Attraktiv enebolig under oppføring - Alt på en flate -Mulighet for innredet 2.etg - Solrik terrasse!

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "price": {
      "total": 3707340,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 17340,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Attraktiv enebolig under oppføring - Alt på en flate -Mulighet for innredet 2.etg - Solrik terrasse!",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Omgående",
      "sale_start": "September 2026",
      "acquisition": "2. kvartal 2027",
      "development_start": "4. kvartal 2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.56950272950274,
        "lng": 9.118490148303703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.56950272950274&lng=9.118490148303703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandevja 12 B"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 375,
        "apartmentNumber": "Attraktiv enebolig under oppføring - Alt på en flate -Mulighet for innredet 2.etg - Solrik terrasse!",
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "Sandevja",
    "externalAdId": "96260149-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>96260149</p><br /><h3>Betegnelse</h3><p></p><p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 375 i Nesbyen kommune</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Morten Liavaag</p><br /><h3>Eier</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 94,4 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,4 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Dersom man ønsker med boligen med annen etasje er total BRA ca. 140 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.</p><p>Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br /><h3>Tomtetype / areal</h3><p></p><p>Tomtetype eiet / 1155,70 kvm</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Presentasjon</h3><p></p><p>Velkommen til Sandejva, et idyllisk og sentralt beliggende boligområde på solsiden av Nesbyen. Her skal det bygges 2 moderne eneboliger som kombinerer praktisk beliggenhet med høykvalitets materialer og gjennomtenkte løsninger - boligene gir deg det perfekte hjemmet for komfort og trivsel. Herfra er det kort gangavstand til skole, kjøpesenter og idrettsanlegg. I tillegg er området kjent for sine fantastiske turmuligheter året rundt, enten du liker å gå på ski, sykle eller gå fottur i skogen. Det er også kun ca. 2 km inn til sentrum.</p><br /><p>Boligene har moderne arkitektur, gode planløsninger og smakfull innredning. Det leveres blant annet stilrent kjøkken fra Ikea, integrerte hvitevarer, kvalitetslaminat, delikate fliser, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m. Hver bolig får også hage, solrik terrasse og innvendig lagringsplass i bod. Det blir parkering i egen gårdsplass. Boligene går over en flate som inneholder entre, bod, to soverom, to bad (et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel) og et åpent rom som består av stue og kjøkken. Boligene kan også leveres med annen etasje som inneholder tre rom som kan benyttes som ekstra soverom eller tv-stue. Annen etasje har et areal på ca. 51 kvm.</p><br /><p>Boligene er under oppføring og er estimert klar til overlevering 2.kvartal 2027.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><p>- Flotte familieboliger under oppføring</p><p>- Sentral, attraktiv beliggenhet</p><p>- Tomtene skal fradeles</p><p>- Kort vei til både marka og byen</p><p>- Gangavstand til skoler</p><p>- Solrik terrasse på ca. 37 kvm</p><p>- Parkering i egen gårdsplass</p><p>- Innvendig sportsbod på ca, 4 kvm</p><p>- Entré med fliser og gulvvarme</p><p>- Stue og kjøkken i åpen løsning</p><p>- Stemningsfull peisovn i stuen</p><p>- Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer</p><p>- To fine soverom</p><p>- To delikate bad og et leveres med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel</p><p>- Gulvvarme på entre, bad og bod</p><p>- Ventilasjon med varmegjenvinning</p><p>- Downlights i alle rom med unntak av bod</p><br /><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger i gangavstand til skole, kjøpesenter og idrettsanlegg. På Nesbyens østside finnes det mange turmuligheter for ski, sykkel og fotturer. Cirka 8 minutter fra boligen ligger Trytetjern, et idyllisk område med volleyballbane, grillmuligheter og badeplass. Om sommeren starter stisykkelløypene her, mens det om vinteren arrangeres isbanekjøring med bil.</p><br /><p>Kommunen har flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. I sentrum finnes Nesbyen Kjøpesenter med diverse butikker og vinmonopol. Den gamle delen av Nesbyen Sentrum har også restaurant og pub. Nærheten til Nesfjellet Hyttedestinasjon gir tilgang til en 9-hulls golfbane og et familievennlig alpinanlegg med flere nedfarter og heiser.</p><br /><p>Nesbyen har et hyggelig sentrum med et variert forretningstilbud som sportsbutikk, bokhandel, interiørbutikk, matbutikker, restauranter, bilforhandlere, trevarebutikker, rørlegger, apotek og vinmonopol. I sentrum finnes fire barnehager og en barne- og ungdomsskole. Nesbyen tilbyr mange aktiviteter som håndball, fotball, friidrett, kulturskole, svømming, downhill-sykling, orientering, golf, langrenn og alpint.</p><br /><p>Boligen er fint plassert i et etablert boligfelt på Nesbyens østside, under 2 km fra sentrum, med nydelig utsikt over Nesbyen og lang solgang. Kommunen er i positiv utvikling med mange nye arbeidsplasser innen industri, byggebransjen og servicenæringen.</p><br /><p>Nesbyen tilbyr flotte turmuligheter i fjell og mark, og kort vei til alpinbakker og sykkelstier. Attraksjoner i og rundt Nesbyen inkluderer Hallingdal Museum, Gardnos Meteorittpark, Langedrag Naturpark og Bjørneparken på Flå. Sommeren byr på populære arrangementer som Festspillene i Nesbyen, Rockabilly Rumble, Hallingmarken, Gubbetorget og Kjerringtorget.</p><br /><p>Med 70 % av Nes kommunes areal bestående av fjellområder, er det ideelle forhold for friluftsliv. Milevis av preparerte skiløyper og merkede turstier gjør Nesbyen til en flott fjelldestinasjon. Det er flere gode fiskevann i Nesfjellet, og Nesfjellet Alpin tilbyr 6 heiser, 14 nedfarter, terrengpark og eget barneområde. Anlegget er under utvikling med nye traseer planlagt, og skiutleie er tilgjengelig ved Skistua som har sportsbutikk og kafeteria med utsikt mot skibakkene. En ny 8-seters stolheis ble åpnet vinteren 2021.</p><br /><p>Nesfjellet har også en ni-hulls golfbane med høy standard og en koselig golfcafé. Det er mange aktiviteter og arrangementer året rundt ved alpin- og golfanlegget, inkludert teknikkurs, hundesledekjøring, kanoutleie, rebusløp og høytidsaktiviteter som jul, vinterferie og påske. Gourmetmiddager med sesongens råvarer er også tilgjengelig.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Betongarbeid: Isolert plate på mark med ringmurselementer. </p><p>Utvendig vegg: Leveransebeskrivelse Bækenlia </p><p>Utvendig kledning: Stående dobbelfals, med felter av liggende dobbel fals med spor. Kledningen leveres fabrikkbehandlet i farge Jernvitrol og feltene med liggende kledning og omramminger er i farge Seterbrun. </p><p>Vinduer dører: 3 lags fabrikkmalt sort, S8500N. </p><p>Ytterdører Bygg1 «Larvik» sort, S8500N. </p><p>Terrassedør sort, S8500N med glasshøyde tilpasset vinduer. </p><p>Tak: Sort Isola shingel type skrå med takstige til pipe og snøfangere over terrasser </p><p>Terrasser: Terrasse på mark leveres iht. tegning ut fra stue og ven inngang med impregnerte terrassebord. </p><p>Pipe: Stålpipe fra Nordpeis sort </p><p>Blikkenslager: Utvendig takrenner og alle beslag i sort. Utvendig bod: Bod areal i bygning</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Hver bolig får stue og kjøkken i åpen løsning - et innbydende rom på 35 kvm. Rommet får vindusflater på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse fra stuedelen. I tillegg monteres det peisovn. På gulvet legges det kvalitetslaminat fra Pergo av typen Fresh Nordic Oak, og veggene males i standard eller valgt farge. Kjøkkeninnredningen leveres fra Norema med integrerte hvitevarer.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligene får to bad, et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene får pene fliser fra Norfloor på gulv og vegger (medium grey).</p><p>På badene leveres det hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og tilhørende speil. Toalettene monteres på vegg. I tillegg får hvert bad dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, og rommene får selvfølgelig også gulvvarme og downlights.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hver bolig får to lyse, luftige soverom og ved behov kan det enkelt etableres et ekstra soverom i tv-stuen i første etasje. Alle rommene får laminatgulv, malte vegger og avsatt plass til garderobeskap.</p><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><p>Boligene kan leveres med innredet 2.etasje har et areal på 51 kvm. Dersom man ønsker innredet rom på andre etasje er det pristillegg. Her er det mulighet for tv-stue, ungdomsavdeling, soverom, hobbyrom og/eller andre ting, noe som gir familien litt ekstra spillerom. Vegger og gulv blir som i de andre oppholdsrommene, med kvalitetslaminat og tidsriktige farger.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Hver bolig har sin egen tomt.</p><p>Uteområdene vil ha rikelig med boltreplass for både store og små. Hver bolig vil få egen hage og gårdsplass som leveres grovplanert.  I tillegg vil hver bolig få egen hage som blir levert grovplanert. I tilknytning til hagen, og med utgang fra stue/kjøkken, bygges det en romslig terrasse på ca. 37 kvm med god plass til utemøbler, grill med mer.</p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>Boligene får elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme i entreen, begge bad og bod. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Det monteres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt en 200 liters varmtvannsbereder. Elanlegg leveres i henhold til NEK 400, og det leveres seriekoblede røykvarslere. Utvendig monteres det en frostfri kran.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Det er parkering i egen gårdsplass.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1212, tinglyst 23.09.1941 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1159, tinglyst 07.11.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 199, tinglyst 16.01.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193, tinglyst 15.06.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8515, tinglyst 29.12.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3430055, tinglyst 03.12.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 743731, tinglyst 11.07.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900836, tinglyst 23.08.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900836, tinglyst 23.08.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Det vil bli tinglyst veirett over Sandevja 12A i forbindelse med fradeling av tomten.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / vann / avløp</h3><p></p><p>Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><h3>Midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.</p><br /><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p></p><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br /><h3>Reguleringsforhold og offentlig plan</h3><p></p><p>Kommuneplan</p><br /><p>Id: 00201201</p><p>Status: Nåværende kommuneplan</p><p>Områdenavn: BF5</p><p>Ikraftredelsesdato: 13.08.2015</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse</p><br /><p>Det er ingen reguleringsplan som omfatter eiendommen.</p><br /><h3>Konsesjon / odel</h3><p></p><p>Det er ingen odel.</p><p>I Nesbyen kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense&#34; til kommunen som deretter skal vedlegges skjøtet.</p><br /><h3>Økonomi</h3><p><br /></p><h3>Faste kostnader</h3><p></p><p>Årlige kommunale avgifter(priser er hentet fra 2026)</p><p>- Tilkoblingsgebyr vann og avløp: 110 585,-</p><p>- Renovasjon kr. 5 887,-</p><p>- Feiing og tilsyn kr. 685,-</p><p>- Fastavgift vann kr.  5 598,-</p><p>- Fastavgift kloakk kr. 2 351,-</p><p>Det må påregnes forbruksgebyr for vann og avløp.</p><br /><p>I tillegg må det påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Nesbyen kommune. Les mer på kommunens hjemmeside.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.</p><br /><p>Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><h3>FInansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 16 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 707 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle</p><p>valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.</p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.</p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><br /><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p><br /></p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen</p><br /><h3>Informasjon om overtagelse</h3><p></p><p>Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Fastpris 43 000 eks. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger: 1 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er eks. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "96260149-Single",
    "localAreaName": "Nesbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73141d60-a8e8-4e2d-8ea9-6382b0fb7eb5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134598",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134598/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134598",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/134598/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 477587329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:18:06.673483+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:18:04.774687+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:18:58.621354865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}