Lys og tiltalende 2-roms med stor solrik balkong | "Alt" inkl. i felleskostnader | IN-ordning | Rolig og sentrumsnært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4027990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925555,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1068234,
      "collectiveAssets": 11759,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 068 234,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 027 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 037 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms med stor solrik balkong | \"Alt\" inkl. i felleskostnader | IN-ordning | Rolig og sentrumsnært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790100756"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93460213789875,
        "lng": 10.808021821432177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93460213789875&lng=10.808021821432177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0580",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Økern Torgvei 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 701,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8354,
      "includesUnsafe": "A-konto energi, telia bredbånd/tv, nedbetaling andel renter og avdrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund</strong></p><p>Via felles inngangsparti har du enkel adkomst med heis til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene stopper du i byggets 4. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Dette er en lys entré med parkett på gulv - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av bad. Entréen har plass for blant annet knaggrekker, speil og skoskap. Entréen er også tilknyttet en praktisk innvendig bod som gir godt med lagring. Av ekstern lagring medfølger en bod i kjeller på 5 kvm samt bod på balkong på 1 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Det sosiale allrommet</strong></p><p>Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stuens utforming gir fine soneinndelinger. God plass til sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Mellom stue og kjøkkenet er det plass til spisebord hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster. Generøse vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue men likevel fint tilbaketrukket i hjørnet av rommet. Pent kjøkken fra 2008 som er godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Mørke, glatte fronter med laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er lagt fliser over benk, samt belysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.</p><br /><p><strong>Solrik balkong | Nyt varme sommerdager med gode solforhold</strong></p><p>Leiligheten har en herlig balkong med utgang fra stue. Den vestvendte plasseringen gir gode solforhold med sol fra 14-15-tiden til solnedgang på midtsommer i følge selger. Balkongen blir som en ekstra stue på sommerhalvåret. Her kan du nyte varme sommerdager fra morgen til kveld. Uteplassen er på 10 kvm og har godt med plass for sittegruppe, grill og beplantning. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill. Utvendige stikkontakter, utelys og markise på balkong kan benyttes ved behov.</p><br /><p><strong>Soverom | Sov godt i rolige omgivelser.</strong></p><p>Via plassbesparende skyvedører er det tilgang til boligens soverom. God plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Rommet er vendt mot egen uteplass, så her er alt lagt til rette for en god natt med søvn. Rommet er malt i behagelige fargevalg og har parkett på gulv.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt og pent.</strong></p><p>Leiligheten har et lyst, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av servant på underskap, speilskap med hyller og belysning samt vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett. Fliser på bad.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Takhøyde: Stue: 2,48 m, bad: 2,30 m, soverom: 2,48 m.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det har vært lekkasje i garasjedekket i 2025 som er utbedret.</p><br /><p>Fra borettslaget:</p><p>17. november - Gjenbygging starter</p><p>I dag starter entreprenøren med å tilbakestille uteområdet. Nå er det så tett som vi klarer å få det ved J-blokka. Det er lagt på ny membran over det området som er gravd opp. Vi har kun observert minimalt med fukt inntil veggen, midt under inngangspartiet til J-blokka. Og det er uten isolasjonen og massene på dekket. Vi vurderer det som tilfredsstillende. Vi lar være å fylle på de siste 10cm med grus på toppen, for å klargjøre for å legge gress til neste år. Blomsterbeddet mot muren vil vi få ordnet til våren.</p><br /><p>29. august</p><p>I dag vil entreprenøren fortsette å grave ut et område ut fra J-blokka. Det kan medføre litt justeringer av inngangspartiet. Det har vært litt rolig nå, men vi vil forsøke å holde trykket oppe fremover for å bli ferdig.</p><br /><p>7. august - Fortsatt drypping ved J-blokka</p><p>Nå har det vært ferie for entreprenøren og dessverre lite som har skjedd. De har funnet og reparert flere brudd i membranen, men det drypper fortsatt ved J-blokka. Vi hadde en befaring tirsdag morgen med prosjektleder. De, som oss ønsker å bli ferdig. Men det drypper litt for mye til å ikke finne ut av det. De tror neste aktuelle område å undersøke er under der den midlertidige gangveien er. De vil snarlig komme med er forslag til videre arbeid for å finne ut av dette. vi holder dere oppdatert. Takk for tålmodigheten.</p><br /><p>12. juni - Fortsatt drypping ved J-blokka og blomster plantet</p><p>I forbindelse med regn den siste tiden har vi oppdaget at det dessverre fortsatt drypper noe ved J-blokka. Når de har vanntestet har det vært tett, med de sier det kan være krevende å mette bakken med vann hvor det ikke er gravd opp og derfor kan det være grunnen til at de ikke har oppdaget dette. De vil derfor jobbe med å åpne videre opp under betongen mot gangveien mellom blokkene. Vi må fine ut av dette, nå som vi er i gang. Ellers har vi fått plantet Hortensiaer og asfaltert gangveien ved K-blokka.</p><br /><p>28. Mai - Asfaltering 2. juni og planting</p><p>Mandag 2. juni kl 0700 vil entreprenøren asfaltere gangveien ved K-blokka. Gangveien vil bli stengt, men de vil sørge for at det er mulig å passere på siden. Terrassene er ferdig oppbygd og de er ellers godt i gang med å gjenoppbygg. Det vil bli plantet nye Hortensiaer hvor disse ble fjernet fordi det er mindre jobb og koster mindre. De vil bli tatt vare på se de vokser opp.</p><br /><p>5. Mai - Gjennoppbyggingen starter</p><p>I dag hadde vi byggemøtet. I morgen tirsdag starter gjennoppbyggingen. De vil starte under terrassene med å få på plass avskjært betong og støpe ny betong der det trengs ved terrassen nærmest gangveien. Deretter vil de starte med å fjerne og legge nye terrassebord og montere rekkverk. Deretter går arbeidet over i det på utsiden av terrassene. Ved J-blokka må det støpes betong i to omganger, før betongplate løftes på plass og masse legges på. Når det gjelder buskene, skal vi snakke med gartneren vår om hva som er best av å plante ned det vi har tatt opp eller bytte det ut. Nå ser vi lys i tunnelen! Så fort entreprenøren melder at terrassene er ferdige, gir vi beboerne beskjed. Vi holder dere oppdatert.</p><br /><p>2. Mai - Lekkasjene er tettet</p><p>Her kommer det gledelige nyheter før helga! I dag fikk vi beskjed fra entreprenøren at de har gjort ferdig vanntester ved både J-og K-blokka. De har tester med mer vann enn det som er normalt ved mye regn. Det er ikke lengre vannlekkasje i garasjen ved K, J, ei heller i boden ved J-blokka. Planen videre er at vi skal ha et byggemøte med entreprenøren på førstkommende mandag ettermiddag. Vi skal se over jobben og bli enige om en plan for å grave igjen og tilbakestille uteområdet og terrasser. Mer informasjon om dette får dere etter byggemøtet. Ha en fin helg!</p><br /><p>28. april - Status så langt</p><p>Det har vært påske og sykdom nå rett over påske. Men videre denne uka vil jobben fortsette. Nå gjenstår noe vanntesting for å sjekke utbedringer som er gjort under den siste terassen og ved J-blokka. Dere som har hatt arbeid under terassen har en plate og midlertidig rekkverk, slik at dere kan benytte balkongen når det ikke er arbeid der. Vi vil få mer oversikt de neste dagene med hva som evt gjenstår.</p><br /><p>8. april - Inngang J-blokka stenger onsdag kl 0800</p><p>I morgen, onsdag kl 0800, stenges inngangspartiet til J-blokka ifm fjerning av betongen. Den blir ikke låst. Vi håper å få undersøkt og evt rettet evt feil før helga. Om ikke, så vil det tilrettelegges for bruk av døra i helga. Vi har jevnlig kontakt med entreprenør. Mtp brannalarm, så er leilighetene brannceller og trygge oppholdsrom mm det skjer noe i egen leilighet. Derfor vil bli tilrettelagt slik at inngangsdøra skal kunne benyttes ned nød.</p><br /><p>5. april - stenging av inngang til J-blokka</p><p>K-blokka: Vi har vi reparert hovedlekkasjen, men det drypper fortsatt noe i midten av garasjen på et sted vi allerede vet om. Her vil vi på mandag feilsøke videre under terassen til midterste leilighet i K-blokka, hvor vi antar denne lekkasjen er.</p><p>J-blokka: Vi har tettet en mulig lekkasje, men det drypper fortsatt vann når det testes. Entreprenøren har sjekket på alle kanter av inngangspartiet og langs veggen uten å finne ytterligere tegn på lekkasje. De tror at det er mest sannsynlig under betongplata foran inngangspartiet da vi vet at den har vært flyttet for reparasjon tidligere. Entreprenøren tror en skade kan ha skjedd på membranen når denne plata ble løftet på plass og/eller ifm forrige reparasjon. Uten andre gode alternativer har styret besluttet at vi må skjære av og løfte bort betongpartiet foran inngangsdøren. Det medfører at vi må stenge inngangsdøren i perioden de jobber.</p><p>- De forventer å stenge inngangspartiet og starte jobben til førstkommende tirsdag eller onsdag. Vi håper å få et svar ila mandag om nøyaktig oppstartstidspunkt, slik at vi kan dele dette med dere.</p><p>- Vi har bedt dem å jobbe så effektivt som de kan med de rette fagfolkene klare når de først starter for kortest mulig stenging. Vi klarer ikke å gi et nøyaktig estimat på hvor mange dager det er snakk om, men de holder oss løpende oppdatert for best fremdrift.</p><p>- Alle i J-blokka må i den perioden bruke B-blokka som inn/utgang, slik nøklene er programmert til. Vi anbefaler dere å teste dette nå.</p><p>- Ta kontakt her på Vibbo ved spørsmål. Vi skjønner godt ulempen dette medfører, men vi er nødt til å få kontroll på vannlekkasjen nå når vi først gjør jobben. Vi skal skal holde dere oppdatert så raskt vi vet noe mer.</p><br /><p>28. mars - en lekkasje funnet</p><p>Etter en del graving og undersøkelser ved K-blokka og J-blokka så har vi lokalisert en åpenbar lekkasje ved K-blokka. Det er ganske sikkert den som fører mest vann ned i garasjen ved den ene betongsøyle. Vi skal nå tette denne og gjøre nye vanntester for å se om vi får det tett ved K-blokka. Ved J-blokka har vi funnet en liten skade på membranen ifm innfesting av taket over inngangspartiet, men selv om denne er tettet, så kommer det litt vann. Det skal gjøres noen undersøkelser til. Det kan være at vi må skjære og løfte bort noe av betongen foran inngangspartiet, men det vet vi først mer om i begynnelsen av neste uke. Vi vil informere nærmere om dette.</p><br /><p>12. mars oppdatering - Gravingen starter:</p><p>I morgen torsdag 13. mars starter gravingen ved K-blokka. Massene som graves opp kan bli plassert på gresset ved jordvollen, ved siden av gangveien. Dette fjernes når alt er ferdig.</p><br /><p>10. mars oppdatering:</p><p>I dag 10. mars starter entreprenøren med å rigge for graving. De vil frakte inn gjerder og utstyr som plasseres i nærheten av K-blokka. Kommende uke vil også gravingen starte en av de nærmeste dagene. De vil blant annet benytte en mini gravemaskin. I løpet av uka vil nok måtte holde av to gjesteparkeringsplasser slik at de kan parkere arbeidsbiler. Mer informasjon kommer fortløpende.</p><br /><p>25 februar første melding:</p><p>I slutten av uke 10 eller begynnelsen av uke 11. starter entreprenøren med å grave ved K og etterhvert J blokka. Det er uvisst hvor lenge de vil jobbe da det kommer an på hvor raskt de finner lekkasjen/-e og får utbedret dem. De vil jobbe i ukedager mellom klokken 0700-1600. Det vil bli satt opp byggegjerder rundt der de graver pga sikkerhet. De vil benytt en mindre gravemaskin. Det vil også være noe utstyr på området mellom J og K. I ukedagene vil måtte reservere to gjesteparkeringsplasser til dem, men vi åpne disse i helgene igjen, Men viktig at de to plassene blir gjort ledige søndag. Der setter vi pris på hjelp fra dere til å minne besøkende på dette. Graveplan: De vil starte å grave på hjørnet av K-blokka, ved blomsterbeddet og evt utvide dette inntil lekkasjen/-e blir lokalisert. Det kan medføre at gangveien blir helt eller delvis fjernet mellom A og K-blokka. Da vil de anlegge en alternativ gangvei på siden, tilpasset bla rullestol. Når jobben ved K-blokka er gjort, vil de starte ved J-blokka. Dersom de må grave mye, kan det være at noe av massen vil bli mellomlagret på gresset ved jordvollen mot Økern Torgvei. Vi vil informere mer når vi vet nøyaktig oppstart og har mer detaljer underveis. Det vil gjøres som kommentar til denne nyheten, slik at alt kommer på et sted.</p><br /><p><em>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</em></p><p>Ja.</p><p>Les over.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2026, Oslo Elektriske: Demontering av bryterakutatorer. Selger besitter dokumentasjon</p><p>2026, Oslo Elektriske: Strekke nye kabler og oppsett av nye stikkontakter på soverom. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>Har det vært skadedyr i leiligheten?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Skjeggkre - omfaget var 10-20stk i limfeller lagt i 2020, ikke sett dem etter dette.</p><br /><p><em>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Borettslaget har forekomster av skjeggkre både i fellesarealer og leiligheter.</p><br /><p>Første melding om skjeggkre i borettslaget var i mars 2017. Styret meldte dette til forsikringsselskapet 4. april 2017 og NOKAS hadde befaring i leiligheten på vegne av forsikringsselskapet rett etter det. Forsikringssaken ble avvist senere samme år, fordi selskapet mente størrelsen på noen av individene indikerte at de hadde etablert seg før  forsikringen trådte i kraft. Det ble første gang i mai/juni 2017 sendt ut informasjon og veiledning til beboere. Senere har det gått ut informasjon i form av oppslag ganske jevnlig. Det ble også informert på websidene og i årsrapporten/innkallingen til generalforsamlingen i 2018.</p><br /><p>NOKAS gjennomførte en kartlegging i perioden 14.08.-04.09.2017 i de leilighetene som til da hadde meldt om skjeggkre. Den gangen var det et begrenset antall leiligheter som hadde meldt fra at de hadde sett skjeggkre, og det var forekomster i alle innmeldte leiligheter, som fordelte seg på de fleste av blokkene. I ettertid har det også vært  observasjoner i flere av de andre blokkene og i flere leiligheter.</p><br /><p>I november 2021 gjorde borettslaget spørreundersøkelse for å kartlegge skjeggkre-situasjonen. Fra borretslaget: &#34;Vi fikk inn 103 svar, noe vi anser som en bra og representativ svarprosent (det er 176 leiligheter i borettslaget).&#34; &#34;Hovedfunn fra spørreundersøkelsen Kun 1 av svarene oppgir skjeggkre som &#34;veldig plagsomt&#34;, mens 6 sier det er &#34;ganske plagsomt&#34;. De øvrige 96 som har svart, mener altså at plagen er relativt beskjeden. 2 oppgir at de ser skjeggkre hvert døgn, mens 18 oppgir hver uke. Resten, dvs 83, sier de ser det sjeldnere. De vanligste stedene det blir observert skjeggkre, er på bad og i entre/gang. Foreløpig konklusjon: Kun et fåtall føler seg vesentlig plaget av skjeggkre og utbredelsen er spredt. &#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 23.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i betong og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Vanntett sjikt, membran og sluk - </em>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Tilliggende konstruksjoner våtrom - </em>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og soverom.</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod på balkong og kjellerbod.</p><p>- TBA 10 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran: Plassert under kjøkkenbenk.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast. </li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.</li><li>Alle lamper.</li><li>Alle fastmonterte hyller.</li></ul><br /><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel.</li></ul><br /><p><strong>Annet:</strong></p><ul><li>Garderobeskap kan medfølge om ønskelig. Dette må avklares ved budgivning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>15106,20 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det tidvis er mulig å leie parkeringsplass av andre beboere.</p><br /><p>Borettslaget har 5 gjesteparkeringer forbeholdt besøkende.</p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Meny, Rema 1000 og All in one. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.</p><br /><p>Her har Økern Portal åpnet et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det har i tillegg blitt oppført to nye hoteller i nærområdet. Det er også gangavstand til den nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som er lokalisert mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderud senteret.</p><br /><p>Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/en</p><br /><p>For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud og Hasle, Sportytude på Økern, STERK på Løren og Hasle, samt SATS på Storo og Hasle.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Nylig åpnet også den hyggelgie kaffebaren &#34;Titt-tei - kafé og lekerom&#34; på Løren. Det er også kort vei til det populære handelssentret på Vinslottet.</p><br /><p>Les mer på loren.no.</p><br /><p>Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd Løren med en flott uteservering, samt Tiffany&#39;s. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.</p><br /><p>Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.</p><br /><p><strong>Kulturtilbud</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Her er det også en tuftepark.</p><br /><p>Bjerkedalen park ligger i nærområdet med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.</p><br /><p>For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området har flere skoler og barnehager i området. Nybyen barnehage er en offentlig barnehage som holder til i sameiet over veien. Videre er det barnehager som Økernly og Espira Gartnerløkka barnehage. Nye Refstad skole (1-7 klasse) ligger på toppen av Økern Torgvei. Ellers er Løren (1-7 klasse), Sinsen (1-7 klasse) og Sinsen (1-7 klasse) gode alternativer. Det går buss og bane til Handelshøyskolen BI, samt bane til Universitetet i Oslo og OsloMet.</p><br /><p><strong>Buss og T-bane</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem i Økernveien som ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.</p><br /><p>Det er ca. 13 minutters gange til Økern T-banestasjon som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.</p><br /><p>Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.</p><br /><p>Flybussen går fra både Økern og Bjerke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 355,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto energi, telia bredbånd/tv, nedbetaling andel renter og avdrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>A-konto Inergi AS: 581,76,-</li><li>Lån: IN-lån 2 A-konto renter: 4.189,10,-</li><li>Lån: IN-lån 2 A-konto avdrag: 0,-</li><li>Lån: IN-lån 1: A-konto renter: 388,17,-</li><li>Lån: IN-lån 1 A-konto avdrag: 2.542,88,-</li><li>Felleskostnader: 2.542,88,-</li><li>Telia ab. tv/bredbånd: 220,32,-</li><li>Etterslep: telia ab.tv/bredbånd: 30,-</li></ul><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.374,96,-/mnd. p.t.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 925 555,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 702 221,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TORGVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 993 154 636</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><p>Borettslaget består av 176 andelsleiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. </p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. </p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. </p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. </p><br /><ul><li>Borettslaget har inngått avtale om Norgespris.</li></ul><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p> Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 151 004 417,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 068 234,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 759,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207357715</p><p>Restgjeld: 139.950.588,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2059.</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Type, rente: Flytende 5,14%</p><p>Andelens restsaldo: 977.999,-</p><p>IN-avtale: Ja.</p><p>Avdragsfrihet opphører i oktober 2039.</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207365793</p><p>Restgjeld: 11.053.829,28,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2039.</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Type, rente: Flytende 5,14%</p><p>Andelens restsaldo: 90.235,43,-</p><p>IN-avtale: Ja.</p><br /><p>Det er avdragsfrihet på lån 98207357715 til og med september 2039. Estimert økning etter avdragsfrihet er pt. kr. 2.333,-. Etter avdragsfrihet vil felleskostnadene komme på kr. 9.897,06,-/mnd da det andre lånet vil være ferdig nedbetalt samme måned som avdragsfriheten går ut.</p><p>Estimatet forutsetter at avdrag- og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.</p><p>Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette. Bank:</p><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.374,96,-/mnd. p.t.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd / underskudd på kr. 1.352.550. </p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd / underskudd på kr. 574.990.</p><br /><p>Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere drift og vedlikeholdskostnader. Kostnadene knyttet til utbedring av lekkasjer ned i garasjeanlegg utgjør kr. 1958 097,- I tillegg er det avsatt kostnad på kr. 165 312,- for sluttfaktura fra BjerkLind Bygg AS. Andre drifts og vedlikeholdskostnadene: nytt søppelanlegg ved 9A kr 355 465,-; ny garasjeport kr 118 000; innkjøp av filter ca. kr. 100 000,-. Forsikringskostnadene har økt med 35 % fra 2024 til 2025. Styret har innhentet tilbud på forsikring fra andre aktører i markedet, men ingen har kunnet tilby en bedre pris på de samme vilkårene. Bruken av Norgespris på fjernvarme har ført til en kostnadsreduksjon på omtrent 150 000 kroner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2188235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011 som omhandler oppføring av blokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 06.10.2006 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygning, allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan S-4259, datert 30.08.06.</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><p>Sak 201610267 - Spireaveien 3 -  Refstad flerbrukshall. Saken ble i november 2024 sendt til byrådsavdelingen for politisk behandling. Bydel Bjerke ba 07.05.2026 om status for behandling av saken. Det er sendt et svar tilbake 12.05.26 men denne er unntatt offentligheten.</p><br /><p>Sak 202460280 og 2025/06747: Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg: Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) foreslår å omregulere felt 3 og 4 i Økern torgvei 6 til park. Hensikten er å utvide parkarealet for Refstadparken (kalt Hovinparken i Strategisk plan), og undersøke muligheter for idrettsformål på arealet.  Det legges opp til en bred medvirkning og undersøkelser som skal avdekke behov. Det er 17.08.2026 sendt underlag til avklaringsmøte.</p><br /><p>Sak 202213772 og 2025/06905: Det er en pågående sak i Refstadveien 15 - Utarbeiding av planforslag - Bjerke Torgbyen (Nord) - Bolig og næring. Formålet med reguleringsplanen er å transformere området nord for Bjerke travbane til et levende nabolagssentrum med urbane kvaliteter. Planen tilrettelegger for boliger, næring og publikumsrettede funksjoner. Det tilrettelegges for en byintegrert travbane, med tilhørende tribuneanlegg. Planen tilrettelegger også for nye byrom i form av allment opparbeidede torg og gatetun, samt park. Planen sikrer også bevaring, samt ny bruk av flere bygninger i planområdet. Det tilrettelegges for barnehage i solitært bygg. Det er oversendt komplementert planforslag 27.02.26.</p><br /><p>Sak 2025/21317 - Økernveien 224 (Bjerke indre bane): Formålet med planinitiativet er å legge til rette for flerfunksjonell fortetting på Bjerke. Dagens travbane fungerer som en barriere, men skal transformeres slik at området knyttes bedre sammen gjennom nye forbindelser, bebyggelse og et variert nærmiljøanlegg. Målet er å utvikle Bjerke travbane til en byintegrert arena som ivaretar travsportens behov og samtidig gir nye tilbud til lokalsamfunnet. Planinitiativet legger opp til ca. 14 000 m2 med ny utvikling.</p><br /><p>Sak 202213600 og 2025/06705 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. 31.12.2025 ble planforslaget oversendt og et fellesmøte ble avholdt 10.02.26 for å diskutere videre prosess.</p><br /><p><strong>Utvikling i området</strong></p><p>Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/</p><br /><p>Økern torg er også under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torgpark/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Sak 2025/07366 - Lundliveien 6 B og Økernveien 177 - sammenslåing av eiendommer, sammenslåing av boenheter fra firemannsbolig til enebolig og oppføring av enebolig. Det foreligger rammetillatelse datert 05.03.26. Søknaden omfatter oppføring av enebolig og sammenslåing av boenheter fra firemannsbolig til enebolig. Den nye eneboligen skal ha bilheis.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 862695, tgl. 12.11.2009 - Pantedokument</p><p>Beløp: 303 123 800<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dnr. 862705, tgl. 12.11.2009 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 129 639 200<br />Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JFR BRL §2-11, 1.LEDD<br />Orgnr: 10 597 361</p><br /><p>Dnr. 10084, tgl. 23.08.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dnr. 16006, tgl. 19.12.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dnr. 3711, tgl. 07.04.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 7787, tgl. 23.06.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 387280, tgl. 10.05.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br /></p><br /><p>Dnr. 921078, tgl. 29.12.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 123 bnr 717<br /></p><br /><p>Dnr. 350624, tgl. 18.05.2009 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7828, tgl. 28.06.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 350552, tgl. 18.05.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 068 234,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 037 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 068 234 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 100,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 982 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260303</p><p>Ansvarlig megler: Kristine Hauan Berg</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristine Hauan Berg ved EIE Løren har gleden av ønske velkommen til Økern Torgvei 9C!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Her får du gleden av en herlig, vestvendt balkong på 10 kvm med hyggelig utsyn.<br /><br />Boligen har en god planløsning med et romslig allrom bestående av et kjøkken i åpen løsning mot stue. Videre får du soverom, flislagt bad og entré med adkomst til innvendig bod. Av ekstern lagring følger kjellerbod på 5 kvm og bod på balkong på 1 kvm.<br /><br />Beliggenheten er perfekt, her bor man rolig og fint til i en etterspurt bydel i sterk vekst!<br /><br />A-konto oppvarming, varmtvann og strøm er inkludert i felleskostnadene. Dette bidrar til en oversiktlig og ryddig privatøkonomi. Store deler av fellesgjelden er avdragsfri til og med 01.09.2039.<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.374,96,-/mnd. p.t.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260303",
    "localAreaName": "Økern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89834592-7486-4386-ab1f-6c3b345c6084",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260303/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260303/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260303?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kristine Hauan Berg ved EIE Løren har gleden av ønske velkommen til Økern Torgvei 9C!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Her får du gleden av en herlig, vestvendt balkong på 10 kvm med hyggelig utsyn.<br /><br />Boligen har en god planløsning med et romslig allrom bestående av et kjøkken i åpen løsning mot stue. Videre får du soverom, flislagt bad og entré med adkomst til innvendig bod. Av ekstern lagring følger kjellerbod på 5 kvm og bod på balkong på 1 kvm.<br /><br />Beliggenheten er perfekt, her bor man rolig og fint til i en etterspurt bydel i sterk vekst!<br /><br />A-konto oppvarming, varmtvann og strøm er inkludert i felleskostnadene. Dette bidrar til en oversiktlig og ryddig privatøkonomi. Store deler av fellesgjelden er avdragsfri til og med 01.09.2039.<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.374,96,-/mnd. p.t.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260303?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260303/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "TORGVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "993154636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477580352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:44+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:44:42.063699877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}