Lys & klassisk 2-roms m/god takhøyde, store vinduer & peis | 12m² bodplass | Fantastisk bakgård | Gangavstand til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 445,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 150056,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5842005,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1585308,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveDebt": 42253,
      "collectiveAssets": 94891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 42 253,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 842 005,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & klassisk 2-roms m/god takhøyde, store vinduer & peis | 12m² bodplass | Fantastisk bakgård | Gangavstand til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94052381022154,
        "lng": 10.775267448007234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94052381022154&lng=10.775267448007234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borger Withs gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3574,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, festeavgift, felles byggforsikring, kabel-tv og bredbånd, vedlikehold av borettslaget samt diverse kostnader og honorarer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Borger Withs gate 11 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>Dette er en lys og flott 2-roms leilighet med en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Sandaker. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, treningssentre, kjøpesentre og flere flotte grøntområder.</p><br /><p>Leiligheten har lyse overflater og en svært praktisk planløsning.</p><p>Her finner du en lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter, et romslig kjøkken med stilren IKEA innredning fra 2019, opplegg for vaskemaskin og god plass til en større spisegruppe, et innbydende soverom med 4 meter skapplass, et helfliset baderom og entré med adkomst til innvendig bod. Videre disponerer leiligheten 3 eksterne boder, på loft og i kjeller, på totalt 12 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har en flott opparbeidet felles bakgård med pizzaovn og grill samt egen sykkelparkering og felles vaskeri.</p><br /><p>Denne leiligheten passer ypperlig for de som ønsker å være nære bykjernen, men samtidig ha en tilbaketrukken og rolig beliggenhet for hjemmet sitt.</p><p>Med trikken fra Grefsenveien, som kun ligger 3 minutters gange unna, har du rask og enkelt adkomst til Storo, Torshov, Grünerløkka, Jernbanetorget og Majorstuen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p>Boligen går over ett plan og har følgende romfordeling:</p><p>2.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</p><p>-Våtrom - Bad:</p><p>Helfliset baderom fra 1999 med varme i gulv og downlights i himling.</p><p>Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og gulvstående toalett.</p><br /><p>-Kjøkken:</p><p>Stilrent kjøkken fra 2019 ligger i en delvis åpen løsning mot stue.</p><p>Innredningen fra IKEA har glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt er montert under overskap</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Videre er det opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet og lekkasjestopper er etablert.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Gulvflater lagt med heltre gulv.</p><p>Vegger: Malte veggflater.</p><p>Himling: Himlingsflater med malte flater og trepanel. Takrosett på soverom og i stue.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>-Nyoppusset soverom med nye lister og 4 meter skap i 2025</p><p>-Kjøkken og stue malt i 2021</p><p>-Entré malt i 2024</p><p>-Garderobe/bod malt i 2026</p><p>-Byttet servant på bad og malt gulvfliser i 2026</p><p>-Kjøkken fra 2019</p><p>-Varmtvannsbereder fra 2020</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>-Årstall: 2026.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt gulv og satt inn servant. </p><br /><p>10.</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>-Årstall: 2026.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn stikkontakter og dimmer på soverommet. </p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren. </p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>29.</p><p>-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>-Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget planlegger fasaderehabilitering med forventet oppstart i 2028. Felleskostnadene ble justert med 20% fra 01.11.2025 som ledd i finansieringen av fremtidig vedlikehold. Det kan bli aktuelt med ytterligere justeringer i forbindelse med finansiering av prosjektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 22.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>-Helhetsvurdering: </p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. </p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom ( entre ). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 30,9 prosent, ved 22,0 celsius med duggpunkt på 4,0 celsius. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,4 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>-Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>-Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>-Ventilator: Ventilatoren er koblet direkte til en av ytterveggens ventiler. Tilkobling av mekaniske vifter i slike ventiler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert ventilasjon av selve rommet (siden ventilen ikke lengre benyttes til generell ventilering/luftutskiftning). Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om eventuelle tiltak må iverksettes. </p><br /><p>Etasjeskillere og gulv på grunn:</p><p>-Skjevhetsmåling: </p><p>På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Ingen forhold har fått tildelt TGIU.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft.</p><p>Bygningen har støpt gulv mot grunn.</p><p>Grunnmur og bærende konstruksjon av betong.</p><p>Skillende dekker av trekonstruksjon.</p><p>Fasader forblendet med pussede flater.</p><p>Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget).</p><p>Entredør av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><p>-BRA-i: 67 kvm (Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod)</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>-BRA-e: 3 kvm (Loftsbod)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>-BRA-e: 9 kvm (2 kjellerboder)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer i trappegang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt 2 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i perioden: 05.03.2021, 23.09.2026.</p><br /><p>Fremlagt FDV dokumentasjon vedrørende elektrisk arbeid, (bytte downlights og dimmer), datert: 05.03.2021. Fremlagt FDV dokumentasjon vedrørende rørleggerarbeid, datert: 09.06.2011.</p><br /><p>Spørsmål stilt til eier:</p><p>-Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.</p><p>-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Eier har lite opplysninger om boligens el-anlegg. Konsekvens er at det derfor knyttes usikkerhet til hvilke arbeider som er gjort, hvem som eventuelt har utført disse, og om det har vært gjort arbeider som utløser krav om samsvarserklæring. Forholdet må kartlegges av fagkyndige.</p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.</p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.</p><p>-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. Konsekvens er at forholdet øker sannsynligheten for feil og mangler på anlegget, noe som i verste fall kan føre til brann- og/eller støtfare. Det gjøres oppmerksom på at slike arbeider er ulovlig. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><p>-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: Nei.</p><p>-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige:</p><p>-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer i trappegang.</p><p>-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: Nei.</p><p>-Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei.</p><p>-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><p>-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei.</p><p>-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet, peisovn med glassdør i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Selger opplyser om et strømforbruk for foregående år på ca. 6500 kWh. </p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. </p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i kjeller. </p><p>Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 110L fra 2020. </p><p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet og har peisovn med glassdør i stue. </p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad med naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>-Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin</p><p>-Taklamper</p><p>-Vaskemaskin</p><p>-Garderobeskap</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>445,00 m², festet</p><p>Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2004.</p><p>-Himlingshøyde:</p><p>Bad: 2,41 meter</p><p>Entré: 2,66 meter</p><p>Soverom: 2,82 meter </p><p>Kjøkken: 2,65 meter</p><p>Stue: 2,83 meter</p><br /><p><strong>Nabovarsel:</strong></p><p>Borettslaget har mottatt en nabovarsel vedrørende &#34;Endring av bygg - utvendig  - Fasade&#34; fra Kyrre Grepps gate 1, 3, 5, 7, 9, 0481 Oslo.</p><p>Dette gjelder utskiftning av alle vinduer, mindre reparasjoner av puss og skifte av taktekking.</p><br /><p>Ytterligere informasjon om nabovarselet ligger vedlagt salgsoppgaven i vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du med en ettertraktet beliggenhet på Torshovdalen, attraktivt plassert mellom Sandaker og Sinsen. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, treningssentre, kjøpesentre og flere flotte grøntområder.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi som ligger 4 minutters gange fra leiligheten eller søndagsåpne Joker som ligger tre minutters gange fra leiligheten. I tillegg finnes Coop Mega og Rema 1000 innen kort rekkevidde. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud ligger Thon Senter Storo kun en kort spasertur unna. Her finner du et av Norges største kjøpesentre som byr på over 130 butikker, spisesteder og et bredt servicetilbud.</p><br /><p>Like i nærheten finner du Muselunden, et populært friområde med gode aktivitetsmuligheter som fotballbane og frisbeegolf. Grefsenkollen er et hyggelig turmål for både store og små, og byr på fantastisk utsikt over byen. Det finnes også flere parker i nærområdet, som Torshovdalen og Torshovparken, perfekte for lufting av hund, avslapning eller sosiale sommerdager i grønne omgivelser.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i gangavstand, og gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av byen. </p><p>Nærmeste bussholdeplass: Nordpolen skole (3 min gange, linje 30 og 58)</p><p>Nærmeste trikkestopp: Grefsenveien (3 min gange, linje 12, 15 og 18)</p><p>Nærmeste T-banestopp: Storo (8 min gange)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 574,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, festeavgift, felles byggforsikring, kabel-tv og bredbånd, vedlikehold av borettslaget samt diverse kostnader og honorarer. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>-Bredbåndsavgift: kr. 249,-</p><p>-Renter og avdrag: kr. 374,-</p><p>-Felleskostnader: kr. 2 824-</p><p>-Trappevasktillegg: kr. 127,-</p><br /><p>HELHETSPLAN FOR VEDLIKEHOLD </p><p>Det ble på generalforsamlingen 17.06.2026 vedtatt å finansiere kommende vedlikehold de neste årene i tråd med helhetsplanen, delvis over driftsbudsjett og oppsparte midler (år 1 og 2) og sparing/lån. I år 3 vil det komme kostnader forventet til kr 5 millioner. Dette ble vedtatt finansiert ved delvis låneopptak på 3 millioner og sparing på 2 millioner. Sparing begynner fra og med januar 2027 og varer i 24 mnd. </p><br /><p>Det er derfor varslet om en økning i felleskostnadene fra og med 01.01.2027. De nye felleskostnadene kommer på kr. 4 515,- og vil fordele seg som følger:</p><p>-Bredbåndsavgift: kr. 249,-</p><p>-Renter og avdrag: kr. 374,-</p><p>-Sparing til kommende vedlikeholdt iht. vedtak på GF 17.06.2026: kr. 941,-</p><p>-Felleskostnader: kr. 2 824,-</p><p>-Trappevasktillegg: kr. 127,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 585 308,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 341 231,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET NORDRE ÅSEN KV 1 , Orgnr: 948 126 915</p><p>Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 78 andeler.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.</p><br /><p>Borettslaget Nordre Åsen KV I har Telia som ny leverandør av bredbånd og evt. tilvalg siden 2025.</p><br /><p>Borettslaget har dugnad i hvert fall hver vår. Når det er større arbeider som skal utføres, kan det bli flere dugnadskvelder. Se husordensreglene i vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;.</p><br /><p>Rehabilitering og større vedlikehold:</p><p>Teknisk Tilstandsrapport ble utført av OPAK AS første kvartal 2026. Denne er lagt til grunn for en helhetsplan for vedlikehold i perioden 2026-2030.</p><p>Fasade:</p><p>-Tilstandsvurdering gjennomført 2025</p><br /><p>Næringslokalet:</p><p>-Totalrenovering av næringslokalet &#34;Kloden&#34;; oppdeling av arealet og salg av byggerettigheter til to nye leiligheter mot bakgård 2021-2024</p><p>-Solskjerming næringslokalet 2024</p><p>-Trapp/platting 2023</p><br /><p>Uteområder:</p><p>-Utbedret skadet gelender og sprekker i betong i kjellernedganger 2024</p><p>-Oppgradert området utenfor næringslokalet med sykkelstativ, utemøbler og belysning 2023</p><p>-Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke 2022</p><p>-Nye hagemøbler 2020/2021</p><p>-Oppgradert gelender og rekkverk 2018</p><br /><p>Infrastruktur:</p><p>-Nye porttelefoner 2021</p><p>-Nytt nøkkelsystem 2021</p><p>-Rehabilitering av piper 2013 og 2020</p><p>-Installasjon av fibernett 2015</p><br /><p>Oppganger:</p><p>-Malt oppganger 2018</p><p>-Tetting rundt diverse dører 2018</p><br /><p>Vann/avløp:</p><p>-Renset takrenner 2018</p><p>-Utskiftning av div gamle avløpsrør og stakeluker 2018</p><p>-Spyl av avløpsrør med filming 2017</p><br /><p>Belysning, elektrikerarbeider etc.:</p><p>-Skifte av varmekilder og belysning i alle oppganger mai 2026.</p><p>-Juletrebelysning i bakgård 2024</p><p>-Strøminntak og stigeledninger 2015</p><p>-Utbedring feil på fellesanlegg</p><br /><p>Brannsikring:</p><p>-Utarbeidet branntegninger for hele bygården 2024</p><p>-Etablering av nød- og ledelys på loft og kjeller i hele bygården 2024</p><p>-Skifte til vridere og beslag for låsekasse på alle branndører 2024</p><p>-Brannsikringsarbeid (tetting og tildekking) i fellesarealer 2021</p><p>-Innkjøp og bytte 2018 av pulverapparater</p><p>-Branntettet fellesareal i kjeller og tak mot første etasje, samt alle oppganger mot leiligheter 2017</p><p>-Utbedring av diverse gamle avløpsrør 2017</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025:</strong></p><p>Styret ser tilbake på et år med stabil drift og flere gjennomførte vedlikeholdsprosjekter. Vi vil takke beboerne for godt samarbeid og konstruktive innspill gjennom året. Inkludert referansegruppen som ble etablert ifm sonderinger rundt fasaderehabiliiteringen sommeren og høsten 2025. Videre vil vi trekke frem medlemmene i Velferden (*Anders, Cathrine, Hans, Egil, Linda, Maria, Synnøve, Tale og Øystein) som har spilt en aktiv og skapende rolle i vår bygård. Det inkluderer blant annet 2 dugnader og Julegrantenning i desember. Styret ønsker også takke Maryann Falknor som også dette året tok ansvar for driften av fellesvaskeriet i kjelleren i Borger Withs gate 15.</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Styret har hold antall møter til et minimum med 4 møter og erstattet fysiske møter med asynkrone avklaringer i digitale kanaler og oppfølging mellom styreleder og styrets medlemmer. Medlemmene i styret har avklarte ansvarsområder slik som forsikringer, eierskifte, HMS og vedlikehold. </p><p>Perioden startet med at det ble gjennomført Ekstraordinære Generalforsamlinger knyttet til utbedringer av fasaden med tilhørende låneopptak. Manglende oversikt over andre nødvendige tiltak, førte til at Generalforsamlingen ba Styret utarbeide en Helhetsplan for vedlikehold og utbedringer for vår bygård. Dette har nødvendigvis krevd en økt innsats fra styrets medlemmer og ble lagt frem på et beboermøtc 10. juni 2026. Det ble omsatt 8 leiligheter i løpet av året og sluttført 3 mindre utbygginger (loft og kjeller). Våre leietakere på Kloden har funnet seg godt til rette og Styret har god dialog med dem om leieforholdet. Styret takker av 2 av våre medlemmer for god innsats - Hanne og Øyvind vil bli savnet for spesifikk kompetanse og aktive bidrag til driften av vår bygård.</p><br /><p>Drift og vedlikehold:</p><p>Det er gjort flere vedlikeholds- og utbedringstiltak i perioden. Enkelte punkter etter planlegging fra Styret slik som oppgradering av belysning og varmekilder i oppganger. Felles belysning i oppgangen ble oppgradert til LED og vil redusere våre driftskostnader, gi bedre lys og styres vha bevegelsessensor. Panelovner i alle oppganger ble skiftet samtidig. Det falt også på Styret å håndtere en ad-hoc utfordring med rotter i kjelleren i Brettevilles gate 20. Etter noe tid fant vi en effektiv løsning på problemet med fagfolk fra Anticimex og holdt god dialog med nabobygården som hadde hatt lignende utfordringer 2-3 mnd tidligere. Dette er et eksempel på at Styret er helt avhengig av varsling fra beboere og et godt samarbeid for å løse saken. Så, takk til beboerne i #20. Mot slutten av perioden har vi hatt inne håndverkere til å utføre nødvendig vedlikehold på gesimsen utenfor Kyrre Grepps gate 2 hvor det falt murpuss ned på fortauet. De samme håndverkerne har dessuten utbedret lekkasjen i gesimsen ved Brettevilles gate 20 og nedløpsrør i Brettevilles gate 24. Styret har jobbet aktivt for å få mer ut av vår relasjon til forretningsfører (OBF) med hyppigere oppfølgingsmøter med dem for å styrke kompetansen og forståelse på begge sider slik at samarbeidet skal enklere fremover. Vi har også initiert en nettverksgruppe av bygårder på Torshov for å bygge kompetanse i Styret om drift og vedlikehold. Brannvarslingsanlegget ble kontrollert og godkjent, samt at det er gjennomført 2 vernerunder gjennom året. Styret har takket nei til å investere ytterligere i nødvendig service og innkjøp til vaskeriet i perioden. Styret viser til vedtak på GF i 2018 hvor det ble vedtatt nedleggelse når / dersom investeringer ble nødvendig. Styret vil ta stilling til praktisk avviklingen av anlegget i neste periode.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Felleskostnadene øker og årsaken til dette er i all hovedsak økte kostnader på forsikring, kommunale avgifter og generell prisøkning i Norge. Når det er sagt, har vi de siste årene hatt lavere felleskostnader enn andre bygårder på Torshov. Gjennom å nedbetale et lån har vi gjennom vinteren jobbet for å ytterligere senke våre faste kostnader som dekkes inn gjennom felleskostnadene. Styret ser for seg en moderat økning fremover og viser til fremlagte Helhetsplan: Den er utarbeidet gjennom vinteren og legger føringer for fremtidig, nødvendig vedlikehold og oppgraderinger. Dette vil kreve finansiering gjennom låneopptak. Utgifter til nødvendig vedlikehold og reparasjoner tiltar slik at vår bygård har per juni 2026 et negativt avvik på vedlikehold. Vår bygård har god likviditet. Forøvrig vises det til årsregnskapet for detaljene.</p><br /><p>Bomiljø og fellesskap:</p><p>Det er i år som tidligere år, gjennomført dugnader høst og vår. Videre er det gjennomført et sosialt arrangement ifm Julegrantenning inkludert nisseorkester og gløgg. Styret takker beboere generelt og Velferden* spesielt og alle som bruker bakgården. Noen bidrar med etterfylling av bark på lekeplassen for de minste og andre er mest ved grillen i motsatt ende av bakgården som vi er så stolte av. Styret takker også Kristian som heiser flagget på alle merkedager gjennom året - ofte uten den oppmerksomheten han får på 17. mai som i år ble innledet med sol, trompetsignal og feststemte beboere vinkende fra mange balkonger og vinduer i bakgården. *Anders, Cathrine, Hans, Egil, Linda, Maria, Synnøve, Tale og Øystein.</p><br /><p>For å oppsummere:</p><p>Styret er tilfreds med situasjonen i vår bygård og har kontroll på økonomien slik at driften er stabil og sikker. Beboerne oppfordres til fortsatt å engasjere seg i fellesskapet gjennom verv i Velferden, Styreverv eller på annet vis.</p><br /><p><strong>Fremdriftsplaner:</strong></p><p>Styret vil følge opp den nye Helhetsplanen med takrenner og nedløp i år, videre arbeid med stoppekraner og beskiltning neste år og deretter fokusere på fasaden i 2028. Styret vil også følge opp terrasser med en bedre og felles standard samt vurdere tiltak for dører og vinduer gjennom perioden.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 747 622,- pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 42 253,- pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 94 891,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 83987188025, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år: 12</p><p>Rentesats pr. 17.09.2026: 5,74% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 158</p><p>Saldo per 17.09.2026: kr. 3 747 622,-</p><p>Andel av saldo: kr. 42 254,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2019 (siste termin 31.010.2039)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 435 357,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 85401816.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et expeditions-dokument vedrørende &#34;Vaaningshus&#34; datert 12.02.1920.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring&#34; datert 22.06.2012.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Vesentlig endring/reparasjon&#34; datert 07.04.2017.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Innredning rom på loft - boligblokk&#34; datert 08.08.1994.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Fasadeendring&#34; datert 10.12.2020.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Oppføring av bygningstekniske installasjoner&#34; datert 22.09.2020.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring&#34; datert 28.11.2007.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Loftsutbygging&#34; datert 23.03.1999.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Innredning bad og WC i 2. etg&#34; datert 08.10.1986.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Innredning dusj i 2.etg&#34; datert 25.05.1977.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Innredning dusj i 2.etg&#34; datert 16.03.1984.</p><br /><p><strong>Byggetegning:</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, men rommene er ikke oppmerket og det er derfor ikke mulig å tyde hva rommene er byggemeldt/godkjent som. Tegning ligger vedlagt salgsoppgaven i vedlegget &#34;Kommune info&#34;.</p><br /><p>Kjøper påtar seg ansvar og risiko for ovennevnte forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Bolig m.tilh. anlegg&#34; ihht. reguleringsplankartet. </p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til &#34;Bebyggelse og anlegg, eksisterende&#34; ihht. kommuneplankartet.</p><br /><p><strong>KDP-17 </strong></p><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser. </p><p>-Vedtaksdato: 22.04.2009 </p><p>-Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning </p><p>-Vedtaksdokumenter: 200411657 </p><p>-Lovverk: PBL 1985 </p><p>-Høydereferanse: Oslo lokal </p><p>Dokumentet består av 47 sider inkludert denne.</p><br /><p><strong>S-178GO </strong></p><p>Reguleringsplan for Østre bydel IV. </p><p>-Vedtaksdato: 06.11.1942 </p><p>-Vedtatt av: Innenriksdepartementet </p><p>-Vedtaksdokumenter: 194200539 </p><p>-Lovverk: BL 1924 </p><p>-Høydereferanse: Oslo lokal </p><p>-Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. </p><p>-Knytning(er) mot andre planer: 23757, 92456, V140395N2, V270177, 16681, 21573, 12384,V300985,6382,41871,V211243N2,6857,V080260,V111045,V130748,V160659, 79555, 38095, V140590N2, 3256, V190902, 42875 </p><p>Dokumentet består av 6 sider inkludert denne. </p><br /><p><strong>S-2255 </strong></p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. </p><p>-Vedtaksdato: 28.07.1977 </p><p>-Vedtatt av: Miljøverndepartementet </p><p>-Vedtaksdokumenter: 197701394 </p><p>-Lovverk: BL 1965 </p><p>-Høydereferanse: OSLO LOKAL </p><p>-Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. </p><p>-Knytning(er) mot andre planer: V300589,V290689,V300187,V080384,26394,20483, 16578, 37684, 21884, V131284, V100495, 5984, 23383, 39183, 6382, 41871, 2390, V160184, V280186, V190482N2, 43392, 1491, V240993, 2490, 20090, 17490, 9993, V190482, 3483, V310184, 15081, 16386, V201089, V311090, 28490, V170887, 5290, V070492,20183,6182,2901,V110396,V290894,3338,V280885,15189,8886,V301288, V220380,V130679,36982,8786,33390,V030993,V190192,V080285,24385,V160895, V270398, V030806N2, V181209N2, V190902, V120105, V121010, V311002, V221096, V231095,V231296,V011002,V151100,V120297,V200905N2,2306,V150796,V161001, V060597, V150596, 19106, V301006N3, V080610 </p><p>Dokumentet består av 2 sider inkludert denne.</p><br /><p><strong>S-5142</strong></p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett </p><p>-Vedtaksdato: 04.03.2022 </p><p>-Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning </p><p>-Vedtaksdokumenter: 201915152 </p><p>-Lovverk: PBL 2008 </p><p>-Høydereferanse: NN2000 </p><p>-Merknader: </p><p>-Knytning(er) mot andre planer: </p><p>Dokumentet består av 14 sider inkludert denne.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område benevnt som &#34;Kulturminne&#34;  under Gul liste av Oslo kommune.</p><p>At en bygning står på gul liste, betyr at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommens eksteriør eller karakter. </p><p>Du må som hovedregel søke om tillatelse for endringer som endrer bygningens utseende utvendig, og det stilles strenge krav til bevaring. </p><p>Listen fungerer som et informasjonsregister for å sikre at verneverdige verdier ikke går tapt i byutviklingen.</p><br /><p>For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 421338, tgl. 31.12.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          1,451<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 924494, tgl. 26.01.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dnr. 321338, tgl. 31.12.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 30954, tgl. 17.01.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 150 056</p><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.11.1951</p><p>Festetid: 01.11.1951 - 01.11.2091</p><p>Årlig festeavgift: 150 056</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av hele seksjonen skal søkes om til styret iht. burettslagsloven kapittel 5.</p><br /><p>Andelseiere som selv bor i boligen, kan overlate bruken til andre innenfor rammene av borettslagsloven § 5-4 som gir at du kan leie ut deler av boligen (for eksempel et rom) uten tidsbegrensning, så lenge du selv bor der. Du kan leie ut hele boligen i inntil 30 døgn per kalenderår.  Døgn  forstås som kalenderdøgn (kl. 00.00-24.00). Hvert døgn boligen er overlatt til andre, teller som ett døgn. </p><br /><p>Utleie utover dette krever særskilt hjemmel eller samtykke. Reglene er ment å balansere andelseiernes rettigheter med hensynet til bomiljøet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 42 253,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 842 005</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 42 253 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 400,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 850,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 19 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 706 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260470</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borger Withs gate 11 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og luftig 2-roms leilighet med en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Sandaker. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, treningssentre, kjøpesentre og flere flotte grøntområder.<br /><br />Leiligheten har lyse overflater og en svært praktisk planløsning.<br />Her finner du en lys og luftig stue, et romslig kjøkken med stilren innredning og opplegg for vaskemaskin, et innbydende soverom med 4 meter skapplass, et helfliset baderom og entré med adkomst til innvendig bod. Videre disponerer leiligheten 3 eksterne boder på totalt 12 kvm.<br /><br />Denne leiligheten passer ypperlig for de som ønsker å være nære bykjernen og samtidig ha en tilbaketrukken beliggenhet for hjemmet sitt.<br />Med trikken fra Grefsenveien har du rask og enkelt adkomst til Storo, Torshov, Grünerløkka, Jernbanetorget og Majorstuen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260470",
    "localAreaName": "Øvre Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=daa89b97-416a-49f9-88ea-4656d692d8b0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260470/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260470/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260470?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borger Withs gate 11 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og luftig 2-roms leilighet med en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Sandaker. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, treningssentre, kjøpesentre og flere flotte grøntområder.<br /><br />Leiligheten har lyse overflater og en svært praktisk planløsning.<br />Her finner du en lys og luftig stue, et romslig kjøkken med stilren innredning og opplegg for vaskemaskin, et innbydende soverom med 4 meter skapplass, et helfliset baderom og entré med adkomst til innvendig bod. Videre disponerer leiligheten 3 eksterne boder på totalt 12 kvm.<br /><br />Denne leiligheten passer ypperlig for de som ønsker å være nære bykjernen og samtidig ha en tilbaketrukken beliggenhet for hjemmet sitt.<br />Med trikken fra Grefsenveien har du rask og enkelt adkomst til Storo, Torshov, Grünerløkka, Jernbanetorget og Majorstuen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260470?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260470/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1924,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET NORDRE ÅSEN KV 1",
      "organisationNumber": "948126915"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477603244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:26+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T18:45:18.733101121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}