Ny og ubebodd leilighet m/to bad, to soverom - Flott utsikt og solforhold - 20kvm balkong - Mulighet for kjøp av p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5921090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2915000,
      "salesCostSum": 31090,
      "collectiveDebt": 2975000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 915 000,00 Prisantydning<br />2 975 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 890 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 000,00  Andelskapital til borettslaget<br />25 000,00  Dokumentavgift (2,5% av tomtekostnad)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />31 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />41 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og ubebodd leilighet m/to bad, to soverom - Flott utsikt og solforhold - 20kvm balkong - Mulighet for kjøp av p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 80 097"
      },
      {
        "mobile": "400 06 632"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1667,
        "lng": 7.9884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1667&lng=7.9884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødalsveien 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Kokleheia Amfi Borettslag. \nForretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag AL, tlf. 38 07 90 70\nDugnad må påregnes.\nDyrehold er ikke tillatt, men styret kan allikevel samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre beboerne. \nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  16.601,-  pr. mnd. og inkluderer: Tv/Internett, fjernvarme, kommunale avgifter, renter felleslån, byggforsikring, vaktmestertjenester m.m. <br /><br />Kostnader for fjernvarme, varmt- og kaldtvann faktureres månedlig etter forbruk. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Driftskostnader: kr. 3.606,- (inkl. byggforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, vaktmestertjenester m.m.)<br />Telia Tv/Internett: kr. 494,- <br />Renter felleslån: kr. 12.473,- <br /><br />Borettslagets lån er avdragsfritt til 2045. Frem til 25.06.2045 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.  <br /><br />Fra og med 2027 vil det bli en endring i fakturering av renovasjon. Det opplyses at hver eier vil få egen faktura på renovasjon ut ifra antall tømminger og benyttelse av brikken fra Avfall Sør. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sødalsveien 111 - din neste bolig! <br /><br />Dette er en lekker, ny og ubebodd leilighet med flotte material- og fargevalg. Leiligheten kan by på bl.a. åpen romslig stue og kjøkken med kjøkkenøy, to soverom, to flislagte bad, innvendig bod samt entré/gang. Leiligheten har også en nydelig balkong på hele 20 kvadratmeter med god plass til hagemøbler, grill, solseng m.m. Det er også gode solforhold og flott utsikt over Otra og til Odderøya. Videre medfølger det utvendig solskjerming på vinduene i stuen som sørger for litt svalere innemiljø om sommeren. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å flytte rett inn, bo komfortabelt og uten stress med kort vei til Kvadraturen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "12 minutters sykkeltur fra Torvet finner du flotte Kokleheia med sin sentrale samt rolige og tilbaketrukne beliggenhet. Her kombinerer du byliv sammen med ro i sjela! Kokleheia er et populært område for deg som ønsker å være nærme bykjernen samtidig som du kan lene deg tilbake og nyte den flotte utsikten mot Otra. <br /><br />Kokleheia kan by på flotte tur- og treningsmuligheter, kort vei til jegersberg samt dagligvarebutikk. Området oppleves som trygt med gode naboforhold, og hyggelige omgivelser.<br /><br />Kvadraturen er en kort kjøretur unna (ca. 4 minutter), og det er også fine gang- og sykkelstier inn til byen for deg som ønsker å benytte deg av det."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 92 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 87 kvm: Entré/gang, to bad, bod, kjøkken/stue, to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Sportsbod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 20 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra prospekt for Kokleheia Amfi, og er de arealene som leiligheten ble markedsført med."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme i gulv på alle rom foruten soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å kjøpe parkering i felles parkeringsanlegg for kr. 400.000,-."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 8 243 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for bolig foreligger foreløpig ikke. Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.07.2025 . Det er gitt midlertidig brukstillatelse i påvente av at mindre vesentlige mangler skal ferdigstilles."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse har ikke en betydning for andelseier. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til &#34;Reguleringpslan for Kokleheia - gnr.33,bnr.26 m.fl.&#34; datert 27.10.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen tilhører også reguleringsplan &#34;E39E18 Ytre ringvei&#34;, planstatus: Planlegging igangsatt. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264743",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sødalsveien 111 - din neste bolig! <br /><br />Dette er en lekker, ny og ubebodd leilighet med flotte material- og fargevalg. Leiligheten kan by på bl.a. åpen romslig stue og kjøkken med kjøkkenøy, to soverom, to flislagte bad, innvendig bod samt entré/gang. Leiligheten har også en nydelig balkong på hele 20 kvadratmeter med god plass til hagemøbler, grill, solseng m.m. Det er også gode solforhold og flott utsikt over Otra og til Odderøya. Videre medfølger det utvendig solskjerming på vinduene i stuen som sørger for litt svalere innemiljø om sommeren. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å flytte rett inn, bo komfortabelt og uten stress med kort vei til Kvadraturen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR31.26145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4597103a-0837-4228-abc9-84c489babb15&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kokleheia Amfi - Skaugo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4597103a-0837-4228-abc9-84c489babb15?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4597103a-0837-4228-abc9-84c489babb15&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26145",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sødalsveien 111 - din neste bolig! <br /><br />Dette er en lekker, ny og ubebodd leilighet med flotte material- og fargevalg. Leiligheten kan by på bl.a. åpen romslig stue og kjøkken med kjøkkenøy, to soverom, to flislagte bad, innvendig bod samt entré/gang. Leiligheten har også en nydelig balkong på hele 20 kvadratmeter med god plass til hagemøbler, grill, solseng m.m. Det er også gode solforhold og flott utsikt over Otra og til Odderøya. Videre medfølger det utvendig solskjerming på vinduene i stuen som sørger for litt svalere innemiljø om sommeren. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å flytte rett inn, bo komfortabelt og uten stress med kort vei til Kvadraturen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4597103a-0837-4228-abc9-84c489babb15?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kokleheia Amfi Borettslag",
      "organisationNumber": "933295109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477567289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:56+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:56:09.685386853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}