Lys, klassisk og nyoppusset 2-roms med flott utsyn i attraktivt nabolag. Kjøkken og bad fra 2026. God takhøyde og peis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1510630,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />151 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 751 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, klassisk og nyoppusset 2-roms med flott utsyn i attraktivt nabolag. Kjøkken og bad fra 2026. God takhøyde og peis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 52 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9217,
        "lng": 10.7165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9217&lng=10.7165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Briskebyveien 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1893,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 893,-  pr. mnd. og inkluderer: felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til gårdslys, firesafe avtale til felles brannvarslingsanlegg, diverse utgifter som blomster, strøsand, lyspærer m.m. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt informasjon om strømforbruk. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnad avhenger av ønsket hastighet og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Briskebyveien 17A! <br /><br />Dette er en meget lys, klassisk og nyoppusset 2-roms med attraktiv beliggenhet på Briskeby i sjarmerende bygård fra 1890. Klassiske detaljer som rosett, generøs takhøyde opptil 3.10 m og store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette setter sitt preg på leiligheten og gir en særdeles god romfølelse. Her bor du sentralt, og med flott utsyn fra 3.etg. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Helt nyoppusset bad og kjøkken fra 2026<br />-Komplett nytt elektrisk anlegg fra 2026<br />-TG1 på hele badet<br />-Peis i stue<br />-Originale, slipte tregulv <br />-Veldrevet sameie med lave felleskostnader på 1.893,-<br />-Rosett og stukkatur <br />-Nylagt gips på vegger og tak<br />-Nymalte overflater i tidsriktig palett <br />-Hyggelig bomiljø<br />-Gode kollektivforbindelser <br />-Bod på 6 kvm<br />-Flytt rett inn <br /><br />Denne bør sees!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Frogner/Briskeby. Her har du umiddelbar nærhet til flere parkanlegg samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket består av klassiske, vakre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater; Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. en stor Kiwi-butikk samt Joker Briskeby som har både kvelds- og søndagsåpent. Videre har du Rema 1000 og Vinmonopol på andre siden av gaten, samt gåavstand til Michaels som er en moderne restaurant. Michaels er kjent for å kombinere matopplevelser fra Middelhavet med en livlig atmosfære, champagnebrunsj og musikk i helgene. <br /><br />Her har du alt du kan ønske av servicetilbud. Flotte tur- og friområder med Langaardsparken og Uranienborgparken i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid.<br /><br />Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kun ca. 3 minutters gange til trikkestoppet Briskeby med avganger mot både Majorstuen og Oslo S. Også få minutters gange til holdeplassen Riddervolds plass hvor 21-bussen (Aker Brygge - Helsfyr) stopper. I gangavstand fra leiligheten finner du også T-bane (Majorstuen) med overgang til alle linjer. I tillegg få minutters gange til både Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten har nærhet til Uranienborg barne- og ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.<br />Her vil du garantert trives!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 51 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.  <br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod. <br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 6 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é :<br />Velkommen inn! Med adkomst via felles trappeoppgang kommer du inn til leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er det også plass til møblement som skap og kommode. Fra entréen kommer du videre til boligens øvrige rom. Det er installert callinganlegg. <br /><br />S t u e : <br />Lys og innbydende stue med romslig planløsning og gode muligheter for møblering etter eget ønske og behov. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende mediemøblement og spisesone. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og store vindusflater med brede vinduskarmer som sikrer godt med innslipp av lys gjennom dagen. Dette kombinert med takhøyde på hele 3,1 meter gir en behagelig romfølelse og gjør at stuen oppleves som svært luftig. I hjørnet av rommet finner du også en peis som i tillegg til å skape en lun og avslappende stemning bidrar med ekstra varme på årets kaldere dager. Det er lagt ny gips på alle vegger og tak, og hele leiligheten er nymalt i 2026. Det er en flott, original rosett og stukkatur i stuen. <br /><br />K j ø k k e n : <br />Nytt, delikat og innholdsrikt kjøkken fra 2026 som ligger i en praktisk, separat løsning. Her det godt med skap- og benkeplass til oppbevaring og matlaging. Fargevalget på overflatene og materialer gjenspeiler valgene i resten av leiligheten, som gir et gjennomført og helhetlig uttrykk. Kjøkkeninnredning er levert av IKEA med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kjøkkenvask. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. <br /><br />S o v e r o m : <br />Soverom av god størrelse med plass til foretrukket seng og tilhørende nattbord. Det er også plass til garderobeskap eller andre ønskede løsninger for oppbevaring. Som i resten av leiligheten er det også her store vindusflater som skaper en luftig og behagelig romfølelse.  <br /><br />B a d :  <br />Et meget delikat og helfliset bad fra 2026 med innredning fra Megaflis. Det er varme i gulvet for en lun og behagelig start på dagen. Badet har vegghengt servantinnrending med ovenpåliggende servant, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Eget dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Kun TG1 på badet iht. tilstandsrapport.<br /><br />O v e r f l a t e r : <br />Gulv: Gulvflater belagt med tregulv. Fliser på baderom. <br />Vegger: Malte veggflater. Fliser på baderom. <br />Himling: Himling med rosett og stukkatur i stuen. Nedsenket himling med downlights i entré , baderom og soverom.  <br /><br />T a k h ø y d e :<br />Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,62 meter på badet, ca. 2,80 meter på kjøkkenet, ca. 2,92 meter på soverommet og ca. 3,10 meter i stuen. a"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1890. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av naturstein. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU: <br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2): <br /><br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Leiligheten har ingen tilluftsventiler, men det er avtrekksventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Dette er typisk for eldre bygårder. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): <br />- På stue er det på tilfeldige punkter målt til lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader: <br />- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten mot bakgård. <br /><br />Vinduer og omramming: <br />-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br /><br />TGIU<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: <br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Totalrenovering av bad. Arbeid utført av K Solution AS i 2026. Dokumentasjon foreligger. <br />- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade? Ja. Nytt tak på hele sameiet. Arbeid utført av FAVN i 2026. Dokumentasjon foreligger. <br />- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt EL-anlegg i hele leiligheten. Arbeid utført av Oslo Elektro Tech AS i 2026. Dokumentasjon foreligger. <br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt røropplegg i kjøkken og bad. Arbeid utført av Melba VVS og K Solution AS i 2026. Dokumentasjon foreligger. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 329 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet gruslagt bakgård, sittegruppe, sykkelparkering, trær og annen diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 510 630 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890. <br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og WC, datert 17.07.1985. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg, datert 26.10.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Sammenliknet med byggemeldte tegninger er det sammenliknet med dagens planløsning funnet følgende avvik: <br />- Soverommet er utvidet mot stuen og det er satt inn en dør inn til soverommet. <br />- Deler av veggen mot stuen er åpnet opp og tidligere dør er fjernet. <br />- Døren mellom entré og kjøkken er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med følgende unntak: <br />Dagboknr 6114, tinglyst 11.06.1987, type heftelse: Panterett til sameiet på kr. 25 000,-.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, kloakkledning og vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. <br /> <br />Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Briskebyveien 17A (gjeldende bygård)- Byggesak: Fasadeendring - Loftsutbygging og takutskifting. Se saksnummer 2025/16827. Arbeidene ferdigstilles og selger informerer om at stillas fjernes i løpet av oktober 2026.<br />- Daas gate 3A-B - Byggesak: Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Søknad om rammetillatelse datert 23.06.2026. Se saksnummer 2026/07369. <br />- Briskebyveien 72A og B - Byggesak: Etablering av interntrapper, bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Søknad om rammetillatelse sendt 11.09.2026. Se saksnummer: 2026/10311 for mer informasjon. <br />                 <br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620810",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Briskebyveien 17A! <br /><br />Dette er en meget lys, klassisk og nyoppusset 2-roms med attraktiv beliggenhet på Briskeby i sjarmerende bygård fra 1890. Klassiske detaljer som rosett, generøs takhøyde opptil 3.10 m og store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette setter sitt preg på leiligheten og gir en særdeles god romfølelse. Her bor du sentralt, og med flott utsyn fra 3.etg. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Helt nyoppusset bad og kjøkken fra 2026<br />-Komplett nytt elektrisk anlegg fra 2026<br />-TG1 på hele badet<br />-Peis i stue<br />-Originale, slipte tregulv <br />-Veldrevet sameie med lave felleskostnader på 1.893,-<br />-Rosett og stukkatur <br />-Nylagt gips på vegger og tak<br />-Nymalte overflater i tidsriktig palett <br />-Hyggelig bomiljø<br />-Gode kollektivforbindelser <br />-Bod på 6 kvm<br />-Flytt rett inn <br /><br />Denne bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.2621",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=74cc34fd-3f27-43b0-9c27-eb6a66e08837&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Briskeby / Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/74cc34fd-3f27-43b0-9c27-eb6a66e08837?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=74cc34fd-3f27-43b0-9c27-eb6a66e08837&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/74cc34fd-3f27-43b0-9c27-eb6a66e08837",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Briskebyveien 17A! <br /><br />Dette er en meget lys, klassisk og nyoppusset 2-roms med attraktiv beliggenhet på Briskeby i sjarmerende bygård fra 1890. Klassiske detaljer som rosett, generøs takhøyde opptil 3.10 m og store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette setter sitt preg på leiligheten og gir en særdeles god romfølelse. Her bor du sentralt, og med flott utsyn fra 3.etg. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Helt nyoppusset bad og kjøkken fra 2026<br />-Komplett nytt elektrisk anlegg fra 2026<br />-TG1 på hele badet<br />-Peis i stue<br />-Originale, slipte tregulv <br />-Veldrevet sameie med lave felleskostnader på 1.893,-<br />-Rosett og stukkatur <br />-Nylagt gips på vegger og tak<br />-Nymalte overflater i tidsriktig palett <br />-Hyggelig bomiljø<br />-Gode kollektivforbindelser <br />-Bod på 6 kvm<br />-Flytt rett inn <br /><br />Denne bør sees!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/74cc34fd-3f27-43b0-9c27-eb6a66e08837?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477569802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T17:48+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T17:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T17:48:11.239295117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}