← Back to listings
Nyoppusset enderekkehus i 2025 | 3 sov | Garasje | Nytt el-anlegg og rør-i-rør | "alt tatt" i 2025.
2 450 000 kr
· ad_id 477573011
Key details
- Price
- 2 450 000 kr
- Area (BRA)
- 139 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Rekkehus
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1974
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 139,
"openArea": 41,
"usableAreaE": 21,
"usableAreaI": 118
},
"price": {
"total": 2888142,
"currency": "NOK",
"taxValue": 562125,
"suggestion": 2450000,
"salesCostSum": 7790,
"collectiveDebt": 430352,
"collectiveAssets": 25200,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 430 352,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 700,- <em>(Gebyr forhåndsprøving BBL Midt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 888 142,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 896 042,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Nyoppusset enderekkehus i 2025 | 3 sov | Garasje | Nytt el-anlegg og rør-i-rør | \"alt tatt\" i 2025.",
"contact": [
{
"mobile": "+4741123368"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.79810103128377,
"lng": 11.463853854027011,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79810103128377&lng=11.463853854027011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7653",
"postalName": "Verdal",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Bjørkvegen 11"
},
"viewings": [
{
"to": "18:15",
"date": "12.10.2026",
"from": "17:30",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-10-12",
"iCalendarTo": "20261012T161500Z",
"iCalendarFrom": "20261012T153000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 18,
"titleNumber": 828,
"municipalityNumber": 5038,
"partOwnershipNumber": 69
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 7569,
"includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld: kr 1 911,-<br />Fellesutgifter: kr 3 849,-<br />Garasjeleie: kr 610,-<br />Avdrag: kr 680,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 519,-"
},
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Bjørkvegen 11 - et stilrent og nyoppusset (2025) enderekkehus over to plan med garasje. Boligen har en fin beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Ørin og elvepromenaden mot Trones og Stiklestad.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert fra august 2025 og fremstår moderne og innflyttingsklar. Her får du et lekkert Kvik-kjøkken, renovert bad og vaskerom, tre romslige soverom og fornyede innvendige overflater. Elektrisk anlegg er byttet, og det er installert rør-i-rør-system. Boligen har også smart styring av belysning og varme via Plejd samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til terrasse med fri utsikt. Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.<br /><br />Flott leilighet som man bør se!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "2.etg.:<br />BRA-i (59 kvm): Kjøkken, stue, soverom.<br /><br />1.etg.:<br />BRA-i (59 kvm): Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, gang 2, garderobe, bod.<br /><br />Garasje på 21 kvm BRA-e."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />2.etg.<br />Gulv- Laminat.<br />Vegger- Malt overflate.<br />Himling- Malt overflate.<br /><br />1.etg.<br />Gulv- Laminat, flis.<br />Vegger- Malt overflate, våtromsplater.<br />Himling- Malt overflate.<br /><br />Bad:<br />Bad opplyses være fra 2025.<br />Badet har flis på gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning.<br />Det er slukrenne inne i dusjsonen.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom opplyses være fra 2025.<br />Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørkrtrommel.<br />Hovedstoppkrane og fordelingsskap vann.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken er opplyst være fra 2025.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer.<br />Komfyrvakt.<br />Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.<br />Liten skade i front til oppvaskmaskin."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2025.<br /><br />Pipa er en elementpipe.<br />Det er etablert ingen ildsted i boligen.<br />Sotluke etablert på soverom i 1.etg.<br /><br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088"
},
{
"heading": "Beskaffenhet",
"textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er flat."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte tur områder i nærheten."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "Andelen disponerer garasje i felle rekke.<br /><br />Garasje:<br />Garasje i rekke.<br />Garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Leddport av metall.<br />Renner, nedløp og beslag av metall."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 05.07.1974."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Rekkehus"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
"textUnsafe": "Rekkehus er oppført i to etasjer over krypkjeller.<br />Bygget er oppført pilarer av plasstøpt betong.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning og platekledning.<br />Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.<br />Vindu med isolerglass.<br />Boligen opplyses å være oppført i 1974 og er oppført med den<br />byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
},
{
"heading": "Hvitevarer / tilbehør",
"textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
"textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 26 714 426,- pr. 17.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 430 352,- pr. 17.09.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 44841667910, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 297<br />Saldo per 17.09.2026: 26 714 426<br />Andel av saldo: 430 352<br />Første termin/første avdrag: 01.09.2023 ( siste termin 01.06.2051 )<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 25 200,- pr. 17.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 562 125,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 248 499,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />- 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Gjort privat av fagfolk<br />Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad og en var flislegger så flis er gjort på fagelig<br />vis<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Opp pussing av<br />bad<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Vann og avløp oppgradert ved opp pussing i 25<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Flistak<br />Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall og bedrift, dette er gjort på borettslaget sin kappe før innflytting av<br />oss<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert vann og avløp under opp<br />pussing<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Usikker<br />Beskrivelse av arbeidet: Utført under opp pussing privat av<br />elektriker<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens<br />nettsider."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Etter nærmere avtale med selger."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "55260191",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Bjørkvegen 11 - et stilrent og nyoppusset (2025) enderekkehus over to plan med garasje. Boligen har en fin beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Ørin og elvepromenaden mot Trones og Stiklestad.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert fra august 2025 og fremstår moderne og innflyttingsklar. Her får du et lekkert Kvik-kjøkken, renovert bad og vaskerom, tre romslige soverom og fornyede innvendige overflater. Elektrisk anlegg er byttet, og det er installert rør-i-rør-system. Boligen har også smart styring av belysning og varme via Plejd samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til terrasse med fri utsikt. Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.<br /><br />Flott leilighet som man bør se!"
}
],
"propertyType": "Rekkehus",
"advertiserRef": "55260191",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=feff9503-f000-475e-8063-a9f1a7be21fa",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260191?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260191?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/feff9503-f000-475e-8063-a9f1a7be21fa/visningsskjema",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkvegen 11 - et stilrent og nyoppusset (2025) enderekkehus over to plan med garasje. Boligen har en fin beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Ørin og elvepromenaden mot Trones og Stiklestad.<br /><br />Boligen er omfattende oppgradert fra august 2025 og fremstår moderne og innflyttingsklar. Her får du et lekkert Kvik-kjøkken, renovert bad og vaskerom, tre romslige soverom og fornyede innvendige overflater. Elektrisk anlegg er byttet, og det er installert rør-i-rør-system. Boligen har også smart styring av belysning og varme via Plejd samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til terrasse med fri utsikt. Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.<br /><br />Flott leilighet som man bør se!",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260191?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260191?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 1974,
"housingCooperative": {
"name": "TANGEN BORETTSLAG",
"organisationNumber": "948590271"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477573011,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-29T15:01+02:00",
"ownerId": 1082200691,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-29T15:01:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-29T15:01:59.320306560+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}