Fin sentrumsleilighet i 2. etasje med to soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2322927,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 436977,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 331837,
      "collectiveAssets": 99873,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 331 837,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 322 927,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin sentrumsleilighet i 2. etasje med to soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791640981"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.67133441349371,
        "lng": 8.566227281060298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.67133441349371&lng=8.566227281060298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6600",
      "postalName": "Sunndalsøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjegata 14"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 1563,
        "partOwnershipNumber": 120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7111,
      "includesUnsafe": "betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster:<br />Avdrag kr. 107<br />Renter kr. 438<br />Felleskostnader kr. 1604<br />Renhold kr. 245<br />Fellesutgifter kr. 726<br />Sentralvarme kr. 630<br />Kabel-TV/bredbånd kr. 783<br />Renovasjon kr. 419<br />Eiendomsskatt kr. 227<br />Tilleggsytelser:<br />Parkeringsplass kr. 30<br />Elektronisk lås kr. 245"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i<br /><br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponeres 2 boder i kjeller og 1 på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Soverom: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Stue: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Bad: Betonggulv, våtromstapet på vegger og malt tak.<br />- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />- Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Borettslagets eiendommer: Gårds/bruksnr: 51/236, 51/244, 51/333."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-id. 19890630). <br /><br />Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål, BS og bestemmelse nr. 1.1.1 gjelder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Sunndal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca.1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av blokker fra 18.06.2014."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et leilighetshus oppført ca. 1954. Tilhørende leiligheten følger det to boder i kjeller og én bod på loft. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon som er etterisolert og kledd med utvendige fasadeplater. Vinduene har trekarmer med utvendig aluminiumskledning og tre-lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Fra stuen er det utgang til egen veranda."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i<br />2. etasje: 67 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 42 763 758,- pr. 02.09.26<br /><br />Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 271 039,-.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 331 837,- pr. 02.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 242<br />Saldo per 02.09.2026: 30 869 228<br />Andel av saldo: 238 911<br />Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 31.10.2046 )<br /><br />Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 349<br />Saldo per 02.09.2026: 11 894 530<br />Andel av saldo: 92 926<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 99 873,- pr. 02.09.26<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 436 977,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Se vedlagt  Informasjon tvangssalg&#34;."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Innhold</h3><p>BRA-i<br /><br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponeres 2 boder i kjeller og 1 på loft.</p><h3>Standard</h3><p>Gang: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Soverom: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Stue: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />Bad: Betonggulv, våtromstapet på vegger og malt tak.<br />- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak.<br />- Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk.</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Felles eiet tomt for borettslaget. Borettslagets eiendommer: Gårds/bruksnr: 51/236, 51/244, 51/333.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner.</p><h3>Adkomst</h3><p>Enkel adkomst fra offentlig vei.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Egen parkeringsplass.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun en bruksenhet i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-id. 19890630). <br /><br />Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål, BS og bestemmelse nr. 1.1.1 gjelder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Sunndal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca.1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av blokker fra 18.06.2014.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Eiendommen er et leilighetshus oppført ca. 1954. Tilhørende leiligheten følger det to boder i kjeller og én bod på loft. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon som er etterisolert og kledd med utvendige fasadeplater. Vinduene har trekarmer med utvendig aluminiumskledning og tre-lags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Fra stuen er det utgang til egen veranda.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: BRA-i<br />2. etasje: 67 kvm</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 42 763 758,- pr. 02.09.26<br /><br />Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 271 039,-.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 331 837,- pr. 02.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 242<br />Saldo per 02.09.2026: 30 869 228<br />Andel av saldo: 238 911<br />Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 31.10.2046 )<br /><br />Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 349<br />Saldo per 02.09.2026: 11 894 530<br />Andel av saldo: 92 926<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 99 873,- pr. 02.09.26<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 436 977,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Se vedlagt  Informasjon tvangssalg&#34;.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbf4746c-da09-40e6-a8ed-1e1fcddebd0d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dbf4746c-da09-40e6-a8ed-1e1fcddebd0d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260227?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kvartal XV",
      "organisationNumber": "850023182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477586143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:52+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:52:38.934923519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}