerming. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Endeleilighet i 2. etasje. i sameiet Heigård."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i 2. etasje, byggeår 2013. Bygget er fundamentert med fylte masser på fjellgrunn. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Pulttak oppført med tresperrer, utvendig tekket med takfolie. Takrenner, nedløp og beslag av stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe og peisovn i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre og har 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Isolert ytterdør med sidefelt av 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass. De innvendige dørene er malte glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse oppført i trekonstruksjon. Innglasset terrasse i 2016 med skyvedører med enkel glass. Overbygd takkonstruksjon med tresperrer, utvendig tekket med kanalplast.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i boden. Det er plastsluk i gulv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Aggregat er plassert i boden. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Røykvarsler i gang. Brannslukningsapparat er plassert i boden. Bygget er oppført med radonsperre, men målinger er ikke utført.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Ytterdører<br />- Overflater gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og bør derfor skiftes med hensyn til brannsikkerhet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende tre-roms selveierleilighet fra 2013, beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk og helhetlig planløsning med balansert ventilasjon, peisovn i stuen og en overbygd, innglasset veranda fra 2016.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv ved inngangsdøren og glatte, malte vegger. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til den innvendige boden.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har en isolert stålpipe med peisovn som gir lun varme, og det er god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, samt utgang via balkongdør med 3-lags isolerglass til den innglassede verandaen.<br /><br />Innglasset terrasse:<br />Den innglassede verandaen er oppført i trekonstruksjon med skyvedører i glass, samt overbygd tak tekket med kanalplast. Uterommet gir god plass til sittegruppe og møblering skjermet for vær og vind.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og benkeplate i heltre, kombinert med flisplater på veggen over benken. Hyggelig spiseplass foran vinduet. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Delikat baderom med fliser på vegger og flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med drenering, dusjkabinett , speilskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med tilluft under dørblad.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en hel vegg hvor det er montert skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter.<br />Soverom 2 har parkett på gulv og lyse flater, med plass til seng, garderobeløsning eller skrivebord etter behov.<br /><br />Innvendig bod:<br />Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass. Her er varmtvannstanken på ca. 200 liter og aggregatet for balansert ventilasjon plassert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, innvendig bod i leiligheten samt utvendig bod ved inngangen på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg ihht opplysninger fra forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av carporter dekkes av de sameierne som disponerer carport.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Det er lagt opp elbilladere i sameiet hvor man kan lade."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med 200 m. gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per 16.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiere plikter imidlertid å melde erverver og leietaker av bruksenhet til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Sameiere plikter å melde leietaker av bruksenhet til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Heigård vedtatt 04.12.2008 med formål konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nI henhold til reguleringsbestemmelsene for Heigård er avkjørsel, parkeringsareal og lekearealer felles for boligområdene (§ 7):\n- Felles avkjørsel (§ 7.1) gjelder for boligområdene B1 og B2 samt forretning/kontor.\n- Felles parkeringsplass (§ 7.2) er felles for boligområdene B1 og B2, og garasjer og parkering skal oppføres som fellesanlegg.\n- Felles lekeareal FL1 og FL2 (§ 7.3) er felles for boligområdene B1 og B2.\n\nDet er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen i matrikkelen (kategori: arkeologisk lokalitet, gravfelt fra jernalder, lokalitetsnummer 19629). Kulturminnet er automatisk fredet etter lov om kulturminner § 4. Ingen må uten tillatelse etter kulturminneloven § 8 sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredete kulturminner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H730   Båndlegging kulturminneloven i kommuneplanen. Hensynssonen er knyttet til det automatisk fredete kulturminnet på eiendommen.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264563",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hasserheien 19! Lys 3-roms selveierleilighet med peisovn og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Rolvsøy, med kort vei til Trollklubben barnehage og bussholdeplass. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en stemningsfull peisovn sørger for lun og god oppvarming. Det praktiske kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og benkeplate i heltre, med god skap- og benkeplass. Videre byr boligen på to soverom, der hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, samt et helfliset bad med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 11 m² </li><li>Parkeringsplass i felles carportanlegg </li><li>Utvendig bod ved inngangen på ca. 5 m² </li><li>Balansert ventilasjon og innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=83e70b30-aff7-4cd0-982b-a3bfbb72c915",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/83e70b30-aff7-4cd0-982b-a3bfbb72c915",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/83e70b30-aff7-4cd0-982b-a3bfbb72c915?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hasserheien 19! Lys 3-roms selveierleilighet med peisovn og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Rolvsøy, med kort vei til Trollklubben barnehage og bussholdeplass. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en stemningsfull peisovn sørger for lun og god oppvarming. Det praktiske kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og benkeplate i heltre, med god skap- og benkeplass. Videre byr boligen på to soverom, der hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, samt et helfliset bad med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 11 m² </li><li>Parkeringsplass i felles carportanlegg </li><li>Utvendig bod ved inngangen på ca. 5 m² </li><li>Balansert ventilasjon og innvendig bod<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/83e70b30-aff7-4cd0-982b-a3bfbb72c915?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/83e70b30-aff7-4cd0-982b-a3bfbb72c915?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477560124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:23+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:23:50.857518162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}