Innholdsrik 3-roms med fantastisk uteareal på 57 m² - 2 soverom - Vedovn - 2 kjellerboder + loftsbod - Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2827,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3282268,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 850000,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 390928,
      "collectiveAssets": 93551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 390 928,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 282 268,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 292 218,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 3-roms med fantastisk uteareal på 57 m² - 2 soverom - Vedovn - 2 kjellerboder + loftsbod - Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74072027419253,
        "lng": 10.156920493190569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74072027419253&lng=10.156920493190569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogliveien 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6454,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm i fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>En innholdsrik 3-roms leilighet med to soverom, gode oppbevaringsmuligheter, vedovn og ikke minst svært romslige utearealer på til sammen 57 m² - fine kvaliteter for deg som ønsker leilighetens praktiske hverdag kombinert med uteplassfølelsen man gjerne forbinder med en bolig på bakkeplan.</p><br /><p>Praktisk og innholdsrik planløsning med entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Boligen har et internt bruksareal på 65 m², i tillegg til hele 18 m² BRA-e fordelt på to disponible boder i felles kjeller. Det disponeres også en bod på loft.  </p><br /><p>Et av boligens klare høydepunkter er de svært gode utearealene. Her får du en terrasse på ca. 14 m² med tilhørende platting på hele 43 m² - til sammen 57 m² uteareal som gir rikelig plass til både spisegruppe, lounge og hyggelige soner. Plattingen ble etablert omkring 2021/2022, og utearealene ble overflatebehandlet i 2026. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak ved befaring. </p><br /><p>Kjøkkenet er fra IKEA og ble skiftet i 2009. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum, samt integrert komfyr/platetopp. Kjøkkenet fremstår ifølge rapporten i funksjonell og tilfredsstillende stand, uten registrerte synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder.  </p><br /><p>Badet opplyses å være fra 2010 og er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med speil og gulvstående toalett. Det er flislagt gulv og våtromsplater på veggene, samt varmekabler i gulvet. Ved hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom ble det ikke påvist tegn til fukt eller andre skader.  </p><br /><p>Stuen har vedovn montert i 2022, som tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Vinduer og balkongdør har 2-lags glass fra 2008 og ble ved befaring vurdert å være i normal stand hensyntatt alder. </p><br /><p>Boligen har videre rør-i-rør-system, innvendige vann- og avløpsinstallasjoner hovedsakelig fra omkring 2009/2010 og en 198 liters OSO varmtvannsbereder fra 2022. Overflatene består hovedsakelig av laminat på gulv og MDF-panel på vegger, og rapporten beskriver overflatene som i normal stand uten vesentlige synlige mangler eller skader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med:</p><ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Grunnmur oppført i betong.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Yttervegg oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med betongstein.</li><li>Renner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Leiligheten disponerer 2 stk bod i felles kjeller.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget? Varmekabler funger litt tid til annen, mulig bytte bryter men ikke noe større omfang ellers. Skifte til vifte evt for dagens krav, var ikke krav om det tidligere for avtrekk. </p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>2.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall? 2023 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Byttet til nytt dusj kabinett, servant og toalett &#43; nytt skap på vegg </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Hansen AS </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall? 2025 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Tak har blitt byttet, takrenner og utbedringer på fasade. Byttet vinduer nede ved mur langs bygget nede og murt opp Bygget er også nylig malt utvendig og fasade nede i labrador grå utført i 2024 </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke, regi av boretTslag</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja </p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja </p><p>Beskriv feilen eller endringen? Satt inn ny peis i 2023</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja </p><p>Skriv opplysningene her: Vaskerom er nylig oppusset og varmtvanns spreder er av nyere type. Malte overflater og platting terrasse er godkjent av styret. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at  bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG0, TG1 og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>Ikke er undersøkt (TG IU):</strong></p><p>Elektrisk anlegg.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Oppsummering: Etasjeskille av tre. Ved lasernivelering ble det registrert 11 mm høydeforskjell i stue, 25 mm i entré over 2,2 m og 6 mm på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav til retningsavvik.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Årsak oppgis som setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. Avviket kan indikere ujevnheter i underlaget som bør undersøkes nærmere. For lavere tilstandsgrad må høydeforskjellene rettes opp.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Oppsummering: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. TG2 er satt fordi løsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Naturlig ventilasjon kan gi ustabil luftutskifting, med risiko for fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen.</p><br /><p><strong>Våtrom - overflater</strong></p><p>Oppsummering: Det er registrert 15 mm fall fra terskel til sluk. Fallforholdet vurderes tilfredsstillende etter kravene ved oppføringstidspunktet, men dusjkabinett må benyttes. Vindu er plassert i våtsone. Det ble ikke registrert fuktskader, riss, bom eller biologiske skadegjørere.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Vindu i våtsone har økt risiko for fuktskader og råte i karm/omramming. Det anbefales bedre fuktbeskyttelse rundt vinduet og jevnlig kontroll av fuger og overflater; utskifting vurderes ved tegn til skade.</p><br /><p><strong>Våtrom - membran/tettesjikt</strong></p><p>Oppsummering: Plastsluk. Mansjett er ikke synlig i klemring, og det er ikke etablert mansjett rundt gjennomføring i vegg. Membran/tettesjikt har forventet levetid på 25 år og anslått gjenværende levetid på 9 år. Tettheten vurderes som usikker fremover.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Alder gir økt risiko for lekkasje og svikt i fuktbeskyttelsen. Det anbefales å planlegge oppgradering av rommet. Tettesjikt rundt rørgjennomføring og avslutning mot gulv bør utbedres.</p><br /><p><strong>Våtrom - dokumentasjon på membran/tettesjikt</strong><em> </em></p><p>Oppsummering: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Utførelse, materialvalg og detaljløsninger kan derfor ikke verifiseres. Vurderingen er basert på synlige forhold og våtrommets alder.</p><br /><p><strong>Våtrom - ventilasjon</strong></p><p>Oppsummering: Rommet har naturlig avtrekk via lufteluke og tilluft ved terskel. TG2 er satt selv om løsningen var godkjent ved oppføringsår, fordi rommet ikke tilfredsstiller dagens krav.</p><p>Konsekvens / anbefalte tiltak: Naturlig avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting og kan føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og dårlig inneklima. Det anbefales mekanisk avtrekk eller oppgradering av eksisterende løsning.</p><br /><p>Radon</p><p>Bygget har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området høye verdier av radon i området.</p><p>Årsak: Det er ikke etablert radonsperre og det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Konsekvens: Usikkerhet rundt radonnivå med potensiell helserisiko. Anbefalte tiltak: Utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 65 m².  </p><br /><p>Fra boligen er det tilgang til et romslig uteareal bestående av terrasse på 14 m² og tilhørende platting på 43 m², totalt 57 m² terrasse- og uteareal. </p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder i felles kjeller på henholdsvis 11 m² og 7,3 m². Videre disponeres en bod på loft på ca. 3 m², opplyst som ikke måleverdig areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på baderom.</p><br /><p>Ildsted plassert i stue. Siste tilsyn av Drammensregionens Brannvesen(DRBV) ble utført 31.10.2025 og det ble da avdekket at sotluke mangler og det ble gitt fyringsforbud. 15.11.2025 mottak DRBV tilbakemelding på at mangel var rettet og saken ble lukket.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en energiattest for leiligheten, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Attesten har gitt energikarakter - G.</p><br /><p>Energikarakteren viser hvor energieffektiv boligen er sammenlignet med lignende boliger. Det er boligens energimessige standard, og ikke hvordan den brukes som avgjør energikarakteren.</p><p>Opplysningene i energiattesten er basert på informasjon fra boligeier, og der informasjon mangler er det brukt standardverdier for tilsvarende boligtype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2827,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Skogliveien 111 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Gulskogen, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du Alti Gulskogen med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kort vei til både Rødskog skole og Gulskogen skole, som har tilbud fra 1.-10. trinn, samt flere barnehager og gode aktivitetstilbud.</p><br /><p>For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Turstier langs Drammenselva, Sølfastøya og parkområdene ved Gulskogen gård er fine mål for både små og store turer, samtidig som Gulskogen idrettspark ligger i nærheten. Gulskogen stasjon gir dessuten gode togforbindelser mot blant annet Drammen sentrum, Kongsberg og Oslo. Her bor du rolig og etablert, samtidig som både natur, handel, skole og kollektivtilbud er lett tilgjengelig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 454,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm i fellesarealer. </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca. kr 960,00 per måned i økt husleie for denne boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, innboforsikring, Tv/internett og generelt vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86352740</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><p>Som primærbolig kr. 850 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>SKOGLIVEIEN BORETTSLAG AL, Org.nr: 970 961 070</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Dugnad og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Borettslaget består av 28 boliger fordelt på 7 bygninger.</p><br /><p>Følgende saker ble behandlet på årsmøte 2026</p><p>5.1 Retningslinjer varmepumpe Vedtak: Skogliveien Borettslag AL har ikke retningslinjer for innstallering av varmepumpe. Montering av varmepumpe vil påvirke fasaden og fellesareal, og det er krav til støynivå og avrenning av kondensvann. Styret har derfor laget retningslinjer for dette, hvor også andelshavere må søke styret om godkjenning før varmepumpe installeres. Se vedlegg til innkalling. Styrets forslag til retningslinjer godkjennes.</p><br /><p>5.2 Retningslinjer elbil-lader Vedtak: Skogliveien Borettslag AL har ikke retningslinjer for installering av elbil-lader. Styret jobber med å finne en løsning som kan gagne alle. Foreløpig har vi ikke laget egne retningslinjer, men andelshavere bør søke styret om godkjenning før elbil-lader monteres. Forskriftene for montering av elbil-lader skal følges. Styrets jobber videre med å lage egne retningslinjer og andelshavere må søke styret om godkjenning før montering av elbil-lader. Hvis godkjenning vil dette være midlertidig.</p><br /><p>5.3 Utbedring av vaskekjeller Vedtak: Rør og sluk i vaskekjeller er fra byggeår 1954. I 2025 har det vært rotter i en av vaskekjellerne, grunnet ødelagt vannlås. Etter befaring er det flere sluk som mangler rist over sluk eller at sluket er av plast. Det er anbefalt stålrist og rottestopp ifm sluk og rør. Det er ikke tidligere gjort noe felles utbedring av vaskekjeller, og mye av arbeidet er preget av dugnad. Styret ønsker å skrifte ut gamle rør og sluk i samtlige vaskekjellere, samt rottestopp. Samtidig med dette arbeidet ønsker vi å renovere vaskerommene, hvor alle får en felles sokkel for vaskemaskin/tørketrommel og at vegger og gulv pusses og males. Styrets forslag godkjennes Protokoll fra generalforsamling 2026 - Skogliveien Borettslag AL.</p><br /><p>5.4 Utbedring av sluk og rør bad/kjøkken Vedtak: Det har i den senere tid vært en del vannskader i vårt borettslag, noe som har ført til en dobling av forsikringspremie. Styreleder har laget en sammenstilling av årstall på oppussing av bad og kjøkken. Noen av badene er pusset opp i senere tid, men det er flere bad hvor det ikke er skiftet nytt rør ifm sluk, noe som krever pigging av gulv. Utskifting av rør på kjøkken har styret liten oversikt over, annet enn noen forsikringssaker de senere år. Advokat Marie Liang fra firmaet Svensson og Nøkleby har orientert styret om ansvar for vedlikehold av felles rør i borettslaget, og ulike problemstillinger som kan dukke opp i rørrehabiliteringsprosjekter. Se referat fra styremøte 26.11.2025. Styret mener at en rørrehabilitering må gjennomføres. Badene som er pusset opp kan bevares. Rørrehabilitering og utbedring av bad/kjøkken planlegges. Styrets forslag tas til orientering og styret arbeider videre med å innhente anbud.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 946 000,- pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 390 928,- pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 93 551,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 22238976859, Sparebanken Øst </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 09.09.2026: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 50 </p><p>Saldo per 09.09.2026: 10 946 000 </p><p>Andel av saldo: 390 929 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2051 ) </p><p>Annuitet, flytende rente </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca. kr 960,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet 2025, som viser et underskudd på kr.  4 657 688,- godkjennes. Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. </p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre gode grunner taler for det. Søknad om dyrehold rettes til styret og kontrakt signeres. Det er kun tillatt med ett dyr pr. leilighet. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre andelseiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 292 218,-. Av dette utgjør kr 390 928,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1956 som omhandler 4-mannsbolig i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 6.2.1954. Disse samsvarer ikke helt med dagens utforming. Det ser ut til at terrasse er oppført etter opprinnelig byggeår og det foreligger ikke noen tegninger/godkjenning på dette. Platting ved siden av boligen er godkjent av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende 2782 m2</p><p>Flomfare 2767 m2</p><p>LNRF Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende 45 m2</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur 2827 m2.</p><br /><p>Regulering under arbeid</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/borettslag er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 202571, tgl. 14.09.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>MÅLEBREV MED GRENSEJUSTERING<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 203068, tgl. 26.11.1953 - Registrering av grunn</p><p>KART- OG DELINGSFORRETNING<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10. I følge NGU har området høye verdier av radon i området.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Skogliveien 111</p><p>Andelsnr. 2 i SKOGLIVEIEN BORETTSLAG AL, org. nr. 970961070 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260129</p><p>Ansvarlig megler: Jørgen Berg</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p>Selgers egenerklæring. Tilstandsrapport. Energimerking. Opplysninger fra forretningsfører(vedtekter, husordensregler etc.). Kartutsnitt og bygningstegninger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 1 900,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 570,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 15 900,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 86 995.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 115 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogliveien 111. En innholdsrik og hyggelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Gulskogen. Boligen ligger i 1. etasje og byr på 65 m² BRA-i med en praktisk planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Et klart høydepunkt er de romslige utearealene med veranda på 14 m² og tilhørende platting på 43 m². Totalt 57 m² med gode muligheter for flere hyggelige soner. <br /><br />Stuen har vedovn fra 2022, mens kjøkkenet er fra IKEA og ble skiftet i 2009. Badet er opplyst å være fra 2010 og har gulvvarme. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder i felles kjeller på samlet ca.17 m², samt loftsbod. <br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til Gulskogen senter, skoler, barnehager, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. En fin bolig for deg som ønsker god plass, store utearealer og en praktisk hverdag. Gulskogen stasjon ligger også i nærområdet og gir gode forbindelser videre mot Drammen sentrum og Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260129",
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2034337&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac46438e-5269-4c2d-96c7-020f334ae469",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ac46438e-5269-4c2d-96c7-020f334ae469/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ac46438e-5269-4c2d-96c7-020f334ae469/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogliveien 111. En innholdsrik og hyggelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Gulskogen. Boligen ligger i 1. etasje og byr på 65 m² BRA-i med en praktisk planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Et klart høydepunkt er de romslige utearealene med veranda på 14 m² og tilhørende platting på 43 m². Totalt 57 m² med gode muligheter for flere hyggelige soner. <br /><br />Stuen har vedovn fra 2022, mens kjøkkenet er fra IKEA og ble skiftet i 2009. Badet er opplyst å være fra 2010 og har gulvvarme. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder i felles kjeller på samlet ca.17 m², samt loftsbod. <br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til Gulskogen senter, skoler, barnehager, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. En fin bolig for deg som ønsker god plass, store utearealer og en praktisk hverdag. Gulskogen stasjon ligger også i nærområdet og gir gode forbindelser videre mot Drammen sentrum og Oslo.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ac46438e-5269-4c2d-96c7-020f334ae469/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKOGLIVEIEN BORETTSLAG AL",
      "organisationNumber": "970961070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477573808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:28+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:28:36.722902053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}