Flott leilighet på 82 kvm BRA fordelt over 2 plan. Heis. Parkeringskjeller. Veldrevet sameie!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839403,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "collectiveAssets": 5654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott leilighet på 82 kvm BRA fordelt over 2 plan. Heis. Parkeringskjeller. Veldrevet sameie!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745417515"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.46817884914255,
        "lng": 10.93204682923938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.46817884914255&lng=10.93204682923938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husbyvegen 4 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4025,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Husbyvegen 4 D</p><br /><p>Blant boligens kvaliteter, ønsker vi å trekke frem:</p><ul><li>Fast parkeringsplass i p-kjeller</li><li>Stor leilighet på 82 kvm fordelt på 2 plan</li><li>Beliggende i 2. etasje uten innsyn</li><li>Heis</li><li>2 stuer</li><li>Rikelig med lagringsplass i bod og kneloft</li><li>Godt etablert og sosialt sameie med kjærlighet for sine fellesarealer</li><li>Kun 100 meter gangvei til Helsehus, restauranter m.m.</li><li>Kun 350 meter gangvei til midt i Stjørdal sentrum med alle servicefasiliteter</li><li>Balkong mot øst(morgensol og formiddagssol) og sitteområde mot vest ved inngangsdøren(ettermiddag og kveldssol)</li><li>Nye takvinduer i 2023</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.Etasje:</p><br /><p>Entrè</p><p>Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entrè med plass til garderobeskap. Fra entrèen har man enkel tilgang til alle rom i etasjen, samt til loftstue i etasjen over. Like utenfor ytterdøren er det mulighet for enkel sittegruppe der ettermiddag- og kveldssol kan nytes.</p><br /><p>Stue</p><p>Åpen løsning mellom stue og kjøkken som måles til 24,1 kvm. Takket være rikelig med vindusflater får man rikelig med naturlig lysinnslipp i stue og på kjøkken. Fra stuen har man direkte utgang til østvendt, skjermet balkong  med gode solforhold på formiddagen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har skrog av heltre, profilerte fronter og benkeplate i heltre, og har rikelig med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjvegger av glass, gulvmontert toalett, servant med underskap og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Praktisk loftstue på 23 kvm med flere bruksmuligheter. I tilknytning til loftstuen er en praktisk bod på 5,6 kvm, samt kneloft med rikelig av lagringsplass. Nye takvinduer i 2023.</p><br /><p>Soverom</p><p>Stort soverom på 11,2 kvm med praktisk utformelse som gjør rommet enkelt å møblere etter ønske og behov. På soverommet er det etablert en romslig garderobeløsning som medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Flott og sentral beliggenhet i et skjermet område i Stjørdal sentrum. Bare en kort spasertur til Kimen Kulturhus, så finner man kafè, flere kinosaler, bibliotek, ungdomshus, kirke, møterom for å nevne noe. Like ved Kimen finner man Torgkvartalet som har flere klesbutikker, kafèer, restauranter. Fra Torgkvartalet så har man gågata i umiddelbar nærhet med restauranter, kafèer og butikker.</p><p><br />For den sportsinteresserte har man mulighet til å følge med på det sportslige like ved leiligheten. Jevnlig arrangeres det idrettsarrangementer i hallen både for store og små. Idretts- og fotballbane som ligger like ved på Øverlands Minde.</p><p><br />Ett par minutters gange til Ole Vigs gate som nærmeste bussholdeplass dersom man ønsker å ta bussen til Trondheim. Det er også ca. 10 minutters gange ned til Stjørdal stasjon med et godt tilbud på offentlig transport via buss og tog.</p><br /><p>Fra leiligheten er det ellers blant annet gangavstand til:</p><p>- Kjøpesenter Torgkvartalet ca. 500 meter</p><p>- Kimen kulturhus ca. 400 meter</p><p>- Gågata ca. 400 meter</p><p>- Togstasjon ca. 900 meter</p><p>- Ole Vig v.g.s. ca. 450 meter</p><p>- Idrettsanlegg ca. 600 meter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 7, snr. 18 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Marius Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thorlaug Nikoline Wesche</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1996</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>2.etasje: Entre/trapperom, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken</p><p>Loft: Loftstue, bod</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Kjeller: bod</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>2.etasje: Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2227,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2227,00 kvm. Fellestomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i en etasje med loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er hovedsakelig oppført i støpt betong, samt trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er støpt betong. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet som oppvarmingskilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>P-plass i parkeringskjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Espen Johansen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkong / terrasse: </p><p>Dårlig fall på ståldekke. Etterslep på vedlikehold. Generell slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder. </p><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Våtrommet er fra opprinnelig byggeår og dokumentasjon på utførelse er</p><p>fraværende. </p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: </p><p>Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. </p><br /><p>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: </p><p>Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. </p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. </p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: </p><p>Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. </p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:</p><p>Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Dette er en tradisjonell løsning som er vanlig for bygg av denne typen, og som gir luftutskifting gjennom ventiler og oppdrift uten mekanisk avtrekk </p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:</p><p>Som TG 1, men eldre enn 5 år, normal slitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3346, tinglyst 24.04.1996 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 30 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 2 063 219</p><br /><p>Dagboknummer 3346, tinglyst 24.04.1996 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjelder bebyggelse på gnr. 102 bnr. 908<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 17.06.1996. I saker hvor det er innhentet brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført ifølge brukstillatelsen:</p><ol><li>Montering av rømingsstige fra endeleiligheter</li><li>Montering av håndlist på begge sider i trapp til loft i leil.h. 2H-2N</li><li>Branntetting av kabelgjennomføringer i brancellebegrensende vegger. </li><li>Endelig bekreftelse fra NHK for å kunne ta heisen i bruk (jfr. kontrollskjema datert 13.05.96)</li><li>Innlevering av statiske beregninger over bærende konstruksjoner</li></ol><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 839 403,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 357 611,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål og er underlagt reguleringsplan &#34;stjørdal sentrum&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 337 320,-.</p><p>- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2025 kr. 112 735,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 112 735,-</p><p>For full økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 4 025,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke oversikt over årlig strømforbruk.</p><br /><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte</p><br /><p>Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 654,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rensing og vasking av tak og takrenner. Sameiet har dokumentasjon.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sameiet har dokumentasjon på alt av vedlikehold og reparasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 9 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 695,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Seksjonering</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Husbyvegen 4 D<br /><br /><br />Blant boligens kvaliteter, ønsker vi å trekke frem:<br /><br />- Fast parkeringsplass i p-kjeller<br />- Stor leilighet på 82 kvm fordelt på 2 plan<br />- Beliggende i 2. etasje uten innsyn<br />- Heis<br />- Fellesarealer i kjeller som benyttes som treningsrom, bibliotek og sosialt oppholdssted<br />- 2 stuer<br />- Rikelig med lagringsplass i bod og kneloft<br />- Godt etablert og sosialt sameie med kjærlighet for sine fellesarealer<br />- Kun 100 meter gangvei til Helsehus, restauranter m.m.<br />- Kun 350 meter gangvei til midt i Stjørdal sentrum med alle servicefasiliteter<br />- Balkong mot øst(morgensol og formiddagssol) og sitteområde mot vest ved inngangsdøren(ettermiddag og kveldssol)<br />- Nye takvinduer i 2023<br />-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7be97adb-7bdb-416e-916b-2e0419c859b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7be97adb-7bdb-416e-916b-2e0419c859b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Husbyvegen 4 D<br /><br /><br />Blant boligens kvaliteter, ønsker vi å trekke frem:<br /><br />- Fast parkeringsplass i p-kjeller<br />- Stor leilighet på 82 kvm fordelt på 2 plan<br />- Beliggende i 2. etasje uten innsyn<br />- Heis<br />- Fellesarealer i kjeller som benyttes som treningsrom, bibliotek og sosialt oppholdssted<br />- 2 stuer<br />- Rikelig med lagringsplass i bod og kneloft<br />- Godt etablert og sosialt sameie med kjærlighet for sine fellesarealer<br />- Kun 100 meter gangvei til Helsehus, restauranter m.m.<br />- Kun 350 meter gangvei til midt i Stjørdal sentrum med alle servicefasiliteter<br />- Balkong mot øst(morgensol og formiddagssol) og sitteområde mot vest ved inngangsdøren(ettermiddag og kveldssol)<br />- Nye takvinduer i 2023<br />-",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135350",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477605988,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:59+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T19:27:31.096673881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}