Innholdsrikt rekkehus over 3 plan i barnevennlig boligfelt. Carport. Elbillader. 2 bad. Lekeplass i umiddelbar nærhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 40  kvm Entré, stue/kjøkken.<br />Kjeller: 33  kvm Gang, kjellerstue, bod og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Frittstående bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4523169,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200253,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 113179,
      "collectiveAssets": 44854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />113 179,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />4 513 179,00 (Kontraktsum totalt)<br />113 179,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 513 179,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 514 269,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 523 169,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan i barnevennlig boligfelt. Carport. Elbillader. 2 bad. Lekeplass i umiddelbar nærhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 60 103"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4026,
        "lng": 10.404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4026&lng=10.404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Birkebeinervegen 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5197,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I Birkebeinervegen 1D finner du et innholdsrikt rekkehus med en familievennlig planløsning, solrik beliggenhet og flotte friområder like utenfor ytterdøren. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Rekkehuset har en praktisk planløsning over tre plan, hvor første etasje er viet til de sosiale oppholdsrommene, mens soverommene er samlet i andre etasje. I tillegg gir kjelleren flere rom som tilfører boligen ekstra bruksverdi.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Terrasse på hele 28 kvm med glimrende solforhold<br />- Innbydende stue med vedovn <br />- Pent kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og medfølgende hvitevarer <br />- Kjeller rehabilitert i 2017 med bad/vaskerom, bod og disponibelt areal på 12 kvm <br />- Lekeplass og ballbane i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sorgenfri er et attraktivt boligområde som er populært blant både barnefamilier, par og studenter. Området har en strategisk beliggenhet mellom Tempe, Nidarvoll og Sluppen, og kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode gang- og sykkelforbindelser til Trondheim sentrum.<br /><br />Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Kiwi Sorgenfri eller Rema 1000 Sorgenfri, som ligger syv minutter unna i gangavstand. I samme bygg som Kiwi finner man også Kompis restaurant, som tilbyr både burgere og italiensk pizza. I tillegg ligger det søndagsåpen Bunnpris, bakeri og bensinstasjon på motsatt side av E6, noe som gir et godt og fleksibelt servicetilbud i hverdagen. Området har også kort avstand til Sluppen med et bredt utvalg av arbeidsplasser, serveringssteder og servicetilbud. Her ligger blant annet Lager 11, en populær mathall med flere street food-konsepter og sosiale møteplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I Birkebeinervegen 1D finner du et innholdsrikt rekkehus med en familievennlig planløsning, solrik beliggenhet og flotte friområder like utenfor ytterdøren. Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Sorgenfri/Nidarvoll og er en del av et mindre borettslag bestående av 18 andeler. Ved boligens inngangsparti er det carport med mulighet for parkering, og det er montert ladeboks for elbil på husveggen. <br /><br />Rekkehuset har en praktisk planløsning over tre plan, hvor første etasje er viet til de sosiale oppholdsrommene, mens soverommene er samlet i andre etasje. I tillegg gir kjelleren flere rom som tilfører boligen ekstra bruksverdi.<br /><br />Innenfor døren møtes du av en romslig entré med behagelig gulvvarme og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Videre er det adkomst til boligens sosiale sone, hvor stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning og samlet utgjør ca. 34,5 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot sørvest slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det adkomst til den vestvendte terrassen på 28 kvm. Levegger på terrassen sørger for lite innsyn samt god skjerming for vær og vind. <br /><br />Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende, med godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.<br /><br />I 2. etasje ligger boligens tre soverom, med størrelser på henholdsvis ca. 6 kvm, 7,5 kvm og 12,5 kvm. Etasjen rommer også bad på ca. 4,5 kvm. Badet har flislagte overflater og er innredet med dusjkabinett, servantskap og toalett.<br /><br />Kjelleren gir boligen ytterligere areal og flere praktiske bruksmuligheter. Her ble det i 2017 gjennomført rehabilitering, og det ble etablert vaskerom/bad, kjellerstue og bod. Kjellerstuen er imidlertid ikke godkjent som rom for varig opphold, da det ikke ble søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i forbindelse med arbeidene.<br /><br />Rett utenfor borettslaget finnes et større friområde som eies av Trondheim kommune. Her er det blant annet ballbane og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk<br />- Vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver andel disponerer én parkeringsplass i egen carport. Det er montert elbillader. I tillegg er det gjesteparkering tilknyttet alle de tre rekkene i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av en variert kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, samt enkelte næringslokaler og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Tilstandsrapport<br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:<br /> <br />TG0: 2<br />TG1: 14<br />TG2: 12<br />TG3: 0<br />TGIU: 2 <br /><br />Bygningsdeler med TG2: <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Selger opplyser at det er utført arbeider på deler av drenering etter tidligere fuktinntrengning i kjeller. Nøyaktig omfang av arbeider er ukjent. TG er satt da deler av drenering har nådd alder for usikker fremtidig funksjon samt at synlig deler av terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Det anbefales ytterligere undersøkelser av dreneringens tilstand og alder for å bedre kunne planlegge vedlikeholdsbehov. <br /><br />Yttervegg og fasade<br />Det registreres utilstrekkelig lufting bak panel ved stikkontroll. Det registreres utildekket isolasjon bak panel ved stikkontroll ved inngangsparti. Utbedring av avvik må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av fasader. Frem til da så anbefales jevnlig tilsyn av forhold. Utover dette så registreres noe ufagmessig tetting med skum i hjørner og i ventilasjonskanal ved inngangsparti. Mindre avskallinger i maling som ikke anses som vesentlig.<br /><br />Taktekking<br />Det var ikke tilgang til taket på befaringstidspunktet. TG er satt i bakgrunn av usikkerhet rundt alder på tekkingen. Ytterligere undersøkelser av takflater og alder på tekkingen anbefales for å bedre kunne vurdere vedlikeholdsbehov.<br /><br />Renner og nedløp<br />Det er usikkerhet angående alder på renner og nedløp og derfor settes TG 2. Renner og nedløp er kun vurdert fra bakkenivå da det ikke var etablert adkomst til taket på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser at tilstand og alder anbefales for å bedre kunne vurdere vedlikeholdsbehov.<br /><br />Ildsted/skorstein innvendig i boligen <br />TG er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et rehabiliteringsbehov etter cirka 50 år.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er gjort arbeider på deler av avløp i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. TG er satt da støpejernsrør har nådd alder for usikker fremtidig funksjon. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag.<br /><br />Vannledninger<br />Det er gjort arbeider på anlegget i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Det registreres kondensering fra kaldtvannsrør i kjellervegg ved bad. Forhold må utbedres. Det anbefales å kontakte rørlegger for tiltak. Utover dette så har eldre kobberrør nådd alder for usikker fremtidig funksjon. Stoppekran i vegg ved bad i kjeller. Rørskap i bad i kjeller.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2008. Ved befaringen ble det registrert at sikkerhetsventilen mangler avrenning til avløp. Manglende avrenning kan medføre risiko for vannlekkasje og påfølgende fuktskader dersom ventilen slår ut. Det anbefales at det etableres avrenning til rom med avløp.<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller (membran, tettesjikt og sluk) <br />Våtromsplater er stedvis ikke avsluttet i henhold til leggeanvisning ved dusjsonen. Konsekvens er at plater kan trekke ved vann kontakt med bruksvann. Rørføring er under servant er ikke fuget i overgang til vegg. Høydeforskjell mellom sluk og tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Utbedring av forhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommet. <br /><br />Bad/vaskerom i kjeller (sanitærutstyr) <br />Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere waterguard tilknyttet sisternen.<br /><br />Bad 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk) <br />Tettesjikt har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert oppkant av tettesjikt bak flis ved dørterskel, noe som fører til usikkerhet angående vannsikkerhet ved lekkasje. Jevnlig rengjøring av sluk er viktig for å sikre god avrenning. <br /><br />Bad 2. etasje (sanitærutstyr) <br />Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere waterguard tilknyttet sisternen.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt): <br /><br />Grunnmur og fundament<br />Større deler av grunnmur er innkledd eller plassert under terrasse. Tilstrekkelige kontroll er derfor ikke mulig. <br /><br />Skorstein over tak<br />Ikke inspisert på grunn av manglende adkomst.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br /> <br />(1) Det er ikke tilstrekkelig brannskille mellom boenheter på loft. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. <br />(2) Rom i kjeller har takhøyde på cirka 195 cm. <br />(3) Det er ikke etablert håndløper på vegger i trappeløp. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, &#34;Anton Grevskotts veg&#34; ligger få minutter unna i gangavstand. Den betjenes av busslinje 18 som går mellom City Syd og Sverresborg via sentrum. Alternativt kan man ta bussrute 10 fra holdeplassen &#34;Siemens&#34;, som ligger litt lenger unna. Reisetiden inn til sentrum er på under 10 minutter. Det er også enkel tilgang til omkjøringsvegen, som gir effektiv adkomst både nord- og sørover i byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet gjeld på kr 2 037 237,- per 26. august 2026. <br /><br />Lånenummer: 90517263302<br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 6.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2018 <br />Siste termin 31.12.2042 <br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Schjetne"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg.  I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Reguleringsplanen r1016 er ikke stadfestet. Det vil si at plassering, utnyttelsesgrad, uteromskrav, parkeringskrav, avstandskrav til veg og nabogrenser er bestemt av plan- og bygningsloven, vegloven og kommuneplanens arealdel. \n\nPlanforslag i nærområdet:\n\nr20220046 - Bratsbergvegen 2A-2L \nPlanområdet ligger nordvest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boliger, studentboliger og leilighetshotell med tilhørende uteareal og møteplasser. Planinitiativet viser et bruksareal (BRA) på ca. 22 000 kvm med høyder på 3-10 etasjer.\n\nr20120020 - Tempe, Valøya og Sluppen\nPlanområdet ligger nordvest for eiendommen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter.\n\nVedtatte reguleringsplaner i nærområdet: \n\nr20100057 - Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72\nPlanområdet ligger nordvest for eiendommen. Området er i hovedsak regulert til boligbebyggelse, samt kombinert bebyggelse og anleggsformål.",
    "externalAdId": "1310.26423",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Birkebeinervegen 1D finner du et innholdsrikt rekkehus med en familievennlig planløsning, solrik beliggenhet og flotte friområder like utenfor ytterdøren. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Rekkehuset har en praktisk planløsning over tre plan, hvor første etasje er viet til de sosiale oppholdsrommene, mens soverommene er samlet i andre etasje. I tillegg gir kjelleren flere rom som tilfører boligen ekstra bruksverdi.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Terrasse på hele 28 kvm med glimrende solforhold<br />- Innbydende stue med vedovn <br />- Pent kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og medfølgende hvitevarer <br />- Kjeller rehabilitert i 2017 med bad/vaskerom, bod og disponibelt areal på 12 kvm <br />- Lekeplass og ballbane i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1310260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=faf4edcb-711a-4da1-a565-08b5cbcafced",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SORGENFRI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/faf4edcb-711a-4da1-a565-08b5cbcafced",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=faf4edcb-711a-4da1-a565-08b5cbcafced",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1310260201",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "I Birkebeinervegen 1D finner du et innholdsrikt rekkehus med en familievennlig planløsning, solrik beliggenhet og flotte friområder like utenfor ytterdøren. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Rekkehuset har en praktisk planløsning over tre plan, hvor første etasje er viet til de sosiale oppholdsrommene, mens soverommene er samlet i andre etasje. I tillegg gir kjelleren flere rom som tilfører boligen ekstra bruksverdi.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Terrasse på hele 28 kvm med glimrende solforhold<br />- Innbydende stue med vedovn <br />- Pent kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og medfølgende hvitevarer <br />- Kjeller rehabilitert i 2017 med bad/vaskerom, bod og disponibelt areal på 12 kvm <br />- Lekeplass og ballbane i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1310260201",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=faf4edcb-711a-4da1-a565-08b5cbcafced",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Øvre Sørgjerdet Borettslag",
      "organisationNumber": "955454898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477569529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:05+02:00",
    "ownerId": 2060788681,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:07:04.007830803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2060788681",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}