Innholdsrik enebolig med sjøutsikt og stor hage i attraktivt, barnevennlig område - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 93,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br />Kjeller: 88  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 93  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1049860,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 18889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 156 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 157 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjøutsikt og stor hage i attraktivt, barnevennlig område - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 26 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4345,
        "lng": 5.2542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4345&lng=5.2542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5515",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heinavegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heinavegen 6! <br /><br />En innholdsrik enebolig med stor hage, flott sjøutsikt og prima beliggenhet!<br /><br />Dette er en velholdt familiebolig over tre plan med en attraktiv og barnevennlig plassering i et rolig nabolag. <br /><br />Hovedetasjen har en lys, åpen løsning mellom et moderne, stilrent kjøkken og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper og utsikt mot sjøen. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og generelt fine utendørsarealer. Gode parkeringsmuligheter for bil i eget gårdsrom.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til den populære kyststien, Kvalsvik badeplass og Gard Senter. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kvalsvik, et etablert og rolig boligområde med nærhet til sjøen. Her bor du i et nabolag preget av eneboliger og store hager, hvor utsikten mot havet er en del av hverdagen. Fra terrassen og flere rom i boligen ser du utover havet nord i byen. <br /><br />Daglige gjøremål er enkle med flere barnehager i gangavstand, blant annet Kvala og Sagatun barnehage. Gard skole ligger innenfor en trygg gang- og sykkelvei for barna. For de aktive er det balløkker og lekeplasser i nabolaget, og det er kort vei til turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel ligger en kort kjøretur unna. Gard Senter med apotek og butikker er også lett tilgjengelig. Bussforbindelsen fra Strindavegen, kun et par minutters gange fra boligen, gir enkel tilgang til Haugesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i 99 m²: Entré, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br />Loft BRA-i 16 m²: Loftstue.<br /><br />Kjeller BRA-i 88 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc, vaskerom og to boder.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e 47 m²: Garasje og bod.<br /><br />Terrasse på 93 m².<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger for loftsetasje. <br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger på loftet. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. <br /><br />Et soverom på hovedplan er tatt inn som del av stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1089 m². Eiendommen ligger høyt og fritt til med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen og er skjermet av en tett hekk. Gårdsplassen er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1978. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og går over etasjene kjeller, 1. etasje og loft. Kjelleren ble ombygget i 2018. Bygningen har betonggrunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Drenering på langside ved hovedytterdør ble utført rundt 2002, og det er stedvis synlig knotteplast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong/tilfarergulv. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og w-takstoler i tre. Takrenne og nedløp er i plast, og ny takhatt ble montert på pipe over tak i 2024. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass fra byggeår, ukjent, 2004, 2008, 2020 og 2025. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører med varierende alder. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Boligen har en terrasse med terrassebord og rekkverk i treutførelse, med et oppgitt terrasse- og balkongareal (TBA) på 93 m². Forstøtningsmurer på tomten er av betongstein og betong. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Garasje:<br />Dobbel garasje og bod, bygget i 2003. Gulv mot grunn er av betong. Ringmur i betong. Yttervegg i treutførelse, som er utvendig kledd med bordkledning. Saltak tekket med betongstein. Leddporter i metall, som er tilkoblet elektrisk portåpner. Malt ytterdør i treutførelse. Takrenner i plast. Malt trevindu."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig som er jevnlig oppgradert gjennom årene. Boligen strekker seg over tre plan. <br /><br />Det er nyere kjøkken fra 2024, en stor terrasse med sjøutsikt og i tillegg en praktisk planløsning for familien. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og en dobbel garasje med bod.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré/Gang:<br />Fra et asfaltert gårdsrom fører en trapp opp til hovedinngangen. Entréen har flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med oppbevaringsplass for yttertøy. Fra gangen er det tilgang til etasjens to soverom, badet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og har plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt mot sjøen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble modernisert i 2024 og har en stilren innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt rom, med plass til en liten spiseplass ved vinduet.<br /><br />Terrasse:<br />Den store terrassen på 93 m² er en flott utvidelse av stuen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Fra terrassen er det utsikt mot sjøen, og den er delvis overbygget.<br /><br />To soverom:<br />Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har en fondvegg med spilepanel og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har også god størrelse og utsikt mot sjøen.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble modernisert i 2003. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene, dusjkabinett, toalett og en bred servantinnredning med god skapplass.<br /><br />Loft<br /><br />Loftstue:<br />En malt tretrapp fører opp til loftet, som er innredet som en romslig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra stue, kontor eller lekerom.  <br /><br />Kjeller:<br /><br />Kjelleren har egen inngang og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad/vaskerom. Hele enheten ble modernisert i 2018. Rommene ble godkjent bruksendret i 2024. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Det åpne allrommet har plass til en sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />To soverom. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra 2018 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servantskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom (hoveddel):<br />I tillegg har hoveddelen et eget vaskerom i kjelleren, også modernisert i 2018. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en dobbel garasje med en tilhørende bod. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på ringmur av betong, med betonggulv og saltak tekket med betongstein. Den har leddporter i metall med elektrisk portåpner.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Motfall på del av takrenne. Sprekk i murpuss pipe over tak.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjold rundt gjennomføring ventilasjon. Spor etter mus.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitt trevirke på eldste trevindu.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke tilstrekkelig tettet under ytterdører.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Noe lav frihøyde på topp av loftstrapp. Noe lav frihøyde i bunn av kjellertrapp. Loftstrapp er noe bratt.<br /><br />- 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør står i våtsone dusjkabinett.<br /><br />- 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke synlig membran under klemring.<br /><br />- 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke tilstrekkelig med fugemasse i hjørneprofil baderomsplater.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Utsparing i baderomsplater ved varmtvannstank (våtsone for servant). Overgang sokkellist-bunn baderomsplate, er ikke tilstrekkelig fuget/tettet. Ved eventuell lekkasje fra varmtvannstank, kan det renne vann til veggkonstruksjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Bruk av fugemasse i overgang sluk-forhøyningsring. Ikke benyttet skruer til innfestning av klemring i sluk.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke montert trykktank, så drypper av og til fra sikkerhetsventil varmtvannstank.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventilasjon i stue kjeller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur har sprekkdannelser enkelte plasser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Sprekk i mur.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Høyde innvendig rekkverk er målt til cirka 80 cm, mens dagens krav er 90 cm. Åpninger i rekkverk er målt til cirka 12cm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er vedovn. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Radonmålinger ble utført i perioden 2024-05-14 til 2024-05-23. Resultatet er ifølge selger &#39;godkjent&#39;.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en dobbel garasje med elektrisk portåpner, oppført i 2003. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 30.01.1981.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for enebolig, datert 02.07.2024.<br />- Ferdigattest for nybygg garasje, datert 11.04.2003.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 19.01.1981 og for garasjen datert 13.05.2002."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 022 m²) og felles avkjørsel (67 m²) i reguleringsplan RL791 Vestebekkområdet, vedtatt 02.11.1972. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal tomtene bebygges med frittstående bolighus i 1 etasje, uten innredning på loft, og med utnyttelsesgrad inntil U &#61; 0,20. Takvinkelen bør være 25 . Planen er av eldre dato, og nyere kommuneplan vil ha forrang ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), vedtatt 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) for et areal på 1 090 m².<br /><br />Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203). Planen er på stadiet planforslag og vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heinavegen 6! <br /><br />En innholdsrik enebolig med stor hage, flott sjøutsikt og prima beliggenhet!<br /><br />Dette er en velholdt familiebolig over tre plan med en attraktiv og barnevennlig plassering i et rolig nabolag. <br /><br />Hovedetasjen har en lys, åpen løsning mellom et moderne, stilrent kjøkken og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper og utsikt mot sjøen. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og generelt fine utendørsarealer. Gode parkeringsmuligheter for bil i eget gårdsrom.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til den populære kyststien, Kvalsvik badeplass og Gard Senter. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2503250172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9bbd2f03-592f-439b-ba96-cd4708ff3315",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvalsvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9bbd2f03-592f-439b-ba96-cd4708ff3315",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9bbd2f03-592f-439b-ba96-cd4708ff3315?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heinavegen 6! <br /><br />En innholdsrik enebolig med stor hage, flott sjøutsikt og prima beliggenhet!<br /><br />Dette er en velholdt familiebolig over tre plan med en attraktiv og barnevennlig plassering i et rolig nabolag. <br /><br />Hovedetasjen har en lys, åpen løsning mellom et moderne, stilrent kjøkken og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper og utsikt mot sjøen. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og generelt fine utendørsarealer. Gode parkeringsmuligheter for bil i eget gårdsrom.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til den populære kyststien, Kvalsvik badeplass og Gard Senter. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9bbd2f03-592f-439b-ba96-cd4708ff3315?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9bbd2f03-592f-439b-ba96-cd4708ff3315?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477581092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:02+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:03:04.069430754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}