Romslig 3-roms leilighet, heis, solrik balkong og garasje | lav fellesgjeld og lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "primary": 50,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3533547,
      "taxValue": 1019217,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 23256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br />23 256,90 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 523 256,90 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 533 546,90 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 3-roms leilighet, heis, solrik balkong og garasje | lav fellesgjeld og lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 40 85 26"
      },
      {
        "mobile": "40 65 93 17"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92466331757176,
        "lng": 10.854772336360979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92466331757176&lng=10.854772336360979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0673",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugerudhagan 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 36,
        "apartmentNumber": "2002",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 2806,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />Heis og renhold: 144,48,-<br />Garasje: 235,20,-<br />Vedlikeholdsfond: 56,-<br />Brannsikring: 56,-<br />Felleskostnader 2 103,01,-<br />Brebånd: 211,68"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i populære Haugerudhagen borettslag, i en rolig blindvei omgitt av grønne omgivelser. Samtidig har du kort vei til det meste av service- og fritidstilbud.<br /><br />Handel og service<br />Haugerud senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr dagligvarebutikk, post i butikk, treningssenter, lege, tannlege, frisør og flere spisesteder. Det er også kort vei til Tveita senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Alna Senter og Bryn Senter ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />Kollektivtransport<br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Haugerud T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Oslo sentrum. Flere busslinjer betjener området, og det er enkel tilgang til både Helsfyr, sentrum og Gardermoen.<br /><br />Tur- og rekreasjonsområder<br />For den friluftsinteresserte ligger Østmarka rett i nærheten med flotte turstier, lysløyper, badevann og skiløyper. Populære utfartsområder som Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann byr på gode muligheter for bading, fiske, padling og rekreasjon året rundt.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager i nærområdet og gangavstand til skoler for alle alderstrinn. Haugerud skole, Trosterud skole og Hellerud videregående skole ligger alle i nærheten.<br /><br />Fritidstilbud<br />Haugerud byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet idrettsanlegg, treningssentre, tennisbaner, skateboardanlegg og flerbrukshaller. I tillegg finnes det gode muligheter for ski, padling, golf og andre fritidsaktiviteter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Haugerud i Oslo, i et etablert område med hovedsakelig boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte adkomst fra Haugerudhagan. Borettslaget ligger innerst i blindvei. Gjesteparkering ved innkjøringen til borettslaget.<br /><br />Se vedlagt kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Lavblokk oppført i fire etasjer over kjeller-/underetasje med felles garasjeanlegg. Bygningen har hovedkonstruksjoner i betong og bindingsverk. Fasader er utført med trekledning og platekledning, og bygningen har flatt yttertak med taktekking. Fellesarealene omfatter blant annet svalgang, trapperom, heis og garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entreen er romslig og funksjonell, med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr. <br /><br />Bad:<br />Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Himlingsplater med takpunkt. Innredningen består av nedfelt servant, innmurt speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue:<br />Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til et fint lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og legger til rette for hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med dobbel stålkum. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har avtrekk via boligens balanserte avtrekksanlegg, samt kjøkkenventilator med funksjon for forsert avtrekk.<br /><br />Soverom: <br />Boligen disponerer to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til rommet følger det også med en bod/teknisk rom som gir ytterligere oppbevaringsplass. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Balkong:<br />Solrik og overbygget balkong på ca. 8 m², som fungerer som en forlengelse av boligen. <br /><br />Bod:<br />Det medfølger i tillegg en ekstern bod tvers over gangen på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 58 kvm består av: Entré, to soverom, kjøkken, stue, bad, Innvendig bod/teknisk rom, utvendig bod og balkong.<br />- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvmvbestår av: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad, soverom 2 og Innvendig bod/teknisk rom.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm består av: Utvendig bod.<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm består av: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 54 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br />Følgende har fått TG2 i tilstandrapport utført av inspektør Birger Lindholt. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />Ytterdører &gt; Entrédøren subber i bunn.<br />Innvendig dører &gt; Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til bad.<br />Sanitærutstyr og innredning &gt; Det er påvist skader og svelling på innredning.<br />Ventilasjon &gt; Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Pex-rør til bereder &gt;  Direkte tusjmerking på PEX-rør er angitt som avvik i NS 3600:2025 fordi enkelte typer merkestoff kan påvirke plastmaterialet. Forholdet bør vurderes av rørlegger, og eventuell ny merking bør utføres uten direkte merking på rørene.<br /><br />TGIU:<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34; settes grunnet dette. Bad er en baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i stue, kjøkken og store soverom samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom har et registrert tomteareal på ca. 37 903 m² og eies av Haugerudhagan Borettslag. Tomten omfatter boligbebyggelse med tilhørende felles adkomst- og utearealer samt felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver andel i borettslaget er tildelt bruksrett til én p-plass i borettslagets garasje. Oppkobling og bestilling av ladere for elbiler i fellesgarasjene bestilles gjennom styret.<br />For mer informasjon, se vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf. 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Haugerudhagan Borettslag - https://vibbo.no/haugerudhagan/om<br />Borettslaget består av 161 leiligheter med adresse Haugerudhagan 80, Haugerudhagan 82, Haugerudhagan 51-99, Haugerudhagan 101-155.<br /><br />RESULTATREGNSKAP 2025<br />Sum driftsinntekter  kr 14 716 952<br />Sum driftskostnader kr -7 664 375<br />Finansinntekter/-kostnader kr -6 285 683<br />Årsresultat kr: 1 711 051<br /><br />Felleskostnadene ble økt med 12 % fra 01.02.2026 som følge av generell prisstigning på varer og tjenester til borettslaget. Styret opplyser at det pågår forhandlinger med flere leverandører med sikte på å redusere borettslagets faste kostnader.<br /><br />Borettslaget har utført følgende vedlikehold i senere tid:<br />2025: Utbedring av råteskader og uteområder ved nr. 80-82. Lyssetting av gangstier, installasjon av automatiske døråpnere, samt innkjøp av bordtennisbord.<br />2024: Ny LED-belysning på uteområder og i garasjer.<br /><br />Planer i borettslaget:<br />Det er planlagt å etablere uteområde med lekekasser. I tillegg så har borettslaget fattet et vedtak om å utbedre sykkelparkeringen, slik at det blir plass til flere sykler.<br /><br />Om leiligheten og borettslaget:<br />- Kabel-TV og bredbåndstjenester<br />- Heis med direkte adkomst til garasjeanlegget.<br />- www.haugerudhagan.no<br />- Borettslaget har avtale med renholdsfirma angående renhold av borettslagets fellesarealer.<br />- IN-ordning<br />- Avtale om vaktmestertjenester, snømåking og klipping av gress på fellesområder.<br />- Det bestilles container til borettslaget hver vår og høst, slik at beboere kan kaste større avfall.<br />- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tilltatt så lenge det ikke er til sjenase for andre beboere. Beboere bør registrere sine utegående kjæledyr. <br />For mer info, se husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring Nuf- polisenummer 807691."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 019 217,- når boligen benyttes som primærbolig og 4 076 866,- når boligen benyttes som sekundærbolig <br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "2 806,37,- pr Mnd<br />Herav: <br />Heis og renhold: 144,48,-<br />Garasje: 235,20,-<br />Vedlikeholdsfond: 56,-<br />Brannsikring: 56,-<br />Felleskostnader 2 103,01,-<br />Brebånd: 211,68"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 23 256,90,-, pr. 13.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208275046                <br />Lånetype: Annuitetslån              <br />Rentesats: 5,14%                <br />Restsaldo: 49 933 999,82          <br />Innfrielsesdato: 30.03.2047         <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12   <br />IN-avtale: Ja <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208275054 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 58 999 797,16 <br />Innfrielsesdato: 30.10.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208663917 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 4 489 706,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2055 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Andelen betjener ett lån i OBOS-banken AS. Lån med lånenr. 98208275054, som tidligere var tilknyttet andelen, er nedbetalt. Lån med lånenr. 98208275046 tilhører en annen andel i borettslaget og belastes ikke denne andelen.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Haugerudhagan 80 - Oppføring av boligblokk - ferdigattest - 2011.pdf"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styret ønsker å informere om at posten felleskostnader vil bli justert med 20 % fra 1. november 2026. Andre poster på fakturaen, som internett, TV og parkering, blir ikke berørt av denne endringen.<br />Beslutningen er derfor ikke tatt lett på. Bakgrunnen er økte kostnader til drift og vedlikehold av borettslaget de siste årene. Samtidig blir bygningsmassen eldre, noe som medfører behov for mer vedlikehold i tiden fremover. For å sikre en trygg, godt vedlikeholdt eiendom og en sunn økonomi, er det derfor nødvendig å justere felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4020 datert 26.11.2003.<br /><br />Tilgrensende reguleringsplaner omfatter friområde, fareområde med høyspenningsanlegg, andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg.<br /><br />Saksnummer 202003040: Haugerudsenteret 45 med flere<br /><br />Planen legger til rette for oppføring av nye boliger og omsorgsboliger i området rundt Haugerud senter. Formålet er å bidra til et mer levende og funksjonelt nærmiljø. Krysset mellom Tvetenveien og veien Haugerudsenteret skal oppgraderes for å sikre en tryggere og mer effektiv trafikkavvikling. Planen foreslår også en utvidelse av Solfjellet barnehage, oppgradering av gangveien sør for dagens senter og gjenåpning av en bekk. Detaljreguleringen beskriver i tillegg utformingen av deler av den nye allmenningen.<br /><br />Saksnummer 202106315 - 2025/06740: Haugerudsenteret 7 med flere<br /><br />Detaljregulering: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår en videreutvikling av Haugerud senterområde med vekt på handel, offentlig/privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse. Forslaget er i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud.<br /><br />Saksnummer 201901193: Haugerud skole/Trosterud skole. Ny barne- og ungdomsskole<br /><br />Oslobygg KF (OBF) foreslår å omregulere Tvetenveien 183 - Haugerud og Trosterud skoler fra offentlig bygning - skole med tilhørende anlegg, til formål undervisning/kultur/idrett. Planforslaget tilrettelegger for en 6 parallell ungdomsskole, en 4 parallell barneskole, allmenning og fotballbaner, i tillegg til dobbel flerbrukshall og arealer for kampsport og klubbhusfunksjoner. Forslaget er i tråd med Oslo kommunes nylig vedtatte skolebehovsplan 2026-2045.<br /><br />Saksnummer 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde<br /><br />Oslo kommune ved Eiendom- og byfornyelsesetaten ønsker å omregulere Dr. Dedichens vei 20 (Haukåsen skole) og Trosterudparken. Formålet med reguleringsplanarbeidet er å følge opp Planprogram med VPOR, vedtatt i 2019. Dette innebærer å finne ny bruk for byggene som står tomme i dag, øke barnehagekapasiteten og legge til rette for boliger.<br /><br />For ytterligere informasjon anbefaler vi å søke i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/<br /><br />Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (21.09.2026) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Årsberetning, protokoll, vedtekter og husordensregler)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70526006701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Haugerudhagan 80,  presentert av Ola Matthieu Skauge, Obos Eiensomsmeglere!</strong></p><br /><p>Romslig 3-roms leilighet med Sydvendt balkong på 8m². Inneholder: Entré, bad, wc, kjøkken, to soverom og innglasset balkong.</p><br /><p>Her får du:</p><br /><ul><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Gode kollektivforbindelser.</li><li>Lave felleskostnader.</li><li>Ingen forkjøpsrett.</li><li>Bod rett utendor inngangsdøren.</li><li>Bad med gulvvarme</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006938/qkdcrisefn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006938",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006938",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006938/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Haugerudhagan 80,  presentert av Ola Matthieu Skauge, Obos Eiensomsmeglere!</strong></p><br /><p>Romslig 3-roms leilighet med Sydvendt balkong på 8m². Inneholder: Entré, bad, wc, kjøkken, to soverom og innglasset balkong.</p><br /><p>Her får du:</p><br /><ul><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Gode kollektivforbindelser.</li><li>Lave felleskostnader.</li><li>Ingen forkjøpsrett.</li><li>Bod rett utendor inngangsdøren.</li><li>Bad med gulvvarme</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006938/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006938",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugerudhagan Borettslag",
      "organisationNumber": "990253331"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477572554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:13+02:00",
    "ownerId": 2007246034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:14:15.430368914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2007246034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}