Fin og velholdt halvpart av tomannsbolig fra 2014. Solrik og usjenert terrasse. Garasje. 900 meter til togstasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 62,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1582664,
      "estateTax": 646,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 18042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 701 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fin og velholdt halvpart av tomannsbolig fra 2014. Solrik og usjenert terrasse. Garasje. 900 meter til togstasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806346"
      },
      {
        "mobile": "+4747901722"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95485981012177,
        "lng": 11.005092155091704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95485981012177&lng=11.005092155091704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Høeghs vei 27 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 30,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260306</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 30, snr. 1 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erling Andre Reinemo og Berit Synnøve Reinemo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:&#39;</p><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- BRA-b: 00 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 62,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Rett ved ligger Bråtejordet ungdomsskole og Bråtejordet barnehage. Bråteåsen og Bråteskogen med bl.a. lysløype og preparerte skiløyper på vinterstid byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor stuedøren. Lillestrøm er en allsidig kommune. Med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet har kommunen et mangfold av muligheter. Her finner du en god blanding av det energiske og urbane, og det sunne og friske som innbyr til all slags utendørsaktiviterer hele året.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng, og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med bl.a. lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Lillestrøm kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm.<br /><br />Det er flere dagligvareforretninger i området. Det er kort avstand til både Kiwi, Rema 1000, Meny og Skjetten senteret. En spasertur unna ligger Strømmen Storsenter, som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 62,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert musesperre oppunder panelet på de punktene som ble undersøkt på befaringen. Det er observert luftespalte oppunder panelet på de punktene som ble undersøkt på befaringen. Valmet tak i trekonstruksjon. Synlig lufting fra utsiden av boligen i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein i betong. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Snøfangere er montert. Takrenner og nedløpsrør i metall. Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret. Tofløyet entrédør med tolags isolerglass fra byggeåret. Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass fra byggeåret. Garasjeport. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet, ca 7,5 m². Fliser og stein. Terrasse/takterrasse i trekonstruksjon, ca 63 m² (arealet hvor boden er plassert er medregnet) Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 105 cm.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré, vaskerom, bad, to soverom, bod og garasjerom. <br />1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom og gang/tv-stue.</p><br /><p>Utebod tilknyttet underetasje på ca. 3 kvm. <br />Utebod tilknyttet 1. etasje på ca. 3 km</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Underetasje: Opprinnelig bod/teknisk som fremstår nå som ett vaskerom. Det er tegnet inn en kjellerstue, samt (evt. soverom i deler av underetasjen) i dette tilfellet fremstår arealene som en del av entré/hall og bod. 1. etasje: Opprinnelig wc/vaskerom fremstår nå som en ett toalettrom (rommet har dog sluk). Det var opprinnelig tegnet ett soverom i 1. etasje, rommet er ikke oppført.</p><br /><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entreen ønsker velkommen med lyse vegger og flislagt gulv. Den doble inngangsdøren har glassfelt som slipper inn dagslys, og det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En garderobe med speilfronter gir ekstra oppbevaringsplass. Fra hallen er det adkomst til soverommene og de øvrige rommene i etasjen, mens trappen fører opp til boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig, og har en åpen forbindelse til kjøkkenet og spiseplassen. De mange vinduene gir godt med dagslys, mens parkettgulvet binder rommene sammen. Her er det god plass til en stor sofagruppe, og til å innrede flere soner etter behov. Peisovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager.</p><br /><p>Doble glassdører fører ut til terrassen/takterrassen på ca. 63 kvm. Den usjenerte og solrike terrassen gir god plass til både spisebord og sittegruppe, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en innredning fra 2014 med hvite, profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat, med planlimt kum i rustfritt stål. Over deler av benken er det stålplater på veggen. Induksjonstopp, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn og stekeovn er integrert i innredningen.  Oppvaskmaskinen og kjøleskapet er frittstående. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, og det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>I underetasjen har boligen et romslig baderom med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Innredningen har benkeskap og veggskap med glatte fronter, som gir god oppbevaringsplass. Dobbeltservant med kraner og speilskap med belysning. Badet har også vegghengt toalett med innebygd sisterne og en ekstra stor dusj.</p><br /><p>I underetasjen ligger også et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet har innredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt en arbeidsplate med plass til å håndtere klesvasken. Her er det også utslagskum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I tilknytning til gang/tv-stue i første etasje finner du et praktisk toalettrom med flislagte overflater. Innredningen består av en servant over benkeskap med glatte fronter, samt et veggskap med speil og belysning over servanten. Rommet har også vegghengt toalett med innebygd sisterne.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligens to soverom er samlet i underetasjen. Hovedsoverommet er av fin størrelse, og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har fleksible møbleringsmuligheter. Det er mulighet for å etablere et tredje soverom ved å dele av en del av stuen i første etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger salget:</p><ul><li>Stekeovn, platetopp, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn som er integrert.</li><li>Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryser som er frittstående.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Samtlige rom i underetasjen (utenom garasjerom) og toalettrom i 1. etasje.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad, vaskerom og toalettrom, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut yttervegg. Luftespalte under dør.</li><li>Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2014, montert i vaskerom.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater. Anlegget er fra byggeår. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering i integrert garasje. Seksjonen disponerer 1/2 av det felles garasjerommet. Garasjerommet er oppmålt til ca. 30 m², hvorav seksjonen disponerer ca. 15 m². Det er også biloppstillingsplass på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Grunnforhold</li></ul><p>Beskrivelse: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</p><br /><ul><li>Fundamenter</li></ul><p>Beskrivelse: Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.</p><br /><ul><li>Vaskerom - Hulltaking</li></ul><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</p><br /><ul><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer </li></ul><p>Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</p><br /><ul><li>Utebod i tilknytning til underetasje</li></ul><p>Vurdering: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).</p><br /><ul><li>Utebod i tilknytning til 1.etasje.</li></ul><p>Vurdering: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Terrasser/balkonger</li></ul><p>Vurdering: Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er skruer i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt stedvis sprekkdannelser. Deler av terrassen ligger over garasjerom (risikokonstruksjon) Det vanntette sjiktet lar seg ikke inspisere da konstruksjonen er overbygd. Det vanntette sjiktet nærmer seg halvparten av forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Dype innslag kan danne vannfeller og øke risikoen for fuktopptak og videre skader i panelet.</p><br /><ul><li>Bad - Sanitærutstyr bad - dusj</li></ul><p>Vurdering: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte mellom skinnen og gulvet. Dersom det skulle oppstå lekkasje fra klosett, servant, vaskemaskin eller lignende, vil ikke dette lekkasjevannet renne til sluket da det stopper i skinnen. Det må etableres åpning, slik at eventuelt lekkasjevann renner til sluket. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</p><p>Konsekvens: Forholdet kan medføre at evt. lekkasjevann kan renne ut i gangen, eller til andre deler av badet som ikke er godt nok sikret mot vanntrykket. Konsekvensen kan da bli at dette kan medføre fukt/vannskade på bygningsdeler.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 341775, tinglyst 30.04.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8004, tinglyst 17.08.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra gnr  78   bnr  207<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Niels Høeghs vei 27, Nybygg tomannsbolig med garasjer, datert 13.12.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 582 664,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 330 657,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan. Nærliggende områder er regulert til samme formål.</p><br /><p>Eiendommen er uregulert. Det er reguleringsplan i nærområdet, som regulerer områder til frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og friområde.</p><br /><p>DOK-analyse for eiendommen har bl.a. følgende treff:</p><ul><li>Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Geologi: Løsmasser</li><li>Geologi: Marin grense</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire</li><li>Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)</li><li>Geologi: Radon aktsomhet: moderat/lav aktsomhet</li><li>Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - Lokale data</li><li>Landbruk: FKB-AR5</li><li>Landbruk: Naturtyper i Norge - Landskap</li><li>Natur: Verneplan for vassdrag </li><li>Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data</li></ul><p>Se vedlagte DOK-analyse for ytterligere beskrivelse og forklaringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Sameiet er ikke formelt organisert med styre, husordensregler eller særskilte vedtekter utover eierseksjonslovens bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 980 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 043,- pr. år. <br />- Eiendomsskatt: Kr 646,- pr. år. </p><p>Beløpene gjelder for 2026. </p><br /><p>Kommunale avgifter: Oppgitte beløp er årsprognose for 2026, og inkluderer restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig, a-konto vanngebyr, a-konto avløpsgebyr, målt forbruk vann og avløp med fradrag for innbetalt vann og avløp.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If (polisenummer 5619306).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 701 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2014, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br /> - Ja. </p><br /><p>Har boligen loft?<br />- Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?<br />- Ja. Serwent renset og kontrollerte anlegget.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />- Ingen avvik funnet.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?<br />- Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />- Ja. Midlertidig brukstillatelse datert 18.08.2014. Ferdigattest datert 13.12.2019.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende:</p><p>Dato siste feiing: 11.03.2025 var ikke behov for feiing. Sist feid 17.09.2021.</p><p>Dato for siste tilsyn: 11.03.2025 - Tilsyn uten avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 69 604. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260306",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart av tomannsbolig i en rolig blindvei, med utsikt og gode solforhold. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag, med ca. 1 km til Strømmen storsenter, ca. 900 meter til togstasjon og kort vei til fine rekreasjonsområder i skogen.<br /><br />I første etasje ligger kjøkken, spisestue og stue i en vinklet planløsning som gir plass til både måltider og avslapning. Stuen har parkett, peisovn og utgang til en solrik og usjenert terrasse/takterrasse på ca. 63 kvm. Med plass til både spisebord og sittegruppe blir terrassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. <br /><br />Underetasjen inneholder entré, to soverom, bad og vaskerom. Det er mulig å etablere et tredje soverom ved å dele av en del av stuen i første etasje. Boligen har parkering i garasje, samt egen biloppstillingsplass på utsiden."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24260306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37b887d1-2bcb-4783-931e-ce28d4fb3fc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37b887d1-2bcb-4783-931e-ce28d4fb3fc7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131309",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131309/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131309",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig i en rolig blindvei, med utsikt og gode solforhold. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag, med ca. 1 km til Strømmen storsenter, ca. 900 meter til togstasjon og kort vei til fine rekreasjonsområder i skogen.<br /><br />I første etasje ligger kjøkken, spisestue og stue i en vinklet planløsning som gir plass til både måltider og avslapning. Stuen har parkett, peisovn og utgang til en solrik og usjenert terrasse/takterrasse på ca. 63 kvm. Med plass til både spisebord og sittegruppe blir terrassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. <br /><br />Underetasjen inneholder entré, to soverom, bad og vaskerom. Det er mulig å etablere et tredje soverom ved å dele av en del av stuen i første etasje. Boligen har parkering i garasje, samt egen biloppstillingsplass på utsiden.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131309",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131309",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477589235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:30+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:30:57.957816952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}