Moderne 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet | Balkong på ca. 8 m² | Heis og felles takterrasse | TG 1 på "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, bod, bad, to soverom og kjøkken/stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019891,
      "estateTax": 4972,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 13020,
      "collectiveAssets": 10721,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet | Balkong på ca. 8 m²  | Heis og felles takterrasse | TG 1 på \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 88 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4442,
        "lng": 10.4348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4442&lng=10.4348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har visningspåmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på best mulig måte. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger, og ring ved påmelding etter kl 14 samme dag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 589,
        "sectionNumber": 157,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2075,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 2 075,- per måned som inkluderer: a-konto varme og varmtvann, målingsbasert avregning, kabel-TV/internett (elektroniske fellesavtaler), kontingent til realsameie, bygningsforsikring samt løpende drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader drift: kr 953,-<br />Kontingent fellesareal: kr 150,-<br />Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 388,-<br />A konto varme og varmtvann: kr 477,-<br /><br />Sameiet har fellesmåling på varme, varmtvann og kaldtvann med månedlig a-kontobetaling (kr 477,- pr. måned) og årlig avregning etter faktisk forbruk. Målere avleses ved eierskifte.<br /><br />Kommunale avgifter og renovasjon faktureres normalt direkte til hver enkelt seksjonseier fra kommunen og inngår ikke i sameiets ordinære driftsbudsjett eller felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ladebekken 38! <br />Lys og tidsriktig 3-roms eierleilighet fra 2024 med god nyboligstandard og fin intern beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt og ettertraktet til på Nyhavna med gangavstand til City Lade, Solsiden og flotte turområder langs Ladestien. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, innvendig bod, flislagt bad, to gode soverom samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH<br />- Nyboligstandard fra 2024 med vannbåren gulvvarme<br />- Leiligheten ligger i en 2.etg fra nordsiden av bygget og i en 4.etg fra sørsiden<br />- Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights<br />- Fin balkong på ca. 8 m² som både er solrik og skjermet for innsyn og vind<br />- God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod i kjeller<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, to soverom og kjøkken/stue.<br /><br />Balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne treroms med urban puls og  flytt rett inn -standard<br /><br />Velkommen til en lekker og moderne treromsleilighet fra 2024, perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i et urbant og nyere boligmiljø sentralt i Trondheim. Her kombineres moderne arkitektur og gjennomtenkte løsninger med en gjennomgående god nyboligstandard, hvor det bare er å flytte inn og begynne å trives.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra nordsiden (4.etg fra sørsiden), med enkel adkomst via heis eller trapper. Som følge av det skrånende terrenget ligger balkongen samtidig høyt og luftig til, tilsvarende omtrent fire etasjer over bakkenivå. Dette gir uteplassen en ekstra fin høydefølelse.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv og innbydende planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et stilrent bad og gode oppbevaringsmuligheter. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til god bokomfort året rundt. Et ekstra kvalitetsstempel er at alle bygningsdelene som er vurdert i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noe som harmonerer godt med boligens unge alder og gjennomgående moderne standard.<br /><br />Ditt nye hjem rom for rom: <br />Entré<br />Allerede fra første steg innenfor døren møtes du av et moderne og velholdt hjem. Entréen er praktisk utformet med naturlig forbindelse til boligens øvrige rom, samtidig som den innvendige boden sørger for at jakker, sko og hverdagens småting enkelt kan ryddes bort.<br /><br />Stue<br />Hjemmets naturlige samlingspunkt er den åpne og lyse stuen, hvor moderne materialvalg og store vindusflater skaper en behagelig ramme rundt hverdagen. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, enten det står rolige hverdagskvelder eller hyggelige middager med venner på planen.<br />Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir oppholdsrommet en sosial og luftig karakter, mens balkongdøren slipper dagslyset inn og trekker blikket videre ut.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra HTH glir elegant inn i oppholdsrommet og gir leiligheten et stilrent og helhetlig uttrykk. Innredningen har slette fronter, folierte skrog og laminert benkeplate, med gode arbeidsflater og plass til både matlaging og hyggelige måltider.<br />Integrerte hvitevarer omfatter kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Kjøkkenet har også komfyrvakt og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner. Mekanisk avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen åpner balkongdøren opp mot leilighetens private uterom. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, og på fine dager blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen. Selv om leiligheten formelt ligger i byggets 2. etasje, gjør det skrånende terrenget at balkongen ligger omtrent fire etasjer over bakkenivå. Resultatet er en luftig beliggenhet som samtidig gir god avstand fra bakken og omgivelsene nedenfor.<br /><br />To soverom<br />Leiligheten byr på to gode soverom som gir fleksibilitet og hvor begge byr på garderobeskap og plass til dobbeltseng.<br />Ekstra romkapasitet gjør boligen godt egnet både for par, en liten familie og deg som ønsker et separat arbeidsrom eller utleiemulighet.<br /><br />Bad<br />Badet fra 2024 fremstår moderne og stilrent med flislagte gulv og vegger, malt slett himling og innfelte downlights. Gulvvarme bidrar til en lun start på dagen.<br />Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og en senket dusjsone med lokalt fall mot sluk, glassvegger og veggmontert dusjgarnityr. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres praktisk på badet.<br />Mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg sørger for ventilering av rommet.<br /><br />Lagring<br />Også oppbevaringen er godt ivaretatt. Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 2 m², i tillegg til garderobe/bod hvor ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert. I kjelleren følger det dessuten en ekstern sportsbod på ca. 5 m², praktisk for blant annet sykler, ski, kofferter og sesongutstyr.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad.<br />Vegger: Flis på bad.<br />Himling: Malt slett himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Det er etablert lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.<br />- Avløpsrør: Plastavløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Luftaggregat er plassert i garderobe/bod. Mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat med behovsstyrt spjeld over stekesone, og tilluft via luftespalte mellom dørblad og dørterskel på bad.<br />- Vannbåren varme: Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke etablert varmtvannsbereder i boligen da boligen er tilkoblet fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og kursfortegnelse plassert i garderobe/bod. Samsvarserklæring foreligger i boligdokumentasjonen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er flatt og tekket med folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligblokk er oppført i betong og trekonstruksjon. Fasader med pusset fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags glass. Vinduer med isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør har EI30 brannklassifisering og 40DB lydreduksjon. Balkongdør med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong. Åpent areal (TBA): 8 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av blokk- og rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt område på Nyhavna, like utenfor Trondheim sentrum. Utbyggingen på Nyhavna og Lilleby er en naturlig utvidelse av sentrum, hvor du bor sentralt med gangavstand til alt bylivet inneholder - shopping, uteliv, trening, skole, barnehage, turområder og andre viktige fasiliteter.<br /><br />Lade har et bredt utvalg av shopping, spise- og serveringssteder. Fra leiligheten er det gangavstand til City Lade og Solsiden med rikelig utvalg av butikker og restauranter. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Coop Obs. Like i nærheten kan du ta turen til E.C. Dahls Bryggeri med lokalbrygget drikke - perfekt sted å møte gamle venner eller nye naboer.<br /><br />For de aktive og treningsinteresserte byr området på Lade idrettsanlegg, flere treningssentre og Trondheim buldresenter. En kort spasertur fra leiligheten ligger Lade idrettsanlegg, samt en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser og lekeplasser. Du kan følge stien til Grillstadfjæra, eller mot Ladekaia kafe. Kafeen har sesongåpent fra mai til oktober, og er en folkefavoritt. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien, med mulighet for fisking, bading, soling og båtliv. 3T har åpnet et nytt stort treningssenter på Lade.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 2 min gange til Lilleby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 10 min på sykkelen til Rosenborg ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Strinda og Thora Storm videregående skoler, begge innenfor en radius av ca. 4 km. Området har også et godt utvalg av private og kommunale barnehager.<br /><br />Se for øvrig vedlagte Nabolagsprofil i annonse og salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 26.11.2025 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Iht. lov om eierseksjoner § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 5 587,16 kvm. <br />Felles utomhusarealer, herunder opparbeidede uteområder og trapper på gnr. 414 bnr. 307, disponeres og deles i fellesskap gjennom Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5. Dette arealet er parkmessigopparbeidet med interne gangstier og sittegrupper for beboere. <br /><br />Areal iht informasjon hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme. Matrikkelkart viser nøyaktige grenser med et avvik på opp mot 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass for denne seksjonen. Parkering for boligseksjonene er organisert gjennom Realsameiet Øvre Nyhavna 4 og 5 Fellesarealer og Parkering i en parkeringskjeller med 105 plasser. Seksjonseiere kan kjøpe rett til parkering i Realsameiet eller andre parkeringssameier i prosjektet. En sameieandel gir eksklusiv bruksrett til nummerert plass, og kan selges eller leies ut til øvrige sameiere i prosjektet.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dorte Husmo Fagerstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (3 357 m²), og et delareal på 1 132,14 m² er regulert til uteoppholdsareal, i detaljregulering for Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (plan-ID r20150036), vedtatt 31.05.2018.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID k20220001), vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - framtidig (5 587,16 m²). \n\nEiendommen er i matrikkelen registrert med grunnforurensning på to lokaliteter (lokalitetsnr. 17265, Øvre Nyhavna - byggetrinn 4, og lokalitetsnr. 18444, Øvre Nyhavna, byggetrinn 5), begge med påvirkningsgrad  03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak .\n\nPlaner og planarbeid i nærområdet:\n- Regulering under arbeid: Lade og Leangen (plan-ID k20110088)   status: under arbeid\n- Planforslag: Jarlheimsletta (plan-ID r20180046)   status: planforslag\n- Planforslag: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 (plan-ID r20220025)   status: planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670628",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ladebekken 38! <br />Lys og tidsriktig 3-roms eierleilighet fra 2024 med god nyboligstandard og fin intern beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt og ettertraktet til på Nyhavna med gangavstand til City Lade, Solsiden og flotte turområder langs Ladestien. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, innvendig bod, flislagt bad, to gode soverom samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH<br />- Nyboligstandard fra 2024 med vannbåren gulvvarme<br />- Leiligheten ligger i en 2.etg fra nordsiden av bygget og i en 4.etg fra sørsiden<br />- Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights<br />- Fin balkong på ca. 8 m² som både er solrik og skjermet for innsyn og vind<br />- God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod i kjeller<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818250314",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=91457633-93f0-4a9b-b29b-d4b3911a0365&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYHAVNA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818250314?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818250314?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/91457633-93f0-4a9b-b29b-d4b3911a0365?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818250314?https://dnbeiendom.no/bolig/818250314?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ladebekken 38! <br />Lys og tidsriktig 3-roms eierleilighet fra 2024 med god nyboligstandard og fin intern beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt og ettertraktet til på Nyhavna med gangavstand til City Lade, Solsiden og flotte turområder langs Ladestien. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, innvendig bod, flislagt bad, to gode soverom samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH<br />- Nyboligstandard fra 2024 med vannbåren gulvvarme<br />- Leiligheten ligger i en 2.etg fra nordsiden av bygget og i en 4.etg fra sørsiden<br />- Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights<br />- Fin balkong på ca. 8 m² som både er solrik og skjermet for innsyn og vind<br />- God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod i kjeller<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818250314?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477561639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:02:48.477996172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}