Klassisk 2(3)-roms med balkong mot bakgård i oppgradert 1898 bygård | 3m takhøyde, stukkatur, rosett og pipeløp | Bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4735757,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116560,
      "collectiveDebt": 29197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 115 470 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 116 560<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk 2(3)-roms med balkong mot bakgård i oppgradert 1898 bygård | 3m takhøyde, stukkatur, rosett og pipeløp | Bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 17 777"
      },
      {
        "mobile": "468 47 327"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9117,
        "lng": 10.7716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9117&lng=10.7716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0650",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiriks gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2345,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, defigo, service brannalarm og diverse vedlikehold/drift og varmtvann. <br /><br />Felleskostnadene er basert på et driftsbudsjett for normaldrift av eierseksjonssameiet i ett år med stipulerte inntekter og kostnader.<br /><br />Budsjettet er utarbeidet av selger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som tilfører sameiets andre og/eller større kostnader. <br /><br />Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i eierseksjonssameiet er solgt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Eiriks gate 4! En sjarmerende og innbydende 2(3)-roms leilighet i en vakker bygård fra 1895 som er omfattende oppgradert med en sentral og rolig beliggenhet på Kampen. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med gode romløsninger, og byr på blant annet over 3 meters takhøyde, flott stukkatur og rosett, separat kjøkken med spiseplass og en hyggelig balkong. Leiligheten kan enkelt gjøres om til en 3-roms ved å flytte kjøkken til stue ettersom bad og avløp ligger vegg i vegg.</b>.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Oppgraderte fellesarealer, fasader, brannsikring m.m i 2026<br /></li><li>Balkong fra 2026 på ca. 3 m²<br /></li><li>Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br /></li><li>Generøs takhøyde på over 3 meter og pipeløp i stuen<br /></li><li>Romslig bod med opplegg for vaskemaskin i trappeoppgang.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "SERVICETILBUD<br />Området har et variert utvalg av butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra i Borggata, ligger kun 100 meter unna, og Joker i Jens Bjelkes gate, som er søndagsåpen, ligger tre minutters gange fra leiligheten. Grønland Basar, med sitt mangfold av butikker, spisesteder og Vinmonopol, er kun seks minutters gange unna. I tillegg er Oslo sentrum og Karl Johans gate innen gangavstand, noe som gir tilgang til et stort utvalg av shoppingmuligheter og tjenester.<br /><br />TUR, TRENING OG REKREASJON<br />Området byr på mange muligheter for rekreasjon og en aktiv livsstil. Tøyenparken, som ligger like ved, er en populær park for piknik, grilling og aking, mens Botanisk hage tilbyr en rolig oase for spaserturer blant tusenvis av plantearter. For en flott utsikt over byen er Ola Narr et populært sted i nærheten. Flere treningssentre er lett tilgjengelige, inkludert Fresh Fitness på Grønland og CrossFit Gamlebyen, som begge ligger innen få minutters gange. Området er også sykkelvennlig med flate veier som gjør det enkelt å komme seg rundt.<br /><br />SKOLE OG BARNEHAGE<br />Nærområdet har et godt utvalg av skoler og barnehager for alle alderstrinn. Det finnes flere barnehager innen kort gangavstand, inkludert Langleiken, Enerhaugen og Nonneseter idrettsbarnehage. For barneskoleelever er Tøyen skole, Vahl skole og Gamlebyen skole alle innen ti minutters gange. Ungdomsskolene Jordal og Sofienberg ligger også i nærheten, og videregående skoler som Hersleb og Elvebakken er lett tilgjengelige til fots. I tillegg er det kort vei til høyere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen i Oslo og Westerdals.<br /><br />OFFENTLIG KOMMUNIKASJON <br />Leiligheten har svært gode kollektivmuligheter med enkel tilgang til T-bane, buss, trikk og tog. Tøyen T-banestasjon, som ligger åtte minutters gange unna, betjenes av alle T-banelinjer, og det tar kun fire minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Politihuset, som ligger fire minutters gange unna og betjenes av den hyppige linje 37 som går gjennom sentrum. Trikkelinjene 13 og 19 kan nås ved Oslo Hospital, som ligger tolv minutters gange fra leiligheten. Oslo Sentralstasjon, som er knutepunkt for tog- og flytoglinjer, ligger 16 minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />3.etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.<br />Kjeller BRA-e: Bod.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: <br /><br />Tegninger fra Oslo kommune, saksinnsyn, mrk. &#34;Saksnummer - 195900159 - Byggesak&#34; samsvarer i hovedsak med dagens<br />situasjon, bortsett fra at veggen mellom soverommet og kjøkkenet er noe forandret, samt at dagens bad er betegnet med WC.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 563 m² opplyst av Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen har støpt såle fundamentert på fast grunn/lastbærende flåte og murt grunnmur. Veggkonstruksjonen består av murte vegger med pusset og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak tekket med takplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje i en tradisjonsrik bygård fra 1895. Boligen kjennetegnes av en generøs takhøyde på ca. tre meter og originale bygningsdetaljer som stukkatur og takrosett, supplert med en ny balkong fra 2026. Innvendig har leiligheten et oppgraderingsbehov på overflater og våtrom.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren i lakkert og oljet edeltre er fra 2016. Rommet fungerer som bindeledd til de øvrige rommene i leiligheten, og malte fyllingsdører viderefører bygårdens klassiske preg. Det er avsatt plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen utmerker seg med en takhøyde på ca. tre meter samt stukkatur og rosett i himlingen. Rommet har vinduer med 2-lags isolerglass og gir god plass til innredning med både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er etablert som et separat rom med spiseplass ved vinduet mot bakgården. Innredningen har hvite glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Hvitevarene består av integrert induksjon platetopp og stekeovn, samt avtrekksvifte med kullfilter.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har direkte utgang til balkongen via en 2-fløyet balkongdør med isolerglass fra 2026. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Den nord/vestvendte balkongen er oppført med tredekke og vender ut mot bakgården.<br /><br />Bad/WC:<br />Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med gulvstående toalett, servant og dusjhjørne. Rommet er fra ca. 1995 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat på gulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie på vegger. Fliser på bad.<br />Himling: Malte himlinger. Stukkatur og rosett i stuen. Takhøyde i stue ca. 3 m.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod medfølger leiligheten (ikke påvist eller oppmålt).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG3 Alvorlige avvik som krever tiltak:<br /><br />- Overflater - Gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Laminaten er skadet av slitasje og fukt. <br /><br />- Våtrom - 3.etasje &gt; Bad/Wc - Generell | Eldre bad. Ukjent membranløsning. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom, og det legges derfor til grunn at våtommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. <br /><br />TG2 Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet subber i karmen. <br /><br />- Ytterdører | Døren er ikke merket med sertifisert for brann- og lydisolering. Noe bruksslitasje/bruksmerker. <br /><br />- Overflater - Vegger og himlinger | Stedvis noe ujevne overflater.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt totalt høydeforskjell &gt; 30 mm. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og kjøkken ble det i stuen registrert helningsavvik på opp mot 90 mm over hele rommet og opp mot 50 mm over 2 m. I kjøkken ble det observert helningsavvik på opp mot 50 mm over hele rommet og opp mot 30 mm over 2 m. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. <br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe bruksslitasje/bruksmerker. Ett dørblad er fjernet. <br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Bruksslitasje/bruksmerker.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Eldre røropplegg. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forhold ang. stakemuligheter og lufting er ikke kjent for takstmannen. <br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte/tykke kompakte vegger. Fuktmåling med pigger i treverket er utført fra stuen med Protimeter fuktindikator. Ingen unormale verdier er observert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Kommentar: Tegninger fra Oslo kommune, saksinnsyn, mrk. &#34;Saksnummer - 195900159 - Byggesak&#34; samsvarer i hovedsak med dagens situasjon, bortsett fra at veggen mellom soverommet og kjøkkenet er noe forandret, samt at dagens bad er betegnet med WC.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler for området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "For hovedbygget (våningshus) foreligger det et ekspedisjonsdokument fra kommunen. I eldre byggesaker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.  Ekspedisjonsdokumentet  er datert 16.01.1895.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for andre tiltak på eiendommen:<br />- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 01.09.2026.<br />- Vedtak om seksjonering av eiendommen i 23 seksjoner (bolig og næring), datert 22.09.2026.<br />- Melding om ferdig byggearbeid for innredning av bad og w.c., datert 08.04.1988.<br /><br />Det foreligger endelig byggetillatelse for frittstående garasje, stemplet approbert 14.05.1953 (hvor byggeår/tegninger er fra 1953). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Ifølge kommunal dokumentasjon (journalnr. 88/101528, datert 13.09.1994) er et tilbygg (inngangsparti) utført uten byggetillatelse, og kommunen har henlagt saken uten ferdigattest.<br /><br />Tilbygget (inngangspartiet) er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til spesialområde bevaring (bolig, forretning/kontor) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4073, Endret reguleringsplan for Borggata 1 m.fl. Vedtaksdato: 05.05.2004. Deler av eiendommen er regulert til fellesområde (gårdsplass/lek).<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4 Spesialområde bevaring skal alle søknads- eller meldepliktige tiltak, samt arbeid/tiltak som utskifting av bygningselementer, herunder porter forelegges Byantikvaren til uttalelse. Bygninger og bygningsmiljø skal holdes i en slik stand at verneverdien ikke settes i fare eller blir redusert, eller at bebyggelsen virker skjemmende i seg selv eller i forhold til øvrig bebyggelse. Vedlikehold og istandsetting skal skje med opprinnelige eller tradisjonelle materialer og metoder og tilpasses bygningens tekniske utfordringer og spesielle karakter.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 6 Fellesområde (gårdsplass/lek) skal området være felles for boligene i Åkebergveien 8&#43;14 (gnr. 231 bnr. 4 og 5) og Eiriks gate 2, 4, 6 (gnr. 231 bnr. 97, 99 og 101). Arealet skal knyttes sammen med atkomst fra alle rettighetshaverne med felles bruksrettigheter, atkomstforhold, porter og vedlikehold. Arealet skal ikke brukes til parkering, lager eller liknende.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og eiendommen ligger innenfor Indre by (utviklingsområde U3).<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 29.09.2026. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy og ha innvirkning på eiendommen.<br /><br />-  Åkebergveien 14 - forhåndskonferanse, påbygg. Saksnummer: 2026/02028 - Byggesak. <br />Kommentar: Det foreligger en forhåndskonferanse som gjelder påbygg av en ekstra etasje og vesentlig endring av felles bygningsmasse. <br /><br />- Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig. Saksnummer: 2025/23358 - Byggesak. <br />Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for bruksendring av næringsdel til bolig. <br /><br />- Eiriks gate 7 A - innsetting av takvinduer. Saksnummer: 2025/18894 - Byggesak. <br />Kommentar: Det er gitt ferdigattest for etablering av takvinduer. <br /><br />-  Eiriks gate 11 - etablering av to loftsleiligheter. Saksnummer: 2025/15303 - Byggesak.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261982",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Eiriks gate 4! En sjarmerende og innbydende 2(3)-roms leilighet i en vakker bygård fra 1895 som er omfattende oppgradert med en sentral og rolig beliggenhet på Kampen. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med gode romløsninger, og byr på blant annet over 3 meters takhøyde, flott stukkatur og rosett, separat kjøkken med spiseplass og en hyggelig balkong. Leiligheten kan enkelt gjøres om til en 3-roms ved å flytte kjøkken til stue ettersom bad og avløp ligger vegg i vegg.</b>.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Oppgraderte fellesarealer, fasader, brannsikring m.m i 2026<br /></li><li>Balkong fra 2026 på ca. 3 m²<br /></li><li>Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br /></li><li>Generøs takhøyde på over 3 meter og pipeløp i stuen<br /></li><li>Romslig bod med opplegg for vaskemaskin i trappeoppgang.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260365",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c9064c62-768e-40dd-8327-20b5f7272c25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt og rolig på kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c9064c62-768e-40dd-8327-20b5f7272c25",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c9064c62-768e-40dd-8327-20b5f7272c25?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Eiriks gate 4! En sjarmerende og innbydende 2(3)-roms leilighet i en vakker bygård fra 1895 som er omfattende oppgradert med en sentral og rolig beliggenhet på Kampen. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med gode romløsninger, og byr på blant annet over 3 meters takhøyde, flott stukkatur og rosett, separat kjøkken med spiseplass og en hyggelig balkong. Leiligheten kan enkelt gjøres om til en 3-roms ved å flytte kjøkken til stue ettersom bad og avløp ligger vegg i vegg.</b>.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Oppgraderte fellesarealer, fasader, brannsikring m.m i 2026<br /></li><li>Balkong fra 2026 på ca. 3 m²<br /></li><li>Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br /></li><li>Generøs takhøyde på over 3 meter og pipeløp i stuen<br /></li><li>Romslig bod med opplegg for vaskemaskin i trappeoppgang.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c9064c62-768e-40dd-8327-20b5f7272c25?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c9064c62-768e-40dd-8327-20b5f7272c25?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477661464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-30T22:35+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-30T22:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-30T22:36:11.224918202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}