Lekker 3-roms fra 2024 i toppetasjen | Balkong på 10 m² | Garasjeplass | Heis | 2 soverom | Moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 80,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6253850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153850,
      "collectiveAssets": 25362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 152 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 253 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 263 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms fra 2024 i toppetasjen | Balkong på 10 m² | Garasjeplass | Heis | 2 soverom | Moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741481000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924743140816375,
        "lng": 11.069645051948216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924743140816375&lng=11.069645051948216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslia 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5074,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader Kr 4 875,00<br />Internett fra GlobalConnect Kr 199,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i (Intern bruksareal): 75,0 m²</li><li>BRA-e (Ekstern bruksareal): 5,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Åslia 17 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024, attraktivt plassert i byggets 4. etasje. Her får du en gjennomført bolig med tidsriktige materialvalg, en god og arealeffektiv planløsning og en flott balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har et internt bruksareal på 75 m² og inneholder entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, garderobe og to soverom.</p><br /><p>Stuen fremstår lys og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære og gjør oppholdsrommet til et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med grå, slette fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater.</p><br /><p>Boligen har to gode soverom og praktiske garderobeløsninger, med skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og ytterligere garderobeplass. Badet er moderne og helfliset, med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper, og balkongen fungerer som en flott forlengelse av boligen på varme vår- og sommerdager.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en bod på ca. 5 m² i underetasjen og fast biloppstillingsplass nr. 137 i felles garasjeanlegg. Det er heisadkomst via felles trappegang, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Alt i alt er dette en moderne, lettstelt og tiltalende leilighet som passer godt for både par, små familier og andre som ønsker en nyere bolig med to soverom, gode oppbevaringsmuligheter, balkong og garasjeplass.</p><p>  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Åslia 17 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Fjerdingby, hvor du får en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger det godt til rette for en enkel og aktiv hverdag, samtidig som Lillestrøm, Oslo og Gardermoen er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Marikollen Torg, som fungerer som et naturlig sentrum i Fjerdingby. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, frisør, optiker og servering. I nærområdet ligger også Ravinen kultur- og helsebygg, med blant annet bibliotek, kafé, kulturtilbud, legesenter og fysikalsk institutt. Med flere av hverdagens nødvendigheter samlet i nærheten kan bilen ofte stå når små og store ærender skal gjøres. </p><br /><p>Området har svært gode kvaliteter for deg som setter pris på en aktiv livsstil og nærhet til naturen. Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og byr på et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året. Her finner du blant annet alpin- og hoppanlegg, fotballbaner, lysløyper og områder tilrettelagt for lek og aktivitet. Vinterstid ligger forholdene godt til rette for både langrenn og alpint, mens marka innbyr til fine turer, løping og andre uteaktiviteter når snøen forsvinner. </p><p>For ytterligere naturopplevelser ligger Østmarka lett tilgjengelig med et stort nettverk av turmuligheter. Bjønnåsen er blant de populære turmålene i området og ligger nærmere 400 meter over havet. Fra toppen kan man nyte flott utsikt mot blant annet Oslo, Nittedal og Hakadal, og det er tilrettelagt med rastebord for en hyggelig pause underveis. </p><br /><p>Beliggenheten er også godt egnet for barnefamilier. Det er kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole, i tillegg til flere barnehager og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Kombinasjonen av skoler, idrettsanlegg og flotte naturområder gjør det enkelt å fylle fritiden med aktiviteter for både store og små. </p><br /><p>Når du ønsker et større utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud, er veien kort til Lillestrøm sentrum. Her finner du et variert handels- og serveringstilbud, kjøpesenter, nisjebutikker, kino og Lillestrøm Kultursenter. Strømmen ligger også innen kort kjøreavstand og byr på ytterligere shopping- og servicetilbud. Åslia 17 gir dermed muligheten til å bo fredelig og naturnært, uten å gi avkall på nærheten til byliv og gode kommunikasjonsmuligheter. </p><br /><p><strong>Avstander med bil:</strong></p><ul><li>Lillestrøm: ca. 8 minutter</li><li>Oslo sentrum: ca. 25 minutter</li><li>Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 35 minutter </li></ul><p><strong>Kollektivtransport:</strong></p><ul><li>Marikollen bussholdeplass: ca. 2 minutters gange</li><li>Bussforbindelser videre mot blant annet Lillestrøm</li><li>Lillestrøm ? Oslo med tog: ca. 10 minutter</li><li>Lillestrøm ? Oslo Lufthavn Gardermoen med tog: ca. 12 minutter</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:</p><ul><li>Entré</li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning</li><li>Hovedsoverom med tilhørende garderobe/walk-in</li><li>Soverom 2</li><li>Bad</li><li>Balkong på ca. 10 m²</li></ul><p>Leiligheten har BRA-i på 75 m². I tillegg disponeres en bod på 5 m² i underetasjen, som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Totalt BRA utgjør 80 m². </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Åslia 17 er en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024, med gjennomgående tidsriktig standard og en praktisk planløsning. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, gode garderobeløsninger og et moderne flislagt bad.</p><br /><p>Kjøkkenet har stilren innredning med grå, slette fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.   Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt innredning og toalett, samt dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. </p><br /><p>Leiligheten har trestavs parkett, malte vegg- og himlingsflater og praktiske garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m², med glassrekkverk, utelys, stikkontakter og solavskjerming på deler av balkongen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har moderne og gjennomgående overflater fra byggeåret 2024. Gulvene i oppholdsrommene er belagt med trestavs parkett, mens vegger og himlinger har malte overflater. Entréen har nedsenket himling med downlights. Innvendig er det hvite, slette innerdører, samt innerdør med glassfelt inn mot stuen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt, og interessenter anbefales å følge skiltingen frem til eiendommen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har praktisk heisadkomst.  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer fast parkeringsplass nr. 137 i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen, og det er heisadkomst fra garasjeanlegget opp til leilighetens etasje. Ifølge selger utgjør kostnaden for parkering kr 280,- per måned. </p><br /><p>Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid etter samtykke fra styret, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Parkeringsplassen kan leies ut, forutsatt at styret varsles om leieforholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha bodd i boligen i 2 måneder. Det er ikke opplyst om kjente feil, mangler eller utførte arbeider i boligen eller på de aktuelle tekniske installasjonene.</p><p>Det er ikke utført radonmåling. Selger har ikke opplyst om andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet, eller om kjente planer som kan medføre endringer i felleskostnader eller fellesgjeld.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG1 - Mindre eller moderate avvik:</strong></p><ul><li>Bad/våtrom</li><li>Kjøkken</li><li>Tekniske anlegg</li><li>Innvendige overflater, innerdører og ventilasjon</li><li>Etasjeskiller/gulv</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Balkong</li></ul><br /><p><strong>TGIU - Ikke undersøkt:</strong><br />Det er gitt TGIU for kontroll av konstruksjonen i tilknytning til badet. På grunn av våtrommets utforming og plasseringen av det som vurderes å være en sjakt/brannskille, var det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i lukket konstruksjon. Det ble imidlertid utført overflatesøk med fuktindikator, uten indikasjoner på fuktskader. </p><br /><p><strong>Det er ikke registrert TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.</strong></p><p>  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende konstruksjoner er i hovedsak utført i betong, med utfyllende bindingsverk. Leiligheten har entrédør med brann- og lydklassifisering, samt vinduer og balkongdør med trelags glass fra byggeåret. For ytterligere informasjon om byggemåte og konstruksjoner henvises det til tilstandsrapporten. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>8486,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten sier at ferdigattesten ikke ble fremlagt for den bygningssakkyndige på befaringsdagen. Det betyr ikke nødvendigvis at ferdigattest mangler, bare at den ikke var tilgjengelig ved befaringen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme på badet.</p><br /><p>Energikarakter: A - Rød</p><br /><p>Selger opplyser at strømforbruket hittil i 2026 har vært på i overkant av 100 kWh per måned i gjennomsnitt. Faktisk forbruk vil variere avhengig av bruksmønster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannrør utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap og stoppekran plassert i entré. Synlige avløpsrør er av plast, og boligen er utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon, med ventilasjonsaggregat plassert i entré. Oppvarming skjer med radiatorer tilkoblet felles varmesentral, samt elektrisk gulvvarme på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>152 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 263 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 074,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader Kr 4 875,00<br />Internett fra GlobalConnect Kr 199,00</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.09.2026.</p><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 29.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 25 362,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Åslia Boligsameie, Orgnr: 933 373 533</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 141 seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Bank ASA med polisenr. 93323566.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av vedtektene</p><br /><p>Åslia Boligsameie består av <strong>141 boligseksjoner</strong>. Seksjonseier har enerett til egen bruksenhet og rett til å benytte sameiets fellesarealer til det de er beregnet for. Boligen og fellesarealene skal brukes hensynsfullt og på en måte som ikke medfører urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige beboere.  </p><br /><p>Årsmøtet kan fastsette nærmere ordensregler for eiendommen.  </p><br /><p>Seksjonseier kan i utgangspunktet selge, pantsette og leie ut egen seksjon. <strong>Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn per år</strong>, hvor korttidsutleie er definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om overdragelser og leieforhold i henhold til vedtektene. </p><br /><p>Tiltak som berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg eller utvendige arealer krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter blant annet montering av varmepumpe, sol-/vindavskjerming, innglassing, skillevegger, fast belegg på balkong/terrasse og fastmontert belysning.  </p><br /><p>Parkeringsplassene er organisert gjennom et eget garasjesameie. Parkeringsplass kan leies ut dersom styret varsles på forhånd. Ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid kan etableres med styrets samtykke, og kostnader til etablering, vedlikehold og strøm bæres av den enkelte seksjonseier.  </p><br /><p>Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet og eventuelle tilleggsdeler, mens sameiet har ansvar for vedlikehold av fellesarealer, bygningen og felles installasjoner. Sameiet har blant annet vedlikeholdsansvar for felles varmeanlegg inklusive radiatorer og utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører.  </p><br /><p>Sameiets vedtekter ble sist endret <strong>6. juli 2026</strong>. Seksjonseierne plikter å følge vedtektene, kommunens seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven og eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.  </p><br /><p>Se vedlegg for hele dokumentet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke medfører urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige brukere av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan for området. Reguleringen legger til rette for boligformål med tilhørende funksjoner og utearealer. For nærmere informasjon om reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser henvises det til kommunens plandokumenter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for de private stikkledningene.</p><p>  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Linda Lepore og Frode Øien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Åslia 17.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 57, snr. 39 i Rælingen.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260356.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 100 950,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Forretningsfører info m/mva 4 345,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 384,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 8 574,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 524,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / &#43;47 41 48 10 00 / oib&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åslia 17 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje. <br />Her får du en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom, stilrent flislagt bad og praktiske garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Leiligheten har i tillegg bod i underetasjen og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br />Her bor du komfortabelt og lettstelt, med nærhet til Marikollen, flotte turområder og hverdagens servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260356",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37164feb-fe97-4985-bad8-0d8985327394",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37164feb-fe97-4985-bad8-0d8985327394",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/167588/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/167588/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/167588",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åslia 17 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje. <br />Her får du en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom, stilrent flislagt bad og praktiske garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Leiligheten har i tillegg bod i underetasjen og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br />Her bor du komfortabelt og lettstelt, med nærhet til Marikollen, flotte turområder og hverdagens servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/167588",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/167588/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477590910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:50+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:50:48.020028400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}