Oppgradert 3-roms andelsleilighet | Skjermet terrasse ca. 25 m² | Kjøkken og bad modernisert i 2021 | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3941957,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879793,
      "suggestion": 3575000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 357461,
      "collectiveAssets": 26187,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppgradert 3-roms andelsleilighet | Skjermet terrasse ca. 25 m² | Kjøkken og bad modernisert i 2021 | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 87 014"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.897,
        "lng": 5.724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.897&lng=5.724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4034",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storaberget Terrasse 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 806,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 104
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemsfrist: Utløpt. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5290,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storaberget Terrasse 117. Lys og oppgradert andelsleilighet med skjermet terrasse.<br /><br />Boligen har en god beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til turområder, Godeset skole og bussforbindelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til spisebord og sofagruppe, og herfra er det utgang til terrassen. Planløsningen rommer to soverom samt et eget walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet terrasse på ca. 25 m²<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Bad og vaskerom modernisert i 2021 med gulvvarme<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Innvendig bod på ca. 6 m² og terrassebod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Storaberget i Stavanger, i et etablert boligstrøk i en terrasseblokk med grønne omgivelser. Fra eiendommen er det lett adkomst til turområder og skogholt i nærområdet. Beliggenheten er praktisk for familier, med gangavstand til skoler og barnehager. <br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt med Rema 1000 Storaberget en kort spasertur unna, og Coop Extra i Petroleumsveien like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud er det en kort kjøretur til Tvedtsenteret og handelsområdet på Forus. <br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplassen på Storaberget i gangavstand fra boligen med ruter mot blant annet Forus. Togforbindelse finnes via Gausel stasjon, som gir enkel tilgang til Jærbanen mot Stavanger sentrum og Sandnes. Med bil er det rask tilknytning til veinettet, og kjøreturen inn til Stavanger sentrum eller til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og walk-in closet.<br />1. etasje BRA-e: Innvendig bod med tilkomst fra felles gang på ca. 6 m² og bod på terrassen på ca. 3 m².<br /><br />Terrasse på 25 m² med adkomst fra leiligheten.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Opprinnelige våtrom og toalettrom slått sammen til ett kombinert bad/vaskerom. Dette anses normalt ikke som søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, beplantning, interne veier, trapper og felles utearealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er en del av en terrasseblokk fra 1983, oppført med betongkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i betong- og trekonstruksjon med fasader kledd med bordkledning, fasadeplater og teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i blokken er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i 1. etasje av en terrasseblokk oppført i 1983, og har en praktisk og gjennomført planløsning på ett plan. Boligen ble omfattende modernisert i 2021, med blant annet nytt kjøkken, oppgradert bad/vaskerom, nye gulv og overflater, samt oppgraderinger av det elektriske anlegget med nye kurser og sikringer. Resultatet er en innbydende og moderne leilighet med god standard og tidsriktige løsninger.<br /><br />Entré<br />Lys og tiltalende entré med parkett på gulvet. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samtidig som rommet gir et godt førsteinntrykk og en naturlig adkomst videre til boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens terrasse, som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet i de varmere månedene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår moderne og stilrent. Innredningen ble installert i 2021 og består av glatte fronter kombinert med mørk laminatbenkeplate, noe som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sittegruppe, spisebord og øvrig utemøblement. Terrassen har dessuten adkomst til en praktisk utvendig bod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i dusjsonen og malte plater på øvrige veggflater. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjløsning med dusjvegg samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Hovedsoverom<br />Leilighetens hovedsoverom har en behagelig størrelse og god møbleringsfrihet. Rommet har parkett på gulv og malte veggflater, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2<br />Det andre soverommet er lyst og trivelig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov.<br /><br />Walk-in closet/bod<br />I tilknytning til badet finnes en praktisk bod som i dag benyttes som walk-in closet. Rommet har parkett på gulvet og byr på gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og øvrige eiendeler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater, tapet og betongvegg.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod med tilkomst fra felles gang på ca. 6 m², en bod på terrassen på ca. 3 m² samt et walk-in closet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist råteskader i døren til boden på terrassen og i balkongdøren. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er ikke mulig å vedlikeholde endene på kledningsbordene som ligger under og ned mot terrasseplattingen.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Slitt treverk.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Bod på terrassen | Det er påvist at gipsplaten som ligger bak kledningen er fuktskadet.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I stuedelen er det målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulvet over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er mer enn 5 år siden siste el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det ble foretatt en udokumentert radonmåling iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass nr. 130 i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknad om godkjenning er mottatt. Dersom melding om nektelse ikke er kommet fram innen fristen, regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.1983, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 23.10.2017.<br />- Uttalelse fra kommunen vedrørende avklaring av romstatus, datert 21.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "-Garderobeskap i innvendig bod, taklamper i stue, hyller på vegg på soverom, TV-benk og veggskap over benk medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til detaljregulering 848B1, Storaberget, vedtatt 09.07.1981. Hele eiendommen ligger innenfor feltet Storaberget.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i kommuneplanen. Innenfor hensynssonen gjelder restriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola (H190_Høyde og H190_BRA).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Hanekamhaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storaberget Terrasse 117. Lys og oppgradert andelsleilighet med skjermet terrasse.<br /><br />Boligen har en god beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til turområder, Godeset skole og bussforbindelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til spisebord og sofagruppe, og herfra er det utgang til terrassen. Planløsningen rommer to soverom samt et eget walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet terrasse på ca. 25 m²<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Bad og vaskerom modernisert i 2021 med gulvvarme<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Innvendig bod på ca. 6 m² og terrassebod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2206260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6e11e173-e397-4d10-a0f5-1f46a4196237",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storaberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6e11e173-e397-4d10-a0f5-1f46a4196237",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6e11e173-e397-4d10-a0f5-1f46a4196237?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storaberget Terrasse 117. Lys og oppgradert andelsleilighet med skjermet terrasse.<br /><br />Boligen har en god beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til turområder, Godeset skole og bussforbindelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til spisebord og sofagruppe, og herfra er det utgang til terrassen. Planløsningen rommer to soverom samt et eget walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet terrasse på ca. 25 m²<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Bad og vaskerom modernisert i 2021 med gulvvarme<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Innvendig bod på ca. 6 m² og terrassebod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6e11e173-e397-4d10-a0f5-1f46a4196237?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6e11e173-e397-4d10-a0f5-1f46a4196237?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Storaberget",
      "organisationNumber": "951582875"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477583854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:32+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:32:24.935900147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}