Stor landbrukseiendom med flott beliggenhet på Brygghaugen - idyllisk område med umiddelbar nærhet til utmark.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, bod, gang, to soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 19  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1709530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 194566,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 59530,
      "municipalFees": 8497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor landbrukseiendom med flott beliggenhet på Brygghaugen - idyllisk område med umiddelbar nærhet til utmark.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 65 418"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.2343,
        "lng": 17.6077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.2343&lng=17.6077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9303",
      "postalName": "Silsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brygghaugveien 318"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor landbrukseiendom på ca 694 daa, bebygd med eldre enebolig. Eiendommen har meget fin og landlig beliggenhet på Brygghaugen, et rolig område med naturen som nærmeste nabo. Samlet har eiendommen 28,2 daa dyrket areal, 250,1 daa skogsareal og 391,9 daa utmarksareal. <br /><br />Boligen er fra tidlig 1970-tallet, og oppleves i dag med et oppgraderingsbehov. Boligen i seg selv er et flott utganspunkt for den snekkerkyndige! Flott planløsning med alt på en flate som to soverom, stor stue og vaskerom med egen inngang. I kjelleren av boligen er det en integrert garasje. <br /><br />Eiendommen inngår i et elgvald hvor det årlig tildeles fellingskvote, og grunneier har rett til teltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvald mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen gode muligheter for småviltjakt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget fin og landlig beliggenhet på Brygghaugen, et rolig område med naturen som nærmeste nabo. Til Vangsvika med barnehage, barne- og ungdomsskole samt døgnåpen butikk er det omtrent 14 kilometer. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter er det 20 kilometer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra fylkesvei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har praktisk planløsning med alt på en flate og rommer vindfang, bod, gang, to soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. I kjelleren er det garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra tidlig 1970-tallet, og har i dag innvendige materialer og fargevalg av eldre standard. Oppgraderinger må derfor påregnes, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen har alt på en flate og rommer to soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod. Stuen har godt plass til ønsket møblering som spiegruppe ved kjøkkenet og sofagruppe, fra stuen er det også en flott usikt over eiendommen. Vaskerommet har egen inngang fra baksiden av boligen.  <br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det avsatt plass til stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har tapet på veggene, malte plater i himling og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Ventileres via mekanisk avtrekk, og varmes opp med elektrisk oppvarming. Vaskerommet har tapet på veggene, våtromsbelegg på gulvet og malte plater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt blandebatteri og eldre plastsluk. Ventileres via lufteventil eller vindu, og rommet har ingen varmekilde. Samtlige våtrom må oppdateres for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av totalt sju parseller, hvor parsellen med enebolig ligger i skrånende terreng. <br /><br />Eiendommens dyrkbare mark vurderes å være lett tilgjengelig for drift, men den faktiske driften har vært begrenset de siste år. Det vurderes derfor at jordbruksarealene har et oppgraderingsbehov før agronomisk avkastning kan oppnås. Samlet har eiendommen 28,2 daa dyrket areal, 250,1 daa skogsareal og 391,9 daa utmarksareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er av betong. Fundamenttypen er ukjent. Utførelsen og massene rundt grunnmuren er ikke kjent. Det er ikke registrert bruk av fuktsikring. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskilleren er et trebjelkelag fra byggeåret. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og har stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et sperretak fra byggeåret. Kaldloftet har tilkomst gjennom luke i himlingen på soverommet. Taket er et saltak med målt takvinkel på 22 grader. Taktekkingen består av shingel på trobord. Taket har pipehatt og luftelyre av metall. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduene er hovedsakelig tolags vinduer fra omtrent 1970. Det er også vinduer med koblet glass. Ytterdørene består av balkongdør med tolags glass ved vaskerommet, ytterdør med glassfelt i vindfanget, boddør og vippeport av tre til garasjen. Utvendige trapper ved vaskerommet og vindfanget er åpne konstruksjoner av strekkmetall fra byggeåret. Trappene er forankret i ytterveggen. Trappen ved vaskerommet er understøttet med provisoriske søyler. Skorsteinen er en elementpipe fra byggeåret og er tekket inn med pipebeslag. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Det er utettheter i takrennene, vann fra nedløp ledes ikke kontrollert bort fra bygningen, og det er korrosjon på luftelyre og pipebeslag.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon<br />Stikktaking viste spredte råteskader i nedkant av panel og rundt vinduer og dører. Det er sprekker i kledningen på vestveggen, og panelbord er løsnet ved innfestingen av trappen ved vaskerommet. Det mangler gnagesikring bak kledningen. Kledningen har riss og sprekker, og malingen er avflasset og tynnslitt.<br /><br />Vinduer<br />Det er registrert utvendig værslitasje, innvendige fuktmerker og svertesopp på enkelte vinduer. Omrammingen støter mot vannbrettbeslagene, og beslagene mangler oppbrett i endene. Det er registrert skader på pakninger på enkelte vinduer. Vinduer med forseglede glass har passert oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 35 år, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er målt lokale høydeforskjeller på omtrent 16 mm i kjøkkenet og 17 mm i stuen.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er dårlig luftgjennomstrømning, høy luftfuktighet, manglende fuktsperre mot grunnen, tette eller for få ventiler og lagring av organisk materiale. Fuktkvoten i svill ble målt til 27 vekt-%.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Det er registrert spor og ekskrementer etter gnagere på kaldloftet og i krypkjelleren. Omfanget er ukjent.<br /><br />1. etasje &gt; kjøkken &gt; overflater og innredning <br />Overflaten ved vasken er ikke fuktbestandig. Kjøkkenfrontene har delaminering og skjevheter. Kantlisten på benkeplaten mangler delvis.<br /><br />1. etasje &gt; kjøkken &gt; avtrekk <br />Fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; innvendige vannledninger <br />De glødde kobberrørene med plasthylse har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; innvendige avløpsrør <br />Avløpsrørene i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig festet eller klamret.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; varmtvannsbereder/tank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen.<br /><br />Tomteforhold &gt; fuktsikring og drenering <br />Drenerings- og fuktsikringsløsningen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Utvendig fuktsikring er ikke påvist. Det er registrert punktvise salt- eller kalkutslag i garasje og krypekjeller.<br /><br />Tomteforhold &gt; grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekk i grunnmuren i krypkjelleren. Det er riss i utvendig murpuss og avflassing av puss eller maling.<br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Taktekking<br />Det er registrert mye mose på taket og funksjonssvikt i taktekkingen. Takshingelen er eldre enn 18 år, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Det er registrert forekomst av sopp i undertaket/trobord.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Det er fuktskjolder og vann i trobord, drypplekkasje på isolasjonen og soppforekomst i trobord og sperrer. Fuktkvoten i trobord mot nord ble målt til 35,4 vekt-% med Protimeter MMS3. Tettingen rundt loftsluken er mangelfull. Det er registrert utettheter i dampsperren ved rørgjennomføringer mot kaldloftet.<br /><br />Ytterdører<br />Dørene har værslitt overflate. Dørene ved vaskerommet og garasjeporten har råteskader. Boddøren i 1. etasje mangler håndtak. Omrammingen støter mot vannbrettbeslag, og det er skadede eller løse pakninger samt utettheter rundt dører.<br /><br />Utvendige trapper <br />Innfestingen mot veggen er løsnet på begge trappene. Trappen ved vaskerommet har skjeve/løse søyle, mens trappen ved vindfanget mangler understøtting ved ett hjørne. Det mangler trinn på trappen ved vaskerommet. Trappen ved vindfanget har tegn på svak konstruksjon og begrenset bæreevne. Rekkverkene tilfredsstiller ikke kravene til høyde og lysåpninger på befaringstidspunktet. Rekkverk mangler ved trappen til vaskerommet, og håndløper mangler ved trappen til vindfanget.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom <br />Vaskerommet har løsnet tapet, manglende tettesjikt på veggene, utilstrekkelig fall til sluket og utett rørgjennomføring i gulvets tettesjikt. Våtromsbelegget er fra byggeåret, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; generell <br />Det er registrert løsnet tapet, manglende tettesjikt på veggene, utilstrekkelig fall til sluket og utett rørgjennomføring i gulvets tettesjikt. Tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget på oversiden av huset er flatt eller faller inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger innenfor et registrert aktsomhetsområde for snø- og steinskred.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Skorstein over tak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristina Aastrøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1901.26299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor landbrukseiendom på ca 694 daa, bebygd med eldre enebolig. Eiendommen har meget fin og landlig beliggenhet på Brygghaugen, et rolig område med naturen som nærmeste nabo. Samlet har eiendommen 28,2 daa dyrket areal, 250,1 daa skogsareal og 391,9 daa utmarksareal. <br /><br />Boligen er fra tidlig 1970-tallet, og oppleves i dag med et oppgraderingsbehov. Boligen i seg selv er et flott utganspunkt for den snekkerkyndige! Flott planløsning med alt på en flate som to soverom, stor stue og vaskerom med egen inngang. I kjelleren av boligen er det en integrert garasje. <br /><br />Eiendommen inngår i et elgvald hvor det årlig tildeles fellingskvote, og grunneier har rett til teltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvald mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen gode muligheter for småviltjakt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1901260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9a1d2491-b083-44cf-a12a-3dc3ea8edad1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1901260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor landbrukseiendom på ca 694 daa, bebygd med eldre enebolig. Eiendommen har meget fin og landlig beliggenhet på Brygghaugen, et rolig område med naturen som nærmeste nabo. Samlet har eiendommen 28,2 daa dyrket areal, 250,1 daa skogsareal og 391,9 daa utmarksareal. <br /><br />Boligen er fra tidlig 1970-tallet, og oppleves i dag med et oppgraderingsbehov. Boligen i seg selv er et flott utganspunkt for den snekkerkyndige! Flott planløsning med alt på en flate som to soverom, stor stue og vaskerom med egen inngang. I kjelleren av boligen er det en integrert garasje. <br /><br />Eiendommen inngår i et elgvald hvor det årlig tildeles fellingskvote, og grunneier har rett til teltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvald mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen gode muligheter for småviltjakt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9a1d2491-b083-44cf-a12a-3dc3ea8edad1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9a1d2491-b083-44cf-a12a-3dc3ea8edad1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477583700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:25+02:00",
    "ownerId": 301732796,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:25:16.895669325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:301732796",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}