Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 7. etasje | Balkong | Heis | Bygg fra 2023 | Kort vei til Gulskogen stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 57  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, bod, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1084279,
      "suggestion": 2355000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2145000,
      "collectiveAssets": 11872,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 355 000,00 (Prisantydning)<br />2 145 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 500 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 501 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 7. etasje | Balkong | Heis | Bygg fra 2023 | Kort vei til Gulskogen stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7421,
        "lng": 10.1647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7421&lng=10.1647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundlandveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13468,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 13 468,- per måned som inkluderer bla.: renter på fellesgjeld, felles driftskostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, vedlikehold, forsikring TV og bredbånd, kommunale avgifter og renovasjon, bod, samt a-konto for varme og kaldtvann med mer.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Renter IN-lån: kr 9 131,-<br />Felleskostnader: kr 2 402,-<br />Bredbånd: kr 250,-<br />Bod: kr 42,-<br />Kaldtvann (a-konto): kr 1 101,-<br />Varme (a-konto): kr 542,-<br /><br />Forbruk av varme, varmtvann og kaldtvann måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk. Beløpene for varme og kaldtvann som inngår i felleskostnadene er a-konto-innbetalinger.<br /><br />Felleslånet har avdragsfrihet frem til 30.09.2028. Fra 30.09.2028 legges avdrag inn i felleskostnadene. Basert på gjeldende lånebetingelser er det estimert at første avdrag vil utgjøre en økning på ca. kr 1 843,- per måned for denne boligen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundlandveien 10! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2023, beliggende i 7. etasje med heis og balkong.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gulskogen, med kort gangavstand til Gulskogen stasjon og Gulskogen Senter. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad med gulvvarme samt en innvendig bod. Boligen varmes opp med vannbåren varme via fjernvarme, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 gode soverom<br />- Stilrent Marbodal kjøkken<br />- Overbygget balkong på ca. 8 m²<br />- Bygg fra 2023 med heisadkomst til etasjeplanet<br />- Ingen forkjøpsrett og borettslag med IN-ordning<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller<br />- Tilgang til fellesstue for beboerne<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.<br /><br />Balkong på 7,6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst i et moderne boligbygg fra 2023. Boligen har en lys og gjennomtenkt planløsning med energiklasse A, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, helfliset bad/vaskerom, innvendig bod samt direkte utgang til en solrik balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv, malte vegger og innfelte downlights i himling. Rommet gir et lyst førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko, med direkte adkomst til badet og videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet varmes opp med vannbåren varme via radiator tilknyttet fjernvarme, og har god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det videre utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Marbodal har glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og dekorplate på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt komfyrvakt, vannstoppsystem og mekanisk avtrekksanlegg. Hvitevarene er integrerte. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til herlige smaksopplevelser.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte overflater på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt regndusj og hånndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har membran, plastsluk og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens soverom to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra rommet som pr. i dag benyttes som barnerom er det videre inngang til en praktisk walk-in garderobe/bod.<br /><br />Balkong:<br />Den sørvendte overbyggede balkongen er oppført i betongkonstruksjon med aluminiumsrekkverk. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen og gir god plass til sittegruppe. Luftig utsikt mot grønne omgivelser.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod/walk-in garderobe samt en ekstern bod på 5 m² i felles kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte betongelementer. Malt himling på bad/vaskerom. Downlights i entré og bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørfordelerskap. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og plastsluk på våtrom.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i leiligheten og på våtrom. Mekanisk avtrekksanlegg på kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarme med vannbåren varme via radiator i stue.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsforsyning i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert i 2023. Avvik fra el-tilsyn ble utbedret i mars 2025.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, håndslukkerutstyr og heldekkende sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer av tre, beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og aluminium balkongdør med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue på ca 7,6 kvm. Rekkverk i aluminium med høyde på ca.1,25 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er ikke registrert avvik gjennom stue/kjøkken eller gjennom soverom 1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiator i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og veletablert beliggenhet på Gulskogen, like vest for Drammen sentrum på sørsiden av Drammenselva. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med pent opparbeidede fellesarealer, lekeplass og grønne uteområder rett utenfor bygget. Like i nærheten ligger ærverdige Gulskogen gård med sitt flotte parkanlegg, historiske alléer og dammer. Fra boligen er det også en kort spasertur ned til Drammenselva, hvor opparbeidede turveier og elvepromenaden gir gode rekreasjonsmuligheter for både gåturer, jogging og sykling langs vannet.<br /><br />Det daglige servicetilbudet er usedvanlig godt tilrettelagt i gangavstand fra leiligheten. Gulskogen Senter ligger en kort gåtur unna og byr på et omfattende utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, caféer og spisesteder, samt store dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med kort gangavstand til både Gulskogen skole og Rødskog skole, samt barnehager som Rødgata og Gulskogen barnehage. Fritidstilbudene i området er allsidige med lekearealer og ballplasser i nabolaget, mens Drammensbadet og øvrige idrettsanlegg nås på en kort kjøretur.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene og kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt, ikke minst for pendlere. Gulskogen togstasjon ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger mot Drammen stasjon, Asker, Sandvika og Oslo Sentralstasjon. I tillegg er det lokale bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Kjører du bil, er det rask og enkel påkjøring til E134, som sikrer effektiv adkomst videre ut på E18 mot Oslo eller sørover mot Vestfold, samt innover mot Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB ASA<br />Lånenummer: 16367370045<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 68 615 000,-<br />Andel av saldo: kr 2 145 000,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2023 / 30.09.2028<br />Innfrielsesdato: 30.06.2063<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />Merknad: Fellesgjeld etablering av borettslag<br />Avdragsfrihet frem til 30.09.2028<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 454,4 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten er bebygd med boligblokken. Utearealene er etablert som en egen eiendom organisert gjennom Sameiet Skulpturen Hage, hvor borettslaget har bruksrett og bærer sin forholdsmessige andel av fellesutgiftene iht. vedtektene. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekeplass, sitteplasser og asfalterte og hellelagte gangveier. <br />Tomten ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2022, og eiendomsgrensene er nøyaktig koordinatfestet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BBB1, i Detaljregulering for Vintergata 11-15, Professor Smiths Allé 46-50 (plan-ID 0602371), vedtatt 26.09.2017.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (delareal 454,37 m²). Reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 gjelder i sin helhet, jf. kommuneplanens bestemmelser § 2.3.1.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H320_1: Flomfare (delareal 454,37 m² i kommuneplanen)\n  Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Retningslinjene angir at tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 mot 1000-årsflom.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom ifølge områdeanalysen, med registrert gjentaksintervall klassifisert som  Nesten aldri . Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett fra NVE som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, men sier ingenting om sannsynlighet for flom alene.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nRelaterte planer i nærområdet:\n- DETALJREGULERING FOR GULDLISTEN 35 OG 20 (GULSKOGEN SENTER) (plan-ID 0602336) - status: vedtatt 20.02.2018\n- Områderegulering for Sundland (plan-ID 0602358) - status: vedtatt 16.06.2015\n- REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE/VINTERGATA - GULSKOGEN SKOLE (plan-ID 060255-1) - status: vedtatt 21.09.1999\n- Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (plan-ID 060255-10) - status: vedtatt 26.09.2000\n- REGULERINGSPLAN FOR SKOGLIVEIEN 4, SUNDLAND (plan-ID 060260-1) - status: vedtatt 23.09.2003\n\nRegulering under arbeid:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundlandveien 10! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2023, beliggende i 7. etasje med heis og balkong.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gulskogen, med kort gangavstand til Gulskogen stasjon og Gulskogen Senter. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad med gulvvarme samt en innvendig bod. Boligen varmes opp med vannbåren varme via fjernvarme, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 gode soverom<br />- Stilrent Marbodal kjøkken<br />- Overbygget balkong på ca. 8 m²<br />- Bygg fra 2023 med heisadkomst til etasjeplanet<br />- Ingen forkjøpsrett og borettslag med IN-ordning<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller<br />- Tilgang til fellesstue for beboerne<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260370",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bc3c9c83-97aa-4f1e-b84c-fcf4d600a7ec&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260370?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260370?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bc3c9c83-97aa-4f1e-b84c-fcf4d600a7ec?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260370?https://dnbeiendom.no/bolig/512260370?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundlandveien 10! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2023, beliggende i 7. etasje med heis og balkong.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gulskogen, med kort gangavstand til Gulskogen stasjon og Gulskogen Senter. Planløsningen er arealeffektiv og rommer en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad med gulvvarme samt en innvendig bod. Boligen varmes opp med vannbåren varme via fjernvarme, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 gode soverom<br />- Stilrent Marbodal kjøkken<br />- Overbygget balkong på ca. 8 m²<br />- Bygg fra 2023 med heisadkomst til etasjeplanet<br />- Ingen forkjøpsrett og borettslag med IN-ordning<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller<br />- Tilgang til fellesstue for beboerne<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260370?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKULPTUREN KONSEPT BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929 651 367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477562753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:21:09.916084814+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}