Rekkehus i ende | Carport | Pent bad & kjøkken | Stor hage & stor terrasse | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23220,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 150
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2959781,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2895000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 63781,
      "collectiveAssets": 39175,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 895 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 63 781,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 959 781,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 969 731,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus i ende | Carport | Pent bad & kjøkken | Stor hage & stor terrasse | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806399"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26510971579205,
        "lng": 11.138968988644331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26510971579205&lng=11.138968988644331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Paulsens vei 36 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1230862695",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7205,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 155,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 150,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Monica i Holmskau &amp; Partners ønsker deg velkommen til dette innholdsrike rekkehuset med god plass for en familie.</p><p>Her bor du i enden med ekstra god plass med utvidet terrasse - skjermet og med lite innsyn. Boligen byr på en flott hage med hekk - perfekt for barnefamilier. Luftebalkong oppe fra hovedsoverommet. I kjeller har du en stor kjellerstue - perfekt for hobby eller en ekstra stue. Godt med bodplass og wc på vaskerom i kjeller.</p><br /><p>&amp;HØYDEPUNKTER</p><p>- Praktisk familiebolig</p><p>- Carport</p><p>- Stor, utvidet terrasse på 43 kvm</p><p>- Terrassemarkise</p><p>- Meget gode solforhold - dag &amp; kveld</p><p>- Flott hage med hekk</p><p>- Lyst &amp; pent kjøkken - nytt i 2011</p><p>- Pent flislagt bad - nytt i 2010</p><p>- Separat toalettrom i 2. etg.</p><p>- 3 soverom &amp; balkong i 2. etg.</p><p>- Kjellerstue med bod</p><p>- Wc i kjeller</p><p>- Varmepumpe</p><p>- Meget barnevennlig område med lite trafikk</p><p>- Nærhet til barnehage &amp; skole</p><p>- Gangavstand til sentrum</p><p>- Mulighet for rask overtagelse</p><p>- Lave omk ved kjøp</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Ulstrupsvei Borettslag på Norberg/ Borgenhaugen i Sarpsborg kommune og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området har en barnevennlig beliggenhet langs en blindvei med lite biltrafikk, og består av eldre etablert boligbebyggelse i form av leiligheter og eneboliger. Herfra er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsplass og nærbutikk. Det er også kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 3 km.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken og bod.</p><p>2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad, toalettrom, kott.</p><p>Kjeller: Trapperom, vaskerom m/toalett, lagerrom, 2 boder.</p><br /><p>Stor terrasse nede på 43 kvm. </p><p>Luftebalkong i 2. etg. </p><p>Carport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velholdt rekkehus på tre plan.</p><p>Hall med god plass for oppbevaring. Mellomgang med trapp opp til 2. etg. i 2. etg. har du tre soverom. Her finner du et smakfullt bad som er pusset opp i 2010. Vegg i vegg finner du et toalettrom som også er pusset opp i 2010.</p><p>Hovedetasjen har et stor og smakfullt kjøkken med god plass til kjøkkenbord ved vinduet. Integrerte oppvaskmaskin. Stuen er romslig i vinkel med pipe og tidligere har det vært vedovn her. Varmepumpe installert i stuen i 2006. Utgang til ekstra stor terrasse på 43 kvm. Fin hage med ekstra god adkomst fra parkeringsplass foran. Skjermet beliggenhet.</p><p>I kjeller er det en stor kjellerstue med pipe. God plass for møblering. Vaskerom i kjeller med toalett. Praktisk og kjekt. Boder i kjeller for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Lite slitasje og velhold bolig</p><p>Kjøkken er nytt i 2011</p><p>Bad og toalettrom nytt i 2010</p><p>200 liters varmtvannstank ny i 2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport ved siden av inngangsparti. Parkering ved siden av for ekstra bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2010, faglært.</p><p>elektrisk, rør og flislegging.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>2002, faglært.</p><p>byttet kledning og vinduer.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Noen boliger i borettslaget har hatt vann i kjeller og er blitt drenert.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>1998, faglært.</p><p>vet ikke eksakt årstall arbeidet ble utført. i regi av borettslag.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>2019, faglært.</p><p>Byttet sikringsskap.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>2010, faglært.</p><p>ordnet rør på badet i forbindelse med oppussing av bad.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>fjernet kamin i stue og murt igjen uttaket.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Det har forekommet noen ganger ved nedskylling på toalettet at det har &#34;hengt seg opp&#34;. At litt vann renner etter nedskylling. Det har stoppet ved å trykke på nedskyllings knappen en gang til. Aircondition på varmepumpen har en sprekk på slangen.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner og nedløp er av metall.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Takstmann har ikke kjennskap til takvinkel og ruhet på overflate, men anbefaler borettslaget å foreta nærmere undersøkelser om det bør være aktuelt å montere snøfangere for å sikre mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />- Kledningen har noe forskjeller av brukslitasje, dels med noe tørkesprekker og kuving.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />- Det er viktig med periodisk vedlikehold.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i vestveggen ble skiftet i 2004, og vinduer i kjeller 2014.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vinduene er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og brukslitasje. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.<br /><br />Tiltak<br />- Det er viktig med periodisk vedlikehold av vinduer. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.<br />- Ukjent alder på vinduer mot øst, og dermed usikker fremtidig funksjon.<br /></p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2</p><p><em>Det er etablert terrasse i trekonstruksjoner med utgang fra stuen. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en utkraget balkong i trekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Deler av konstruksjonene har noe vedlikeholdsetterslep.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Tiltak<br />- Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Åpninger i rekkverk bør endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Utvendige trapper,TG2</p><p><em>I forkant av inngangspartiet og ved terrassen er det trapper i trekonstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Trappene har elde og brukslitasje.<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrassen.<br /><br />Tiltak<br />- Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br />- Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Carport,TG2</p><p><em>Inntil huset er det oppført carport og bod i trekonstruksjoner. Det er gruslagt gulv i boden, og carporten har asfaltert dekke. Boden var forholdsvis full lagret, så observasjonene er begrenset.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Takkonstruksjonen har skjevheter.<br /><br />Tiltak<br />- Skjevhetene kan skyldes bevegelser/setninger eller deformasjoner i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsikt, og ved tegn til videre utvikling bør konstruksjonen undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er belagt med laminat.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av laminat topper seg noe i skjøtene, og det er stedvis enkelte sprekker i skjøtene.<br /><br />Tiltak<br />- Den enkelte må vurdere behov og omfang av tiltak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><em>Gulvet har teppe på betong. Veggene har panel på betong/mur. Hulltaking er foretatt i lagerrom uten å påvise unormale forhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres noe salt/kalkutslag som kan være tegn på kapilært oppsug.<br /><br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Utforede vegger i trekonstruksjon i rom under terrengnivå kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, og det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i hulltakingen ved befaringen.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt, og det er elektriske varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran, og plastsluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.<br />- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom m/toalett</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, med kjellerstandard fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet bærer preg av forsiktig bruk med hensyn til alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br /><br /><strong>Toalettrom</strong><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Sanitærutstyr,TG2</p><p><em>Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.<br />- Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Tiltak<br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />- Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og noe plastrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Innvendige avløpsrør er av plastrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Det er ikke veggventiler på kjøkkenet.<br /><br />Tiltak<br />- Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, for eksempel ved å montere dørspalter, overstrømningsventiler eller justere eksisterende løsninger.<br /></p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><em>Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det ble sist utført service av Luft og Miljø AS i februar 2026.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Varmepumpen har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre varmepumper har økt risiko for svikt og redusert ytelse.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Alder og utførelse på dreneringen er ukjent. Eier opplyser at de ved overtakelsen i 2001 fikk opplyst at dreneringen tidligere var skiftet, men ikke når.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler topplist på fuktsikringen for å hindre vann inn mellom fuktsikring og grunnmur.<br />- Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.<br /><br />Tiltak<br />- Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med undertak av armert plastduk. Loftet er et kaldt loft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjoner ut fra stuen. Utkraget balkong i trekonstruksjon ut fra det ene soverommet. Trapper i trekonstruksjoner. Inntil huset er det oppført carport og bod i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med tapet, trepanel og panelplater. Himlingene har malte plater, himlingsplater og mdf panel. I kjelleren er det støpte gulv. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Det er elementpipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn i denne leiligheten. Lakkerte tretrapper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>23220,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet og skjermet hage med utgang fra parkeringsplass og fra terrassen</p><br /><p>Tomten er felles for hele borettslaget, samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. På baksiden er det inngjerdet hage og noe hekkbeplantning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Dagens rominndeling i kjelleren avviker noe fra plantegningen. Deler av arealet som på tegningen er angitt som oppbevaringsareal, er i dag avdelt og etablert som en egen bod.</p><br /><p>Ferdigattest foreligger, datert 25.11.75.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er pipe i boligen. Uttaket er murt igjen.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Varmepumpe fra 2006</p><br /><p>Nyere varmtvannsbereder </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og noe plastrør. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe. Ca. 200 liters varmtvannstank ny. Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektriske varmekabler på bad og toalettrom, og varmefolie i gulvet på kjøkkenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 895 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 63 781,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 969 731,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 63 781,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 205,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 63 781,- pr. 15.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>2 865 044,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 39 175,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 11496492 7, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 15.09.2026: 4.03% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 17 </p><p>Saldo per 15.09.2026: 1 075 835 </p><p>Andel av saldo: 23 950 ( siste termin 01.11.2030 ) </p><br /><p>Lånenummer: 12128003043, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 11 </p><p>Saldo per 15.09.2026: 331 871 </p><p>Andel av saldo: 7 388 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2029 )</p><br /><p> Lånenummer: 16365854622, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 84 </p><p>Saldo per 15.09.2026: 1 457 338 </p><p>Andel av saldo: 32 443 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2047 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ulstrupsveien Borettslag, Orgnr: 953 102 463</p><p>Forretningsfører: .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger krav til godkjenning av styret.</p><p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87375456.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>2026: Vi er kjent med at styret planlegger et låneopptak på ca. 1.000.000 kr som skal benyttes til vedlikehold. Dette er ikke ventet å medføre en økning i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold: Det kan søkes styret om hunde- eller kattehold. Det er anledning til å holde 1 hund eller 1 innekatt pr. bolig under forutsetning av at andelseier gjør seg kjent med og undertegner  Erklæring om dyrehold  og aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseiere som påtar seg å passe hund eller katt for andre utover kortvarige dagsbesøk. Hunder som luftes på borettslagets område skal være under oppsikt og holdes unna områder bestemt for barn, særlig sandkasser. Hunder skal holdes fysisk i bånd. Hundeeier er ansvarlig for at ekskrementer fjernes umiddelbart, samt at hunden er under full kontroll. Husk det er båndtvang i borettslaget. Borettshaveren må sørge for fysisk hindring slik at hunden ikke beveger seg utenfor eget uteareal. Hunder som står ute skal tas inn hvis de begynner å bjeffe og blir til sjenanse. Hunder må læres opp til ikke å bjeffe overdrevent i leiligheten. Katter skal til enhver tid holdes under betryggende kontroll og ikke under noen omstendighet slippes løs på borettslagets område. Katter skal holdes innendørs og luftes i bånd. Dette av hensyn til andre beboere som ikke ønsker å ha ukjente katter flyende inn i sin bolig eller har allergier. Husk at naboenes carporter, inngangspartier, verandaer og hager ikke er egnede kattetoaletter. Katter skal holdes unna sandkasser og andre områder beregnet på barn. Ekskrementer skal fjernes straks. Det er ikke tillatt med dyrehold som innebærer sjenanse eller ulemper for øvrige beboere. Dersom dyrehold forårsaker berettigede klager om at dyr sjenerer eller er til ulempe for naboer og øvrige beboere ved bråk, lukt, aggressivitet eller på annen måte f.eks. ved å forårsake allergiske reaksjoner og minnelig ordning med klagerne ikke oppnås, kan borettslagets styre pålegge dyrets eier å skille seg av med dyret. Vi ber om at alle som eier dyr tar hensyn til andre beboere som kan være redde for - eller allergiske mot dyr. Vis hensyn når du skaffer et husdyr. Sørg for at det ikke blir en plage for naboene. Bjeffing, piping og sterk lukt er plagsomt og skal ikke forekomme over tid. Det gjelder for både balkonger, uteområder og inne i leiligheten. Det er å anse som støy og sjenanse. Borerettshaver er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036 med følgende formål:</p><p>Veg.</p><p>Bebyggelse og anlegg.</p><p>Blå/grønnstruktur.</p><p>Friområde.</p><p>Uteoppholdsareal.</p><p>Parkering.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er Bede - Navestad og Haugeveien 13 med gjeldende formål:</p><p>Boliger.</p><p>Gang-/sykkelvei.</p><p>Felles parkeringsplass.</p><p>Anlegg for lek.</p><p>Felles avkjørsel.</p><p>Kjørevei.</p><p>Turveg.</p><p>Lekeplass.</p><p>Boligbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for rask overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Siv Valvåg Jacobsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Johan Paulsens vei 36 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1048, bnr. 7, fnr. 2, andelsnr. 17 i Ulstrupsveien Borettslag i Sarpsborg.</p><p>Andelsnummmer: 17.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260098.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 4 500,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p>Oppgradert fotopakke drone og video: 3 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 110 125,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 5 800,00</p><p></p><p>Forretningsfører info m/mva 6 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 646,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 771,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / &#43;47 92 80 63 99 / monica&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Monica i Holmskau &amp; Partners ønsker deg velkommen til dette innholdsrike rekkehuset med god plass for en familie.<br />Her bor du i enden med ekstra god plass med utvidet terrasse - skjermet og med lite innsyn. Boligen byr på en flott hage med hekk - perfekt for barnefamilier. Luftebalkong oppe fra hovedsoverommet. I kjeller har du en stor kjellerstue - perfekt for hobby eller en ekstra stue. Godt med bodplass og wc på vaskerom i kjeller.<br /><br />&amp;HØYDEPUNKTER<br />- Praktisk familiebolig<br />- Carport<br />- Stor, utvidet terrasse på 43 kvm<br />- Terrassemarkise<br />- Meget gode solforhold - dag &amp; kveld<br />- Flott hage med hekk<br />- Lyst &amp; pent kjøkken - nytt i 2011<br />- Pent flislagt bad - nytt i 2010<br />- Separat toalettrom i 2. etg.<br />- 3 soverom &amp; balkong i 2. etg.<br />- Kjellerstue med bod<br />- Wc i kjeller<br />- Varmepumpe<br />- Meget barnevennlig område med lite trafikk<br />- Nærhet til barnehage &amp; skole<br />- Gangavstand til sentrum<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Lave omk ved kjøp<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "194260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d18ab697-1c49-4a4c-9da0-4fd1e3fe80b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d18ab697-1c49-4a4c-9da0-4fd1e3fe80b2/Files/af91ad9a-2870-4b8d-9ebe-a9c73e486306",
        "title": "Tilstandsrapport siste versjon.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d18ab697-1c49-4a4c-9da0-4fd1e3fe80b2/Files/8d911426-32fa-4b8c-8bb9-c56126c1a50f",
        "title": "Salgsoppgave Johan Paulsens vei 36 A.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d18ab697-1c49-4a4c-9da0-4fd1e3fe80b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166742/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166742/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166742",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Monica i Holmskau &amp; Partners ønsker deg velkommen til dette innholdsrike rekkehuset med god plass for en familie.<br />Her bor du i enden med ekstra god plass med utvidet terrasse - skjermet og med lite innsyn. Boligen byr på en flott hage med hekk - perfekt for barnefamilier. Luftebalkong oppe fra hovedsoverommet. I kjeller har du en stor kjellerstue - perfekt for hobby eller en ekstra stue. Godt med bodplass og wc på vaskerom i kjeller.<br /><br />&amp;HØYDEPUNKTER<br />- Praktisk familiebolig<br />- Carport<br />- Stor, utvidet terrasse på 43 kvm<br />- Terrassemarkise<br />- Meget gode solforhold - dag &amp; kveld<br />- Flott hage med hekk<br />- Lyst &amp; pent kjøkken - nytt i 2011<br />- Pent flislagt bad - nytt i 2010<br />- Separat toalettrom i 2. etg.<br />- 3 soverom &amp; balkong i 2. etg.<br />- Kjellerstue med bod<br />- Wc i kjeller<br />- Varmepumpe<br />- Meget barnevennlig område med lite trafikk<br />- Nærhet til barnehage &amp; skole<br />- Gangavstand til sentrum<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Lave omk ved kjøp<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166742",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166742/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulstrupsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "953102463"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477567320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:03+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:03:09.721417131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}