Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan | Romslig og opparbeidet hage | Garasje | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 648,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Vertikaldelt bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br />Underetasje: 34  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1228679,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 21516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 146 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 147 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan | Romslig og opparbeidet hage |  Garasje | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 17 678"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9883,
        "lng": 5.7356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9883&lng=5.7356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Beite 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Beite 2A. Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med romslig uteområde.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med gangavstand til Buøy skole, barnehage og Buøy idrettsanlegg. Hovedetasjen har en lys stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Gjennomgående eikeparkett i fiskebensmønster.  Soverommene er praktisk samlet i andre etasje.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt kjøkken fra 2024 med profilerte fronter, heltre- og granittbenkeplate samt vinskap </li><li>Frittstående garasje </li><li>Flott og romslig hage </li><li> Varmepumpe installert i 2025 og vedovn installert i 2024<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Buøy i Stavanger kommune. Her bor du i et maritimt øymiljø med sjøen, grøntområder og fine kyststier like i nærheten, samtidig som du når Stavanger sentrum på en kort kjøretur. Fra nabolaget og høydedragene på øya er det flott utsyn over Byfjorden, holmene omkring og fjellene i Ryfylke.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Både Buøy skole og Buøy barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de litt eldre barna er det grei sykkelavstand til ungdomsskolene på Hundvåg. Like i nærheten finner du også Skolehagen balløkke og Buøy idrettsanlegg, som byr på fotballbaner, sandvolleyball og fine aktivitetsmuligheter for aktive dager.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 og Helgø Meny en kort sykkeltur eller kjøretur unna ved Hundvågkrossen. Her finner du også apotek, spisesteder og et variert utvalg av servicetilbud. Området rundt Buøy og Hundvåg innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, med fine turstier langs kystlinjen, lune badeplasser og populære utfartssteder som Trollskogen og Lundsneset innen rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt i nærområdet. Bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger inn mot sentrum. Med Hundvågtunnelen har øya en rask og direkte veiforbindelse til både Stavanger sentrum, Stavanger Øst og videre mot Ryfylke, noe som gjør hverdagslogistikken og pendlingen svært effektiv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan samt uinnredet loft som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré og stue/kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, 2 soverom, ett kott brukt som soverom.<br />Underetasje BRA-i: Trapperom, kjellerrom brukt som kjellerstue og som bad.<br />Loft: Uinnredet.<br /><br />Terrasse  med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 2. etasje er et areal godkjent som kott (tilleggsdel) innredet til soverom. <br />I underetasjen viser tegningene et uinnredet kjellerrom, mens planet i dag er innredet med kjellerstue og bad.<br />Kjeller og det ene soverommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. <br />Hagestue er i dag åpnet opp mot opprinnelig stue og er i bruk som ordinær stue/oppholdsrom. <br />Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring  mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 648 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i et skrånende terreng og er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og gjerde, samt terrasseplattinger på terreng og gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Vertikaldelt bolig hvor synlig del av grunnmuren er oppført med mur- og betongkonstruksjoner. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stenderverk på tilbygg, med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og tilbygg i 1. etasje har betongsåle mot terreng. Takkonstruksjonen er oppført med takåser, og taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Bygningen er kun målt opp og ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan samt uinnredet loft, opprinnelig oppført i 1954 og senere utvidet med tilbygg. Boligen kombinerer en innholdsrik planløsning med nyere oppgraderinger, herunder nytt kjøkken fra 2024, varmepumpe fra 2025 og 3-lags vinduer fra 2023.<br /><br />Entré:<br />Entréen  med god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Rommet åpner seg videre inn mot oppholdsrommene og trappeløpet til etasjene over og under.<br /><br />Stue:<br />Stuen md parkett på gulv og malte veggflater. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Rommet er utstyrt med vedovn montert i 2024 og varmepumpe fra 2025. Fra det nedsenkede stuenivået er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2024 ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte trefronter. Benkeplaten er utført i heltre og granitt naturstein. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap, vannstoppsystem. Ved vinduet er det naturlig plass for spisebord.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen strekker det seg en terrasse og platting på terreng som knytter boligen sammen med hagen. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og utemøblement.<br /><br />Soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom (hvorav et byggegodkjent) med parkett på gulv og malte platevegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i andre etasje har overflater med flis, fliselim og membran, og er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjellerstuen i underetasjen har gummifliser på gulv og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med vedovn og har skyvedør med utgang til terreng. Kjellerstue ikke byggegodkjent.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen ble etablert i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet ventileres via vindu. Bad ikke byggesøkt.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje på  ca. 22 m² oppført i 2003, uinnredet loft samt innvendig kott i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Ytterdører - skyvedør kjeller | Det er påvist råte eller store skader i dører.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vurdering av avvik: Undertak er eldre enn 13 år. Takvinkel på opplett er ca 15 grader. Om betongpanner skal brukes under 21 grader stilles det strengere krav til tetthet på undertak. Det er ukjent hva/hvordan dette er gjort.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. På hjørner mangler musebånd, noen plasser står musebånd litt bøyd. Dette vil redusere funksjonen. Søyle ved inngangsparti står delvis under terreng. Dette vil øke fuktpåkjenningen på den nedre delen. Søyler bør monteres i søylesko over terreng.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.<br /><br />- Ytterdører | Vurdering av avvik: Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Hovedytterdør har litt overflateslitasje. Kjellerdør har litt slitasje. Døren mangler beslag i underkant av terskel og sålbenken/mur under terskel har manglende vinkel.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Vurdering av avvik: Rekkeverk på deler av terrasse bærer preg av vær slitasje, noen plasser begynnende råte. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vurdering av avvik: Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />- Feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.  <br />Det er varmekabler i hele underetasje, i hagestue, 1etg. og på bad i 2etg. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for huset den 04.01.1955. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg/påbygg til boligen, datert 19.02.2003*.<br />- Bekreftelse på utført byggearbeid for nybygg av garasje, datert 15.01.2003.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bygningsmasse:<br />En redskapsbod som er inntegnet i tilknytning til 1. etasje på tegninger (revidert 30.01.2000), er ikke bygget, eventuelt fjernet i ettertid.<br /><br />Terrasse med utgang fra 1. etasje  er utvidet utover det som fremkommer av byggemeldte tegninger og hage/uteområde er opparbeidet med trapp i terreng og terrasse med pergola. Tiltakene er ikke byggesøkt.<br /><br />*Påbygg/tilbygg (hagestuen) er i dag åpnet opp mot opprinnelig stue og er i bruk som ordinær stue/oppholdsrom, samt fasade/vinduer er endret. Endring er ikke omsøkt. <br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dette medfølger ikke:<br />- Lamper, gjelder vel egentlig alle. Gulvstående og fastmonterte.  Eks. Ph, flos, flowerpot <br />- Vaskemaskin <br />- Tørketrommel <br />- Dots knagger<br />- Speil i gang<br />- Hang it all knaggrekke<br />- String hyller<br />- Vannslange"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus. Gjeldende plan er Detaljregulering for Buøy øst (plan-ID 2126), vedtatt 09.02.2015, hvor eiendommen i hovedsak inngår i felt B2.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024.<br />Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt B348).<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264876",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Beite 2A. Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med romslig uteområde.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med gangavstand til Buøy skole, barnehage og Buøy idrettsanlegg. Hovedetasjen har en lys stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Gjennomgående eikeparkett i fiskebensmønster.  Soverommene er praktisk samlet i andre etasje.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt kjøkken fra 2024 med profilerte fronter, heltre- og granittbenkeplate samt vinskap </li><li>Frittstående garasje </li><li>Flott og romslig hage </li><li> Varmepumpe installert i 2025 og vedovn installert i 2024<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2211260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e80c80c2-290b-4dd3-9dbe-ae74907cfa38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e80c80c2-290b-4dd3-9dbe-ae74907cfa38",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e80c80c2-290b-4dd3-9dbe-ae74907cfa38?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Beite 2A. Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med romslig uteområde.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med gangavstand til Buøy skole, barnehage og Buøy idrettsanlegg. Hovedetasjen har en lys stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Gjennomgående eikeparkett i fiskebensmønster.  Soverommene er praktisk samlet i andre etasje.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt kjøkken fra 2024 med profilerte fronter, heltre- og granittbenkeplate samt vinskap </li><li>Frittstående garasje </li><li>Flott og romslig hage </li><li> Varmepumpe installert i 2025 og vedovn installert i 2024<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e80c80c2-290b-4dd3-9dbe-ae74907cfa38?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e80c80c2-290b-4dd3-9dbe-ae74907cfa38?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477583763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:28+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:28:28.896715817+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}