Nedre Hamrebakkene - Sentral enebolig med flott utsiktstomt, stor hage og utviklingspotensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Stue, kjøkken, gang, vindfang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad<br />Kjeller: 77  kvm Bod, gang  m trapp, vaskerom, bod 2, kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2256390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605669,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56390,
      "municipalFees": 6197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 56 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nedre Hamrebakkene - Sentral enebolig med flott utsiktstomt, stor hage og utviklingspotensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 97 331"
      },
      {
        "mobile": "958 04 761"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3246,
        "lng": 6.9771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3246&lng=6.9771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4480",
      "postalName": "Kvinesdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hageteigen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 4227
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig på utsiktstomt i rolig blindgate i Hamrebakkene, med stor hage og gode solforhold.  Bolig fra 1966 med mye potensiale, fleksibel planløsning og god størrelse på oppholdsrom slik at man kan oppgradere etter behov. Her er to etasjer, hovedetasjen har romslig stue, toalettrom, bad, tre soverom og kjøkken. Underetasjen har trapp fra gangen i tillegg til egen adkomst fra gårdsplassen. Her er delvis innredet kjeller med gang, kjellerstue, stor grovkjeller som idag benyttes som vaskerom, og to boder med hylleplass. Kjellerstuen har vinduer med god størrelse, som rommet gir flere bruksmuligheter. <br />Boligen har en enkel garasje, stor plen, og asfaltert innkjørsel.  Kort vei til Liknes sentrum, skoler og barnehager,  og gangavstand til Åmot.<br /><br />Nytt yttertak ca. 1996.  <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i nedre del av Hamrebakkene. Hageteigen er en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger på et høydedrag som gir flott utsikt og gode solforhold.<br />Fra eiendommen er det ca 2 km til Liknes sentrum, med barneskole, ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikker, café, bibliotek, kulturtilbud og andre servicetilbud. <br />Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med gangasvtand til Åmotsmarka barnehage og Botnan. Her finnes blant annet eventyrsti, gapahuk, bålplasser og merkede turstier til Hamrevarden og Globen.<br />Her bor du med nærhet til natur og kort vei til sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen og følg denne til du får Hageteigen på venstre side. Ta inn her, eiendommen ligger på venstre side.<br />Se skilting fra Aktiv Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 56 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med megler.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vi har for salg Hageteigen 5- nedre delen av Hamrebakkene i Kvinesdal!<br /><br />Boligen er fra 1966, og med sine store oppholdsrom og fleksible planløsning er det her gode muligheter for å renovere og innrede etter behov.<br />Yttertaket ble forsterket og lagt på takstein ca. 1996. <br /><br />Hovedinngang via støpt trapp inn til vindfang, før man kommer til en større entré med god oppbevaringsplass. Videre kommer man inn i en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Herfra kan man nyte gode solforhold og utsikten ned mot Åmodt. Stua har vedovn og god gulvplass med mange møbleringsmuligheter. Det er plass til flere sittegrupper i tillegg til spisebord.<br />Fra stua er det dør inn til kjøkkenet. Her kan det være muligheter for å rive og lage en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har eldre innredning, men god skap- og benkeplass. I tillegg er det et ledig hjørne med plass til spisebord, eventuelt mulighet for å sette inn flere kjøkkenskap. Fra kjøkkenet er det vindu mot baksiden av hagen og utgang til både stue og gang.<br /><br />I gangen ligger både toalettrom og baderom vegg i vegg, noe som gir muligheter for flere løsninger. Videre kommer man inn til hovedsoverommet med innebygde garderobeskap i en helhetlig farge med veggene. Her er det to store vinduer som gir godt med dagslys og utsikt mot husets bakside. Soverom to har også innebygget klesskap og to store vinduer med utsikt mot gårdsplassen og ned mot sentrum. Her er det plass til både seng og oppbevaring. Soverom tre har stort vindu og innebygget garderobeskap.<br /><br />Fra gangen er det dør ned til underetasjens trappeløp. I kjelleren er det en stor gang som i dag benyttes til oppbevaring, med kommode og fryseboks. Videre kommer man inn til en romslig, innredet kjellerstue med plass til flere sittegrupper. Her er det vinduer av god størrelse som gir rommet flere bruksmuligheter og potensial for å innrede og oppgradere etter behov.I tillegg er det en stor grovkjeller som i dag benyttes til klesvask. Her er det god plass til sesongutstyr, med hylleseksjoner og oppbevaring langs veggene. Det er også to boder med hylleseksjoner, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter, for eksempel som matbod til tørrvarer.<br /><br />Videre gjennom gangen er det enda et rom med god plass og direkte utgang til gårdsplassen. Kjelleren har dermed både egen inngangsdør fra gårdsplassen og trappeløp til hovedetasjen. Dette er praktisk for oppbevaring av utstyr, men kan også gi muligheter dersom man ønsker å oppgradere til kjellerleilighet.<br /><br />Like ved boligen ligger en tursti med friområdet nedenfor. Herfra går det flere stier opp mot Hamreheia. Boligen passer dermed godt både for barnefamilier og førstegangskjøpere som ønsker å oppgradere og innrede etter egne behov, med muligheter for å etablere kjellerleilighet. Her får du hage, sentral beliggenhet, utsiktstomt og gode solforhold i en rimeligere prisklasse.<br /><br />Velkommen til en flott bolig med mye utviklingspotensial!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1965 med garasje i kjeller. Boligen går over to etasjer og har normal standard ut fra alder.<br />Boligen inneholder:<br /><br />Hovedetasje:<br /><br />Stue:<br />Stue med vedovn og varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Belegg på gulv og tapetserte vegger. Kjøkkenet har ventilator med utlufting.<br /><br />Bad:<br />Bad innredet med badekar og vegghengt servant. Malte vegger med deler som er flislagt. Det er naturlig ventilasjon i vegg<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med malte vegger og tak samt belegg på gulv. Rommet er innredet med vegghengt servant og toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Hovedsoverom:<br />To store vinduer, innebygget klesskap, malte slette vegger og tak, furugulv. <br /><br />Soverom 1:<br />To store vinduer, innebygget klesskap, malte slette vegger og tak, teppegulv. <br /><br />Soverom 2:<br />Stort vindu, teppegulv, tapeteserte vegger og innebygget klesskap.<br /><br />Underetasje: <br /><br />Gang:<br />Gang med trappeløft til hovedetasjen.<br /><br />Kjellerstue:<br />Vegger med trepanel og enkelte malte/tapetserte flater. Himlingen er kledd med trepanel. Tre vinduer med god størrelse. <br /><br />Grovkjeller:<br />Vaskerom innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Varmtvannstank på 200 liter er plassert på vaskerommet. Her er også vannmåler og stoppekran.<br /><br />Boder:<br />Kjelleren har to boder med hylleseksjoner.<br /><br />Garasje:<br />Garasje i kjelleren med murte vegger og støpt gulv. Det er plater i taket og eldre vippeport i front.<br /><br />Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:<br />Gulvoverflater:<br />- Furu gulv, tepper, belegg og synlig betong gulv<br />Veggoverflater:<br />- Malte overflater, panel, tapet og synlige pusete vegger<br />Takoverflater:<br />- Malt slett tak og panel<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendige vannledninger er av kobber med vannmåler og <br />stoppekran montert på vaskerom<br />- Avløpsrør av soil rør<br />- Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av <br />vinduer. Normal for byggeperioden. <br />- Varmepumpe i stue. <br />- 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom, rommet har sluk i <br />gulv som ivaretar lekkasjesikring.<br />- Sikringsskap med skrusikringer/ automatsikringer/ jordfeilbryter og <br />kursfortegnelse plassert i gang fra byggeår<br />- Brannslukningsapparat plassert i vindfang, røykvarsler plassert i tak i <br />kjelleren og 1 etg"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage og enkel garasje i tilknytning til huset. Hagen har stor plen, og egner seg godt til beplantning med frodig jord. <br /><br />Tomten har veldig bra med sol og fin utsikt!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongstein med undertak av takbord. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av stål renner og nedløp.<br />Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag mot takstein. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldt loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende  bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2 lags glass.<br />Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er <br />sprekker i trevirket. <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å <br />åpne/lukke. <br /><br />Ytterdører: Malte hovedytterdører med glass og sidefelt<br />Malt kjellerdør med glass til bod. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. <br />Etasjeskillere i tre.<br />Det er utført målinger i to rom i hver etasje med mindre avvik registrert. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med vedovn i stue med feierluke i vaskerommet<br />Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det <br />ikke registrert sprekker eller riss av betydning. <br />For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt <br />brann- og feiervesen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist svikt. <br />På murvegger er det fukt utslag langs gulv, innervegger med fukt i nedkant av vegger<br />i vaskerom er det synlig tegn til svikt. <br />Ellers er det kun mindre deler av kjeller som har påforet vegger.<br />I eldre boliger vil det være kapillær sug, hvilket vil si fukt oppsug opp gjennom mur/betonggulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.<br />Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter <br />i grunn og fundamenter. <br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og <br />fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre forløp er ukjent.<br />Dersom det er montert drensrør, kan disse ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.<br />Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra boligen.<br />Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate og sprekker, men ingen vesentlige <br />sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått med asfaltert gårdsplass og plen, ellers naturtomt<br />Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann rør av kobber og avløps rør av soil rør                                             <br />Grunnen er lukket. <br />Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. <br />Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. <br />Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taksteinen viser generelle tegn til aldring og værslitasje.<br />Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører økt fuktbelastning og kan redusere taksteinenes brukstid.<br />På grunn av tekkingens alder og slitasje vurderes det at behovet for utskiftning nærmer seg.<br />Vurderingen er begrenset da taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå. <br />Konsekvens/tiltak: Taket bør rengjøres for mose for å redusere fuktbelastning og forlenge levetiden på taksteinen. <br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking innen rimelig tid, da videre aldring og slitasje kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.<br />Begrenset inspeksjon fra bakkenivå gir økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales derfor en nærmere undersøkelse fra taknivå for å avdekke eventuelle skjulte skader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder og viser tegn til aldring og værslitasje. Det er registrert lekkasje i renneskjøter. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspunktet, kan det likevel være oppstått svekkelser som ikke er synlige ved visuell kontroll. Behov for utskiftning må påregnes på grunn av rennenes alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktbelastning og redusere risikoen for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Jevnlig ettersyn og rengjøring av takrenner og nedløpsrør anbefales for å forlenge levetiden. <br />Lekkasjer i renneskjøter bør utbedres, og utskiftning av takrenner og nedløpsrør må påregnes grunnet høy alder og slitasje.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert funksjon og levetid på takrennesystemet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i nedre kant mot gesims, og det er observert svertemerker i undertaket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, blant annet ved å utbedre luftespalten i nedkant mot gesims og etablere ventiler i gavler, for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br /><br />Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre råte og redusert levetid på taket. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, da kledningen er utført etter byggeårets standard. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på ytterveggene. Dette medfører økt risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte, både i kledningen og i den underliggende veggkonstruksjonen. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for omfattende skader og kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br />Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker risikoen for råte- og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr, da manglende sikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen og forårsake skader på bygget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Ifølge eier kan vinduene ikke åpnes i vinterhalvåret fordi de sveller og setter seg fast. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. På kjellervinduene i mur mangler det sålebeslag under vinduene.<br />Dette medfører økt risiko for fuktbelastning på vinduene ved opptrekk av fukt via muren, noe som kan føre til fuktskader på vinduskarmene. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut, for å unngå ytterligere forringelse av treverket og sikre funksjonell bruk av vinduene. <br />Dersom vinduene ikke utbedres, kan det føre til redusert inneklima, økt varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondensproblemer og behov for utskifting av vinduer. <br />Det anbefales å vurdere utskifting eller vedlikehold av vinduene for å unngå ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Det bør monteres sålebeslag under kjellervinduene for å hindre fuktopptrekk fra muren og redusere risikoen for fuktskader på vinduskarmene. <br />Manglende beslag kan føre til økt fuktbelastning og påfølgende råte- og vedlikeholdsbehov. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for trekk og fuktskader. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.  <br />Værslitasje og sprekker kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader.  <br />Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader. Ved mer omfattende slitasje bør karmene vurderes for utskifting for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflatene har en del slitasjegrad med sprekker i belegget, noe som er utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Sprekker og slitasje kan medføre økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner og redusert levetid på gulvet. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gang i 1 etg og i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene for å sikre jevne gulvflater og redusere risiko for videre deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt slitasje på gulvbelegg og mulige følgeskader på bygningsdeler. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger, med synlig saltutslag og fuktmerker på grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer, samt mulig utvikling av muggsopp og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov, for å sikre funksjonelle dører og unngå problemer med bruk og tetting. Skjevheter og monteringsavvik kan føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på dør og karm. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert fukt og saltutslag i murvegger og gulv, noe som indikerer at dreneringen kan ha svekkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringen og eventuelt utbedres dersom det avdekkes svakheter. <br />Konsekvensen av mangelfull drenering er økt risiko for fuktskader, forringelse av bygningsdeler og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har skader og bruksspor på benkeplate og innredning, med behov for vedlikehold eller utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av benkeplate og innredning for å hindre videre slitasje og forringelse. <br />Dersom skader ikke utbedres, kan dette føre til redusert funksjon, økt risiko for fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader og sprekker i veggoverflaten, noe som medfører behov for vedlikehold eller utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold eller utskifting av veggoverflater for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller skjulte skader bak eller under innredningen. Skader eller svelling på innredning kan tyde på fuktpåvirkning og redusert levetid, med risiko for skjulte skader bak eller under innredningen. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet toalett bør utbedres eller skiftes ut for å unngå lekkasje eller funksjonssvikt, da dette kan medføre risiko for vannskader. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon fra toalettrom er etablert i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen i rommet negativt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for å oppnå bedre luftutskifting og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Det bør etableres en tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og opprettholde god ventilasjon i rommet. Manglende luftespalte kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å vurdere utskifting av rørene for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og følgeskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrørene er fra før 1990 og er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. <br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av rørene for å redusere risikoen for fremtidige skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom hvor dette mangler, for å unngå dårlig inneklima, opphopning av fukt og økt risiko for mugg- og kondensproblemer. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen av dette er risiko for plutselig funksjonssvikt og eventuelle vannskader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist symptomer på fukt på innsiden av grunnmuren i kjelleren, samt kalkutslag og fuktskjolder i muren, noe som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Observasjonene tyder på at dreneringen kan ha svikt eller svekkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima.  <br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av dreneringen og fuktsikringen, samt vurdere behov for utbedring.  <br />Manglende eller svekket drenering kan føre til økt risiko for skader på grunnmur og kjeller, samt redusert bokomfort. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker i grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker bør følges opp og eventuelt tettes for å hindre inntrenging av fukt, som over tid kan føre til forverring av skadene og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Videre utvikling bør overvåkes for å avdekke eventuelle endringer som kan indikere behov for ytterligere tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen, noe som medfører fare for vanninntrenging mot mur/betonggulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt <br />huset.<br />Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m <br />ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av  kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av rørenes alder og usikre tilstand.  <br />Det anbefales å få tilstanden på vannledningene vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil og planlegge nødvendige tiltak. Eldre støpejernsledninger bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuell korrosjon, sprekker eller lekkasjer, da dette kan føre til redusert kapasitet, driftsproblemer og plutselige vannskader.<br />Ved manglende tiltak må det påregnes økt risiko for fremtidige skader og behov for utskifting av rør. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, inkludert modernisering av rør og installasjon av sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert nytt tettesjikt, installasjon av sluk, modernisering av rør og etablering av tilfredsstillende ventilasjon, i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan gi omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner og føre til kostbare utbedringer. Dokumentasjon fra utførende fagpersoner bør oppbevares for å sikre kvalitet og sporbarhet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, inkludert etablering av nye tettesjikt i våtsonene. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av nytt tettesjikt, utskifting av sluk og oppgradering av vann- og avløpsrør, samt forbedring av ventilasjon og tilluft. <br />Alle arbeider må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på radonsperre, radonbrønn eller andre forebyggende tiltak mot radon. Ifølge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette innebærer at det ikke er montert list, stang eller håndtak langs trappeløpet som man kan holde i ved ferdsel opp eller ned trappen, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskade. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på grunn av anleggets alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å hindre snø- og isras, slik at risiko for personskader, samt skade på eiendom og installasjoner, reduseres. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og alvorlige personskader. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For stor avstand mellom spiler kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. <br /><br />Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid, da radon er en kjent helserisiko og forhøyede nivåer kan påvirke inneklima og beboernes helse. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper bør utbedres ved å montere håndløper på vegg i trappeløpet, slik at brukere får nødvendig støtte ved ferdsel.<br />Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr.<br /><br />Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Skjæveland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1408.261833",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig på utsiktstomt i rolig blindgate i Hamrebakkene, med stor hage og gode solforhold.  Bolig fra 1966 med mye potensiale, fleksibel planløsning og god størrelse på oppholdsrom slik at man kan oppgradere etter behov. Her er to etasjer, hovedetasjen har romslig stue, toalettrom, bad, tre soverom og kjøkken. Underetasjen har trapp fra gangen i tillegg til egen adkomst fra gårdsplassen. Her er delvis innredet kjeller med gang, kjellerstue, stor grovkjeller som idag benyttes som vaskerom, og to boder med hylleplass. Kjellerstuen har vinduer med god størrelse, som rommet gir flere bruksmuligheter. <br />Boligen har en enkel garasje, stor plen, og asfaltert innkjørsel.  Kort vei til Liknes sentrum, skoler og barnehager,  og gangavstand til Åmot.<br /><br />Nytt yttertak ca. 1996.  <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1408260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3965cdb2-249b-4985-a535-2a66a41e4eb6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1408260234&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig på utsiktstomt i rolig blindgate i Hamrebakkene, med stor hage og gode solforhold.  Bolig fra 1966 med mye potensiale, fleksibel planløsning og god størrelse på oppholdsrom slik at man kan oppgradere etter behov. Her er to etasjer, hovedetasjen har romslig stue, toalettrom, bad, tre soverom og kjøkken. Underetasjen har trapp fra gangen i tillegg til egen adkomst fra gårdsplassen. Her er delvis innredet kjeller med gang, kjellerstue, stor grovkjeller som idag benyttes som vaskerom, og to boder med hylleplass. Kjellerstuen har vinduer med god størrelse, som rommet gir flere bruksmuligheter. <br />Boligen har en enkel garasje, stor plen, og asfaltert innkjørsel.  Kort vei til Liknes sentrum, skoler og barnehager,  og gangavstand til Åmot.<br /><br />Nytt yttertak ca. 1996.  <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3965cdb2-249b-4985-a535-2a66a41e4eb6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3965cdb2-249b-4985-a535-2a66a41e4eb6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477578568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:58+02:00",
    "ownerId": 85725353,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:59:44.721110796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:85725353",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}