STRYN - Oppgradert og velholdt enebolig m/dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 122,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Bod.<br />2. etasje: 64  kvm Trapperom, 4 soverom og bad.<br />1. etasje: 103  kvm Vindfang, 2 stover, kjøkken, soverom, bad og trapperom.<br />Kjeller: 72  kvm Vinkjellar, vaskerom, toalettrom, trapperom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 122  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm Innredet loftsrom m/trapp.<br />1. etasje: 42  kvm Garasje m/loftstrapp.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 14995,
      "estimatedValue": 5950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 149 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 150 840,-"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "STRYN - Oppgradert og velholdt enebolig m/dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 657"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.9086,
        "lng": 6.7253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.9086&lng=6.7253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6783",
      "postalName": "Stryn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setrevegen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 4651
      },
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 332,
        "municipalityNumber": 4651
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til Setrevegen 47<br /><br />Her finn du denne innhaldsrike eneboligen beliggande i etablert og populært boligområde like ovanfor sentrum av Stryn.<br />Stor og sørvendt tomteareal som er fint opparbeidd med plenareal, tre, diverse beplantning, terrasse rundt store deler av boligen og dobbel garasje.<br />Boligen har blitt betydelig oppgradert dei seinare åra med bla. etterisolering (2026), ny bordkledning (2026), ein del nye vindu (2026), nytt yttertak 2001, dobbel garasje oppført i 1998, oppgradert dreneringssystem, el.anlegg, kjøkken og bad, samt overflater (golv/vegger/tak) i store deler av boligen.<br />Kort avstand til skule, barnehage, idrettsanlegg og sentrum av Stryn.<br />Flott familiebolig som kan tas over om kort tid etter avtale.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Einebustad over 3 plan med følgande innhald:<br /><br />Kjeller: <br />Vinkjellar, vaskerom, toalettrom, trapperom og 2 boder.<br /><br />1. etasje: <br />Vindfang, 2 stover, kjøkken, soverom, bad og trapperom.<br /><br />2. etasje: <br />Trapperom, 4 soverom og bad.<br /><br />Einebustaden har også garasje med innreidd loft.<br /><br />Informasjonen ovanfor er henta frå tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg fint til i Setrevegen 47 i Stryn med gåavstand til barnehage, skular, butikkar og offentlege sørvisfunksjonar. Eigedomemen grensar i nord og sør mot bebygde tomter, i vest mot friareal og i aust med felles gardsveg/gangveg. Mot sørvest er det planlagt oppføring av leilegheitsblokk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Tilkomsten til eigedomen vil ved annonserte visingar bli skilta med visingsskilt frå Legal. I dei fleste tilfelle vil det også vere hengt opp ein  Til sals -plakat på eigedomen. Sjå også vedlagt kart og salsoppgåve/annonse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br /><br />Golvbekledning; Loftet; Tregolv. 2.etg.; I hovedsak tregolv, elles laminatgolv. 1.etg.; 1-stavs eikeparkett i stover, elles laminatgolv. Kjellaren; Teppeflisar og betonggolv. Veggbekledning; Loftet; Ingen bekledning. <br />2.etg.; Mdf-plater, målingssstrei og måla panel. 1.etg.; I hovedsak måla panel, elles måla panel, målingsstrie og måla plater. Kjellaren; Betongpuss som i hovedsak er måla. Himlingsbekledning; Loftet; Ingen bekledning.  2.etg.; Mdf-panel, måla panel og måla papp. 1.etg.; I hovedsak mdf-panel og måla panel, folierte takessplater på soverommet. Kjellaren; Måla og ubehandla panel. Etasjeskillere som isolerte trebjelkelag over kjellaren og over 1.etg. <br />Innblåst isolasjon mellom 2.etg. og loftet. Kjellargolv som betonggolv utan isolasjon og utan fuktsperre. Fall/retningsavvik er kontrollert kun for følgande rom. 2.etg.; To av rom med avvik på 41 mm og 42 mm mog avvik på 34 <br />mm og 40 mm på 2 m. 1.etg.; Stove aut med avvik på 27 mm og 18 mm på 2 m. Kjellaren; Hovedbod med avvik på 30 mm. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i eit område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon. Pipe mot vest med utførelse frå byggjeår er ikkje bruk og difor ikkje vurdert. Pipa aust renovert med innvendige rør utført av forrige eigar og sotluke i kjellaren. Peisomn i eine stova montert i 2016 med skiferforblenda pipe. Ingen merknader/avvik iflg tilsynsrapport datert 13.08.2018. Hulltaking er ikke foretatt pga ingen framforingar mot grunnmur. Viser til punktet &#34;Fuktsikring og drenering&#34;. Loftstrapp som bratt plassbygd rettløpstrapp. * Kjellartrapp som 90-graders lakkert trapp montert i 2026. * Trapp til 2.etg. som 90-graders måla trapp med tette opptrinn. 2.etg.; Måla trefyllingdører montert i ca 1990. 1.etg.; Måla trefyllingsdører montert i ca 1990, eldre todelt finert skyvedør mellom stovene. <br />Kjellar; Eldre måla trefyllingsdører med frihøgd kun 1,82 m. Vinkjellaren blir nytta som &#34;vinkjellar&#34; men har utførelse som frå byggjeår. Montert deler av eldre måla kjøkkeninnredning utan vatn og avløp i eine kjellarboda. Enkel utebod under terrassen på 17 m2 med etg.høgd 1,78 m, ikkje målbart areal ihht målereglane<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning frå Hjelle Snikkarverksted montert i 1997.  Måla og lakkert heiltre skrog og måla profilerte heiltre frontar. Beisa heiltre benkeplate og veggflis over deler av benk. Opplegg til oppvaskemaskin men her er ikkje integrert utstyr. Her er ikkje montert komfyrvakt eller waterguard, det var ikkje krav når innredninga vart montert. Vassrør som prisolrør. Mekanisk avtrekk med ventilator montert i 1997 over steikjesona med tilkobling til luftedelen til pipa.<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Våtrom   2.etasje   Bad <br />Renovering av badet i 2012. Rørleggar Kr A Vik og Olden Rør. Ingen arbeider etter 2012. Ingen framlagt dokumentasjon. Himling med folierte takessplater og belysning med downlights. Veggbekledning med veggflis.<br />Golvflis mot påstøyp av betong med varmekabler. Naturstein som forhøya (3-4 cm) del av golvet. Ukjent utførelse av membran/tettsjikt, ingen synleg membran ved utettheter ved rørgjennomføringar under vasken. Veggmontert klosett, dusj med glassvegg og forheng og heiltstøypt vask i kvit innredning Våtrom   1.etasje   Bad Renovert i 1997 og skifting av røropplegget i 2005. Himling med måla panel. Veggbekledning i hovedsak med veggflis og elles noko måla panel. Golvflis mot påstøyp av betong med varmekabler. Ukjent type golvsluk. Utstyrt med golvmontert klosett, dusjkabinett og heilstøypt vask i måla innredning. Mekanisk avtrekk med veggvifte. Våtrom   Kjellar   Vaskerom Legging av golvflis og måling av veggar i 2026, elles utførelse frå byggjeår. Rommet er ikkje totalrenovert som våtrom. Himling med panel. Veggar med måla betongpuss. Flislagt betonggulv. Soil golvsluk. Utstyrt med heiltre benkeplate med ned flest stålvask utan blandebatteri, opplegg til vaskemaskin og elles er det montert vvt. Mekanisk avtrekk med veggvifte."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Dersom ikkje anna er opplyst, er det berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet som er inkluderte i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "På eigedomen er det oppført einebustad samt frittståande garasje med innreda loft."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "På eigedomen er det oppført einebustad bygt i 1947 med jamleg utført vedlikehald. Dagens eigar har kjøpt eigedomen og har difor ikkje bygningsmessige detaljkunnskap om utførelse av skjulte konstruksjonar. Deler av snikkararbeidet siste åra er utført av eigar som er ufaglært. Deler av byningskomponentane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid og nokre har snart oppnådd forventa brukstid. Bygningens alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bustadhus idag. Elles er det oppført garasje med innreda loftsrom i 1998. Viser til rapporten for detaljerte beskrivelse av utførelse, merknader og avvik.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekking av Zanda betongtakstein over undertak med sutaksplater med utførelse frå 2000 over eldre underkant med trebord kant-i kant. Besiktiga frå terrenget og frå loftet. Alu. takrenner og nedløpsrør og pipa er utendig tekka med pipehatt med adkomst med stigetrinn, utførelse frå 2000. Det er krav til snøfangarar for tak med betongtakstein med takvinkel meir enn 27 grader, her blir det vurdert som at takvinkelen er mindre enn 27 grader. Valmtakkonstruksjon med bærande sperrer c/c 90 cm med luftespalter i gesimskasser. Tilbygg med skråtak med bærande sperrer og med lufting i gesimkasser, elles ukjent utførelse av isolering og lufting av sjølve konstruksjonen pga manglande adkomst. 10 cm isolert bindingsverk med vindtetting med asfaltplater og med utvendig 5 cm tilleggsisolerting med rockwool i 2026 med utvendig vindtekking med asfaltplater og vindduk. Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning montert i 2026.  For deler av yttervegar vart det i 2026 skifta botnsvill og nedre del (ca 50 cm) av bindingsverk, isolasjon og plater vart skifta pga manglande lufting og tetting. Loftet; Takglas montert i 2000 iflg tidlegare verditakst. 2.etg.; 2 stk pvc-vindauger m/3-lags glasruter montert i 2026. Elles vindauger med 2-lags glasruter i trekarm montert i 2012.1.etg.; 3 stk vindauger med 2-lags glasruter i trekarm montert i <br />2012, elles pvc-vindauger med 3-lags glasruter montert i 2026. Kjellaren; Vindauger med 2-lags glasruter i trekarm montert i 2020. Det kan vere mindre avvik på antall vindauger og monteringsår. Måla ytterdør og eine terrassedøra montert i 2000, kjellardør montert i 2022 og pvc-terrassedør mot vest montert i 2026, ytterdør 1.etg. med kodelås. Dagens eigar skal fullføre utforing og listing av ytterdøra til kjellaren og til terrassedøra.<br />Aust-, sør- og vestvendt terrasse på 122 m2 med terrassebord og glassrekkverk med høgde ca 1,01 m, med utførelse frå 2022. Tretrapp frå terrassen mot aust med glassrekkverk.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Leire og grusmasser og dels som fjell. I 2022 vart det utført masseutskifting, knotteplast, dreneringsrør og med tilkobling til offentleg overvannsnett. Det er ikkje utført tiltak inn til grunnmur på baksida pga tilbygget men med djup bakanforliggande grøft. Grunnmur av murstein iflg tidlegare med innvendig og utvendig synleg betongpuss, mesteparten av utvendig grunnmur er i 2026 kledt med vinduk og ytterkledning. Fundamentert med betongsåler <br />iflg tidlegare takst. Bustadhuset er oppført i sørvendt terreng 54 moh. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snøskred og kvikkleireskred.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Dels eldre kobberrør og dels prisolrør med stoppekrane på vaskerommet. Plastrør med variabel alder med hovedstamme i kjellar som soilrør frå byggjeår.  Stikkledning fram til golvsluk i kjellerbod som støypejernsrør frå byggjeår.<br />Glasventilar for dei fleste vindauger, elles er ventilering basert på naturleg avtrekk med opning av vindauger. Våtrom og kjøkken er omtalt under eigne punkt. 198 liters varmtvannstank produsert i 2000 montert på vaskerommet.<br />Varmepumpe luft-til-luft montert i 2025. Sikringsskåp med automatsikringar montert i trapperommet i 1.etg. Delvis skjult el.installasjon med variable monteringsår. Belysning med downlights for deler av eine stova i 1.etg. og på badet i 2.etg. Røykvarsler i alle etasjer. Sløkkjeutstyr med to pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Avgifta gjeld for 2025 og omfattar eigedomsskatt, avløp, feiing og vatn.<br /><br />Prognose for 2026 er kr 13 418,97,-. Dette er ifølgje opplysningar frå Stryn kommune.<br /><br />Utlegg til renovasjon kjem i tillegg og varierer ut frå standard og tilgjenge. Sjekk www.nomil.no for meir informasjon om satsar.<br /><br />Vi tek atterhald om endringar i offentlege gebyr."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sørvendt godt opparbeidt tomt med plen, beplantning og fruktred og med med utelplassar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på eiga tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe luft-til-luft montert i 2025.<br />Varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje. <br />Peisovn.<br />Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "LOVLIGHET:<br />Einebustad:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrassen mot sør er ikkje byggjemeldt.<br /> <br />BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING:<br /><br />Einebustad:<br />Loftet: Golvareal på ca 58 m2 med etg.høgd 1,80 m til møne. Ikkje målbart areal ihht målereglane.<br />2.etg.: Etg.høgd ca 2,25 m.<br />1.etg.: Etg.høgd ca 2,27-2,35 m. Aust-, sør- og vestvendt terrasse på 122 m2.<br />Kjellar: Etg.høgd ca 2,05-2,10.<br />Bygningen er oppmålt på plassen med lasermålar ihht målereglane.<br /><br />Garasje:<br />Loftet: Golvareal på 24 m2.<br />1.etg.: Etg.høgd ca 2,43 m.<br />Bygningen er oppmålt på plassen med lasermålar ihht målereglane.<br /> <br />OPPSUMMERING AV AVVIK: <br />TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Avvik:<br />Loftstrapp utan vegghåndlist og manglande returrekkverk (TG3). Kjellartrapp med frihøgd kun 1,55-1,65 m på det minste, manglande vegghåndløpar, bredde kun 63 cm og manglande og for lavt rekkverk (TG3). Trapp til 2.etg. med rekkverkshøgd kun 68 cm, manglande  vegghåndløpar og returrekkverk med høgde kun 72 cm.<br />Konsekvens/Tiltak:<br />Utføre tiltak for å lukke avvik.<br /><br />-Våtrom&gt;2.Etasje&gt;Bad&gt;Overflater gulv<br />Avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />Konsekvens/Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Ingen klemmring i sluk, muligens er det slukmansjett som er klemt under golvsluken.<br />Konsekvens/Tiltak:<br />Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Blant anna vart følge registrert; Manglande deksel til taklyspunktet. Manglande tilluftspalte i underkant innerdørblad. Nokre sprukne veggflisar og ingen veggflis bak innredninga. Gjenstående rørføringar under innredninga etter demontert/fjerna utstyr. Ingen membran og utette rørgjennomføringar. Dusjkabinett må nyttast fram til renovering av badet.<br />Konsekvens/Tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjellar &gt; Vaskerom &gt; Generell <br /> Avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Blant anna vart følgande registrert;  Ingen menbran/tettesjikt, utferdig fastmontering av slukrist, uferdige arbeider ved rørstamme,  ingen oppvarming, ingen tilluftspalte.<br />Konsekvens/Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />-Kjellar&gt;Toalettrom&gt;Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom.<br />Konsekvens/Tiltak:<br />Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): <br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />- Utvendig &gt; Ytterdører <br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Toalettrom &gt; Kjellar &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr <br /> <br />KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Kjellar &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglande stigetrinn på tilbygget.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, rekkverkshøgd måtl til 80 cm samt uferdig avslutning på enden av rekkverket.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /> <br />For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Fast provisjon kr 30 000,-<br />Markedsføringspakke Boost kr 14 900,-<br />Salgstilrettelegging kr 12 500,-<br />Oppgjørsgebyr kr 6 500,-<br />Visning kr 2 500,-<br />Evt overtaking med megler tilstede kr 2 500,-<br /><br />Ellers faste utgifter etter ein kvar tid gjeldande sats."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område regulert til bustadformål. Viser til reguleringsplanen og teknisk kontor for utfyllande opplysningar."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ligg ikkje føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve i arkiva til Stryn kommune for eigedomen.<br /><br />Bustaden er oppført kring 1947, det vil seie før bygningslova vart gjort gjeldande for heile landet i 1965. For bygningar som er oppførte før 1965, er det ikkje uvanleg at kommunen sine byggjesaksarkiv er mangelfulle, og at det ikkje ligg føre fullstendig dokumentasjon i form av ferdigattest, mellombels bruksløyve eller godkjende byggjeteikningar.<br /><br />Det ligg føre teikningar av einebustaden, datert 01.09.2012 og 03.09.2012. Vidare ligg det føre teikningar av terrasse og garasje, utan datofesting.<br /><br />Det er ikkje gjort nærare vurdering av om eksisterande bygningar eller bygningsdelar samsvarar med tilgjengeleg byggjesaksdokumentasjon eller gjeldande krav. Manglande ferdigattest eller mellombels bruksløyve er ikkje i seg sjølv dokumentasjon på at tiltaket er ulovleg. Kjøpar vert likevel oppmoda til å gjere seg kjend med den dokumentasjonen som ligg føre, og eventuelt innhente nærare opplysningar frå kommunen dersom dette er ønskjeleg.<br /><br />Eigedomen vert omsett med den dokumentasjonen som ligg føre, og kjøpar tek over ansvaret og risikoen knytt til eventuell manglande byggjesaksdokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Veg:<br />Adkomst frå kommunal veg med ca 90 m felles veg og deretter stort asfaltert tun med gode parkeringsmoglegheiter.<br /><br />Vatn:<br />Tilknytta kommunalt vassverk.<br /><br />Avløp:<br />Avløp direkte tilkytta avløpsanlegget til Bøahagen med overløp tilknytta kommunalt ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4651/59/33:<br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />28.10.2019 - Dokumentnr: 1274607 - Jordskifte<br />Sak 19-030336REN-JEID BØ YTRE <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1954 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1372411 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1449 Gnr:59 Bnr:33 <br /><br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:340 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />28.10.2019 - Dokumentnr: 1274607 - Jordskifte<br />Sak 19-030336REN-JEID BØ YTRE <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1954 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1372411 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1449 Gnr:59 Bnr:33 <br /><br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:340 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />4651/59/332:<br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />28.10.2019 - Dokumentnr: 1274607 - Jordskifte<br />Sak 19-030336REN-JEID BØ YTRE <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1954 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1372411 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1449 Gnr:59 Bnr:33 <br /><br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:340 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />28.10.2019 - Dokumentnr: 1274607 - Jordskifte<br />Sak 19-030336REN-JEID BØ YTRE <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1954 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1372411 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1449 Gnr:59 Bnr:33 <br /><br />10.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4651 Gnr:59 Bnr:340 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Setrevegen 47<br /><br />Her finn du denne innhaldsrike eneboligen beliggande i etablert og populært boligområde like ovanfor sentrum av Stryn.<br />Stor og sørvendt tomteareal som er fint opparbeidd med plenareal, tre, diverse beplantning, terrasse rundt store deler av boligen og dobbel garasje.<br />Boligen har blitt betydelig oppgradert dei seinare åra med bla. etterisolering (2026), ny bordkledning (2026), ein del nye vindu (2026), nytt yttertak 2001, dobbel garasje oppført i 1998, oppgradert dreneringssystem, el.anlegg, kjøkken og bad, samt overflater (golv/vegger/tak) i store deler av boligen.<br />Kort avstand til skule, barnehage, idrettsanlegg og sentrum av Stryn.<br />Flott familiebolig som kan tas over om kort tid etter avtale.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR47.2680",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=da5afda2-e912-4613-baa8-2aaac43b0831",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/da5afda2-e912-4613-baa8-2aaac43b0831",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/da5afda2-e912-4613-baa8-2aaac43b0831",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=da5afda2-e912-4613-baa8-2aaac43b0831",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Setrevegen 47<br /><br />Her finn du denne innhaldsrike eneboligen beliggande i etablert og populært boligområde like ovanfor sentrum av Stryn.<br />Stor og sørvendt tomteareal som er fint opparbeidd med plenareal, tre, diverse beplantning, terrasse rundt store deler av boligen og dobbel garasje.<br />Boligen har blitt betydelig oppgradert dei seinare åra med bla. etterisolering (2026), ny bordkledning (2026), ein del nye vindu (2026), nytt yttertak 2001, dobbel garasje oppført i 1998, oppgradert dreneringssystem, el.anlegg, kjøkken og bad, samt overflater (golv/vegger/tak) i store deler av boligen.<br />Kort avstand til skule, barnehage, idrettsanlegg og sentrum av Stryn.<br />Flott familiebolig som kan tas over om kort tid etter avtale.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR47.2680",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/da5afda2-e912-4613-baa8-2aaac43b0831",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477590529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:47+02:00",
    "ownerId": 7401126,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:47:34.827432527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7401126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}