Strøken 3-roms hjørneleilighet i 2.etg. fra 2023 | Balkong | Garasje | Må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Entré, bod, gang, soverom, soverom 2, bad, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod og garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1204851,
      "estateTax": 10693,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 6585,
      "collectiveAssets": 28312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 148 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms hjørneleilighet i 2.etg. fra 2023 | Balkong | Garasje | Må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 11 470"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2972,
        "lng": 14.412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2972&lng=14.412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagårdveien 42A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 4713,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3605,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader for seksjonen utgjør kr. 3 605,64<br /><br />Beløpet fordeler seg som følger:<br />- Akonto vann og avløp 465,05<br />- Felleskostnader brøkfordelt 1 704,70<br />- Felleskostnader enhetsfordelt 477,32<br />- Akonto energi og varmt tappevann 232,51<br />- Kabel-tv og internett 726,06"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Andreas Johnsen presenterer en moderne 3-roms selveierleilighet  i 2.etg. med hjørneplassering.</b><br /><br />Området er rolig, men samtidig sentralt med nærhet til bl.a. bussholdeplass, butikker og flotte turområder.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>God standard med bl.a. flislagt bad, parkett og moderne kjøkken</li><li><br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i entrè, bod og stue/kjøkken</li><li><br /></li><li>Balansert ventilasjon</li><li><br /></li><li>sørvest-vendt balkong m/glassrekkverk på ca. 6  m²</li><li><br /></li><li>P-plass i garasjeanlegg med elbillader</li><li><br /></li><li>Kjellerbod på ca. 5 m²</li><li><br /></li><li>Sykkelavstand til sentrum og Stormyra</li><li><br /></li><li>Nærhet til fine turstier til bl.a. Linken, Pallfjellet og Bestefarvarden</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />2. etasje: Entrè, bod, stue/kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stuen til en sørvest-vendt balkong.<br />Kjeller: Garasjeplass og sportsbod. <br /><br />Se vedlagte plantegning for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne 3-roms selveierleilighet i populære iParken. Bygget ble ferdigstilt i 2023 og er et boligprosjekt med smarte, moderne og bærekraftige løsninger. Nevnte leilighet ligger fint plassert på hjørnet i 2. etasjen med tilhørende sørvest-vendt balkong. Med leiligheten følger det også p-plass og sportsbod i kjelleren. Bygget er utstyrt med heis som gir deg trappefri adkomst fra både bakkeplan og garasjeanlegget. <br /><br />Entrè: <br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entrè. Fra entrè er det adkomst til praktisk bod/teknisk rom. <br /><br />Stue: <br />Stuen er møbleringsvennlig utformet med god plass til både sofakrok og spisegruppe. Leiligheten holder en god standard med et lyst parkettgulv, slette overflater og listefrie overganger. Det er store vindusflater som gir mye lys. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entrè og stue/kjøkken som gir enkel oppvarming. I tillegg er det balansert ventilasjon som gir bedre inneklima. Det er utgang fra stuen til en sørvest-vendt balkong m/rekkverk i glass. En får fint plass til langbord og det er tilrettelagt for taklampe over spisestuen.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en stilren innredning med malte slette fronter, belysning under overskapene og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask. De integrerte hvitevarene medfølger og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Soverom: <br />2 romslige soverom hvorav ett med stor praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom, omkledningsrom eller hjemmekontor -alt etter behov.<br /><br />Bad: <br />Badet er flislagt med store lyse fliser på både gulv og vegger. Det er oppvarming med elektriske varmekabler. Her finner du dusjhjørne m/innfellbare glassdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med skap under og stort speil på vegg. <br /><br />Lagring: <br />Det medfølger en bod i leilighet og en kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i himling. Avrenning til sluk.<br />  Avløpsrør av plast og støpjern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. <br />  Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod ved entrè. <br />  Det er felles varmesentral for bygget<br />  Felles berederløsning. <br />  Vannbåren gulvvarme. Termostatstyrt. Soner i entrè, bod og stue/kjøkken. <br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer og 63A hovedsikring. <br />  Sprinkelanlegg. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med innvendig ramme/karm i tre, utvendig beslått med fabrikklakkert aluminium (alubekledde trevinduer). Det er montert 3-lags isolerglass (energigladd) med integrert solskjerming/sol-dempende belegg på utsatte fasader.<br /><br />Vinduene er fra byggeåret 2023 og er i god stand. Det ble ved befaringen ikke observert synlige riss, sprekker i glass, eller svelling/deformasjoner i karmer og rammer. Beslag og åpne-/lukkemekanismer fungerer tilfredsstillende. Konstruksjonen med utvendig aluminiumsbekledning minimerer behovet for fremtidig utvendig vedlikehold.<br /><br />Anbefalte tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Normalt periodisk vedlikehold som smøring av bevegelige deler og renhold av tettelister anbefales i henhold til byggets FDV-dokumentasjon.<br /><br />Tilleggsinfo: Bygget og vindusinstallasjonene er fra 2023 og omfattes av gjeldende TEK17-forskrifter med strenge krav til u-verdi. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør til leiligheten fra felles gangareal. (Type Swedoor S6). Døren er en kompakt, glatt entrédør levert med brannklassifisering EI30 (motstår brann i 30 minutter) og lydisoleringsklasse dB35 (35 desibel lyddemping). Montert i solid trekonstruksjon med fabrikkmalt overflate og tidsmessig beslag- og låsegarnityr. <br />Siden døren er plassert innendørs mot temperert fellesareal, er den ikke eksponert for vær og vind.<br /><br />Døren ble montert ny i 2023 og er i fullt funksjonell stand. Det er ikke registrert mekaniske svekkelser, skjevheter i dørblad eller svikt i lukkefunksjon. Lyd- og branntetninger rundt karmen fremstår intakte uten sprekker eller deformasjoner. Slitasje er minimal og normal ut fra alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er utført med dekke i betongkonstruksjon. Den bærende konstruksjonen består av stålprofiler forankret i byggets hovedbæresystem. Det er montert et moderne glassrekkverk med lakkerte metallprofiler og stolper. Rekkverkshøyden er kontrollmålt på stedet til 102 cm, noe som tilfredsstiller forskriftskravet i TEK17 (minimum 100 cm høyde). Overflater på stål og metallprofiler fremstår med intakt lakkering.<br /><br />Ingen strakstiltak er nødvendige. Normalt vedlikehold inkluderer regelmessig rengjøring av glassflater og kontroll av at eventuelle avrenningsspor/sluk holdes åpne for vann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Byggets hovedbæresystem og etasjeskillere er oppført i henhold til forskriftskrav og byggeskikk fra 2023. Etasjeskillerne er konstruert med prefabrikkerte betongelementer (hulldekker). Gulvoverflaten er bygget opp som et oppforet tilfarergulv over betongdekket, med underliggende trinnlydisolasjon og tekniske føringer. Det er foretatt stikkprøvebasert kontroll av planavvik på gulvflater med lasermåler under befaringen.<br /><br />Konstruksjonen fremstår som meget stabil og uten strukturelle svekkelser. Kontroll av planavvik bekrefter at gulvflatene er rette, og målte avvik ligger godt innenfor grenseverdiene for TG1 (mindre enn 10 mm). Det er ikke registrert tegn til ujevn setning, uvanlig nedbøyning av hulldekkene eller rissdannelser i overganger som indikerer svikt i bæreevne eller fundamentering. <br /><br />Bod, P-plass og postkasseanlegg i fellesareal underetasje: Til leiligheten hører det med praktiske tilleggsfasiliteter i byggets felles anlegg under terreng (underetasje).<br /><br />Parkeringsplass og sykkelparkering: Leiligheten har bruksrett til én parkeringsplass (nr. 4) for bil i felles garasjeanlegg, samt tilgang til felles sykkelparkering. Det er kjøreadkomst via leddport fra offentlig vei, samt gangadkomst via byggets trapperom/personheis og dør til det fri. Det er montert en Tesla Wall Connector elbillader på vegg tilknyttet denne plassen.<br /><br />Ekstern bod: Det medfølger en ekstern bod av merket Troax i det felles bodområdet. Garasjeanlegget og bodområdet er oppført med delvis malt betong, og det er benyttet solide metall-/nettingvegger i bodvegginndelingene. Boden leveres uinnredet.<br /><br />Tekniske installasjoner: Det er montert lysarmaturer i tak og åpent lagt dobbel stikkontakt på vegg. Området er sikret med felles røyk- og branndetektor, og det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Det felles postkasseanlegg for sameiet er også hensiktsmessig plassert innendørs i dette anlegget.<br /><br />Ingen strakstiltak er nødvendige. Videre drift, renhold, samt teknisk service på felleskomponenter (som leddport og felles ventilasjonsavtrekk) utføres i regi av boligselskapet/sameiet. <br /><br />TG2<br />Bod, P-plass og postkasseanlegg i fellesareal underetasje<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Selve nettingveggene, parkeringsplassen og de tekniske felleskomponentene fremstår i god mekanisk stand. Det har imidlertid vært registrert vedvarende høy luftfuktighet i sportsboden, noe som har medført muggvekst på innredning. Eier har i forkant av rapporten fjernet de berørte sponplatehyllene og vasket ned boden fullstendig. Boden fremstår på befaringstidspunktet som visuelt rengjort og sanert for mikrobiell vekst, men ettersom den bakenforliggende årsaken (fuktig stabilt klima/mangelfull luftsirkulasjon i felles kjellerareal) ikke er endelig utbedret, settes bygningsdelen til TG2. Forholdet dokumenterer at luftfuktigheten i perioder overstiger tålegrensen for ubehandlede trematerialer.<br /><br />Merknad vedrørende bruk og entreprenørpåstand: Det foreligger opplysninger fra entreprenør om at det ikke skal lagres biologiske/organiske materialer i sportsboder under terreng. Dette underbygger at det klimatiske forholdet i felles kjelleranlegg har en tidsvis høy relativ luftfuktighet (RF) der biologiske overflater (som ubehandlet spon, papp og tekstiler) er utsatt for mikrobiell vekst.<br /><br />Ansvarsforhold: Siden sportsboder og garasjeanlegg er plassert i byggets fellesareal under terreng, ligger det overordnede ansvaret for fuktsikring, luftutskifting og felles ventilasjonsavtrekk i sin helhet under sameiets drifts- og vedlikeholdsplikt. Forholdet er registrert som en felles reklamasjonssak for sameiet overfor utbygger i forbindelse med nybygget fra 2023. Ingen umiddelbare strakstiltak er nødvendige for eier ettersom fjerning og nedvask er utført. Det anbefales at innbo inntil videre lagres i tette plastbokser fremfor pappesker, og at det unngås å sette opp nye, ubehandlede sponplater direkte mot betongflater.<br /><br />Saken må forfølges videre av sameiets styre overfor utbygger som en reklamasjon under den gjeldende 5-årige nybyggarantien for å sikre at kjellerklimaet og ventilasjonskapasiteten blir instrumentelt kartlagt og utbedret av ansvarlig entreprenør. Takstfaglig vurdering av entreprenørens påstand:<br />1. Entreprenøren har delvis rett i rådet: Det er korrekt at man bør unngå ubehandlede sponplater, pappesker og tekstiler rett på uisolert betong i kjellere. Man bør bruke plastbokser, stålhyller og sørge for lufting.<br /><br />2. Entreprenøren tar feil hvis de mener dette fritar dem for ansvar: En sportsbod er etter TEK17 en lovfestet del av boligen beregnet på oppbevaring av innbo og sportsutstyr. Hvis boden er så fuktig at normalt innbo (som f.eks. sportsutstyr, ski med trefleks, tøy, eller lagringsinnretninger) mugner raskt, er ikke ventilasjonen eller fuktsikringen god nok i forhold til byggeforskriftene.<br /><br />TGIU<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Selve hovedanlegget/varmesentralen er plassert i byggets fellesareal og er et felles teknisk anlegg. Anlegget er ikke kontrollert av takstingeniøren under befaringen, da det faller inn under sameiets overordnede vedlikeholdsplikt og drift. Individuell tilstands- eller kapasitetsmåling av selve sentralen inngår derfor ikke i mandatet for en nivå 1-undersøkelse av den enkelte boenheten. Lokale rørsløyfer og termostater inne i leiligheten ble visuelt besiktiget uten anmerkninger.<br /><br />For opplysninger vedrørende serviceavtaler, driftshistorikk, energiforbruk og fremtidige vedlikeholdsintervaller på den felles varmesentralen henvises det til sameiets styre, driftsoperatør eller forretningsfører. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det felles beredersystemet og akkumuleringstankene er plassert i byggets felles tekniske rom, og har ikke vært inspisert eller kontrollert av takstingeniøren under befaringen. Dette anlegget faller i sin helhet inn under sameiets overordnede drifts- og vedlikeholdsplikt. Tilstands- eller kapasitetsvurdering av felles tekniske anlegg inngår ikke i mandatet for en nivå 1-undersøkelse av en enkeltstående eierseksjon.<br /><br />For opplysninger vedrørende serviceavtaler, teknisk tilstand, kapasitet eller planlagte oppgraderinger på det felles berederanlegget, henvises det til sameiets styre, driftsoperatør eller forretningsfører.<br /><br />Siden leiligheten er tilknyttet et felles beredersystem plassert i byggets tekniske fellesrom, faller dette anlegget inn under sameiets vedlikeholds- og driftsplikt. Det er derfor formelt satt til TG IU (Ikke undersøkt) i henhold til NS 3600, ettersom fellesanlegg ikke kontrolleres eller inspiseres på individuelt nivå ved en leilighetsbefaring. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med: <br />  Varmekabler på bad. <br />  Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entrè."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et av byens nyeste boligprosjekter. iParken er et grønt boligprosjekt med smarte, moderne og bærekraftige løsninger. Byggets egen energisentral gir varmtvann til all oppvarming av bolig og forbruksvann. Varmesentralen drives av varmepumper og solenergi, og i tillegg vil evt. overskudd gå til lading av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter. Se mer på prosjektets nettside: www.iparken.no<br /><br />iParken står på tomten til gamle Kirkhaugen skole og har en attraktiv beliggenhet i Rønvika, ca. 2,5 km nord for Bodø sentrum. Her bor du i et rolig område med kort vei til skole, barnehage, bussholdeplass og  flere dagligvarebutikker. Noen av byens fineste turstier ligger i umiddelbar nærhet som bl.a. Linken, Pallfjellet og Bestefarvarden. Området byr på også på flere lekeplasser, idrettsbane og Kvalvika strand som er hjemsted for Bodø Kajakklubb.<br /><br />Her bor du med sykkelavstand (det er planlagt delingsordning i sameiet på sykler) til hele sentrum og Stormyra, noe som minimerer behovet for bil. Stormyra byr på et rikt handelstilbud og i sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en flott, felles tomt som fremstår som meget funksjonell og pent opparbeidet. Uteområdene er tilrettelagt for et enkelt og ryddig bomiljø med asfalterte internveier, grønne gressplener, praktiske sykkelstativ og en moderne, nedgravd renovasjonsløsning som sikrer et estetisk og hygienisk nærområde. Eiendommen har en enkel og direkte adkomst via direkte avkjøring fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader.<br /><br />Utbygger informerer om at p-plass i garasjen følger seksjonen. Det er egne vedtekter for garasjesameiet, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. \n\nGjeldende reguleringsplan er \"Kirkhaugen\" som er vedtatt med ikrafttredelse 09.05.2018. I reguleringplanen er eiendommens formål Boligbebyggelse/blokkbebyggelse, lekeplass og parkeringshus/-anlegg under bakken. Deler av eiendommen (46 kvm) ligger innenfor hensynssone H140 (frisikt). \n\nGjeldende kommuneplan er \"Kommuneplanens Arealdel 2022-2034\" vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Et mindre område av tomten (288 kvm) ligger innenfor hensynssone H310 (ras- og skredfare). \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "813.262619",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Andreas Johnsen presenterer en moderne 3-roms selveierleilighet  i 2.etg. med hjørneplassering.</b><br /><br />Området er rolig, men samtidig sentralt med nærhet til bl.a. bussholdeplass, butikker og flotte turområder.<br /><br /><ul><li>God standard med bl.a. flislagt bad, parkett og moderne kjøkken</li><li>Vannbåren gulvvarme i entrè, bod og stue/kjøkken</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>sørvest-vendt balkong m/glassrekkverk på ca. 6  m²</li><li>P-plass i garasjeanlegg med elbillader</li><li>Kjellerbod på ca. 5 m²</li><li>Sykkelavstand til sentrum og Stormyra</li><li>Nærhet til fine turstier til bl.a. Linken, Pallfjellet og Bestefarvarden</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260407",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6cb58e8c-c469-4a00-9ca9-11b057cf3fb9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik/iParken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260407?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260407?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6cb58e8c-c469-4a00-9ca9-11b057cf3fb9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260407?https://dnbeiendom.no/bolig/813260407?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Andreas Johnsen presenterer en moderne 3-roms selveierleilighet  i 2.etg. med hjørneplassering.</b><br /><br />Området er rolig, men samtidig sentralt med nærhet til bl.a. bussholdeplass, butikker og flotte turområder.<br /><br /><ul><li>God standard med bl.a. flislagt bad, parkett og moderne kjøkken</li><li>Vannbåren gulvvarme i entrè, bod og stue/kjøkken</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>sørvest-vendt balkong m/glassrekkverk på ca. 6  m²</li><li>P-plass i garasjeanlegg med elbillader</li><li>Kjellerbod på ca. 5 m²</li><li>Sykkelavstand til sentrum og Stormyra</li><li>Nærhet til fine turstier til bl.a. Linken, Pallfjellet og Bestefarvarden</li></ul><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260407?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477564387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:37:33.928029116+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}