Tre tomannsboliger (6 leiligheter) beliggende på Gomalandet. Utviklingspotensiale/Renoveringsprosjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 288
    },
    "price": {
      "total": 5143990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 143990,
      "municipalFees": 82933
    },
    "title": "Tre tomannsboliger (6 leiligheter) beliggende på Gomalandet. Utviklingspotensiale/Renoveringsprosjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 26 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1194,
        "lng": 7.7563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1194&lng=7.7563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6512",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storenggata 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Storenggata 28, 30A og 30B. Tre tomannsboliger med totalt 6 stk 2-romsleiligheter med sentral beliggenhet på Gomalandet i Kristiansund. Tomannsboligene inneholder per enhet gang, kjøkken, bad, soverom, stue og entré/gang. Der er også en bod pr. boenhet. Boligene selges samlet da de ligger på ett gårds- og bruksnummer og fremstår som et utviklingsprosjekt da de har renoveringsbehov etter mange års utleie. Her har man da mange muligheter! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gomalandet i Kristiansund kommune. Bebyggelsen består av tre vertikaldelte tomannsboliger med til sammen seks boenheter, beliggende i Storenggata 28, 30A og 30B. Eiendommen er kommunalt eid og benyttes til utleieboliger. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, med veg- og øvrig bebyggelse i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligene inneholder per enhet gang, kjøkken, bad, soverom, stue og entré/gang. Der er også en bod pr. boenhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig nr. 30A<br />Gulvoverflatene består hovedsakelig av vinyl-/gulvbelegg av varierende alder og utførelse. Standarden varierer mellom de to boenhetene. Innvendige vegger har hovedsakelig malte/tapetserte overflater og enkelte partier med panel/plater. Himlinger består i hovedsak av malte himlingsplater. Overflatene har varierende alder, utførelse og standard mellom de to boenhetene. Boligene er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er, ut fra opprinnelig tegningsgrunnlag, utført som betongplate på mark. Bærende ytter- og innerkonstruksjoner er i hovedsak trekonstruksjoner. Opprinnelige tegninger viser gulvoppbygning med betongplate over isolasjon og drenerende/kapillærbrytende masser. Det er registrert noe ujevnheter i gulv, men det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlig svikt i bærende konstruksjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Mindre skjevheter/ujevnheter kan forekomme i bygninger av denne alderen. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås ved visuell kontroll. <br /><br />Innvendige dører er hovedsakelig eldre finerte/glatte tredører. Det forekommer også enkelte skyvedører. Standard og utførelse varierer noe mellom boenhetene.<br /><br />Våtrom   Etasje H0102   Bad<br />Bad av eldre dato med belegg på gulv og våtromsplater/platekledde overflater på vegger. Rommet er innredet med toalett, servant, dusj og veggmontert<br />varmtvannsbereder. Det er gulvsluk i dusjsonen. Våtrommet fremstår med eldre standard og bruksslitasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver utførelse, oppbygging eller tidspunkt for etablering/rehabilitering av våtrommet. Utførelse av membran/tettesjikt og tilslutninger mot sluk kan derfor ikke dokumenteres. Vegger har platekledde overflater beregnet for våtrom. Himling har malte/platerte overflater. Overflatene fremstår med normal alders-og bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som alene tilsier akutt utbedringsbehov, men alder og manglende dokumentasjon må hensyntas. Gulvet har belegg med oppbrett langs vegger. Det er registrert ujevne fallforhold. Sluk ligger ca. 30 mm lavere enn gulv ved terskel, samtidig som gulvet har et lokalt høybrekk på ca. 5 mm midt på gulvet. Gulvet har dermed ikke jevnt fall mot sluk. Forholdet kan medføre at bruksvann blir stående på deler av gulvet. Gulvbelegget fungerer som våtrommets synlige tettesjikt og er ført med oppbrett mot vegger. Sluk er plassert i dusjsonen. Utførelse og tetthet i overgang mellom gulvbelegg og sluk kunne ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran eller sluktilslutning. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon må restlevetiden vurderes som usikker. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjarmatur. Det er også montert varmtvannsbereder på vegg. Sanitærutstyret fremstår i hovedsak som eldre, med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige aktive lekkasjer på befaringsdagen. Det er registrert ventil i himling. Ventilasjonens kapasitet og funksjon er ikke nærmere dokumentert eller kontrollert. For våtrom er tilfredsstillende ventilasjon viktig for å begrense fuktbelastningen, og funksjonen bør kontrolleres dersom det oppleves høy luftfuktighet eller lang uttørkingstid etter bruk. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Kjøkken   Etasje H0102   Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generell bruksslitasje og alderstegn. Det er registrert tilsmussing/misfarging i benkeskap under oppvaskkum. Årsaken til misfargingen er ikke nærmere avklart, og området bør kontrolleres for eventuell tidligere eller pågående lekkasje. Det er ikke registrert lekkasjesikring/vannstoppsystem ved vanninstallasjonene. Det er montert kjøkkenventilator over plass for komfyr. Avtrekket er ført via kanal i overskap.<br /><br />Våtrom   Etasje H0101   Bad<br />Badet har gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger og plater i himling. Dusjnisje med dusjvegger, servantinnredning, toalett og veggmontert varmtvannsbereder. Våtrommet fremstår som brukt og med stedvis slitasje/merker på overflater. Alder og utførelse på våtrommets tettesjikt er ikke dokumentert. Badet har bruksslitasje og stedvis overflateskader. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets oppbygging eller utførelse av tettesjikt. Gulvbelegg og våtromsplater utgjør synlige tettesjikt. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik vurderes våtrommet samlet å ha behov for vedlikehold og oppfølging. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering over tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygging eller utførelse av våtrommet. Utførelse av membran/tettesjikt og tilslutninger kan derfor ikke verifiseres. Veggene har i hovedsak våtromsplater. Det registreres stedvis slitasje, merker og mindre skader på overflatene. Enkelte gjennomføringer og detaljer har en utførelse som ikke kan dokumenteres nærmere. Himlingen har platekledning. Gulvet har belegg ført opp langs veggene og sluk i dusjsonen. Overflaten har bruksslitasje og misfarging. Målt høydeforskjell mellom gulv ved terskel og sluk er ca. 30 mm. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved fallforholdene ved enkel kontroll. Gulvbelegget fungerer som synlig tettesjikt. Veggene i dusjsonen er utført med våtromsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse, tilslutning mot sluk eller øvrige detaljer. På<br />bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder må det påregnes begrenset/usikker restlevetid. Badet har servant med innredning, toalett og dusj med dusjvegger. Utstyret har normal bruksslitasje. Det er registrert avtrekksventil i rommet. Funksjon og kapasitet er ikke nærmere dokumentert/målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe<br />installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Kjøkken   Etasje H0101   Kjøkken<br />Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Veggflater mellom benk og overskap er kledd med plater. Mekanisk avtrekk over plass for komfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Avtrekkskanal er ført fra ventilator og videre ut av rommet. Anlegget fremstår som eldre. Funksjon og kapasitet er ikke nærmere kontrollert utover enkel visuell besiktigelse.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør.<br />- Deler av rørinstallasjonene er synlige ved sanitærutstyr. Anlegget er i hovedsak fra eldre dato.<br />- Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført med plastrør. Deler av avløpsinstallasjonene er skjult i konstruksjonene og kunne ikke kontrolleres.<br />- Boligene har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/himling. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad har avtrekksventil. Anlegget er av eldre utførelse.<br />- Det er felles sikringsskap for de to boenhetene H0101 og H0102. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen viser separate kurser for høyre og venstre leilighet, blant annet egne kurser til komfyr/stekeovn, vaskemaskin/varmtvannsbereder, stikk/varme og lys/stikk. Det er hovedbryter/sikringer på 32 A for hver boenhet.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0102 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0102 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0101 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0101 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at registrerte branntekniske avvik/anmerkninger fra tilsynet er lukket. For H0101 ble manglende observert<br />røykvarsler påpekt. Tilsynsrapportene inneholder i tillegg avvik knyttet til fyringsanlegg, som er nærmere omtalt under eget punkt for pipe/skorstein og ildsted.<br /><br />Tomannsbolig nr. 30B<br />Gulvoverflater består hovedsakelig av gulvbelegg. I H0101 er det registrert omfattende tilsmussing, misfarging, flekker og betydelig bruksslitasje på gulv i flere rom. Forholdene er særlig fremtredende i entré/gang, kjøkken, bad og deler av oppholdsrom. Enkelte områder fremstår med sterkt nedslitt og skadet overflate.<br />Det er registrert omfattende slitasje, tilsmussing, merker og lokale skader på veggflater i boenhetene. Flere steder er det hull og skader etter tidligere innfestinger samt behov for overflatebehandling. I H0101 fremstår enkelte veggflater som betydelig tilsmusset/misfarget. Himlinger har også generell bruksslitasje og enkelte merker/skader. Boligene er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er, ut fra opprinnelig tegningsgrunnlag, utført som betongplate på mark. Bærende ytter- og innerkonstruksjoner er i hovedsak trekonstruksjoner. Opprinnelige tegninger viser gulvoppbygning med betongplate over isolasjon og drenerende/kapillærbrytende masser. Det er registrert noe ujevnheter i gulv, men det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlig svikt i bærende konstruksjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige utover normalt vedlikehold. Ved eventuell rehabilitering bør skjulte konstruksjoner undersøkes dersom det avdekkes tegn til skader eller unormale bevegelser. Boligene er oppført med betongplate på mark.<br /><br />Innvendige dører består hovedsakelig av eldre finerte/glatte dører med tilhørende karmer og beslag.<br /><br />Våtrom   Etasje H0102   Bad<br />Bad av eldre dato. Rommet er innredet med gulvbelegg, våtromstapet/malte overflater, dusjkabinett, servantinnredning, toalett og varmtvannsbereder. Det registreres generell bruksslitasje og tilsmussing. Utførelse og alder tilsier at våtrommet har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle tidligere arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres.<br />Vegger har i hovedsak våtromstapet/malte overflater, og himling har platekledning. Det registreres alder/slitasje og enkelte misfarginger, blant annet i himling. Overflatene vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid. Gulvet har belegg med oppbrett langs vegger. Det er registrert ca. 10 mm høydeforskjell/fall på gulvet. Fallet vurderes som begrenset og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utførelse for våtrom. Det er dusjkabinett, slik at den direkte vannbelastningen på gulvet er redusert. Gulvbelegget fungerer som våtrommets synlige tettesjikt. Alder og utførelse er ikke dokumentert. Tetthet ved skjøter, gjennomføringer<br />og tilslutning mot sluk kan ikke verifiseres fullt ut. På grunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes gjenværende brukstid som begrenset. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, dusjkabinett og veggmontert varmtvannsbereder. Dusjkabinettet har eget bunnkar. Badet har ventil/avtrekk i himling. Ventilasjonens kapasitet og funksjon er ikke nærmere dokumentert eller målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Våtrom   Etasje H0101   Bad<br />Bad av eldre utførelse med belegg på gulv, malte/tapetserte veggflater og platekledd himling. Dusjplass med dusjgarnityr direkte mot vegg. Rommet har gulvsluk, servant og gulvmontert toalett. Overflatene fremstår med betydelig slitasje og mangelfullt vedlikehold. Badet vurderes å ha behov for full rehabilitering. Kostnadsestimatet gjelder samlet rehabilitering av badet og må ikke summeres med kostnadsestimat oppgitt under øvrige TG3-punkter for samme våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle tidligere arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres. Vegger har malte/tapetserte overflater, med annen plate/overflate i dusjsonen. Himling er platekledd. Gulvet har belegg som fungerer som overflate/tettesjikt. Belegget er svært slitt og har omfattende misfarging/skader. Det er synlige skjøter/reparasjoner og områder hvor overflaten fremstår nedbrutt. Fallforholdene bør ses i sammenheng med full rehabilitering. Det er gulvsluk i dusjsonen. Utførelse og tilkobling mellom gulvbelegg/tettesjikt og sluk er ikke dokumentert. Badet har servant, toalett og dusjgarnityr. Sanitærutstyr og innredning er eldre og fremstår sterkt tilsmusset/slitt. Badet har ventil/avtrekk. Kapasitet og funksjon er ikke dokumentert eller målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende<br />konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Kjøkken   Etasje H0102   Kjøkken<br />Kjøkken med eldre innredning med malte/glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Vegg mellom benkeplate og overskap er delvis kledd med fliser. Kjøkkenet fremstår med betydelig bruksslitasje og mangelfullt vedlikehold. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator. Avtrekkskanal er ført via fleksibel kanal gjennom overskap.<br /><br />Kjøkken   Etasje H0101   Kjøkken<br />Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Vegger har malte/tapetserte overflater. Gulv med belegg.<br />Det er montert kjøkkenventilator over tidligere plassering for komfyr. Avtrekket er tilkoblet kanal.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør. Deler av rørinstallasjonene er synlige ved sanitærutstyr. Anlegget er i hovedsak fra eldre dato.<br />- Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført med plastrør. Deler av avløpsinstallasjonene er skjult i konstruksjonene og kunne ikke kontrolleres.<br />- Boligene har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/himling. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad har avtrekksventil. Anlegget er av eldre utførelse.<br />- Begge boenhetene har eldre vegghengte varmtvannsberedere av fabrikat Thermia/CTC, plassert på bad. Berederne er tilkoblet med synlige kobberrør og ventil-/sikkerhetsarmatur.<br />- Det er felles sikringsskap for de to boenhetene H0101 og H0102. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen viser separate kurser for høyre og venstre leilighet, blant annet egne kurser til komfyr/stekeovn, vaskemaskin/varmtvannsbereder, stikk/varme og lys/stikk. Det er hovedbryter/sikringer på 32 A for hver boenhet.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0101 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0102 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0102 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje H0102 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; Etasje H0101 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje H0101 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at registrerte branntekniske avvik/anmerkninger fra tilsynet er lukket. For H0101 ble manglende observert<br />røykvarsler påpekt. Tilsynsrapportene inneholder i tillegg avvik knyttet til fyringsanlegg, som er nærmere omtalt under eget punkt for pipe/skorstein og ildste<br /><br />Tomannsbolig nr. 28<br />Gulvoverflater i de to boenhetene i Storenggata 28 består hovedsakelig av eldre gulvbelegg. Standard og tilstand varierer noe mellom boenhetene. Innvendige vegger har hovedsakelig malte/tapetserte plateflater og enkelte panelte flater. Himlinger består hovedsakelig av malte himlingsplater. Overflater og standard varierer mellom de to boenhetene. Boligene er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er, ut fra opprinnelig tegningsgrunnlag, utført som betongplate på mark.<br />Bærende ytter- og innerkonstruksjoner er i hovedsak trekonstruksjoner. Opprinnelige tegninger viser gulvoppbygning med betongplate over isolasjon og drenerende/kapillærbrytende masser. Det er registrert noe ujevnheter i gulv, men det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlig svikt i bærende<br />konstruksjoner. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert.<br /><br />Innvendige dører er hovedsakelig eldre finerte/glatte tredører. Det forekommer også enkelte skyvedører. Standard og utførelse varierer noe mellom boenhetene.<br /><br />Våtrom   Etasje 1 H0102   Bad<br />Badet er av eldre dato og har gulv med vinylbelegg og oppbrett langs vegger. Veggene har våtromsbelegg/tapet og himling har malte plater. Rommet er utstyrt med gulvsluk, dusj direkte på gulv, servant, toalett og veggmontert varmtvannsbereder. Det er ventil i himling. Våtrommet har generelt eldre standard og preg av alders- og bruksslitasje. Dokumentasjon på utførelse, tettesjikt eller tidspunkt for eventuell rehabilitering er ikke fremlagt. På bakgrunn av alder og samlet tilstand må det påregnes behov for oppgradering/rehabilitering av våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller eventuell rehabilitering av våtrommet. Alder på tettesjikt, sluk og øvrige våtromsarbeider er ikke dokumentert. Vegger har våtromsbelegg/tapet. Himling har malte plater. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegger og gulvsluk i dusjsonen. Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er begrenset og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtrom. Det er plastsluk i gulvet. Vinylbelegget fungerer som gulvets synlige tettesjikt. Dokumentasjon på utførelse, alder og tilslutning mellom<br />belegg og sluk er ikke fremlagt. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, dusjarmatur, dusjstang og veggmontert varmtvannsbereder. Dusjing foregår<br />direkte på gulv. Det er ventil i himling. Funksjon og luftmengde er ikke dokumentert/målt. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Våtrom   Etasje 1 H0101   Bad<br />Badet er av eldre dato og har vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger samt våtromsbelegg/tapet på veggene. Sanitærutstyr og innredning er demontert/fjernet, og det står igjen åpne eller avsluttede tilkoblingspunkter for vann og avløp. Våtrommet er ikke funksjonelt i dagens tilstand. Overflater og tettesjikt er av eldre dato, og dokumentasjon på utførelse eller tidligere rehabilitering er ikke fremlagt. Gulvbelegg og øvrige overflater har betydelig alders- og bruksslitasje. Det må påregnes full rehabilitering av badet, herunder nytt sluk/tettesjikt og overflater samt etablering av sanitærutstyr og nødvendige VVS-installasjoner. Arbeidene bør utføres og dokumenteres etter gjeldende krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller eventuelle tidligere arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres. Dusjsonen ligger mot yttervegg og vegg mot kjøkken. Tilliggende konstruksjoner er derfor i hovedsak yttervegg og kjøkkenvegg. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon. Våtsone grenser mot yttervegg og kjøkken, og det ble vurdert å være begrensede egnede steder for hulltaking uten risiko for å treffe installasjoner eller påføre skade. Eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.<br /><br />Kjøkken   Etasje 1 H0102   Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte lyse fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen fremstår som av noe nyere dato enn boligens byggeår. Det registreres normal bruks- og aldersslitasje. Kjøkkeninnredningen er relativt enkel og har begrenset benke- og skapplass. Det ble ikke observert vesentlige synlige skader på innredningen. Det er montert Bosch kjøkkenventilator over plass for komfyr. Avtrekkskanal er ført opp gjennom overskap.<br /><br />Kjøkken   Etasje 1 H0101   Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning og utstyr var demontert/fjernet på befaringstidspunktet. Det er synlige spor etter tidligere innredning, samt eksisterende tilkoblingspunkter for vann og avløp. Gulv har eldre vinylbelegg. Kjøkkenet mangler nødvendig innredning, benkeplate, oppvaskkum og øvrig utstyr og er ikke funksjonelt i dagens tilstand. Vegg- og gulvoverflater har merker, slitasje og skader etter demontert innredning. Eksisterende avtrekkskanaler er synlige, men kjøkkenventilator er demontert/fjernet.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør. <br />- Deler av rørinstallasjonene er synlige ved sanitærutstyr. Anlegget er i hovedsak fra eldre dato.<br />- Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført med plastrør. Deler av avløpsinstallasjonene er skjult i konstruksjonene og kunne ikke kontrolleres.<br />- Boligene har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg/himling. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad har avtrekksventil. Anlegget er av eldre utførelse.<br />- I boenhet H0102 er det registrert en veggmontert elektrisk varmtvannsbereder av fabrikat Thermia, plassert på bad. Berederen er plassert i rom med sluk.<br />- Det er felles sikringsskap for de to boenhetene H0101 og H0102. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen viser separate kurser for høyre og venstre leilighet, blant annet egne kurser til komfyr/stekeovn, vaskemaskin/varmtvannsbereder, stikk/varme og lys/stikk. Det er hovedbryter/sikringer på 32 A for hver boenhet.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0101 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0101 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 H0101 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 H0101 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0101 &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 H0102 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at registrerte branntekniske avvik/anmerkninger fra tilsynet er lukket. For H0101 ble manglende observert<br />røykvarsler påpekt. Tilsynsrapportene inneholder i tillegg avvik knyttet til fyringsanlegg, som er nærmere omtalt under eget punkt for pipe/skorstein og ildsted.<br /> <br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />Boligene har skorstein/pipeløp som er synlig ført gjennom oppholdsrom. Det ble ikke registrert montert ildsted i de aktuelle boenhetene ved befaringen. Tidligere tilkoblingspunkt/røykrørsinnføring fremstår som gjenmurt eller tildekket. Ved eventuell fremtidig montering av ildsted anbefales skorstein og tilkoblingspunkt kontrollert av kvalifisert fagperson/feiervesen før bruk. <br /><br />Tomannsbolig nr. 28<br />Fyringsanleggene ble kontrollert av Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste 18.09.2023. Det foreligger tilsynsrapporter for begge boenhetene H0101 og H0102. Rapportene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med Decra takpanner av nyere dato. Det er montert snøfangere på takflatene. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i metall. Beslag er montert ved takfot, gavler og øvrige gjennomføringer. Over tak er det prefabrikkerte, beslåtte skorsteiner med metallbeslag og toppavdekning. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik på takrenner, nedløp, beslag eller skorsteiner fra tilgjengelig besiktigelsesnivå. Enkelte deler er kun kontrollert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp, beslag og skorsteinsdetaljer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Det er etablert en mindre inspeksjonsluke til loft/kaldtloft i himling på bod. Det var ikke tilrettelagt for forsvarlig tilkomst og inspeksjon av loftsrommet, og kaldtloftet ble derfor ikke inspisert. Loft/kaldtloft er ikke undersøkt. Tilstand på takkonstruksjon, undertak, lufting og eventuelle fukt-/kondensforhold er derfor ikke kjent. Eventuelle skjulte avvik eller skader på loftet kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelse av loft/kaldtloft. Det bør ved behov etableres egnet tilkomst slik at konstruksjonen kan inspiseres på en forsvarlig måte. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning.<br /><br />Vinduer er i hovedsak eldre vinduer med isolerglass. Merking på isolerglass viser produksjonsår 1982 på kontrollert vindu. Det forekommer også enkelte vinduer av annen/nyere utførelse. Bygningene har felles hovedinngangsdører til entré/gang, separate ytterdører til de enkelte boenhetene samt balkong-/terrassedører fra boenhetene. Flere av balkongdørene er eldre. Uteplasser ved boenhetene er utført med betongplate på mark. Det er etablert rekkverk/skjermvegger med metallkonstruksjon og liggende trekledning.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser eller nærmere opplysninger om byggegrunnens beskaffenhet. Bygningene er fundamentert med betongplate på mark. Det registreres generell alders- og værslitasje på synlige betongoverflater, med enkelte mindre lokale riss/skader. Det ble ikke observert vesentlige sprekker eller deformasjoner som indikerer større setningsskader eller konstruksjonssvikt. Lokale riss og skader bør vedlikeholdes og utviklingen følges over tid. Ved eventuell økning i sprekkdannelser eller tegn til bevegelser bør forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />Tomannsbolig nr. 28<br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Tomannsbolig nr. 30A<br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Tomannsbolig nr. 30B<br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med Decra takpanner av nyere dato. Det er montert snøfangere på takflatene. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i metall. Beslag er montert ved takfot, gavler og øvrige gjennomføringer. Over tak er det prefabrikkerte, beslåtte skorsteiner med metallbeslag og toppavdekning. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik på takrenner, nedløp, beslag eller skorsteiner fra tilgjengelig besiktigelsesnivå. Enkelte deler er kun kontrollert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp, beslag og skorsteinsdetaljer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Det er etablert en mindre inspeksjonsluke til loft/kaldtloft i himling på bod. Det var ikke tilrettelagt for forsvarlig tilkomst og inspeksjon av loftsrommet, og kaldtloftet ble derfor ikke inspisert. Loft/kaldtloft er ikke undersøkt. Tilstand på takkonstruksjon, undertak, lufting og eventuelle fukt-/kondensforhold er derfor ikke kjent. Eventuelle skjulte avvik eller skader på loftet kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelse av loft/kaldtloft. Det bør ved behov etableres egnet tilkomst slik at konstruksjonen kan inspiseres på en forsvarlig måte. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning.<br /><br />Vinduer er i hovedsak eldre vinduer med isolerglass. Merking på isolerglass viser produksjonsår 1982 på kontrollert vindu. Det forekommer også enkelte vinduer av annen/nyere utførelse. Bygningene har felles hovedinngangsdører til entré/gang, separate ytterdører til de enkelte boenhetene samt balkong-/terrassedører fra boenhetene. Flere av balkongdørene er eldre. Uteplasser ved boenhetene er utført med betongplate på mark. Det er etablert rekkverk/skjermvegger med metallkonstruksjon og liggende trekledning.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser eller nærmere opplysninger om byggegrunnens beskaffenhet. Bygningene er fundamentert med betongplate på mark. Det registreres generell alders- og værslitasje på synlige betongoverflater, med enkelte mindre lokale riss/skader. Det ble ikke observert vesentlige sprekker eller deformasjoner som indikerer større setningsskader eller konstruksjonssvikt. Lokale riss og skader bør vedlikeholdes og utviklingen følges over tid. Ved eventuell økning i sprekkdannelser eller tegn til bevegelser bør forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />Tomannsbolig nr. 28<br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Tomannsbolig nr. 30A<br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Tomannsbolig nr. 30B<br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt og i gate etter stedets regler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenarealer, grusede/asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt mindre uteoppholdsarealer i tilknytning til boligene. Terrenget er i hovedsak svakt skrånende og stedvis noe ujevnt rundt bebyggelsen. Det er etablert interne gang- og kjørearealer mellom/frem til boligene."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 125 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 143 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 143 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til udefinert iht. R-135 Storenggata - Bentnesveien datert 18.02.1976 og R-053 Gomalandet sentrum datert 07.01.1946. Iht. R-135-03 Revidert tomtedelingsplan datert 18.01.1978, så er eiendommen regulert til boligareal. \n\nIht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og utsnitt av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Storenggata 28, 30A og 30B. Tre tomannsboliger med totalt 6 stk 2-romsleiligheter med sentral beliggenhet på Gomalandet i Kristiansund. Tomannsboligene inneholder per enhet gang, kjøkken, bad, soverom, stue og entré/gang. Der er også en bod pr. boenhet. Boligene selges samlet da de ligger på ett gårds- og bruksnummer og fremstår som et utviklingsprosjekt da de har renoveringsbehov etter mange års utleie. Her har man da mange muligheter! Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO4.26306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=d1ebb223-18fd-4ecf-8103-dbd1eff19cd1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/d1ebb223-18fd-4ecf-8103-dbd1eff19cd1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d1ebb223-18fd-4ecf-8103-dbd1eff19cd1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/d1ebb223-18fd-4ecf-8103-dbd1eff19cd1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Storenggata 28, 30A og 30B. Tre tomannsboliger med totalt 6 stk 2-romsleiligheter med sentral beliggenhet på Gomalandet i Kristiansund. Tomannsboligene inneholder per enhet gang, kjøkken, bad, soverom, stue og entré/gang. Der er også en bod pr. boenhet. Boligene selges samlet da de ligger på ett gårds- og bruksnummer og fremstår som et utviklingsprosjekt da de har renoveringsbehov etter mange års utleie. Her har man da mange muligheter! Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/d1ebb223-18fd-4ecf-8103-dbd1eff19cd1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477582118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:30+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:30:54.974866664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}