Lys og lekker toppleilighet i 8. etg. |Sydvendt balkong på 12 m² |Heis |V.v/fyring inkl. |2 bad |Sentralt ved BI

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2087655,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "collectiveAssets": 28169,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 225 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 226 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 238 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker toppleilighet i 8. etg. |Sydvendt balkong på 12 m² |Heis |V.v/fyring inkl. |2 bad |Sentralt ved BI",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791157177"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94788155074471,
        "lng": 10.766389074743516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94788155074471&lng=10.766389074743516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nydalen allé 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 386,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5350
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>155260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 386, snr. 23 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Kristoffer M. Zaar Abrahamsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Christian Bonnevie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1213,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Nydalen, i et av områdets mest populære boligfelt. Her bor man tett på Akerselva og med kort vei til alt av servicetilbud, aktivitet og byliv. Nydalen har de siste årene vært gjennom en stor utvikling og fremstår i dag som et moderne, urbant og levende bysentrum med stadig flere beboere, arbeidsplasser og tilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000 i nærområdet. På få minutter når man også Storo Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. I tillegg ligger Torgbygget i Nydalen i umiddelbar nærhet, med servicetilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek, frisør, bakeri og flere caféer og restauranter.<br /><br />Det sjarmerende området rundt Lillo Gård ligger innen kort gangavstand, og byr blant annet på en stor Meny-butikk, flere populære spisesteder, samt apotek, blomsterforretning og hyggelige møteplasser og lokale caféer.<br /><br />Akerselva slynger seg gjennom området og gir et grønt og idyllisk preg, med mulighet for både bading (Nydalsdammen), fiske og rekreasjon. En spasertur langs elva tar deg enkelt videre til Grünerløkka, Grønland eller helt ned til Oslo sentrum. Går man motsatt vei når man Maridalen - et fantastisk område for sykling, turer til fots eller på ski. Sognsvann og Nordmarka ligger også lett tilgjengelig med et utall av turmuligheter. For den treningsglade finnes SATS i både Nydalen og Storo, samt Evo i nærheten. Grefsenkollen er også innen rekkevidde for den som ønsker motbakketrening og nydelig utsikt over Oslo.<br /><br />Nydalen er et kollektivt knutepunkt med T-bane, buss, trikk, tog og flybuss innen få minutters gange. Hyppige avganger i alle retninger gjør det enkelt å komme seg raskt og effektivt rundt i hele byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1213,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Etasjeskilleren er av betong.</p><p>Vinduer med isolerglass, fra byggeåret (2008).</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår (2008).</p><p>Balkongdør med isolerglass fra byggeår (2008).</p><br /><p>- Gulv: Parkett.</p><p>- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Himlingshøyde: Ca. 2,51 meter, målt i stue.</p><br /><p>Hovedstoppekran: På bad.</p><br /><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk på badene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Velkommen inn i ditt nye hjem! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sin lyse, tiltalende utførelse. Her er det god plass til oppbevaring av både klær og sko, og direkte adkomst til innvendig bod for ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Bad 1:</p><p>Lyst bad med gulvvarme. Innredningen er bestående av servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret.</p><br /><p>Stue:</p><p>Meget lys og luftig stue med god plass til ulike møbleringsalternativ. Her har du rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, og rommet bærer preg av god romfølelse. Direkte adkomst til sydvendt balkong på ca. 12 m².</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken i harmonisk åpen løsning mot stuen og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekk via ventilator til felles anlegg.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Lyst baderom med gulvvarme. Innredningen er bestående av servant, veggmontert toalett, badekar og dusj. Mekanisk avtrekk. Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Delikat soverom med god plass til større dobbeltseng og garderobe.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Praktisk soverom, gjesterom, barnerom eller kontor.</p><br /><p>Bod:</p><p>Innvendig bod i tilknytning entréen.</p><p>Kjellerbod på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, lampe over kjøkkenbord, tak spotter i stue.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer og varmekabler på badene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ifølge forretningsfører tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: kundesenter&#64;avantor.no.</p><br /><p>Ifølge Avantor er leiesummen pr. plass kr 27.000,- pr år. Mva kommer i tillegg.</p><p>Det er pr. 22.09.2026 ledig plass på fri flyt sonene. Det er ingen fast plass, man parkerer der det er ledig enten på plan 1, 2 eller 3.</p><p>Ønsker man fast plass innenfor det avgrensede område som Solsiden disponerer, så må man ta kontakt med styret i boligsameiet.</p><br /><p>For øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Owe  Fagerlund Leret med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Det er registrert sprekker i treverket og manglende vedlikehold.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (Under 1,20 meter, høyde i dag 1,13 meter).</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Baderomskabin er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist/ukjent tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er registrert svertesopp i fugene ved enkelte steder.</p><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Kursene for rør-i-rør er ikke merket i skap ved entrè.</p><p>Vannfordelerskapet er ikke tilfredstillende tettet i sin helhet.</p><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 449103, tinglyst 05.06.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 3520<br /></p><br /><p>Dagboknummer 382970, tinglyst 15.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.<br />fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 397933, tinglyst 24.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 398000, tinglyst 24.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Før ferdigattest kan gis må følgende være ordnet:</p><p>- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.</p><p>- Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 087 655,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 350 621,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av V080306. SOLSIDEN- NYDALEN ALLE. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Solsiden 6 Boligsameie består av 50 boligseksjoner.</p><p><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei</p><p>Sikringsordning: Nei</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Grilling på balkong/terrasser er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav om styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 3.165 kwt (2025). Nettleie: 2.793,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 350,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader 3 738</p><p>Fjernvarme 1 135</p><p>TV-signaler/Internett 477</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme (vv, fyring), drift og vedlikehold, vaktmester, TV-signaler/Internett, felles forsikringer, honorarer, m.m.</p><br /><p>Innboforsikring: Selger har Gjensidige. Innbo pluss. Pris pr år 1452 nok.</p><p>Eiendomsskatt 2026: Ifølge selger kr.1.607,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 28 169,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 225 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 238 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Bytte av termostater begge bad. Samsvarserklæring.</p><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Vask stort bad. Litt treg avrenning til tider. Ikke tett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for rask overtagelse/Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 29 000,00</p><p>Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 8 500,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 3 500,00</p><p>Fotograf: 4 000,00</p><p>Rabatt på provisjon: -10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 45.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-155260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nydalen allé 23! En nydelig 3-romsleilighet med attraktiv beliggenhet langs elvebredden. Med heisadkomst og en fantastisk sydvendt balkong på 12m², bor du meget komfortabelt til i Nydalen. Leiligheten har en svært lys og luftig atmosfære, med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Her bor man svært sentralt med alt av fasiliteter i nærheten, samtidig tilbaketrukket og rolig med idylliske Akerselva som nærmeste nabo.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><ul><li>Romslig stue med store vindusflater, og god plass til sofagruppe<br /></li><li>Kjøkken med spiseplass i åpen løsning mot stuen<br /></li><li>To bad<br /></li><li>To romslige soverom<br /></li><li>Innbydende entré og innvendig bod<br /></li><li>Heisadkomst.<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 5 m²<br /></li><li>Vv, fyring, TV og bredbånd inkl.<br /></li><li>Mulighet for parkeringsleie<br /></li><li>Sentral beliggenhet.<br /></li><li>Flotte turområder et steinkast unna</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "R-155260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b01ab143-375b-482c-94ba-b28c20358f7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b01ab143-375b-482c-94ba-b28c20358f7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133580",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133580/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nydalen allé 23! En nydelig 3-romsleilighet med attraktiv beliggenhet langs elvebredden. Med heisadkomst og en fantastisk sydvendt balkong på 12m², bor du meget komfortabelt til i Nydalen. Leiligheten har en svært lys og luftig atmosfære, med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Her bor man svært sentralt med alt av fasiliteter i nærheten, samtidig tilbaketrukket og rolig med idylliske Akerselva som nærmeste nabo.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><ul><li>Romslig stue med store vindusflater, og god plass til sofagruppe<br /></li><li>Kjøkken med spiseplass i åpen løsning mot stuen<br /></li><li>To bad<br /></li><li>To romslige soverom<br /></li><li>Innbydende entré og innvendig bod<br /></li><li>Heisadkomst.<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 5 m²<br /></li><li>Vv, fyring, TV og bredbånd inkl.<br /></li><li>Mulighet for parkeringsleie<br /></li><li>Sentral beliggenhet.<br /></li><li>Flotte turområder et steinkast unna</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133580",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133580",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477569066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:22+02:00",
    "ownerId": 342661210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:23:02.853880757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}