Lys og romslig 3 R m vestvendt balkong mot grøntarealer. Separat kjøkken. Nymalt 2026. Internett inkl. Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4296487,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1263039,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 118040,
      "collectiveDebt": 188447,
      "collectiveAssets": 19105
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3 R m vestvendt balkong mot grøntarealer. Separat kjøkken. Nymalt 2026. Internett inkl. Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 62 767"
      },
      {
        "mobile": "908 49 163"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9633,
        "lng": 10.8815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9633&lng=10.8815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0963",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagelundveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer så ta kontakt med megler på 91162767 for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 353,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4990,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inneholder personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter. <br /><br />Total felleskostnader kr. 4.990,- <br />Herav:<br />Lån/Renter kr. 1.846,-<br />Felleskostnader kr. 3.144,-<br /><br />Felleskostnader ble økt med 4 % fra 1 januar 2026. <br /><br />Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i<br />måneden. Foretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.<br /><br />Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagelundveien 12. <br />Lys og innbydende romslig 3 roms selveierleilighet. Her bor du skjermet og rolig med utsikt mot grønne omgivelser. <br />Leiligheten inneholder: entré, baderom, to soverom, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til stor herlig vestvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt mot grøntarealer. <br /><br />Ingen innsyn <br />Nymalte overflater vegg og tak i 2026 <br />Herlig vestvendt balkong på ca. 7 kvm. mot rolige grøntarealer<br />Vinduer og balkongdør 2019 <br />Godt med naturlig lys via store vindusflater<br />Vedovn <br />Separat kjøkken<br />2 romslige soverom plassert i hver <br />Godt med oppbevaring i leilighet samt eksterne boder<br />Parkeringsleie i sameiet<br />Internett via fiber 1000/1000 inkl. i felleskostnadene<br />Rolig og usjenert beliggenhet<br />Kort vei til T-bane, buss, drosje &amp; servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hagelundveien har en fin beliggenhet på Grorud, hvor du får det beste fra to verdener   kort vei til byens tilbud, samtidig som boligen ligger rolig og tilbaketrukket i en grønn lunge. Her er det lite som minner om at du befinner deg i Oslo, med grønne fellesområder, trær og rolige omgivelser like utenfor døren.<br /><br />Samtidig er hverdagen enkel og praktisk. Grorud sentrum ligger kun ca. 5 minutter unna, med butikker og servicetilbud som blant annet Rema 1000 og Coop Extra, samt drosjeholdeplass. Det er kort vei til både skoler, barnehager, idrettstilbud og kollektivtransport. Fra Grorud T går det hyppige avganger med både T-bane og buss, med gode forbindelser til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Fra Grorud stasjon går det også tog med forbindelse mot Oslo S og Lillestrøm.<br /><br />For den som liker å være ute, er nærheten til marka og de mange turmulighetene i nærområdet en stor fordel. Her kan du gå rett fra hverdagslige gjøremål og ut i grønne omgivelser   enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur eller en lengre tur i marka. Vinterstid er det gode muligheter for skiturer, med kort vei til Lillomarka og fine skiløyper.<br /><br />En beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener   sentralt og lettvint, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1 etasje med en trapp opp fra inngangspartiet tilsvarende 2 etasje. Leiligheten har god planløsning og inneholder: Entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. Balkong på ca. 7 kvm. I tillegg medfølger 2 boder. Kjellerbod på ca. 6 kvm. Loftsbod med gulvareal på ca. 7,5 m². Loftsboden har skråtak og er ikke målbar med henvisning til krav til takhøyde i målereglene. Bodene er merket med 38. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.09.2026, utført av Erik Øyum ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagelundveien 12 presentert av Kari Skottun og Sher Nadiri i Notar. <br /><br />Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en rolig og usjenert beliggenhet. Her bor du skjermet uten innsyn, med utsikt mot grønne omgivelser. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, baderom, to romslige soverom, separat kjøkken og en stor stue med utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen vender mot rolige grøntarealer og har gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater på to sider i stuen som gir godt med naturlig lys, og vegger og tak er nymalt i 2026. Vinduer er og balkongdør fra 2019, og i stuen er det vedovn som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Det er god oppbevaringsplass både i leiligheten og i eksterne boder.<br /><br />Sameiet tilbyr parkeringsleie, og internett via fiber 1000/1000 er inkludert i felleskostnadene. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til T-bane, buss og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Gang<br />Velkommen inn! <br />Romslig gang med praktisk oppbevaring i innebygget skap med god plass til yttertøy og det en måtte ønske. Fliser på gulv. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A. Det er byttet innmat i sikringsskapet i følge egenerklæring i regi av sameiet. Ukjent når arbeidet er utført. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider.<br /><br />Baderom<br />Flislagt baderom med dusjbatteri med hånddusj, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke opplysninger om kjente problemer. Varme i baderomsgulvet. Det er opplyst av selger at varmekilder fungerer. Malt glatt himling. Det mangler knapp på toalettet. Speil har avskaling. Badet er opplyst å være fra 2002. Dette i følge byggesak på rehabilitering av badene i sameiet liggende i kommunens byggesaksarkiv. Avtrekksventil med naturlig oppdrift. Overstrømming gjennom spalteventil i vinduet. <br /><br />2 Soverom <br />Soverom plassert på hver side av leiligheten som gjør at den egner seg for mange. Rommene er romslige med god plass til seng og tilhørende møblement. Garderobeskap med plass til masse som medfølger handelen. Rommene passer perfekt som soverom, barnerom eller kontor. Eller en kombinasjon av begge etter behov. Friskluftventiler i ytterveggene på soverommene. <br /><br />Stue<br />Her blir du møtt av en lys og innbydende stue med vinduer på flere sider, som gir en fin kontakt med naturen utenfor. De mange vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun og trivelig atmosfære. Stuen er romslig og har god plass til både en stor sofagruppe og spisestue, med mulighet for møblering etter eget ønske.<br /><br />I stuen står en sjarmerende, eldre vedovn som ifølge selger fungerer og gir god varme på kalde vinterdager. Vedovnen har flislagt peisplate, og pipeløpet er fra byggeåret. Utgang til balkong via tofløyet balkongdør med glassfelt. Sommerstid kan den stå åpen og balkongen blir en herlig forlengelse av stuen. <br /><br />Balkong <br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 kvm. med utsikt over sameiets grønne og frodige fellesarealer. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Her kan du nyte rolige stunder med naturen like utenfor, samtidig som du har Grorud sentrum og et godt utvalg av servicetilbud like i nærheten. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener   en tilbaketrukket og rolig atmosfære, samtidig som både buss og T-bane samt butikker og andre servicetilbud er innen kort rekkevidde.<br />Balkongen er svært romslig og gir god plass til å innrede med sittegruppe og annet etter eget ønske. Her kan du ifølge selger nyte solen hele dagen fra tidlig morgen til sen kveld. En herlig og fredelig uteplass hvor det er lett å finne roen, samtidig som du har de grønne omgivelsene like utenfor.<br /><br />Denne seksjonen ligger i rekken av balkonger hvor det er registrert problemer med fall på balkongen. Enkelte balkonger heller opptil ca. 1,5 cm mot fremkant i stedet for mot sluk, som er plassert i bakkant. Dette kan føre til vannansamling og mulig risiko for frostskader. Tilsvarende forhold er registrert på tak over balkongene, hvor det kan bli stående vann og skittent vann som ikke ledes riktig til sluk.<br /><br />I henhold til protokoll fra årsmøtet 2026 er det vedtatt å innhente fagfolk for å undersøke forholdet og finne en riktig løsning. Styret opplyser i e-post datert 17.09.2026 at kostnadene og tidspunktet for gjennomføring foreløpig er uavklart. Det ble nylig gjennomført befaring, og styret avventer nå tilbakemelding på aktuelle tiltak. Styret informerer også at det virker som det bare er en rad med balkonger som har dette problemet. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stein benkeplate og<br />benkebeslag i stål med oppvaskkum og ett greps svingbart<br />blandebatteri. Nisje til å sette inn komfyr. Det medfølger ikke hvitevarer. Kjøkkenet har ukjent alder. Ventilator med kullfilter over nisjen til komfyr. Friskluftsventil i ytterveggen og s<br />palteventil i vinduet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i benkeskapet fra 2009. Gulvbelegg og malte veggflater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Kjøkken: Kobberrør med stoppekraner i benkeskapet. <br />Bad: Luke i himling med tilgang til hovedstoppekran. Over himling er det synlige kobberrør og plastrør. Synlige forkrommede rør trukket ned til blandebatterier. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Nyere soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig over luke på badet.<br /><br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, friskluftsventiler i ytterveggene på kjøkkenet og soverommene. Ventilator med<br />kullfilter på kjøkkenet.<br /><br />Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A.<br /><br />Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). <br /><br />Gulv: Laminat. Belegg på kjøkkenet. Fliser i entréen. <br />Veggflater: Malte flater. <br />Himling: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Eldre vedovn i stuen. Det er opplyst av selger at varmekilder fungerer.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1954 med bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Bygget har skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Etasjeskille i betong. <br /><br />-Vinduer er utført med 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede. <br />-Leiligheten har brannsertifisert (b30) og lydklassifisert (35db) inngangsdør samt tofløyet balkongdør med glassfelt. <br />-Balkongen er utført i betong med rekkverk i stål og plater, og avrenning skjer gjennom sluk i gulvet.<br />-Pipeløp fra byggeår. Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot badet og stuen og er forøvrig tilgjengelig for inspeksjon. Det er fremvist en tilsynsrapport fra 2006 på sjekk av ildsted. Peisplate i flis. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Eldre dør med bruksslitasje fra 1984. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er opplyst i sameiets årsmøteinnkalling at det er setninger i  fundamenteringen på balkonger. Dette medfører dårlige fallforhold på  gulvene med oppsamling av regnvann.<br />Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10  meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). <br />Konsekvens/tiltak: <br />-Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Sameiet er på saken og saken er tatt opp som et vedlikeholdspunkt som skal vurderes nærmere. Over tid kan konstruksjonen svekkes ytterligere hvis det ikke utføres tiltak.<br />-Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen. <br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipeløp fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i flis.<br />Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft.<br />Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot badet og stuen og er<br />forøvrig tilgjengelig for inspeksjon. Det er opplyst av selger at ovnen fungerer som den skal. <br />Avvik: Det foreligger ikke informasjon om ildstedet fungerer, om det  foreligger fyringsforbud eller andre pålegg som hindrer bruk.<br />Det er montert skap helt inntil pipen. Det er tilgjengelighetskrav på  piper. På teglpiper skal fire sider være tilgjengelig. Det er fremvist en tilsynsrapport fra 2006 på sjekk av ildsted. <br />Konsekvens/tiltak: Egne undersøkelser anbefales. Ta kontakt med styret i sameiet for å avklare eventuelle kjente pålegg/mangler.<br />-Større avstand til brennbart materiale må etableres.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Eldre dører. <br />Avvik: Innerdører er vanskelig å låse i følge egenerklæring. Dørene lar seg åpne og lukke. Noen skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (membran). Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med i våtsonen. Det registreres svertesopp i vindussmyget. Det er også svertesopp i i flisfuger generelt i våtsonen i  dusjen. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller  dårlig ventilering. Det er påvist riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Det kan være flere  årsaker til riss i fuger. Det kan være bevegelse i konstruksjoner, feil  påføring og/eller feil blandingsforhold ved påføring. Riss i flisfuger kan  også skyldes alder. <br />Konsekvens/tiltak: Ved utbedring av svertesopp kan grundig rengjøring forsøkes. Det er ikke sikkert at dette lar seg gjøre og da må fugen byttes. Avvikene er per nå vurdert som estetisk, men det kan ikke utelukkes forverring. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Punktsjekk med vater viser fall mot slukene (to sluk) på hele gulvet  med unntak av et hjørne av gulvet utenfor dusjen mellom servanten og  døren. Der er gulvet omtrent i vater og har svakt motfall (fall feil vei). Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med  riss og sprekker i flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering av bad må fallforhold utføres i henhold til gjeldende regler for å sikre god og riktig avrenning, også utenfor dusjen. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.). Eldre membransytem uten kjent historikk eller dokumentasjon er vurdert med usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk.<br />  Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Ved eventuelle lekkasjer eller problemer kan ikke rehabilitering utelukkes selv om det også kan være aktuelt med partiell utbedring. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det mangler knapp på toalettet. Speil har avskalling.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra  innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte speil og anskaffe ny knapp på toalettet. Kontakt rørlegger. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende  fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. <br />Konsekvens/tiltak:  For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det mangler sokkellist mellom benkeskap og gulv. Kjøkkenbatteriet er løst. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sokkellist er vurdert å være estetisk. Ved utbedring må sokkellist monteres. Kjøkkenbatteriet bør festes. Løse batterier kan gi bevegelser i rør som kan svekkes og gi lekkasjer. Kontakt rørlegger.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS  3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannrør<br />Avvik: Synlig irr på rør over himling på badet. Irr svekker rør over tid.  Manglende historikk på røranlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ingen synlige lekkasjer fra røranlegget på befaringen på synlige deler av anlegget, men usikkerhet knyttet til historikk gjør at det anbefales en grundigere sjekk av rørlegger. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plasert i benkeskapet på kjøkkenet fra 2009. <br />Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med  dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Berederen er ikke fuktsikret med lekkasjestopper e.l. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker.<br />  Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre større vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Monterer man f. eks. lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres.<br /><br />TGIU: Ikke undersøkt - ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført.<br />Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på<br />badet uten at det ble avdekket unormale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår).<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er montert skap helt inntil pipen. Det er tilgjengelighetskrav på piper. På teglpiper skal fire sider være tilgjengelig.<br />  Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen.<br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig<br />eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />  Større avstand til brennbart materiale må etableres.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet<br />manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på<br />anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405- 2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og  jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til  jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A.<br />Det er byttet innmat i sikringsskapet i følge egenerklæring i regi av  sameiet. Ukjent når arbeidet er utført. Det er ikke fremvist <br />samsvarserklæring på utførte arbeider.<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet <br />manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på <br />anlegget. Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er  andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring.<br />Konsekvens/tiltak: En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring.<br /><br />Salg av ubebodd eiendom:<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1954 med bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Bygget har skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Etasjeskille i betong. <br /><br />-Vinduer er utført med 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede. <br />-Leiligheten har brannsertifisert (b30) og lydklassifisert (35db) inngangsdør samt tofløyet balkongdør med glassfelt. <br />-Balkongen er utført i betong med rekkverk i stål og plater, og avrenning skjer gjennom sluk i gulvet.<br />-Pipeløp fra byggeår. Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot badet og stuen og er forøvrig tilgjengelig for inspeksjon. Det er fremvist en tilsynsrapport fra 2006 på sjekk av ildsted. Peisplate i flis. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Eldre dør med bruksslitasje fra 1984. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er opplyst i sameiets årsmøteinnkalling at det er setninger i  fundamenteringen på balkonger. Dette medfører dårlige fallforhold på  gulvene med oppsamling av regnvann.<br />Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10  meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). <br />Konsekvens/tiltak: <br />-Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Sameiet er på saken og saken er tatt opp som et vedlikeholdspunkt som skal vurderes nærmere. Over tid kan konstruksjonen svekkes ytterligere hvis det ikke utføres tiltak.<br />-Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen. <br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipeløp fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i flis.<br />Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft.<br />Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot badet og stuen og er<br />forøvrig tilgjengelig for inspeksjon. Det er opplyst av selger at ovnen fungerer som den skal. <br />Avvik: Det foreligger ikke informasjon om ildstedet fungerer, om det  foreligger fyringsforbud eller andre pålegg som hindrer bruk.<br />Det er montert skap helt inntil pipen. Det er tilgjengelighetskrav på  piper. På teglpiper skal fire sider være tilgjengelig. Det er fremvist en tilsynsrapport fra 2006 på sjekk av ildsted. <br />Konsekvens/tiltak: Egne undersøkelser anbefales. Ta kontakt med styret i sameiet for å avklare eventuelle kjente pålegg/mangler.<br />-Større avstand til brennbart materiale må etableres.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Eldre dører. <br />Avvik: Innerdører er vanskelig å låse i følge egenerklæring. Dørene lar seg åpne og lukke. Noen skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (membran). Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med i våtsonen. Det registreres svertesopp i vindussmyget. Det er også svertesopp i i flisfuger generelt i våtsonen i  dusjen. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller  dårlig ventilering. Det er påvist riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Det kan være flere  årsaker til riss i fuger. Det kan være bevegelse i konstruksjoner, feil  påføring og/eller feil blandingsforhold ved påføring. Riss i flisfuger kan  også skyldes alder. <br />Konsekvens/tiltak: Ved utbedring av svertesopp kan grundig rengjøring forsøkes. Det er ikke sikkert at dette lar seg gjøre og da må fugen byttes. Avvikene er per nå vurdert som estetisk, men det kan ikke utelukkes forverring. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Punktsjekk med vater viser fall mot slukene (to sluk) på hele gulvet  med unntak av et hjørne av gulvet utenfor dusjen mellom servanten og  døren. Der er gulvet omtrent i vater og har svakt motfall (fall feil vei). Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med  riss og sprekker i flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering av bad må fallforhold utføres i henhold til gjeldende regler for å sikre god og riktig avrenning, også utenfor dusjen. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.). Eldre membransytem uten kjent historikk eller dokumentasjon er vurdert med usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk.<br />  Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Ved eventuelle lekkasjer eller problemer kan ikke rehabilitering utelukkes selv om det også kan være aktuelt med partiell utbedring. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det mangler knapp på toalettet. Speil har avskalling.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra  innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte speil og anskaffe ny knapp på toalettet. Kontakt rørlegger. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende  fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. <br />Konsekvens/tiltak:  For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det mangler sokkellist mellom benkeskap og gulv. Kjøkkenbatteriet er løst. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sokkellist er vurdert å være estetisk. Ved utbedring må sokkellist monteres. Kjøkkenbatteriet bør festes. Løse batterier kan gi bevegelser i rør som kan svekkes og gi lekkasjer. Kontakt rørlegger.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS  3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannrør<br />Avvik: Synlig irr på rør over himling på badet. Irr svekker rør over tid.  Manglende historikk på røranlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ingen synlige lekkasjer fra røranlegget på befaringen på synlige deler av anlegget, men usikkerhet knyttet til historikk gjør at det anbefales en grundigere sjekk av rørlegger. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plasert i benkeskapet på kjøkkenet fra 2009. <br />Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med  dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Berederen er ikke fuktsikret med lekkasjestopper e.l. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker.<br />  Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre større vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Monterer man f. eks. lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres.<br /><br />TGIU: Ikke undersøkt - ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført.<br />Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på<br />badet uten at det ble avdekket unormale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår).<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er montert skap helt inntil pipen. Det er tilgjengelighetskrav på piper. På teglpiper skal fire sider være tilgjengelig.<br />  Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen.<br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig<br />eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />  Større avstand til brennbart materiale må etableres.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet<br />manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på<br />anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405- 2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og  jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til  jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A.<br />Det er byttet innmat i sikringsskapet i følge egenerklæring i regi av  sameiet. Ukjent når arbeidet er utført. Det er ikke fremvist <br />samsvarserklæring på utførte arbeider.<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet <br />manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på <br />anlegget. Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er  andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring.<br />Konsekvens/tiltak: En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring.<br /><br />Salg av ubebodd eiendom:<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkering. Dersom noen i sameiet ønsker garasjeplass, kan de gi beskjed til styret for å bli satt på venteliste. Sameiet er i prosess med å bytte ut de gamle garasjene med nye, og det kan derfor bli ledige plasser. Prisen er ikke endelig fastsatt, men er foreløpig anslått til ca. kr 1 600 1 800 per måned. Dersom det etableres mulighet for lading av elbil, vil dette medføre en ekstra månedlig kostnad. Opplysningene er mottatt fra selger, som har fått informasjonen fra styret via Vibbo.<br /><br />Det er forbudt å parkere biler i stikkveiene. Parkeringsselskap har instruks om å påse at dette overholdes, og har plikt til å bøtelegge overtredelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sameiet har en hyggelig og frodig felles tomt, med grønne plener, trær og ulike busker. Her er det flere hyggelige sitteplasser hvor du kan slå deg ned og nyte roen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207360082<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo totalt i sameiet: kr. 9 035 864,-<br />Andel saldo: kr. 188.447,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Det er ikke mulighet for IN- ordning i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 990 000,- (Prisantydning)<br />kr. 188 447,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 178 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 104 450,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 118 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 296 487,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig gang- /sykkelvei og offentlig kjørebane i henhold til regulerinsplan og reguleringsbestemmelser S-2864, datert 14.05.1986, S-1969 datert 22.11.1974 og S-1920 datert 06.05.1974 sistnevnte gjelder for gangvei fra Ammerudhellnga til Bergensveien og. fra gangvei mellom snuplassene i Hagelundveien, samt opphevelse for del av Ammerudgrenda fra Ammerudhellinga til Bergensveien.  \nDet foreligger også revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslo Ytre by Småhusplanen som skal detaljereguleres. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet\nPBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring fra 6. april til 30. mai 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. \n\nUtdrag av pågående byggesaker i området: \nBergensveien 25 E-F - oppføring av tomannsbolig - Hus B\nSaksnummer 202509192\nSiste bevegelse\n\nBergensveien 25 B-D - oppføring av rekkehus - Hus A\nSaksnummer 202509193\nSiste bevegelse: Påmminelse fra kommunen om at det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdig. \n\nBergensveien 25G-H - oppføring av garasje\nSaksnummer 202504675\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.06.2026\n\nBergensveien 25 G-H - oppføring av garasje\nSaksnummer 202513244 \nSiste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026\n\nBergensveien 25G-H - oppføring av garasje\nSaksnummer 202504675\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.06.2026\n\nBergensveien 25 G-H - oppføring av garasje\nSaksnummer 202513244\nSiste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026\n\nBergensveien 27 C - ombygging av hybel til hovedbolig, bruksendring av bod til bolig og ombygging av garasje til hybel\nSaksnummer: 202522984\nSiste bevegelse: Siste dok. 31.08.2026\n\nBergensveien 27 C - ombygging av hybel til hovedbolig, bruksendring av bod til bolig og ombygging av garasje til hybel\nSaksnummer: 202522984\nSiste bevegelse: Siste dok. 31.08.2026\n\nBergensveien 33A - mulig ulovlig bedriftsutleie\nSaksnummer: 202604707\nSiste bevegelse: Siste dok. 27.04.2026\n\nBergensveien 33 B - påbygg og bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel\nSaksnummer: 202517669\nSiste bevegelse: Siste dok. 20.05.2026\n\nAmmerudgrenda 327 - mulig ulovlig pizzeria/ catering - Paparosa\nSaksnummer 202505122\nSiste bevegelse 11.06.2025. Mottatt mail fra nabo om mulig ulovlig pizzeria, catering. \n\nAmmerudgrenda 327 - mulig ulovlig lysskilt - Desi Kitchen\nSaksnummer: 202606320\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.06.2026",
    "externalAdId": "18.261613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagelundveien 12. <br />Lys og innbydende romslig 3 roms selveierleilighet. Her bor du skjermet og rolig med utsikt mot grønne omgivelser. <br />Leiligheten inneholder: entré, baderom, to soverom, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til stor herlig vestvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt mot grøntarealer. <br /><br />Ingen innsyn <br />Nymalte overflater vegg og tak i 2026 <br />Herlig vestvendt balkong på ca. 7 kvm. mot rolige grøntarealer<br />Vinduer og balkongdør 2019 <br />Godt med naturlig lys via store vindusflater<br />Vedovn <br />Separat kjøkken<br />2 romslige soverom plassert i hver <br />Godt med oppbevaring i leilighet samt eksterne boder<br />Parkeringsleie i sameiet<br />Internett via fiber 1000/1000 inkl. i felleskostnadene<br />Rolig og usjenert beliggenhet<br />Kort vei til T-bane, buss, drosje &amp; servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO18.2645",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=4965ead3-ed0f-4f1c-bf20-9df5b1771ea1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/4965ead3-ed0f-4f1c-bf20-9df5b1771ea1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=4965ead3-ed0f-4f1c-bf20-9df5b1771ea1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/4965ead3-ed0f-4f1c-bf20-9df5b1771ea1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=iGA5m88nS9U",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagelundveien 12. <br />Lys og innbydende romslig 3 roms selveierleilighet. Her bor du skjermet og rolig med utsikt mot grønne omgivelser. <br />Leiligheten inneholder: entré, baderom, to soverom, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til stor herlig vestvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt mot grøntarealer. <br /><br />Ingen innsyn <br />Nymalte overflater vegg og tak i 2026 <br />Herlig vestvendt balkong på ca. 7 kvm. mot rolige grøntarealer<br />Vinduer og balkongdør 2019 <br />Godt med naturlig lys via store vindusflater<br />Vedovn <br />Separat kjøkken<br />2 romslige soverom plassert i hver <br />Godt med oppbevaring i leilighet samt eksterne boder<br />Parkeringsleie i sameiet<br />Internett via fiber 1000/1000 inkl. i felleskostnadene<br />Rolig og usjenert beliggenhet<br />Kort vei til T-bane, buss, drosje &amp; servicetilbud",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/4965ead3-ed0f-4f1c-bf20-9df5b1771ea1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=iGA5m88nS9U",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477582487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:05+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:05:26.099405125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}