Sentrumsnær og innholdsrik villa | Gode leieinntekter fra to utleiedeler | Gode sol- og utsiktsforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 337,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 305,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eneboligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm <br />1. etasje: 115  kvm <br />Kjeller: 113  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje med lagring på hems<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13838850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4480850,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338850,
      "municipalFees": 43634,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />337 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />338 850,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 838 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Hus: Kr. 19 900,-.<br />Leilighet: Kr. 9 950,-.<br />Hytte: Kr. 19 900,- for frittstående hytte/tomannshytte/kjedet hytte."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Sentrumsnær og innholdsrik villa | Gode leieinntekter fra to utleiedeler | Gode sol- og utsiktsforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "943 08 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6459,
        "lng": 18.9396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6459&lng=18.9396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9009",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonas Lies gate 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1913,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1979,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær og innholdsrik villa med flere bruksmuligheter. Boligen er bygget med to utleiedeler i underetasjen hvor den ene er helt separat, og den andre har en tilgjengelig lyddør inn til hoveddelen (Leid ut for kr 25 000 pt.). Tilbygget fra 2005 er også tilrettelagt for å potensielt kunne være et utleid areal.<br />Standarden på boligen i hovedsak fra byggeår og tilbygg i 2005, samt noe oppgradering på enkelte rom. <br /><br />Her får dere en innholdsrik familiebolig med godt med lagring, oppholdsrom og utearealer i form av terrasser og grøntarealer. <br /><br />Parkering i garasjen tilhørende huset og på fellesareal (Asfaltert område).<br /><br />Fantastiske sol- og utsiktsforhold med utsikt i hovedsak over sentrumsområdet, deler av Tromsøysundet og fastlandet med blant annet Ishavskatedralen og Fjellheisen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Område er et rolig og veletablert villastrøk på Tromsøya sørøst. Tilbaketrukket uten særskilt med trafikk i nærheten - svært barnevennlig. <br /><br />Beliggenheten er videre sentral i øvre del av Tromsø sentrum med nærhet til skoler, barnehage, dagligvarebutikk og kollektiv forbindelser, Alfheim Stadion og alle sentrums fasiliteter. <br /><br />Boligen er vendt mot øst og har utsikt mot Tromsøs fastland med fjell og deler av sundet. Området fremstår som barnevennlig uten særlig gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, to entreer, to bad, to stuer, to kjøkken, bod og tre soverom.<br />1. etasje: Entre, gang, kjøkken, to stuer, bad og vaskerom.<br />Loftsetasje: Loftstue, fire soverom, klesbod og bad.<br />Adkomst til balkong fra stue.<br />Adkomst til balkong fra stue tilbygg.<br />Adkomst til balkong fra soverom loftsetasje.<br />Adkomst til terrasse fra entre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende Jonas Lies gate, i Tromsø kommune. Tomt er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området preges av seksjonerte boliger, eneboliger og enkelte mindre leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generelt<br />Enebolig oppført i 1997, med tilbygg fra 2005. Frittstående garasje fra 1999. BRA-i bolig: 305 m² &#43; garasje 32 m². Grunnmur i lettklinkerblokker, støpt gulv mot grunn, trekonstruksjon med liggende trekledning, saltak med takstein og metallplater. Oppvarming med panelovner (elektrisk) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Naturlig ventilasjon.<br /><br />TG3   store/alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)<br />Rapporten har 8 punkter med TG3:<br /><br />Bad loft   helhetsvurdering: lokalfall i sluk mindre enn anbefalt, usikker tetthet i overgang sluk/tettesjikt, kun naturlig ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 300 000.<br /><br />Bad 1. etg.   helhetsvurdering: riss i fliser, motfall på gulv, usikker tetthet ved sluk/vanntettsjikt. Prisanslag kr over 300 000.<br /><br />Bad underetasje (nord)   ventilasjon: svært begrenset ventilasjon, økt fuktrisiko. Prisanslag kr 10 000 50 000.<br /><br />Vaskerom 1. etg.   lekkasjesikkerhet: motfall på gulv utenfor sluksone. Prisanslag kr 10 000 50 000.<br /><br />Vaskerom 1. etg.   ventilasjon: ingen ventilasjonsløsning i rommet. Prisanslag kr 10 000 50 000.<br /><br />Bad underetasje   helhetsvurdering: riss/spekk i fliser og ved sluk, defekt avtrekksvifte, uklart om vanntettsjikt er benyttet. Prisanslag kr 100 000 300 000.<br /><br />Kjøkken 1. etg.   ventilator: fungerer ikke som tiltenkt. Prisanslag kr 0 10 000.<br /><br />Rom under terreng (underetasje)   kontroll i lukkede konstruksjoner: forhøyet fuktinnhold målt (soverom), dampsperre og vindsperrepapp observert i konstruksjonen. Prisanslag kr 10 000 50 000.<br /><br />TG2   vesentlige avvik<br />Gruppert etter bygningsdel:<br /><br />Våtrom: Bad underetasje (nord)   overflater himling (løs taklist, antydning fuktmerker), vanntett sjikt og tettesjikt ved sluk med usikker/alder-preget funksjon. Vaskerom og kjøkken (1. etg. og underetasje)   vannrør/avløpsrør av kobber/plast med alder som gir usikker fremtidig funksjon, samt tegn til manglende fagmessig utførelse (silikon i rørskjøter).<br /><br />Tekniske anlegg: vannrør, fordelerskap/fordelerstammer og varmtvannsberedere (fra 1996/1997) vurderes som aldersbelastet med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Etasjeskiller/gulv på grunn: målte skjevheter i underetasje, 1. etasje (tilbygg) og loftsetasje utover normalen, antatt strukturelt relatert.<br /><br />Skadedyr: sølvkre observert på vaskerom.<br /><br />Yttervegger/vinduer/dører: enkelte vinduer og ytterdør (balkongdør) viser begynnende slitasje på overflatebehandling.<br /><br />Yttertak: helhetsvurdering   mye mose, kun vurdert fra bakkeplan/stige (begrenset innsyn), lukket takkonstruksjon (fuktrisiko iht. erfaring).<br /><br />Uteareal: alle fire balkonger/terrasser samt utvendig trapp har TG2 på rekkverk/overflatematerialer (slitasje, elde, begynnende fuktskader). Flere har også HMS-merknad: rekkverkshøyde under 1,0 meter, trapp med rekkverk kun på én side.<br /><br />Grunnmur/fundament: riss og pussavskalling i grunnmur.<br /><br />Drenering: tegn til fuktgjennomslag/fuktproblemer innvendig, alder tilsier passert funksjonstid.<br /><br />Garasje: yttertak/takkonstruksjon aldersbelastet, usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Andre viktige forhold å merke seg<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er observert tegn til termisk skade (varmgang) på en stikkontakt/skjøteledning   vurdert som en alvorlig faretegn for brann. Anticimex anbefaler strakstiltak og utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Lovlighet: Det er registrert forhold som kan tyde på ulovlig bruksendring (bod/arbeidsrom i kjellerstue brukt som soverom/bad/kjøkken uten dokumentert godkjenning). Anbefalt videre undersøkelse/avklaring med kommunen.<br /><br />Radon: Ikke målt. Anbefales kartlagt da boligen ikke er oppført med radonsperre.<br /><br />Geologi: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom (ikke skred).<br /><br />Dokumentasjon: Byggetegninger for tilbygg (1999) og ombygging (2018) er fremlagt, men bekrefter ikke formell godkjenning. Service-/tilsynsrapporter, våtromsdokumentasjon og FDV-dokumentasjon er ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen innehar i hovedsak standard fra byggeåret 1997, med enkelte oppgraderinger over tid - slikt som tilbygget mot nord fra 2005. Normalt vedlikeholdt i løpet av årene. Lyse overflater. <br /><br />Våtrom - Bad loft<br />Baderom fra byggeår.<br />Gulvflate belagt med gulvbelegg.<br />Malt tapet på vegger.<br />Malt himlingsflate.<br />Vegghengt servant med armatur.<br />Speil med overlys og stikkontakt over servant.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig avtrekksventil i himling.<br /><br />Våtrom - Bad 1. etg.<br />Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i ukjent ekskt årstall (ifølge huseier).<br />Baderom fra ukjent eksakt årstall.<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Malt himlingsflate.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.<br />Speil med overlys.<br />Vegghengt skap ved speil.<br />Vegghengt høyskap.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Badekar med vegghengt badekararmatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig avtrekksventil i himling.<br />Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje (nord)<br />Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2025 (ifølge huseier).<br />Flislagt gulv.<br />Baderomsplater på vegger.<br />Takplater i himling.<br />Speilskap.<br />Vegghengt servant med armatur.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Vannrør av type rør-i-rør.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Våtrom - Vaskerom 1. etg.<br />Vaskerom fra 2005 (ifølge huseier).<br />Flislagt gulv.<br />Baderomsplater på vegger.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt utslagsvask med armatur.<br />Gulvstående høyskap.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje<br />Baderom fra byggeår.<br />Flislagt gulv.<br />Malte tapet på vegger.<br />Malt himlingsflate.<br />Vegghengt servant med armatur.<br />Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken - Kjøkken 1. etg.<br />Innredning fra 2005.<br />Profilerte fronter og fronter med glassfelter.<br />Benkeplate med laminert overflate.<br />Kjøkkenvask med armatur.<br />Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn og platetopp.<br />Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br />Vegghengt ventilator.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Kjøkken - Kjøkken underetasje (tilbygg)<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredning fra ukjent årstall.<br />Glatte fronter.<br />Benkeplate av tre.<br />Kjøkkenvask med armatur.<br />Ventilator i overskap.<br />Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Kjøkken - Kjøkken underetasje<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredning fra byggeår.<br />Profilerte fronter.<br />Benkeplate med laminert overflate.<br />Kjøkkenvask med armatur.<br />Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.<br />Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br />Ventilator i overskap.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Bereder under benkeplate kjøkken tilbygg underetasje<br />Tekniske anlegg fra varierende årstall.<br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Vannrør av kobber.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk i 1. etg, inspeksjonsluke på bad underetasje og i inspeksjonsluke på bad i underetasje tilbygg.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Varmtvannsbereder på 116L (fra 1997) plassert i rom i underetasjen.<br />Varmtvannsbereder på 287L (fra 1996) plassert i rom i underetasjen.<br />Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent årstall, selger opplyser om at denne er skiftet i 2025) plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />Rom under terreng - Underetasje<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger.<br />Gulvflater belagt med fliser, parkett, laminat og vegg til vegg teppe.<br />Malte tapetserte veggflater, vegger med malt mur og veggplater.<br />Malte flater i himling.<br />Profilerte innerdører.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler i flislagte gulv.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst via kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjen tilhørende huset og på fellesareal (Asfaltert område)."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Svært god med hyppige bussavganger kort avstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /> <br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /> <br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /> <br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /> <br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /> <br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Den største av utleieleilighetene i underetasjen er godkjent som en separat leilighet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt prosentbasert vederlag pålydende 0,9%. I tillegg er det avtalt vederlag for dokumentbehandling, kr 2 500,-, markedspakke, kr. 27 500,-, grunnpakke, kr 8 900,- og tilrettelegging kr. 15 000,-. Vederlag pr. visning hvor megler er representert kr. 1 500,-. Selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt regplan 554 med bestemmelser. Regulert til bolig. \nEiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel, plan nr. 142. Kopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler.\nEiendommen er registrert å ligge innenfor følgende hensynssone: Ingen\n\nBEBYGGELSESPLAN\nPlan ID\nNavn på arealplanen\nPlan type\nIkrafttredelsesdato\nFelt\nFormål\n0554Beb\nHaugstua 119/95\n\nPÅGÅENDE PLANARBEID\nBebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nPågår det planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter)\nDet er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen\n14.09.1978\nFelles lekeareal\n\nFORTETTINGSOMRÅDE\nLigger eiendommen innenfor fortettingsområdet?\nEiendommen ligger innenfor fortettingsområdet",
    "externalAdId": "1.266685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentrumsnær og innholdsrik villa med flere bruksmuligheter. Boligen er bygget med to utleiedeler i underetasjen hvor den ene er helt separat, og den andre har en tilgjengelig lyddør inn til hoveddelen (Leid ut for kr 25 000 pt.). Tilbygget fra 2005 er også tilrettelagt for å potensielt kunne være et utleid areal.<br />Standarden på boligen i hovedsak fra byggeår og tilbygg i 2005, samt noe oppgradering på enkelte rom. <br /><br />Her får dere en innholdsrik familiebolig med godt med lagring, oppholdsrom og utearealer i form av terrasser og grøntarealer. <br /><br />Parkering i garasjen tilhørende huset og på fellesareal (Asfaltert område).<br /><br />Fantastiske sol- og utsiktsforhold med utsikt i hovedsak over sentrumsområdet, deler av Tromsøysundet og fastlandet med blant annet Ishavskatedralen og Fjellheisen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-0322/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søndre sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentrumsnær og innholdsrik villa med flere bruksmuligheter. Boligen er bygget med to utleiedeler i underetasjen hvor den ene er helt separat, og den andre har en tilgjengelig lyddør inn til hoveddelen (Leid ut for kr 25 000 pt.). Tilbygget fra 2005 er også tilrettelagt for å potensielt kunne være et utleid areal.<br />Standarden på boligen i hovedsak fra byggeår og tilbygg i 2005, samt noe oppgradering på enkelte rom. <br /><br />Her får dere en innholdsrik familiebolig med godt med lagring, oppholdsrom og utearealer i form av terrasser og grøntarealer. <br /><br />Parkering i garasjen tilhørende huset og på fellesareal (Asfaltert område).<br /><br />Fantastiske sol- og utsiktsforhold med utsikt i hovedsak over sentrumsområdet, deler av Tromsøysundet og fastlandet med blant annet Ishavskatedralen og Fjellheisen.",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=0c82ca1a-4589-49d7-b122-4045507a16f3",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477574420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:07+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:08:49.738133927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}